【正文】 二，施工合同在竣工驗(yàn)收前取得相應(yīng)資質(zhì)。 。 。 （ 1）返還財產(chǎn)。 （ 2） 折價補(bǔ)償。 （ 3） 損害賠償。 （二） 可撤銷 ，但承受不利后果的一方有變更權(quán)、撤銷權(quán)。變更具有優(yōu)先的效力，變更權(quán)與撤銷權(quán)是形成權(quán)。 。 意思表示有瑕疵。 與惡意串通 欺詐是須是促使訂立合同的原因。 。 （三） 效力未定 ，均屬效力未定。 、拒絕追認(rèn)權(quán)、催告權(quán)和善意相對人的撤銷權(quán)。 （四）比較 原因并存時候效力的取舍。 口訣：“先無效，次待定，后撤銷?！? 四種組合。 ，其財產(chǎn)后果的民事處理方法與無效相同。 ，解決爭議的條款可以傲然獨(dú)存。 ：定金超高、租期超長、利率超標(biāo)、流押條款、流質(zhì)條款、顯失公平格式免責(zé)條款、遺囑處分他人財產(chǎn)的條款、遺囑被篡改的條款、改變訴訟時效的條款等。 第五 章 代理 一、代理的含義 ，是法律行為，事實(shí)行為不能代理，如能代理簽訂合同，不能代理送信。 ，不能代理。 (復(fù)代理人 )完成事務(wù)。 二、代理權(quán)授予 甲委托乙到丙處買房子，乙必須獲得授權(quán)，否則丙不認(rèn)賬。這里面有兩個法律行為：甲和乙之間的委托合同是雙方法律行為；甲對乙的授權(quán)是單方法律行為 (單獨(dú)行為 )。委托是委托授權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系。 三、無權(quán)代理 、拒絕追認(rèn)權(quán)、催告權(quán)和善意相對人的撤銷權(quán)。 理與無權(quán)處分。 無權(quán)代理是以他人名義；無權(quán)處分是以自己名義。 四、表見代理 （一）表見代理的含義、效力及類似制度 經(jīng)銷和代銷不能構(gòu)成表見代理。經(jīng)銷根本不是代理；代銷是行紀(jì)合同。 與表見代理類似的制度是表見代表。表見家族中，還有動產(chǎn)善意取得 (表見所有權(quán) )。表見制度反映了民法的一個價值追求：交易安全。 （二）無權(quán)代理與表見代理的區(qū)別 ；表見代理人有代理權(quán)的外觀。 2. 無權(quán)代理的善意相對人是有過失的相對人；表見代理的善意相對人是善意且無過失的相對人。 待定；表見代理訂立的合同為有效合同。 第六 章 訴訟時效與期間 一、訴訟時效 ，重新計算；中止，缺多少補(bǔ)多少 。 是可變期間；除斥期間是 不變期間。 ；除斥期間限制形成權(quán) (有一個例外，保證期間限制請求權(quán) )。 ，消滅勝訴權(quán)；除斥期間；消滅權(quán)利本身 。 ：本息、債券與出資（ 1條）。 （ 2條） ；黑簽與白簽 （ 22 條） 。 主動出擊；訴訟時效消極認(rèn)定（ 3條）。 、二、三：一審可以抗辯；二審新證可以抗辯； 三審不能抗辯 （ 4條）。 ，最后才起算 （ 5條） 。 10. 不定期之債，寬限期滿起 （ 6條） 。 ，誰與爭鋒 （ 9 條等） ？ （ 10 條） 。 ；砍枝及樹（ 11條）。 ，就中斷 （ 1 1 1 15 條）；只要說，就中斷（ 16條） 。 ，擇一中斷（ 17條）。 （ 18 條） ，通知中斷（ 19條）。 ；中止都是客觀原因 （ 20 條） 。 ，喪失追償權(quán)益 （ 21 條）。 。 二、 期間的開始計算與順延 對日當(dāng)歌；掐頭去尾。 ，為什么不能計算在內(nèi)？ ？ 第七 章 物權(quán)概述 一、物權(quán)的特征 ，物權(quán)是支配權(quán)，物權(quán)是絕對權(quán)，物權(quán)是對世權(quán)。 。 。 二、物權(quán)法定主義 。 。 三、 物權(quán)變動的原則 及登記的有關(guān)規(guī)定 （一） 公示原則和公信原則 （二）登記的有關(guān)規(guī)定 異議登記（ 19條）。 預(yù)告登記 （ 20條 。 四、 物權(quán)的取 得 ，可因事實(shí)行為取得，可因法律行為取得。 ，有原始取得和傳來取得。 原始取得有四 個標(biāo)準(zhǔn)，取其一即可：直接依照法律規(guī)定取得；不依他人之意思取得；依事實(shí)行為取得； 第一手取得。 五、交付 及物權(quán)變動的特別規(guī)定 （一）交付的含義和效力 （二）觀念交付 交付分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。