【正文】 間）也應(yīng)繪制建筑圖平面圖。如地下室獨立出圖，則設(shè)備層平面歸屬地下室部分。 （ 5）、地下室部分，應(yīng)有頂板平面圖，準(zhǔn)確表達(dá)地下室通風(fēng)采光井及出地面樓梯間位置與地上建筑一層平面間的相互關(guān)系。 （ 6）、應(yīng)提供門窗詳圖，清晰表示出門窗尺寸，窗型分格和開啟扇位置方向，并應(yīng)和立面圖統(tǒng)一。 （ 7）、正式出圖前應(yīng)提供甲方 A2 或 A3 校審用白圖 2 套；正式出圖，需要提供：①電子文件一套；藍(lán)圖 20套，其中 2套為裝訂成冊（ A4規(guī)格）。裝訂成冊的 1套送至我公司指定的審圖 公司 ，其余的送至我公司辦公地點；②白圖 6 套： A2 或 A3 規(guī) 格。③防雷報批 A３白圖 4 套（電氣設(shè)計加“防雷設(shè)計專篇”），加蓋設(shè)計院公章；④消防報批藍(lán)圖 1套；⑤產(chǎn)權(quán)測繪用圖１套，送至我公司指定的測繪公司；⑥規(guī)劃局存檔用：建筑平立剖面圖（平面含屋頂平面）加結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖 3套，藍(lán)圖，裝訂成冊（ A4規(guī)格）。⑦彩色立面分色圖１０套。立面分色圖中，建筑有局部不能表達(dá)的部分，應(yīng)以剖面圖等表達(dá)。 （ 8）、電子文件方面的說明： ①方案圖、施工圖等必須提供相應(yīng)的電子文件。電子文件在文件編排組織上要清晰、明確，文件目錄要以建筑棟號命名，子目錄為各專業(yè)電子圖紙， 嚴(yán)格要求電子文件以 CAD2022 版 本存檔，如果是天正要轉(zhuǎn)換成 t3格式 。建筑相同而棟號不同的仍要分別建立相應(yīng)的目錄，不得以一個目錄和一個文件代替。 ②在設(shè)計過程中，設(shè)計院在計算面積時畫的復(fù)線（ Pline線），包括套內(nèi)面積計算的 Pline線，仍要保留在圖中，放在施工圖紙外側(cè)。 ③設(shè)計說明中或單獨提供住宅建筑的住宅套數(shù)及戶室比，提供建筑的基底面積。 時間要求 ：本工程的設(shè)計出圖日期按照合同執(zhí)行。 其他要求： （ 1）自接本設(shè)計任務(wù)書之日起，兩日內(nèi)成立項目工作組，指定項目總負(fù)責(zé)人，并根據(jù)合同將本項目的設(shè)計計劃日程表及設(shè)計人員配置表 （各專業(yè)負(fù)責(zé)人 及工作組主要人員應(yīng)標(biāo)明資歷及工作年限）、聯(lián)系方式（辦公電話及手機(jī)號碼）傳至我司規(guī)劃設(shè)計部。 （ 2）施工圖設(shè)計單位應(yīng)在三日內(nèi)對我司提供的建筑設(shè)計方案進(jìn)行深入研究，從施工技術(shù)層面加以分析，及時發(fā)現(xiàn)問題并提出合理的解決方案，報我司研究后確定修改意見。 第 頁 共 45 頁 3 （ 3）施工圖設(shè)計階段應(yīng)定期召開項目例會，通知我司規(guī)劃設(shè)計部建筑師參加會議，并應(yīng)提供項目例會記錄單至我司存檔。 （ 4）提供 全部 結(jié)構(gòu)計算文件電子版和 PKPM 計算模型。 （ 5）設(shè)計圖紙應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能要求，并提供相應(yīng)節(jié)能計算書。 內(nèi)容說明 （ 1）、本任務(wù)書主要表述了我 司對于【沈陽亞泰城二期】項目各部分施工圖設(shè)計的具體要求，一般常用做法不再詳細(xì)說明，請各專業(yè)工程師在本項目的施工圖設(shè)計階段予以落實。 （ 2）、項目設(shè)計負(fù)責(zé)人應(yīng)保證各專業(yè)工程師認(rèn)真閱讀本任務(wù)書，相關(guān)各專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據(jù)，進(jìn)行各專業(yè)的相應(yīng)調(diào)整。 （ 3）、本任務(wù)書與國家或地方現(xiàn)行規(guī)范有沖突時以現(xiàn)行規(guī)范為準(zhǔn)，設(shè)計單位需提前將沖突內(nèi)容照會我司后，方可執(zhí)行。 （ 3）、圖紙繪制深度按國家標(biāo)準(zhǔn)、地方有關(guān)規(guī)定及我公司要求執(zhí)行； （ 4）、施工圖設(shè)計需要定期舉行例會，原則上每周一次，討論相應(yīng)階段圖紙問題。設(shè)計院應(yīng)在會 議前作好準(zhǔn)備，提供最新作業(yè)圖紙及相關(guān)設(shè)計問題，以備開會研討、定案。 （ 5）本設(shè)計任務(wù)書的解釋權(quán)屬沈陽亞泰金安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計部 。 4 第二部分 建筑專業(yè) 1 建筑 設(shè)計說明 . 圖紙以 1圖為主要出圖圖幅。 . 建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。 . 建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算，直至最終成果。 . 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。 2 統(tǒng)一做 法 筒 電梯選用廣州日立電梯，電梯資料見附件。高層建筑中，兩臺并聯(lián)的電梯，如有需要設(shè)消防電梯， 按照規(guī)范要求設(shè)置 。 大堂前的室外不應(yīng)放置各種井蓋。 大堂的層高結(jié)合平面布局宜設(shè)置，同時應(yīng)注意避免挑高大堂對住宅一、二層的遮擋并不得影響二層前室的自然采光通風(fēng)。 消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)。 住宅樓梯間開間軸線尺寸 2600或者 2700 為宜。 5 1 應(yīng)提高地下車庫利用率，采用小柱 網(wǎng)布置方案，宜采用兩柱間停 2 臺車布置。（軸線柱距 5100，柱間凈距 4650）。 2 非人防地下車庫層高宜為 3600mm3900，人防地下室層高不宜高于 3600mm，或根據(jù)具體人防設(shè)計去、要求確定 。 3 地下停車庫宜集中布置，合理安排設(shè)備管線與結(jié)構(gòu)梁板柱等關(guān)系，盡量降低層高以節(jié)省造價的前提下，保證車庫凈高不低于 米。獨立車庫的門洞口統(tǒng)一寬為 米，高為 米，軸線進(jìn)深不小于 米。車庫門最終開啟高度為 。在設(shè)計時應(yīng)注意，門運行的范圍內(nèi)不得出現(xiàn)梁、柱、各種水暖管線及電氣燈具等障礙物。燈位及電 機(jī)插座應(yīng)避開軌道及電機(jī)的位置。地下車庫內(nèi)有防火卷簾時，應(yīng)注意防火卷簾洞口內(nèi)不得有管線穿越。 4 地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、是否在頂板上方走管線、頂板上方排水管線坡度和坡長等因素影響，在設(shè)計時應(yīng)綜合考慮比較，控制頂板結(jié)構(gòu)荷載，得出最優(yōu)方案。覆土深度按平均 計算，同時應(yīng)注意消防車道等其它相關(guān)荷載。大型喬木種植應(yīng)考慮在地下室范圍外，而一般喬木可考慮按柱頂樹池方式對應(yīng)布置。 5 半地下車庫室內(nèi)須設(shè)置防潮措施，防潮層（如聚乙烯丙綸等）高度至車庫內(nèi)窗臺下。 6 住宅窗戶距車庫出入口的距離應(yīng)不小于 15m。 配套、配建等用房 消防水池、生活水池、泵房、熱力交換站、開閉站、變電所、配電間按照整個 2期規(guī)劃進(jìn)行考慮，按國家及地方行業(yè)等相關(guān)規(guī)定、規(guī)范進(jìn)行。 商業(yè)（商鋪）、物業(yè)用房 1 商鋪設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間預(yù)留上下水及電源插座。 2 商鋪設(shè)計時應(yīng)考慮餐飲商鋪的排煙問題，以利于今后運營的便利。 3 商鋪的門面應(yīng)仔細(xì)考慮店招、空調(diào)位的設(shè)置。 4 其它及物業(yè)用房見我部提供的相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 5 其它未詳用房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，設(shè)計過程中及時與我部溝通、協(xié)商。 住宅戶內(nèi)部分 整體要求 1 住宅部分層高 高層建筑 暫定 ，多層住宅層高 ，坡屋面見方案圖 。 