【正文】 、車位租賃費標準。第十九條實行政府指導價的停車服務費、車位租賃費的具體收費標準，由建設(shè)單位與物業(yè)服務企業(yè)在政府規(guī)定的停車服務費和車位租賃費指導標準范圍內(nèi)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的停車服務費、車位租賃費具體收費標準的制定。業(yè)主大會成立前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務合同中約定；業(yè)主大會成立后，停車服務費具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會協(xié)商確定，車位租賃費具體標準由車位所有權(quán)人與業(yè)主大會協(xié)商確定。第二十條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（庫）所有權(quán)屬于建設(shè)單位或其他單位的，業(yè)主或物業(yè)使用人停車且物業(yè)服務企業(yè)提供停車服務的，應當交納停車服務費和車位租賃費。第二十一條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（庫）所有權(quán)或合法使用權(quán)屬于全體業(yè)主的，業(yè)主或物業(yè)使用人停車且物業(yè)服務企業(yè)提供停車服務的，應當交納停車服務費和車位使用費。業(yè)主大會成立前，車位使用費應按前期物業(yè)服務合同的約定收取；業(yè)主大會成立后，車位使用費的收取及標準的制定與調(diào)整，由業(yè)主大會自行確定。車位使用費是指車位所有權(quán)人或合法使用權(quán)人將車位提供給部分業(yè)主或物業(yè)使用人停車所收取的費用。車位使用費歸全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用。第二十二條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主獨立擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)的車位，業(yè)主或物業(yè)使用人停車且物業(yè)服務企業(yè)提供停車服務的，應當交納停車服務費。已購買車位但未停放車輛的，其空置期間的停車服務費減免幅度由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。第二十三條經(jīng)業(yè)主大會同意，占用住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或其他場地停車的，停車的業(yè)主或物業(yè)使用人應按業(yè)主大會的決定交納公共場地使用費。公共場地使用費的收取及標準的制定與調(diào)整，由業(yè)主大會自行確定。公共場地使用費屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金。公共場地停車需委托物業(yè)服務企業(yè)提供停車服務的，物業(yè)服務企業(yè)可以從公共場地使用費中提取一定比例的停車服務費，具體比例由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。第二十四條物業(yè)服務企業(yè)不得向進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務等車輛收取任何費用。除前款規(guī)定以外，業(yè)主或業(yè)主大會若允許其他外來車輛進入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時停放的，物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主大會的決定收取一定費用。第二十五條業(yè)主或者物業(yè)使用人對車輛有看管要求的，應當與物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人另行約定。停車看管責任按照約定執(zhí)行。第五章其他管理第二十六條業(yè)主或物業(yè)使用人對其房屋進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務企業(yè)代為清運的，應當承擔清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。裝修保證金應按國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主或者物業(yè)使用人應當就裝修保證金的收取標準和退還等相關(guān)事宜與物業(yè)服務企業(yè)簽訂協(xié)議。物業(yè)服務企業(yè)不得收取裝修管理費等費用。第二十七條住宅物業(yè)管理區(qū)域出入口按照設(shè)計實行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛）應當為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶免費配置4張門禁卡或出入證。業(yè)主大會成立前，因遺失、損壞需要補辦門禁卡或出入證的，可按工本費收取，工本費每張不超過10元；業(yè)主大會成立后，工本費由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務企業(yè)對裝修人員實行出入證管理的，出入證工本費可按不超過1元收??；業(yè)主大會成立后，出入證工本費由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。第二十八條電梯運行費包括相關(guān)日常管理、維護保養(yǎng)、直接物質(zhì)消耗費用及其他相關(guān)檢測檢驗費用。物業(yè)服務企業(yè)應當單獨立賬、?？顚Ｓ?，并按照業(yè)主大會的要求，定期公布收支賬目。業(yè)主大會成立前，電梯起始層為住宅的，免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運行費；業(yè)主大會成立后，免收電梯運行費的范圍由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。