【正文】 2家國際超 5星酒店品牌 華茂公寓 國際公寓 +商務(wù)樓 JW萬豪酒店 麗思卡爾頓酒店 5A智能寫字樓 +國際商業(yè)區(qū) +國際公寓 +2家五星級酒店 +展示中心 業(yè)態(tài)排布 商業(yè) 寫字樓 酒店 公寓 新光天地 華茂購物中心 華茂廣場 華茂商業(yè)街 麗思卡爾頓酒店 JW萬豪酒店 規(guī)劃布局 ? 在總體規(guī)劃上，建筑在南北向被有機(jī)的組織起來，寫字樓區(qū)面向長安街，并有其面向南側(cè)的步行廣場給寫字樓提供高尚的商業(yè)辦公氛圍； ? 公寓區(qū)位于用地北部，擁有它相對獨立的公寓區(qū)花園及水景，且花園、水景在不同的平臺高度上高低有致，形成整潔，宜人的空間秩序。另一方面，也使花園充分擁有陽光、擁有更大的日照角度。為在不同季節(jié)都盡可能給居民以最宜人的活動空間； ? 商業(yè)區(qū)與酒店位于用地的中部，由寫字樓和酒店共同圍合成一個在北京獨具特色的主題公園，既形成了東長安街商業(yè)區(qū)的延續(xù)，又為酒店提供了廣闊的城市公園性空間。通過建筑空間與元素的組織，使公共空間富有人情味，使北京華貿(mào)中心緊緊融入 CBD的商業(yè)氛圍中。 景觀規(guī)劃 商城和廣場以 水主題 貫穿，是為整個華貿(mào)中心項目的公共共享空間而設(shè)計的。創(chuàng)新的濱水商業(yè)、餐飲和文化設(shè)施的布局豐富了國際商城的結(jié)構(gòu)，讓商城和商業(yè)廣場不僅成為了華貿(mào)中心的核心部分，而且也將造就北京新的商業(yè)形態(tài)。 商城和廣場以 水主題 貫穿的靈感源自我們設(shè)計歐洲的廣場、街區(qū)和花園的經(jīng)驗，源自我們對中國文化的理解，是中西文化的平衡和交融?；▓@、房屋等等都將作為建筑的元素，成為表現(xiàn) 水主題 的載體以及由 水 而生種種奇妙隱喻的空間道具。 外部交通 內(nèi)部道路系統(tǒng) 華茂中心商業(yè) 新光天地 定位：營造富含 商業(yè)人文氣息 的高品質(zhì)購物空間 “ GUCCI在亞洲最大的旗艦店?！? “ EQ:IQ全球第一家形象店” “ CLUB MONACO北京的第一家店” “ MAXamp。CO中國第一家形象店” “ FAUCHON首次進(jìn)入中國的旗艦店” “化妝品區(qū)為中國最完整的化妝品區(qū)域” “全國首家統(tǒng)一設(shè)計，具有完整品牌性的男士保養(yǎng)專區(qū)?！? “都會流行區(qū)為目前北京市場上都會流行服飾品牌規(guī)模最為齊全的區(qū)域” “家居區(qū)匯聚了全世界最具代表性的頂級家居品牌” “ 78家世界頂級品牌首次在中國市場保持與世界同步上市” …… 總建面 18萬㎡ 營業(yè)面積 12萬㎡ 空間結(jié)構(gòu) 地下 1層 地上 6層 開發(fā)模式 北京華聯(lián)集團(tuán)與臺灣新光三越百貨公司合資 業(yè)態(tài)組合 商業(yè) +展示 匯聚全球 938個品牌 “中國商業(yè)地產(chǎn)十大經(jīng)典案例” 4F水幕空間 24米新光大道 24米新光大道 B1候車臺 大堂挑空 10008朵北京紅月季花 400㎡ 新光大堂 新光星幕 “ 商業(yè)人文氣息”詮釋： ? 所謂商業(yè)，首先是規(guī)劃在一個商業(yè)賣場里，與商品陳列、購物環(huán)境相融； ? 所謂人文，是對來賓、對顧客一種人文的關(guān)懷。