【正文】 一水庫(kù) 本案 商務(wù)休閑港區(qū) ?瀕臨八一水庫(kù)，分為兩部分。北側(cè)內(nèi)灣港以 酒店、公寓及濱水餐飲娛樂(lè) 設(shè)施為主，將成為城市最高端的設(shè)施區(qū)域；南側(cè)較大的內(nèi)灣區(qū)域，為 商業(yè)、餐飲及度假酒店 等設(shè)施，首層設(shè)計(jì)了可以開(kāi)放的連續(xù)的騎樓，即使在冬季也將成為城市夜晚最熱鬧的區(qū)域；同時(shí)設(shè)計(jì)了 小型游艇碼頭，冬季可以成為室外冰場(chǎng) ，將成為長(zhǎng)春新的旅游景點(diǎn)。 北側(cè) 南側(cè) 南部新城的副中心 八一水庫(kù)板塊 超達(dá)大路 超越大街 富強(qiáng)水庫(kù) 八一水庫(kù) 本案 濱水娛樂(lè)休閑區(qū) ?由八一水庫(kù)濱湖生態(tài)公園、富強(qiáng)水庫(kù)濱湖生態(tài)公園和富裕公園組成。 ?八一水庫(kù)濱湖生態(tài)公園位于商務(wù)休閑港東側(cè)，富強(qiáng)水庫(kù)濱湖生態(tài)公園位于富強(qiáng)水庫(kù)西岸；以自然形態(tài)額岸線為主，保留動(dòng)植物資源的原生狀態(tài)，同時(shí)適當(dāng)引入小型的會(huì)所建筑 ，形成生態(tài)和教育雙重功能。 ?沿富強(qiáng)河規(guī)劃了濕地公園，西側(cè)規(guī)劃了 小型體育公園 ，主要包括跑步道、籃球、網(wǎng)球場(chǎng)地、輪滑、攀巖等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，通過(guò)步行橋與商務(wù)中心區(qū)聯(lián)系；公園西北角，規(guī)劃了商務(wù)會(huì)議、餐飲、健身設(shè)施 ，與規(guī)劃的五星級(jí)酒店相聯(lián)系。 二湖二河八公園打造城市西南部有一座綠色生態(tài)宜居城邦。 高新區(qū)八一水庫(kù)板塊 區(qū) 位 位處城市南部高新區(qū)與南部新城交匯處，屬未來(lái)城市發(fā)展核心區(qū)。 資 源 高資源板塊具備何種血統(tǒng)？ 長(zhǎng)春豪宅發(fā)展史 長(zhǎng)春南湖 第一階段：南湖板塊 形象標(biāo)簽： 南湖： 1937年 7月，偽滿(mǎn)洲國(guó)當(dāng)局沿今工農(nóng)大路修筑起高 10米、長(zhǎng) 800米的堤壩，攔截興隆溝形成一個(gè)水面達(dá) ㎡，庫(kù)容為 250萬(wàn)立方米的人工水庫(kù)，因位于城市的南部而得名?南湖?。 南湖 —— 長(zhǎng)春中心地標(biāo) 市中心豪宅板塊標(biāo)桿 長(zhǎng)春南湖 南湖板塊發(fā)展歷程 板塊衍變： 2022年南湖板塊 大規(guī)模舊區(qū)改造 2022年高端豪宅 云集，形象裂變 南湖的 優(yōu)勢(shì)區(qū)位 與 環(huán)境資源 完美結(jié)合 從而成為少數(shù)人彰顯身份的臵業(yè)首選之地 長(zhǎng)春南湖 南湖板塊價(jià)值體現(xiàn) 板塊價(jià)值： 項(xiàng)目名稱(chēng) 南湖灣 國(guó)信南湖別墅 中海南湖一號(hào) 占地面積 31747 ㎡ 30700 ㎡ 65000 ㎡ 建筑面積 21900㎡ 18000 ㎡ 86000 ㎡ 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟、雙拼、疊拼 雙拼、聯(lián)排、疊拼 多層 裝修 毛坯 毛坯 毛坯 價(jià)格區(qū)間 3003500萬(wàn)元 待定 300500萬(wàn)元 國(guó)信南湖別墅 中海南湖一號(hào) 南湖灣 條件： 大規(guī)模 水景資源 稀缺性 不可復(fù)制的 城市區(qū)位 結(jié)果： 位于金字塔頂端的少數(shù)派才能擁有如此的珍稀豪宅 長(zhǎng)春南湖 南湖板塊客戶(hù)形象 形象描?。? 