觀念交付包括 簡易交付、占有改定和指示交付。 。 。 。 觀念交付口訣：原占有人繼續(xù)占有，標(biāo)的物死活不過手。簡易交付，受讓人繼續(xù)占有；占有改定；讓與人繼續(xù)占有；指示交付，第三 人繼續(xù)占有。 （三）物權(quán)變動的特別規(guī)定 28— 31 條。 在被繼承人死亡之前，繼承權(quán)作為期待權(quán)，是被冰封的權(quán)利。 六、物權(quán)的保護(hù) 物權(quán)保護(hù)的核心，是物權(quán)請求權(quán)。 （一）物權(quán)保護(hù)的概念 物權(quán)的保護(hù)，是指在物權(quán)受到侵害的情況下，依照法律規(guī)定的方式恢復(fù)物權(quán)的完滿狀態(tài)或者填補(bǔ)損害。 物權(quán)的保護(hù)，分為物權(quán)的公法保護(hù)和物權(quán)的民法保護(hù)?！洞缶V》所說的物權(quán)保護(hù)，是指物權(quán)的民法保護(hù)，即直接依據(jù)民法，以達(dá)到恢復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)的目的。 依據(jù)保護(hù)方式，物權(quán)的保護(hù)，還可以分為訴訟保護(hù)和自力保護(hù)。自力保護(hù)即第一章中 的自力救濟(jì)（私力救濟(jì)），如占有物被非法侵奪的，不動產(chǎn)占有人有權(quán)即時排除侵害而恢復(fù)占有；動產(chǎn)占有人有權(quán)就地或即時向侵害人取回而恢復(fù)占有。 此處所謂物權(quán)請求權(quán)，即《大綱》第一節(jié)所說的物上請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)是物權(quán)保護(hù)的法律體現(xiàn)。物權(quán)請求權(quán)以標(biāo)的物存在為前提條件。 學(xué)生提問：物上請求權(quán)的性質(zhì)是什么？是與物權(quán)、債權(quán)并列的第三項(xiàng)權(quán)利嗎？是對侵權(quán)行為的請求權(quán)嗎？物權(quán)請求權(quán)的目的是什么？能夠轉(zhuǎn)讓嗎？ —— 物權(quán)請求權(quán)是依存于物權(quán)的獨(dú)立請求權(quán)。因此不是與物權(quán)、債權(quán)并列的第三種權(quán)利。物權(quán)請求權(quán)只是物權(quán)的一種獨(dú)立效 力。 物權(quán)請求權(quán)因侵權(quán)或者可能的侵權(quán)而現(xiàn)實(shí)發(fā)生。 物權(quán)請求權(quán)以保護(hù)物權(quán)為目的?；谶@一特點(diǎn)，物權(quán)請求權(quán)不能脫離物權(quán)而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 （二）物權(quán)的保護(hù)方法 。 請求確認(rèn) 產(chǎn)權(quán)，不受訴訟時效的限制。 請求權(quán)。 返還原物請求權(quán)是一種物權(quán)請求權(quán)。要求返還原物時，有權(quán)要求返還孳息，另有規(guī)定的除外。比如，甲有一頭牛被乙侵奪，在乙非法占有期間，該牛生了小牛，甲自然有權(quán)要求返還。 排除妨礙請求權(quán)，是一種物權(quán)請求權(quán)?！胺恋K”的特點(diǎn)是；未剝奪物權(quán)人的占有 ，但妨礙其權(quán)利的正常行使。 （消除危險請求權(quán)）。 。 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人有權(quán)要求恢復(fù)原狀。 —— 債權(quán)請求權(quán)。 。 物權(quán)受有損害時，物權(quán)人可以要求侵害人賠償損害。 物權(quán)請求權(quán)和損害賠償請求權(quán)都可用于保護(hù)物權(quán)，但是二者有所不同： 物權(quán)請求權(quán)的宗旨是保持對物的圓滿支配狀態(tài)，而損害賠償請求權(quán)旨在填補(bǔ)損害；物權(quán)請求權(quán)的成立不以對方有過失為必要條件，而損害賠償請求權(quán)的構(gòu)成，原則上以被請求人有過失為條件。 