資產(chǎn)評(píng)估的基本原理-文庫吧
2024-12-23 00:12 本頁面
【正文】 估基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)上的交易價(jià)格。 公開市場(chǎng)價(jià)格 形成的條件 ?買賣雙方地位平等 ?有充分的時(shí)間收集信息 ?有理智的經(jīng)濟(jì)人 ?自愿成交 ?買賣雙方均是正常交易的當(dāng)事人 （二）投資價(jià)值（ investment value） ? 指某項(xiàng)資產(chǎn)相對(duì)于某個(gè)特定購買者（或所有者）的價(jià)值 ? 對(duì)不同的潛在購買者而言，同一資產(chǎn)的投資價(jià)值可能不同。因?yàn)橘Y產(chǎn)的投資價(jià)值主要取決于其獲利能力，而一項(xiàng)資產(chǎn)的獲利能力不僅取決于該資產(chǎn)本身的狀況，而且與投資者的操作行為即價(jià)值創(chuàng)造直接有關(guān)。 （三）賬面價(jià)值（ book value） ? 指資產(chǎn)的賬面原值減去累計(jì)折舊后的余額，或賬面價(jià)值減去 負(fù)債后的余額（對(duì)企業(yè)而言）。 ? 資產(chǎn)的賬面價(jià)值具有客觀性和可審計(jì)性，但卻不能直接成為資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。原因： 、可能的負(fù)債項(xiàng)目，也不考慮權(quán)益資產(chǎn)的成本。 （四）內(nèi)在價(jià)值（ intrinsic value） 指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。 對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，若市場(chǎng)是完善的， 公允市場(chǎng) =內(nèi)在市場(chǎng) 內(nèi)在 價(jià)值 賬面 價(jià)值 內(nèi)在價(jià)值缺乏客觀性和可審計(jì)性，但卻是投資決策時(shí)考慮的主要因素。 內(nèi)在價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值 （五）重置價(jià)值（ replacement value） 指在現(xiàn)時(shí)條件（市場(chǎng)、技術(shù)）下，獲得與被估資產(chǎn)同等功能的處于在用狀態(tài)的資產(chǎn)所需耗費(fèi)的成本。 又稱為折余重
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