他們具備足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)城市優(yōu)勢(shì)資源的占有 南湖的核心區(qū)位及景觀資源符合他們的需求 階層決定了對(duì)住宅的理解 他們能夠代表城市發(fā)言 他們掌握了長(zhǎng)春的話語(yǔ)權(quán) 伊通河 第二階段：伊通河沿岸 形象標(biāo)簽： 伊通河： 流經(jīng)伊通縣、長(zhǎng)春市、德惠市、農(nóng)安縣，全長(zhǎng) ，被兩岸老百姓親切地稱(chēng)為母親河。 伊通河南北貫通長(zhǎng)春市，現(xiàn)河兩岸已成為長(zhǎng)春市人口密集區(qū)域。 伊通河 —— 長(zhǎng)春市的 ? 母親河 ? 城市的形象名片 伊通河 伊通河沿岸發(fā)展歷程 板塊衍變： 沿河環(huán)境臟亂 區(qū)域環(huán)境差 沿岸區(qū)域中高端 住宅物業(yè)密集開(kāi)發(fā) 伊通河的 形象標(biāo)識(shí) 牢牢吸引著長(zhǎng)春人的眼球 能夠擁有舒適的沿河物業(yè)成為許多人的追求 伊通河 伊通河沿岸價(jià)值體現(xiàn) 板塊價(jià)值： 項(xiàng)目名稱(chēng) 御翠豪庭 豪苑翡翠城 虹館 占地面積 205700㎡ 45000 ㎡ 132098 ㎡ 建筑面積 360000㎡ 140000 ㎡ 196826 ㎡ 容積率 物業(yè)形態(tài) 小高層、 聯(lián)排 小高層、 疊加洋房 多層、小高層 裝修 毛坯 毛坯 毛坯 價(jià)格區(qū)間 300400萬(wàn)元 180220萬(wàn)元 70100萬(wàn)元 條件： 具有影響力的 景觀標(biāo)簽 良好的 城市區(qū)位 結(jié)果： 城市中堅(jiān)力量 所向往的舒適型高端住宅 豪苑翡翠城 虹館 御翠豪庭 伊通河 伊通河沿岸客戶(hù)形象 形象描?。? 通過(guò)自身的努力已完成一定的積累 舒適的住房與自駕車(chē)是中產(chǎn)階級(jí)的標(biāo)配 生態(tài)宜居的環(huán)境是他們的追求 他們是城市的中堅(jiān)力量 他們也是社會(huì)的主流 凈月潭 第三階段：凈月潭板塊 形象標(biāo)簽： 凈月潭： 凈月潭風(fēng)景名勝區(qū)，位于吉林省長(zhǎng)春市境內(nèi)。由偽滿(mǎn)洲帝國(guó)傀儡皇帝宮殿、偽國(guó)務(wù)院及其下屬?八大部?等歷史建筑與山清水秀的凈月潭自然風(fēng)光統(tǒng)一組成。 凈月潭 —— 長(zhǎng)春傳統(tǒng)度假勝地 市郊生態(tài)低密度豪宅聚集區(qū) 凈月國(guó)家森林公園 凈月潭 凈月潭板塊發(fā)展歷程 板塊衍變： 2022年前板塊內(nèi) 經(jīng)濟(jì)型別墅占主導(dǎo) 各品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入 住宅品質(zhì)快速提升 從傳統(tǒng)意義上的度假區(qū)演變?yōu)?市郊高端生態(tài)別墅區(qū) 成為 高收入群體 第二居所的首選 凈月潭 凈月潭板塊價(jià)值體現(xiàn) 板塊價(jià)值： 項(xiàng)目名稱(chēng) 御翠園 萬(wàn)科潭溪?jiǎng)e墅 國(guó)信美邑 占地面積 920220 ㎡ 75000 ㎡ 65000 ㎡ 建筑面積 423200㎡ 62800 ㎡ 86000 ㎡ 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟 聯(lián)排 聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟 裝修 毛坯 毛坯 毛坯 價(jià)格區(qū)間 540900萬(wàn)元 265365萬(wàn)元 430500萬(wàn)元 萬(wàn)科潭溪?jiǎng)e墅 國(guó)信美邑 御翠園 條件： 優(yōu)良生態(tài)環(huán)境資源 深厚歷史文化底蘊(yùn) 結(jié)果： 迎合 事業(yè)成功者 生活方式的低密度豪宅 凈月潭 凈月潭板塊客戶(hù)形象 形象描?。? 