第八 章 所有權(quán) 一、所有權(quán) 概述 所有權(quán)是典型的物權(quán)，是惟一的自物權(quán)、是 最完全物權(quán)，有 彈力性。 二、三種所有權(quán) （一） 國家 專屬于國家的財產(chǎn) （ 46條等） 。 事業(yè)單位的財產(chǎn) （ 54 條，國家舉辦與私人舉辦） 。 （二） 集體 農(nóng)村土地的三級所有。 （三）私人 三、區(qū)分所有 （一）概念 對某一專有部分享有所有權(quán)并對其他部分兼有共有權(quán)。 對“一物一權(quán)”的挑戰(zhàn)。 三項(xiàng)權(quán)利。 （二）物權(quán)法規(guī)定 四 、相鄰權(quán) （一）相鄰權(quán)不同于地役權(quán) 相鄰權(quán)是自物權(quán)的擴(kuò)張；地役權(quán)則屬于他物權(quán)；相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定；地役權(quán)由當(dāng)事人約定，但登記才產(chǎn)生物權(quán)效力。 （二）六種相鄰權(quán) （ 8691 條） 四、善意取得 （一） 善 意取得為“五 要” 一要無處分權(quán)人占有委托物； 二要無處分權(quán)人以自己的名義 (區(qū)別于無權(quán)代理 )； 三要交付（善意取得又稱為即時取得，其含義是買受人取得占有時，即取得所有權(quán)）； 四要受讓人善意； 五要有償。 善意取得是終局取得。 （二）遺失物是否能善意取得（ 107條） （三）動產(chǎn)被善意取得后的擔(dān)保權(quán)（ 108條） 五、拋棄與先占 拋棄一臺電腦是（單方）法律行為，撿到這臺電腦卻是事實(shí)行為。 秘書 張某在送到垃圾站的途中，他人將電腦偷走，應(yīng)如何解釋？ 六、 遺失物、 埋藏物、 漂流物、 隱藏物 （一）遺失物的有關(guān)問題 懸賞 廣告（ 112條） （二）參照適用 拾得： 所有人不明的埋藏物、隱藏物， 參照遺失物 。 七、添附 、混合、加工。 ：抵押權(quán)及于添附物 。 第十章 共有 一、概述 1.“一物一權(quán)”。所有權(quán)分為單獨(dú)所有權(quán)和共有所有權(quán)。 、家庭共有財產(chǎn)、合伙財產(chǎn)、尚未分割的遺產(chǎn)為共同共有的財產(chǎn) （ 103條） 。 二、對共有物的法律行為和事實(shí)行為 對共有財產(chǎn)，有處分行為、改良行為和保存行為 （ 97 條） 。 三、份額的優(yōu)先購買權(quán) （ 101條） 是按份共有?？腕w是份額。 四、共有份額的確定 先約 定，再出資，后等額（ 104條） 第十一章 用益物權(quán) 一、用益物權(quán)的概念和特征 用益物權(quán)是他物權(quán)，是對他人不動產(chǎn)使用、收益 的權(quán)利。 二、 土地承包經(jīng)營權(quán) （一） 土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生 不動產(chǎn)物權(quán)多要登記設(shè)立，而土地承包經(jīng)營權(quán)卻木秀于林，以合同設(shè)立。 （二）承包的兩種方式 家庭承包與其他承包方式。 優(yōu)先承包權(quán)。 （三）土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅 期限。 調(diào)整。 外嫁女承包的土地 三、建設(shè)用地使用權(quán) （一）含義 （二）設(shè)立 是登記設(shè)立。 四 、 宅基地使用權(quán) 五 、地役權(quán) 需役地與供役地 的關(guān)系。 分類。 登記與第 三人的關(guān)系。 第十一 章 擔(dān)保物權(quán) 一、擔(dān)保物權(quán)的特征 （一） 特征 擔(dān)保物權(quán)是價值權(quán) 。 （二） 混合擔(dān)保 （人保和物保的混合） 《物權(quán)法》 176條的規(guī)定 （有四層意思） 。 口訣是： 先看約定； 主物先用； 兩三選擇； 追償無分。 二、抵押權(quán) （一） 抵押物 （ 180條） （二） 流押的禁止 （ 186條） （三） 抵押合同與登記 （登記對抗主義與登記生效主義） （四） 抵押的順序效力 （ 194條） （六 ）浮動抵押（ 18 189 條） （七 ）抵押不破租賃；租賃不破抵押（ 190條） （八 ）抵押