房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理網(wǎng)搜版講義-文庫吧
2024-12-25 04:37 本頁面
【正文】 資 ? ? 分類標(biāo)準(zhǔn)： ? 投資的經(jīng)濟(jì)用途 ? 生產(chǎn)性投資： ? 是指投入到生產(chǎn)建筑等物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域，形成各種類型的生產(chǎn)性企業(yè)資產(chǎn)的投資。 ? 例如： 固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 ? 非生產(chǎn)型投資： ? 投入到非物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域，形成各種類型的非生產(chǎn)性資產(chǎn)的投資。 ? 例如： 學(xué)校、政府辦公樓等的投資 ? （三）投資的特征 ? （ 1）投資是一種經(jīng)濟(jì)行為 ? （ 2）投資具有時(shí)間性 ? （ 3）投資目的是獲取報(bào)酬 ? （ 4）投資具有風(fēng)險(xiǎn)性 ? （四）投資的作用 ? ? ? ? 二、房地產(chǎn)投資 ? （一）房地產(chǎn)投資及其目的 ? ? 房地產(chǎn)投資 ? 是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為。 ? ? 實(shí)現(xiàn)財(cái)富值的最大化，降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn) ? （二）房地產(chǎn)投資的特點(diǎn) ? ? ? ? ? ? ? ? ? （三）房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型 ? ? （經(jīng)營性物業(yè)、收益性物業(yè)或投資性物業(yè)） ? ? ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊 ? 一房地產(chǎn)直接投資 ? 二房地產(chǎn)間接投資 ? 三房地產(chǎn)投資的利弊 一房地產(chǎn)直接投資 ? （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資 ? 是指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營活動的投資 ? 包括： ? 商品房建設(shè)投資： ? 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設(shè)供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資（含拆遷、回遷還建用房）。 ? 土地開發(fā)投資： ? 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）進(jìn)行的土地開發(fā)工程所完成的投資，如進(jìn)行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。 ? （二）房地產(chǎn)置業(yè)投資 ? 置業(yè)投資的投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。 二房地產(chǎn)間接
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