愛(ài)黃昏泛舟潭上的波光粼粼，也愛(ài)清晨漫步林間的鳥(niǎo)語(yǔ)花香 愛(ài)凈月潭的悠久文化底蘊(yùn)，也愛(ài)凈月潭的悠閑度假氛圍 市區(qū)內(nèi)的高檔公寓只是臨時(shí)的落腳點(diǎn) 他們是懂得生活的贏家 他們不是時(shí)尚潮流的引領(lǐng)者，他們是生活品質(zhì)的追求者 小結(jié) 優(yōu)勢(shì)資源的占有成為豪宅價(jià)值體系構(gòu)建基礎(chǔ) 也是中高端客戶(hù)臵業(yè)的理由 長(zhǎng)春高端住宅共性分析 當(dāng)南湖、伊通河、凈月潭價(jià)值已成為價(jià)值高地 當(dāng)資源成為春城富裕階層的首選 同樣具備城市發(fā)展、生態(tài)的我們同樣具備豪宅血統(tǒng) 那么，我們的血統(tǒng)是否純正？ 八一水庫(kù)板塊基礎(chǔ)解析 高新南區(qū) 擁景水岸，公園側(cè)畔 充足的生態(tài)資源條件 高新南區(qū) 項(xiàng)目基礎(chǔ)條件 恒大綠洲 益田御水丹堤 本案 板塊內(nèi)大牌品牌開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)入， 住宅品質(zhì)有所保障， 目前板塊內(nèi)供應(yīng)項(xiàng)目均為中高端項(xiàng)目 未來(lái)客戶(hù)層次形象統(tǒng)一 板塊內(nèi) 150萬(wàn)方超級(jí)大盤(pán) 恒盛在開(kāi)發(fā)周期內(nèi)，能夠見(jiàn)證板塊的發(fā)展、成熟 八一水庫(kù)板塊展望 板塊衍變： 目前缺乏配套和人氣的發(fā)展中新區(qū) 擁有優(yōu)秀生態(tài)環(huán)境資源及良好城市對(duì)接能力的高端板塊 從缺乏配套和區(qū)位認(rèn)知的新區(qū)演變?yōu)? 生態(tài)宜居、生活便利的成熟板塊 高新南區(qū) 悠然自得 繁榮便捷 隨心所欲 尊貴優(yōu)雅 靜謐 繁華 瞬間轉(zhuǎn)換 板塊生活方向 高新南區(qū) 客群社會(huì)影響力 他們擁有穩(wěn)定的工作和令人艷羨的收入 他們是社會(huì)的中流砥柱 社會(huì)需要傾聽(tīng)這個(gè)群體的呼聲 對(duì)他們來(lái)說(shuō)舒適的居所是自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn) 他們是長(zhǎng)春 具有影響力的階層 高新南區(qū) 他們以卓越才能脫穎而出，取得一定事業(yè)成就，懂得品味的意義 他們追求更高層次的生活品質(zhì) 在他們眼中?生活比生存更廣闊?，并且不斷向新的事業(yè)高峰進(jìn)行超越 他們擁有一定財(cái)富，他們渴望更大成就 他們認(rèn)為：人生除在工作中做主導(dǎo)者，還需要一個(gè)與身份相符的居所來(lái)享受生活 他們是 —— 影響力家庭 客群形象描摹 高新南區(qū) 客戶(hù)定位 客群小結(jié) 血統(tǒng)純正 四、產(chǎn)品血統(tǒng) 不可復(fù)制的皇族血統(tǒng) 百萬(wàn)大盤(pán)，王者風(fēng)范 項(xiàng)目四至 乙四路 乙五路 超群街 超凡大街 奧體公園 恒大綠洲 超然街 學(xué)校（規(guī)劃） 本案 東至超凡大街 南至乙五路 西至超群街 北至乙四路 乙四路 超然街 乙五路 四至道路開(kāi)闊 部分仍然處于施工階段 未來(lái)交通通達(dá)性良好 百萬(wàn)大盤(pán)，長(zhǎng)春之最 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總計(jì) 地塊一 地塊二 地塊三 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 數(shù)量 數(shù)量 數(shù)量 規(guī)劃用地面積 平米 516768 166048 152780 197940 總建筑面積 平米 1501036 506660 371298 623078 地上總建筑面積 平米 1232706 414651 304122 513933 乙四路 乙五路 超群街 超凡大街 奧體公園 恒大綠洲 超然街 地塊二 地塊一 地塊三 學(xué)校（規(guī)劃） 故宮宮殿是沿著一條南北向中軸線排列 ，三大殿、后三宮、御花園都位于這條中軸線上。并向兩旁展開(kāi)， 南北取直，左右對(duì)稱(chēng) 。這條中軸線不僅貫穿在紫禁城內(nèi)，而且南達(dá)永定門(mén)，北到鼓樓、鐘樓，貫穿了整個(gè)城市，氣魄宏偉，規(guī)劃嚴(yán)整，極為壯觀。 