【正文】 經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項(xiàng)目上的管理者。施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理，是受企業(yè)法人的委派，對建設(shè)工程施工項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)的項(xiàng)目管理者，是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)。 （三）項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人來承擔(dān) 2Z202030 建設(shè)工程代理 制度 2Z202031 代理的法律特征和種類 （一）代理的法律特征 所謂代理是指代理人在被授予的代理權(quán)限溫范圍內(nèi)，以代理人的名義與第三人 實(shí)施法律行為，而行為后果由該被代理人承擔(dān)的法律制度。代理涉及三方當(dāng)事人，即被代理人、代理人和代理關(guān)系涉及的第三人。 代理的法律特征有： 代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為； 代理人應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為； 代理行為必須是具有法律意義的行為； 代理行為的法律后果歸屬于被代理人。 1 意定代理 ”或 ”任意代理 ”。 2 指根據(jù)法律的規(guī)定而發(fā)生的代理。 3 指根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理，常發(fā)生在訴訟中。指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權(quán)。 2Z202032 建設(shè)工程代理的設(shè)立和終止 （一）建設(shè)工程代理行為的設(shè)立要求與規(guī)定 7 不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng)：《民法通則》規(guī)定，依照法律或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理。如，建設(shè)工程的承包活動(dòng)不得委托代理。 須取得法定資格方可從事的建設(shè) 工程代理行為：某些招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有法定資格的組織方可實(shí)施。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件有： （ 1）有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和響應(yīng)資金； （ 2）有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量； （ 3）有符合本規(guī)定條件、可以作為評標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)臁? 民事法律行為的委托代理：民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。但是法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。 書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明：代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或 者蓋章。委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 （二）建設(shè)工程代理行為的終止 《民法通則》規(guī)定，有下列情況之一的，委托代理終止： 代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成； 被代理人取消委托或者代理人辭去委托； 代理人死亡； 代理人喪失民事行為能力； 作為被代理人或者代理人的法人終止。 此外，有下列情形之一的，法定代理或者指定代理終止： 被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力； 被代理人或者代理人死亡； 代理人喪失民事行為能力； 由其他原因引起的被代理和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。 2Z202033 代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任 8 制定代理的人民法院或者制定單位取消指定； （一）代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為 《民法通則》規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。這是代理人與被代理人基本權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定。 （二）轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意 《民法通則》規(guī)定，委托人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)托他人代理的，應(yīng)當(dāng)事 先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應(yīng)當(dāng)在事后及時(shí)告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負(fù)民事責(zé)任，但在緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外。 代理人為處理代理事物，為被代理人選任其他人進(jìn)行代理被稱為復(fù)代理。復(fù)代理所給予的代理稱為本代理，由本代理中的代理人轉(zhuǎn)托的代理人稱為復(fù)代理人。 （三）無權(quán)代理與表見代理 無權(quán)代理是指行為人不具有代理權(quán)，但以他人的名義與第三者進(jìn)行法律行為。一般存在三種表現(xiàn)形式： （ 1）自始未經(jīng)授權(quán)；（ 2）超越代理權(quán)；（ 3）代理權(quán)已終止。 表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 表見代理除需符合代理的一般條件外，還需具備以下特別構(gòu)成要件： （ 1）須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由； （ 2）須本人存在過失；（ 3）須相對人為善意。 知道他人以本人名義實(shí)施 民事行為不做否認(rèn)表示的視為同意。 （四）不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 委托書授權(quán)不明承擔(dān)的法律責(zé)任 : 委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 損害被代理人利益應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 : 代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。 第三人故意行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 : 第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，有第三人和行為人 負(fù)責(zé)連帶責(zé)任。 9 違法代理行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 : 代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理 人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負(fù)責(zé)連帶責(zé)任。 2Z202040 建設(shè)工程物權(quán)制度 2Z202041 物權(quán)的法律特征和種類 （一）物權(quán)及其法律特征 建設(shè)單位對建設(shè)工程項(xiàng)目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利 ——所有權(quán)。 物權(quán)法具有以下特征： 物權(quán)是支配權(quán)； 物權(quán)是絕對權(quán)； 物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán) ； 物權(quán)具有排他性。 （二）物權(quán)的種類 1 、所有權(quán)：指所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）所享有的占有、使 用、收益和處分的權(quán)利。它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能， 2 擔(dān)保物權(quán)：指權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān) 保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如質(zhì)押權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)。 2Z202042 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地 役權(quán) （一）土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 （二）對建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定 10 建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括 集體所有農(nóng)村土地。 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)損害已建立的用益物權(quán)。 設(shè)立建設(shè)用地權(quán)，可以采用出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地的使用權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記，其使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者低壓，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （ 1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限； （ 2）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請變更登記； （ 3）附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 （三）地役權(quán) 地役權(quán)的概念：指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。 地役權(quán)的設(shè)立：設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地 役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（ 1）當(dāng)事人的姓名或者名稱住所；（ 2）供役地和需役地的位置；（ 3）利用目的和方法；（ 4）利用期限；（ 5）費(fèi)用及其支付方法；（ 6）解決爭議的方法。