不是用商品擁擠著顧客，而是用一種 生活與藝術(shù)品味的設(shè)施，營造一種人文的氣息與氛圍，在商業(yè)的環(huán)境里體現(xiàn)對人們的關(guān)懷?！? 商業(yè)定位及現(xiàn)場體驗 ? 免費手機(jī)充電； ? 免費的純凈水和電視娛樂節(jié)目； ? 最新的報紙和娛樂雜志； ? 占地 ㎡ 文化藝術(shù)展示場地； ? 不收取門票，免費供顧客參觀瀏覽 ? 對展覽文化產(chǎn)品是推廣性質(zhì)的，有助于品牌文化的衍生； ? 讓顧客在購物之余，增加對文化資訊、時尚資訊的了解。 ?男士保養(yǎng)專區(qū)、夢幻試鞋區(qū)、女性內(nèi)睡衣區(qū)、 VIP室、育嬰室、親子衛(wèi)生間、兒童試衣間、服裝修改室、司機(jī)休息室、環(huán)向雙層扶梯。 ?無所不在的人文關(guān)懷和貴賓禮遇 細(xì)節(jié)及附加功能設(shè)臵 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F ① 時尚食品 /用品 /餐廳 /咖啡廳 ② 美食街、物產(chǎn)食品 ③ BHG超市 ④ FAUCHON法國百年美食 ? B1層與寫字樓、地鐵連通； ? 零售超市及美食促進(jìn)人流； ? 首創(chuàng)食品流行品區(qū)； ① 國際頂級精品 ② 名表 /珠寶 /女鞋 ③ 化妝品 /鐘表 /護(hù)膚室 ? 國際名品櫥窗 ? 夢幻女鞋區(qū) ? 護(hù)膚區(qū) ① 國際精品 ② 內(nèi)睡衣 ③ 淑女服飾 /配件 ? 夢幻內(nèi)衣、睡衣區(qū) ① 時尚名品 ② 少淑女服飾 /配件 ① 運動服飾 /鞋 ② 牛仔流行休閑 ③ 休閑服飾 /紳士服 ① 廚房 /影音 /家電 ② 餐廳用品 ③ 臥室 /婦孕兒童用品 ① 餐廳 ? 星光水幕 ? 高爾夫球區(qū) ? 新光文苑 ? PANASONIC CENTER ? 兒童娛樂室 /育嬰室 運營關(guān)鍵： ? 引進(jìn)成熟的外資百貨運營模式 體驗式一站購物； ? 囊括全球頂級品牌到街頭個性時尚； ? 藝術(shù)時尚品味營造出創(chuàng)新商業(yè)氣息； ? 超前和人性化的細(xì)節(jié)功能設(shè)臵； ? 將百貨零售業(yè)從單純“購物是買與賣”的傳統(tǒng)模式，逐步轉(zhuǎn)型為 “購物是休 閑生活”的現(xiàn)代商業(yè)格局。 ? 整體租給成熟商業(yè)運營商，追求整體市場價值而非短期利潤價值 ； 總建面 4萬㎡ 空間結(jié)構(gòu) 地下 1層 地上 4層 開發(fā)模式 華茂自有經(jīng)營 業(yè)態(tài)組合 商業(yè) ? 2022年 4月 11日，華茂中心開幕。 ? 華貿(mào)購物中心位于華貿(mào)寫字樓裙房部分，建筑面積約 4萬平米，營業(yè)樓層共五層，包括地下一層和地上四 層， B1層與新光天地及地鐵站連通。空間整潔明亮、現(xiàn)代時尚，購物動線流暢無礙，購物環(huán)境寧靜幽雅， 提供高檔流行商品及尊貴服務(wù)，形成設(shè)施齊全、配套合理的時尚中心。 VERSACE（范思哲） , （鐵獅東尼） , BAUME amp。 MERCIER（名士） , BROOKS BROTHERS （布克兄弟） ,CANALI（康納利） , FERAUD（菲羅） , JAEGERLECOULTRE（積家） , LOR0 PIANA（世界 頂級面料商） , MISSONI（米索尼） , MOSCHINO（莫斯奇諾） , TOMMY HILFIGER（托米）等國際品牌已 進(jìn)駐華貿(mào)購物中心。 