為了表現(xiàn)君權(quán)受命于天和以皇權(quán)為核心的等級(jí)觀念， 宮殿建筑采取嚴(yán)格的中軸對(duì)稱(chēng)的布局方式。 中軸線上的建筑高大華麗體現(xiàn)了 皇權(quán)的至高無(wú)上 ；中軸線縱長(zhǎng)深遠(yuǎn)，更顯示了 帝王宮殿的尊嚴(yán)華貴 。 故宮 盧浮宮 盧浮宮，是世界上最古老、最大、最著名的博物館之一。位于法國(guó)巴黎市中心的塞納河北岸（右岸）， 全長(zhǎng) 680米。它的整體建筑呈?Ｕ?形， 分為新、老兩部分，老的建于路易十四時(shí)期，新的建于拿破侖時(shí)代。盧浮宮是法國(guó)歷史上最悠久的王宮。 凡爾賽宮 建筑面積 11萬(wàn)平方米， 園林面積 100萬(wàn)平方米 。 建筑以東西為軸，南北對(duì)稱(chēng)，宮殿南北總長(zhǎng)約 400米 。無(wú)論建筑、雕刻、繪畫(huà)還是園林藝術(shù)，都稱(chēng)得上法國(guó)文化藝術(shù)的瑰寶，西方古典主義建筑的典范， 項(xiàng)目規(guī)劃布局 中軸對(duì)稱(chēng) —— 王權(quán)象征 項(xiàng)目規(guī)劃布局 圍合式排布 —— 皇家貴氣 建筑呈圍合式的布局，彰顯王者尊貴 項(xiàng)目規(guī)劃布局 超大中央庭院 —— 王族氣度 項(xiàng)目規(guī)劃布局 102m 約 230m 約 230m 超大棟距、視野開(kāi)闊 —— 皇家氣度 項(xiàng)目規(guī)劃布局 入口建筑對(duì)稱(chēng) —— 皇家禮遇 馬蹄形會(huì)所為軸對(duì)稱(chēng)建筑，矗立于小區(qū)入口，具有宮殿儀式感 項(xiàng)目規(guī)劃布局 商業(yè)配套打造一站式生活 集中式商業(yè)街區(qū)和沿街商鋪圍繞社區(qū) 具有王者霸氣的建筑 具有王族氣質(zhì)的社區(qū) 儀式感強(qiáng)、具備皇家規(guī)劃的城邦 大手筆、大氣魄、具備前瞻目光 城市血脈 品牌血脈 區(qū)域血脈 產(chǎn)品血脈 皇室血脈、皇族氣度 一脈相承、無(wú)法再現(xiàn)，匯集城市頂端參與者的純正核心 前所未有的產(chǎn)品設(shè)置方式 【 御城 】 項(xiàng)目定位 【 統(tǒng)治力的城市 】 【 統(tǒng)治力的地產(chǎn)商 】 【 統(tǒng)治力的區(qū)域 】 【 統(tǒng)治力的產(chǎn)品 】 長(zhǎng)春將迎來(lái)的是一次對(duì)城市的重新梳理和駕馭。 PART02 、體系搭建篇 價(jià)值體系 高起點(diǎn) 構(gòu)建御城文明體系 “ 御城 ” 的文明體系構(gòu)架 建筑文明 產(chǎn)業(yè)文明 生活文明 自然文明 Lifestyle Center系列 集中式商業(yè) Block商業(yè)街區(qū) 交通 教育 社區(qū)雙幼兒園 地塊南部新建學(xué)校 健康服務(wù)系統(tǒng) 南部新城立體交通 超凡大街 超越大街 風(fēng)情商業(yè)街 藝墅 公館 寬景官邸 商務(wù)會(huì)所 運(yùn)動(dòng)會(huì)所 養(yǎng)生會(huì)所 汽車(chē)生活館 影視作品展覽館 歷史博物館 八公園 兩湖 兩水系 別館 文化教育服務(wù)系統(tǒng) 生活服務(wù)系統(tǒng) 配套 硬件 藝術(shù)會(huì)所 軟件 黃浦會(huì) 服務(wù)系統(tǒng) 淑媛會(huì) 紳士會(huì) 小太陽(yáng) 光電科技館 價(jià)值體系 壹。 建筑文明 御城四大文明體系： 價(jià)值體系 藝墅系列： ?御城奠定品質(zhì)高度的力作！ ?承載一種高端生活方式的建筑作品！ 價(jià)值體系 藝 墅 系 列 御城藝墅系列 ?產(chǎn)品回歸，重在內(nèi)功： 藝墅系列是御城最高品質(zhì)的產(chǎn)品系 ?附加價(jià)值，注重檔次： 除了產(chǎn)品本身的硬性附加值，強(qiáng)調(diào)更多的是別墅豪宅的居住感受 高 品 質(zhì) 建 筑 價(jià)值體系 官邸系列： ?御城品質(zhì)標(biāo)桿的重中之重！ ?大視野的恢弘之作，演繹優(yōu)質(zhì)生活！ 價(jià)值體系 官 邸 系 列 御城官邸系列 ?人文建筑，內(nèi)在品質(zhì)： 寬