6 2 衛(wèi)生間降板處理，異層排水結(jié)構(gòu)板降低 80mm，如果采用同層排水，結(jié)構(gòu)板降低300mm~350mm。 3住宅采暖方式采用 低溫輻射熱水采暖，其中 8樓采用散熱器方式采暖 。 廚房 結(jié)合燃?xì)夤芫€ 綜合考慮灶臺、洗滌池、排風(fēng)道的位置，廚房應(yīng)預(yù)留冰箱的位置。 注意一定要考慮燃?xì)夤芫€的位置和其他設(shè)備不沖突。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間應(yīng)考慮預(yù)留洗衣機(jī)位置。 臥室及書房 主臥內(nèi)不允許露梁。 客廳 客廳內(nèi)不能露梁。 四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體 空調(diào)和柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座 ,合理設(shè)計空調(diào)留洞及排水方式。 陽臺、露臺 1除服務(wù)陽臺外，開敞陽臺、露臺欄桿應(yīng)為鐵藝欄桿，不得設(shè)實心欄板。 2服務(wù)陽臺開敞陽臺，應(yīng)考慮防止產(chǎn)生冷橋，陽臺內(nèi)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度、坡向；設(shè)置燈具及開關(guān)。 1 除個別高層住宅外，首層住宅均設(shè)私家花園，總平面圖中須表示花園范圍?；▓@范圍內(nèi)原則上不得設(shè)有檢修井蓋，花園內(nèi)標(biāo)高可比環(huán)境略高。設(shè)置從室內(nèi)通往花園的樓梯，多層住宅花園的樓梯為用戶自理。 2 帶私家花園的住宅入戶仍從單元入口進(jìn) 入，私家花園外有人行道路的，花園根據(jù)情況向人行道開門。 3 首層平面圖應(yīng)標(biāo)注私家花園的準(zhǔn)確定位尺寸及開門位置。花園進(jìn)深暫定為自建筑主墻向至圍墻外側(cè)為 米 （根據(jù)場地情況確定） ，面寬為該戶整個面寬。 4 花園圍墻的墻、柱的基礎(chǔ)須進(jìn)行設(shè)計?；▓@圍墻墻面主要為鐵花欄桿，樣式另行設(shè) 7 計委托。 3 墻 體 墻體材料和厚度： 外墻： 190mm 厚頁巖磚墻；外墻外保溫，保溫需滿足國家及遼寧省和沈陽市的標(biāo)準(zhǔn)和文件要求。 ： 190mm 厚頁巖磚墻； ： 190mm、 90mm厚 頁巖磚； ： 90厚頁巖磚； 預(yù)留洞： 內(nèi)外墻上所有預(yù)留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明尺寸。 戶內(nèi)分隔墻定位 ，保證起居廳墻面平整； ，保證起居廳墻面平整； ，保證主臥室墻面平整。 4 樓 地面 ； ： 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。 衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)樓板降低 80mm；施工完成面最高點要比廳房施工完成面低 20mm。 廚房：結(jié)構(gòu)不降板，不需做防水。 當(dāng)采用地板輻射采暖時，管道予埋于墊層內(nèi)。居室、臥室的裝飾面層按照100mm考慮 。 當(dāng)采用散熱器采暖時，居室、臥室的裝飾面層按照 50mm考慮 。 8 陽臺：陽臺樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊。 公共樓梯間：樓板裝飾面層按照 50mm 考慮；完成面與廳房施工完成面齊平。 住宅各功能空間建筑與結(jié)構(gòu)標(biāo)高關(guān)系如下表： 、洗衣間樓地面采用丙綸高分子卷材， 墻面四周涂 300 高； 5 屋面 平屋面 ，排水管設(shè)在管道井（適當(dāng)加大）或樓梯間內(nèi)。 通往屋面的門下檻高出地面不小于 450。上人屋面需要做保護(hù)層，并按照要求設(shè)縫； 、屋面突出物時需加鋪防水卷材一層，并做好構(gòu)造處理； 要做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理； 屋面防水層泛水高度距完成面不低 300，且防水材料設(shè)到墻體保溫層的內(nèi)側(cè)； 坡屋頂：坡屋面采用正置防水； 屋面保溫材料：屋面保 溫采用符合要求的保溫 系統(tǒng) ； 50厚內(nèi)配Φ 6@200鋼筋網(wǎng)的 C20細(xì)石砼保護(hù)層，防水層與砼保護(hù)層間設(shè)一道塑料布隔離層。 