定位：都市新貴的高級生活指標(biāo) 華茂中心商業(yè) 華茂購物中心 運營關(guān)鍵： ? 相對于新光天地的大體量和豐富的品牌線，購物中心定位為新光的補充線； ? 品牌引進(jìn)與新光形成差異化，定位更為時尚、年輕的新生國際品牌； ? 自行招商，自主經(jīng)營。新光天地開業(yè)一周年之際，商業(yè)氛圍初現(xiàn)，啟動購物中心； 華茂中心商業(yè) 華茂廣場 華貿(mào)廣場東與麗思卡爾頓酒店、 JW萬豪酒店相鄰，西倚中國最大單體百貨店新光天地，南望著名跨國公司云集的華貿(mào)寫字樓。幾組大氣而精致的半開放式建筑小品，薈萃異域風(fēng)情的酒吧、咖啡廳，圓形下沉式露天溜冰場，悄然匯聚一個城市的趣味與一個時代的風(fēng)情，成就時尚一族的最佳“聚點”。 EMPORIO ARMANI（阿瑪尼）全新概念店落戶華貿(mào)廣場，面積約 1500平米，產(chǎn)品涵蓋服裝、咖啡、家居等，為現(xiàn)代都會人仕提供全新體驗。 ? 華貿(mào)商業(yè)街位于華貿(mào)中路北側(cè)，總建筑面積約 ，與華貿(mào)新光天地、兩座超豪華酒店（麗思卡爾頓、JW萬豪）共同組成全長 300多米、寬 15米的繁華商業(yè)街區(qū)。 ? 華貿(mào)商業(yè)街將傳統(tǒng)零售方式升級到 SHOWROOM模式，以開放式樓梯巧妙結(jié)合一層、二層零售陳列區(qū)與三層商務(wù)洽談區(qū)，為知名品牌量身訂造個性化展示空間，實現(xiàn)了經(jīng)營者將產(chǎn)品零售與批發(fā)相結(jié)合的夢想。 華貿(mào)商業(yè)街目標(biāo)消費群體為華貿(mào)中心及 CBD區(qū)內(nèi)高端時尚人士，目標(biāo)租戶為經(jīng)營服裝、家居、珠寶、體育用品、眼鏡、名表、美容美發(fā)、沙龍、餐飲等業(yè)態(tài)的國內(nèi)國際知名品牌，店鋪分割 570米至 3800米不等，可滿足租戶個性化需求。 定位：“ SHOEROOM商業(yè)街區(qū)” 運營關(guān)鍵：作為新光及購物中心的補缺，吸納零售及街鋪商業(yè)； 華茂中心商業(yè) 華茂商業(yè)街 華茂中心商業(yè)組群運營關(guān)鍵： ? 為保證整體價值， 降低短期利潤，引進(jìn)成熟商業(yè)運營商，改變原有購 物形態(tài)，將 “ 購物是買與賣 ” 升級為 “ 購物為一站式休閑生活 ” ； ? 利用規(guī)劃特點，將商業(yè)街區(qū)及公園廣場有機(jī)結(jié)合，配合業(yè)態(tài)的補缺，形 成品種豐富及檔次各一的商業(yè)氣氛； ? 商業(yè)整體體量較大情況下，商場進(jìn)行差異化定位，購物中心與新光天地 品牌互補，差異經(jīng)營，互生互利，帶動整體商業(yè)價值。 華貿(mào)中心寫字樓技術(shù)參數(shù) 總建筑面積 (m2) 30萬 公建區(qū)容積率 綠地率 /綠化面積 (%) 建筑高度 (m) 建筑層數(shù) (地上 ) 辦公面積 (m2) T1 28 T2 32 T3 36 商業(yè)建筑面積 (m2) 結(jié)構(gòu) 型鋼混凝土框架 鋼筋混凝土筒體 抗震系數(shù) (級 ) 8 標(biāo)準(zhǔn)層面積 (m2) 2,2612,383 辦公面積標(biāo)準(zhǔn)層高度(m) 4 辦公面積標(biāo)準(zhǔn)層凈高(m) (含架空地板 ) 辦公面積外墻至核心筒距離 (m) 客梯 (部 /棟 ) T1:12 T2:12 T3:15 裙房扶梯 (部 ) 26 車位 (個 ) 1,400 ? 