《物業(yè)管理服務(wù)業(yè)》ppt課件-文庫吧
2024-12-25 10:20 本頁面
【正文】 機(jī)入市 :法拍屋及建設(shè)公司財(cái)務(wù)出問題 .仲介公司倒閉物業(yè)服務(wù)之範(fàn)疇 n 住宅 、 廠辦社區(qū)大樓n 學(xué)校 、 醫(yī)院 、 政府機(jī)關(guān)建築物。n 公路 、 港口 、 機(jī)場(chǎng) 、 隧道 、 高鐵n 商務(wù)型飯店住宅n 各類建築等設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù) 物業(yè)提供者 (上游 )n 建設(shè)公司 :負(fù)責(zé)投資興建銷售業(yè)者n 資產(chǎn)投資公司 :開發(fā)興建及購買投資經(jīng)營(yíng)之業(yè)者n 不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) :受金融機(jī)構(gòu)或業(yè)主委託經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)之業(yè)者物業(yè)服務(wù)提供者 (中介者 )n 代銷公司 :負(fù)責(zé)銷售之業(yè)者n 不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 :代理不動(dòng)產(chǎn)出租或出售服務(wù)之業(yè)者n 代書 :提供不動(dòng)產(chǎn)買賣過戶或租賃公證服務(wù)之業(yè)者n 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師 :提供不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)之業(yè)者物業(yè)服務(wù)提供者 (下游 )n 保全公司 :提供保全器材監(jiān)控安全或人力駐衛(wèi)警服務(wù)之業(yè)者n 公寓大廈管理公司 :提供公寓大廈行政事務(wù)或設(shè)備管理服務(wù)之業(yè)者n 物業(yè)管理公司 :提供不動(dòng)產(chǎn)綜合性服務(wù)之業(yè)者物業(yè)服務(wù)之相關(guān)行業(yè) n 電梯 、 機(jī)電 、 土木 、 裝修 、 園藝 、消防 、 環(huán)保 、 搬家公 ………… 等n 周邊產(chǎn)業(yè)電信 、 第四臺(tái) 、 物流宅配 東森不動(dòng)產(chǎn) REITS新聞 n 全球房地產(chǎn) 2022年以來表現(xiàn)相當(dāng)優(yōu)異，至今年 11月統(tǒng)計(jì)全球房地產(chǎn)指數(shù)年平均漲幅高達(dá) %，遠(yuǎn)勝過全球股市指數(shù)(MSCI世界指數(shù) )平均漲幅 % n 仲量聯(lián)行的資料，今年上半年亞洲資金或外資直接投資的金額高達(dá) 430億美元，較去年同期增加 40%，亞洲房地產(chǎn)熱度直線上飆。 不動(dòng)產(chǎn)證劵化 REITS (real esate investment trust)n 權(quán)益型不動(dòng)產(chǎn)信託 :直接型 ,與不動(dòng)產(chǎn)景氣及經(jīng)營(yíng)績(jī)效有極高關(guān)係。n 抵押權(quán) 型不動(dòng)產(chǎn)信託 :間接型 ,以放款債權(quán)為主 ,以利息收入為主。n 混合型 不動(dòng)產(chǎn)信託 :以上兩者混合不動(dòng)產(chǎn)證劵化 REITS案例n 壽險(xiǎn)公司 :發(fā)行新光一號(hào) 、二號(hào) 、 國泰人壽 、 富邦 REITS n 建設(shè)公司或不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)者 :IBM大樓n 政府鼓勵(lì)發(fā)行 :高鐵車站不動(dòng)產(chǎn)開發(fā) 、臺(tái)開 都市更新計(jì)畫信託權(quán)益型 (Equity REITS)n 投資標(biāo)的 :不動(dòng)產(chǎn)本身n 影響收益主因 :
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