資產(chǎn)評估的基本原理-文庫吧
2025-12-09 00:12 本頁面
【正文】 估基準日的公開市場上的交易價格。 公開市場價格 形成的條件 ?買賣雙方地位平等 ?有充分的時間收集信息 ?有理智的經(jīng)濟人 ?自愿成交 ?買賣雙方均是正常交易的當事人 （二）投資價值（ investment value） ? 指某項資產(chǎn)相對于某個特定購買者（或所有者）的價值 ? 對不同的潛在購買者而言，同一資產(chǎn)的投資價值可能不同。因為資產(chǎn)的投資價值主要取決于其獲利能力，而一項資產(chǎn)的獲利能力不僅取決于該資產(chǎn)本身的狀況，而且與投資者的操作行為即價值創(chuàng)造直接有關。 （三）賬面價值（ book value） ? 指資產(chǎn)的賬面原值減去累計折舊后的余額，或賬面價值減去 負債后的余額（對企業(yè)而言）。 ? 資產(chǎn)的賬面價值具有客觀性和可審計性，但卻不能直接成為資產(chǎn)評估的依據(jù)。原因： 、可能的負債項目，也不考慮權益資產(chǎn)的成本。 （四）內(nèi)在價值（ intrinsic value） 指資產(chǎn)預期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。 對于能夠在市場上交易的資產(chǎn)，若市場是完善的， 公允市場 =內(nèi)在市場 內(nèi)在 價值 賬面 價值 內(nèi)在價值缺乏客觀性和可審計性，但卻是投資決策時考慮的主要因素。 內(nèi)在價值與市場價值 （五）重置價值（ replacement value） 指在現(xiàn)時條件（市場、技術）下，獲得與被估資產(chǎn)同等功能的處于在用狀態(tài)的資產(chǎn)所需耗費的成本。 又稱為折余重
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