建筑設(shè)計純凈 、 簡潔 、 明快 ? 個性化定制 ， 為跨國企業(yè)量身定做； ? 入駐企業(yè)享受政府津貼； 區(qū)位優(yōu)勢 長安街上第一個國際商務(wù)重鎮(zhèn)，位于 CBD黃金交匯點，暢通無憂。 個性化定制 ? 針對跨國企業(yè)業(yè)主，量身定做租務(wù)方案。 ? 面積劃分上提供可持續(xù)發(fā)展空間。 硬件設(shè)施完善 ⑴ 四面環(huán)景辦公空間 (2) 國際領(lǐng)先玻璃幕墻 (3) 先進(jìn)空調(diào)系統(tǒng) (4) 迅捷通訊平臺 (5) 高科技電梯系統(tǒng) (6) 綜合布線系統(tǒng) 4〃 合理的面積使用 ?最佳的商務(wù)氛圍 —— 獨立大堂入口處挑高 9米。 ?跨國公司理想的辦公空間 —— 標(biāo)準(zhǔn)層面積 22002300平米。 ?純國際化辦公模式 —— 無中柱式方正空間，三面采光。 ?最大程度提高面積使用率 —— 10米超短進(jìn)深， 9米超寬柱狀間距。 ?辦公空間倍感舒適 —— 層高 4米，凈高 。 5〃 專業(yè)物管 華貿(mào)寫字樓物業(yè)管理公司 —— 第一太平戴維斯 6〃“4M” 標(biāo)準(zhǔn) ?一次性成本降到最低 ?持續(xù)性運營成本降到最低 ?風(fēng)險最小化 ?機(jī)會最大化 7〃 優(yōu)良環(huán)境 未來的商業(yè)競爭是人才競爭，華貿(mào)中心得天獨厚的地理位臵及便利交通環(huán)境、一流商務(wù)環(huán)境、高品質(zhì)生活環(huán)境、國際化休閑娛樂環(huán)境等對高素質(zhì)員工具有極強吸納力，使他們的工作積極性和主動性得到最大發(fā)揮，從而使企業(yè)活力四射。 8〃 國際化高端業(yè)態(tài) 獨享麗思卡爾頓、 JW萬豪酒店兩座超豪華酒店，聚集 逾 1000國際知名品牌的華貿(mào)商城（含新光天地、華貿(mào) 購物中心、華貿(mào)商業(yè)街、華貿(mào)廣場），自然圍合中央 水景花園的國際公寓。 9〃 只租不售 做地產(chǎn)商，不做開發(fā)商。只租不售，長期持有經(jīng)營，確保物業(yè)高品質(zhì)。 10〃 配套環(huán)境 ? 內(nèi)部環(huán)境 華貿(mào)中心由三棟高達(dá)百余米的超 5A智能寫字樓、 2座超豪華酒店、聚集 1000余項國際知名品牌國際商城、高檔國際公寓和中央公園組成。 ? 外部環(huán)境 項目周邊不僅有以國貿(mào)為代表的成熟商業(yè)物業(yè)，還有央視中心、北京電視中心等代表未來的商業(yè)物業(yè)。各大商業(yè)銀行、郵局、餐飲等服務(wù)網(wǎng)點密布。 ? 辦公樓大堂入口挑高 9米 ? 地面、墻面采用高檔石材裝修 ? 墻面局部配以特制的藝術(shù)玻璃 ，給人以現(xiàn)代簡潔的視覺效果。 開敞、氣派的大堂 細(xì)致周到的室內(nèi)空間設(shè)計 辦公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層面積為 2,2002,300平方米。 采用大跨度結(jié)構(gòu)，區(qū)域內(nèi)無結(jié)構(gòu)柱，視線通暢。 設(shè)計周到，隔絕了室內(nèi)外冷、熱量的互相傳導(dǎo)。