中山市物業(yè)服務收費管理辦法-文庫吧
2024-12-28 01:05 本頁面
【正文】 設主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定住宅物業(yè)服務收費的基準價及浮 動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。 第七條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由 業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 第八條 開發(fā)建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當按有關規(guī)定約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容 ,涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。 第九條 物業(yè)服務費按總建筑面積計算。已辦理房產證的，按照證書所列的套內建筑面積與分攤的共有建筑面積之和進行計費。未辦理房產證的，以物業(yè)買售合同中建筑面積為準，另有約定除外。 第十條 物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成包括以下部分： 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。 物業(yè)共用部 位、共用設施設備的日常運行、維護及能源費用。包含公共水、電費用的支出，高層住宅還包含電梯電費、二次供水加壓費用及加壓設備維修保養(yǎng)費。梯燈電費不計入成本，按實分攤。 清潔衛(wèi)生費用； 綠化養(yǎng)護費用； 治安防范費用； 辦公費用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 經業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當
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