保護(hù)層按規(guī)范要求分縫； 室外地下室屋面： ；屋面做正置防水，按Ⅱ級防水標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)兩道防水。 ，應(yīng)做專項設(shè)計，工程節(jié)點清楚、合理，保證排水通暢。 室外雨水管： ，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響，如設(shè)在正立面時，請在立面圖中定位，避免與其 他懸挑構(gòu)件相撞；根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理；落水管為方型 PVC。因外墻采用外保溫，因此室外排水立管道要有可靠的固定； ，設(shè)防護(hù)措施（如水簸箕， 9 要有做法詳圖）。 女兒墻： 、保溫節(jié)點詳圖，防止女兒墻產(chǎn)生裂縫后沿裂縫滲水。 ，并有坡度及滴水線。 ，其固定點必須作防腐、防滲漏處理，要有節(jié)點詳圖。 ，女兒墻不應(yīng)采用多孔磚、空心磚、砼小型 空心砌塊等孔洞率大的材料砌筑， 突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度范圍內(nèi)也不得用上述材料砌筑。 女兒墻 內(nèi)外兩側(cè)均需要作保溫處理，外側(cè)保溫高度不宜低于屋面 500mm（需要和立面統(tǒng)一考慮造型），內(nèi)側(cè)保溫高度不低于泛水檐。 ，避免由于泛水高度不夠而造成屋面漏水。 6 窗 窗洞口寬度：同類型房間或同開間房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，并考慮分隔要求，窗兩側(cè)必須留 不小于 50mm 的 墻垛，便于窗安裝。南臥室窗洞口 原則上 不小于 1800， 北臥室 窗洞口寬 不大于 1500mm， 窗 洞口寬度不選用 900 寬度 ，選用 600、 700、 1200、 1500及以上 。 窗檻墻及窗間墻：高層住宅的窗檻墻及窗間墻要滿足防火設(shè)計規(guī)范要求。 窗臺標(biāo)高： 以建筑方案圖為準(zhǔn)。未注明的窗臺標(biāo)高一般原則為： 次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺均 900mm或 。 高層住宅飄窗窗臺高度不大于 700mm。 多層住宅客廳窗臺高度為 300mm，主臥室窗臺高度為 600mm，飄窗窗臺高度不大于 600mm，其它窗臺高度為 900mm。 ：距地 900高以下應(yīng)為固定窗扇 ，且全落地窗應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 窗頂標(biāo)高：廚衛(wèi)應(yīng)考慮排水管和吊頂需要，窗頂標(biāo)高可適當(dāng)降低，各種管道不能影響門窗扇正常開啟。 飄窗凸出尺寸：飄窗 結(jié)構(gòu)部分 凸出主墻面尺寸統(tǒng)一為 400mm。 10 材質(zhì)： 、小高層及商業(yè)采用共擠塑鋼型材，外側(cè)顏色根據(jù)設(shè)計確定，內(nèi)側(cè)為白色。 ，型材規(guī)格顏色根據(jù)設(shè)計確定。 窗分隔：窗分隔需考慮材料性能及窗玻璃面積的限制，盡量避免使用安全玻璃。 窗的開啟形式及位置要求 ，所有外窗均為內(nèi)開。 （平開下懸），其它為平開窗。 。 、便于玻璃擦洗等要求。 ：窗扇高度不應(yīng)超過 ，且窗扇執(zhí)手不宜超過 （執(zhí)手在窗扇中部）。窗扇寬度一般不大于 600mm，但也不應(yīng)小于 400mm。 窗的位置及開啟扇要合理，避免地下室、廚房、衛(wèi)生間的窗與梁或管線相撞，影響開啟。 窗跺 、門跺 尺寸要求 門 窗如果 門 窗口是石材裝飾必須設(shè)跺，尺寸不小于 100mm； 50mm； 跺尺寸不小于 50mm； 7 門 門尺寸要求： 住宅單元門： 1500 2400，單元門應(yīng)符合技防要求，入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。 入戶門：