第二十九條二次供水運行維護費在未計入城市公共供水總成本之前，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務企業(yè)或供水企業(yè)繳納二次供水運行費。第三十條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)等單位應當向最終用戶收取費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托收取費用的，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報酬。專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務。第三十一條物業(yè)服務企業(yè)應當加強價格自律，遵守價格法律、法規(guī)、政策，嚴格履行物業(yè)服務合同，服務標準與收費標準應當質(zhì)價相符。第三十二條物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務企業(yè)名稱、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、收費標準及收費依據(jù)、12358價格舉報電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。第三十三條物業(yè)服務企業(yè)應當按照業(yè)主大會的要求定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。第三十四條物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。物業(yè)服務企業(yè)依約履行義務的，業(yè)主或物業(yè)使用人應當按時足額交納物業(yè)服務費用，不得以任何理由拒絕交納。業(yè)主拒不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可依法追繳。第三十五條政府價格主管部門對物業(yè)服務實行成本監(jiān)審制度和價格監(jiān)測制度，物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的要求，如實反映情況，提供必要的資料。第六章監(jiān)督管理第三十六條政府價格主管部門應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由價格主管部門依據(jù)《價格法》、《價格違法行為處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以處罰。第三十七條價格主管部門、物業(yè)主管部門未按照《價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務的，由上級價格主管部門、物業(yè)主管部門予以糾正，并依法追究有關(guān)人員責任第七章附則第三十八條本辦法實施前已簽訂物業(yè)服務合同（包括前期服務合同）尚未到期的，物業(yè)服務及其收費標準仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定或有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十九條其他管理人的物業(yè)服務收費可參照本規(guī)定執(zhí)行。第四十條本辦法自2012年9月15日起施行，有效期至2017年9月14日?！蛾P(guān)于印發(fā)〈青島市物價局、青島市國土資源和房屋管理局物業(yè)服務收費管理暫行辦法〉的通知》（青價房〔2007〕13號）、《關(guān)于印發(fā)〈住宅物業(yè)服務分等收費標準〉的通知》（青價房〔2007〕14號）、《關(guān)于印發(fā)〈住宅小區(qū)停車服務收費指導標準〉的通知》（青價房〔2007〕15號）同時廢止。附件1：普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務分等收費指導標準收費標準（元/）服務等級 未配備電梯配備電梯 注：服務等級是按照山東省地方標準DB37/T 《物業(yè)服務規(guī)范 第1部分：住宅物業(yè)》劃分的，根據(jù)服務質(zhì)量從低級到高級分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級。每個服務等級對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20%的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限。附件2：普通住宅物業(yè)管理區(qū)域停車服務費、車位租賃費指導標準車型停車服務費（元/月）露天停車室內(nèi)停車車位租賃費（元/月）中型車5070350 小型車3050300 三輪摩托1530100 小型摩托102050 注：每種車型對應的收費指導標準為最高標準，下浮不限車型分類說明：根據(jù)公安部《關(guān)于印發(fā)和的通知》（公安管[2004]115號確定。中型車：車長小于6米，乘坐人數(shù)（含駕駛員）大于9人且小于20人的載客汽車和車長大于等于6米，總質(zhì)量大于等于4500千克且小于12000千克的載貨汽車。小型車：車長小于6米，乘坐人數(shù)小于等于9人的載客汽車和車長小于6米，總質(zhì)量小于4500千克的載貨汽車。第二篇：《青島市物價局物業(yè)服務收費管理辦法》《青島市物價局物業(yè)服務收費管理辦法》其中第十四條規(guī)定： 物業(yè)服務收費按《房地產(chǎn)權(quán)證》載明的房屋建筑面積計算。未辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，可暫按購房合同所載的建筑面積計算，《房地產(chǎn)權(quán)證》與購房合同所載明的房屋建筑面積有誤差的，物業(yè)服務收費應當多退少補。改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室等按相應的經(jīng)營性用房物業(yè)服務費用標準收取。不能辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的物業(yè)