【正文】 驗(yàn)，我們認(rèn)為應(yīng)該放大教育產(chǎn)業(yè)，以教育產(chǎn)業(yè)為引爆點(diǎn) 大教育產(chǎn)業(yè) 高等教育 成人教育 專項(xiàng)研究機(jī)構(gòu) 新經(jīng)濟(jì)形式下的 網(wǎng)絡(luò)教育、多媒體教育 學(xué)前教育 初等教育 中等教育 國際性品牌教育 職業(yè)教育 ?大教育產(chǎn)業(yè)所涵蓋的面非常廣，包括學(xué)前、初等等基礎(chǔ)教育，還有高等教育、成人教育、國際性品牌教育及專項(xiàng)研究機(jī)構(gòu)、新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的職業(yè)教育及網(wǎng)絡(luò)教育等等， ?本案打造的大教育產(chǎn)業(yè)要與國際接軌，承接國際的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移需求，吸引全球企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)的良性集聚。 產(chǎn)業(yè) 與國 際接 軌， 吸引 全球 企業(yè) 研發(fā) 機(jī)構(gòu) 承接國際技術(shù)轉(zhuǎn)移 2021年 12月 思源顧問 24 依托大教育產(chǎn)業(yè)，形成人才、資金、高附加值產(chǎn)業(yè)的聚集 人才聚集 吸收周邊高端、知識(shí)密集型人才，并培養(yǎng)釋放 影響力聚焦全球 投資者的目光 資金聚集 高附加值產(chǎn)業(yè)的聚集 打造國際化、高層次的教育品牌 形成 依 托 海量時(shí)尚 消費(fèi)需求 大都市 以服務(wù)業(yè)為支撐 大教育產(chǎn)業(yè) 2021年 12月 思源顧問 25 最終達(dá)到實(shí)現(xiàn)姜堰可持續(xù)發(fā)展、形成區(qū)域差異化開發(fā)的戰(zhàn)略目標(biāo) 人才 聚集 良性聚集 資金 聚集 技術(shù)密集，高附加值 產(chǎn)業(yè)的聚集 ?可持續(xù)發(fā)展 ?與區(qū)域形成差異化 實(shí)現(xiàn) 姜堰 開發(fā) 目標(biāo) 姜堰 常州 無錫 揚(yáng)州 鎮(zhèn)江 鹽城 …… 南通 蘇州 開發(fā)特色與周邊區(qū)域形成差異化 ?人才、資金、技術(shù)密集型高附加值產(chǎn)業(yè)的集聚，可以加快城市化進(jìn)程； ?同時(shí)這些要素還能實(shí)現(xiàn)城市的永續(xù)生長和可持續(xù)發(fā)展。 2021年 12月 思源顧問 26 要實(shí)現(xiàn)姜堰的開發(fā)目標(biāo)，必須對(duì)空間載體提出新的思路 —— 土地的集約化利用 攤 大 餅 式 集 約 式 合 理 化 利 用 ?土地資源浪費(fèi)，城市功能不完善，城市整體發(fā)展受限； ?粗放式發(fā)展，與開發(fā)目標(biāo)違背 人才、產(chǎn)業(yè)、資金 的集聚 國家對(duì)集約利用土 地的引導(dǎo)趨勢(shì) 實(shí)現(xiàn)姜堰可持續(xù)發(fā) 展、與周邊差異化 的開發(fā)目標(biāo) ?良性的土地利用模式加速城市化進(jìn)程，快速實(shí)現(xiàn)姜堰可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)目標(biāo)； ?集約式發(fā)展，城市半徑小，舒適度高，利于時(shí)尚高消費(fèi)行為，同時(shí)實(shí)現(xiàn)資金的集中； ?高密度、高配臵逐漸完善城市功能，逐步吸引大量人才的集聚。 2021年 12月 思源顧問 27 在這種情況下，土地資源是稀缺的 集約化土地利用 （合理規(guī)劃、 優(yōu)化配臵、內(nèi)涵挖潛 ） 土地稀缺 ?有限的資源作為要價(jià)的一個(gè)條件，相對(duì)壟斷； ?基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善后，土地稀缺性更明顯。 2021年 12月 思源顧問 28 案例：溫莎依托區(qū)域的教育、人文和自然資源，形成了產(chǎn)業(yè)和人口的聚集，并衍生出許多特色的配套商業(yè)，促進(jìn)區(qū)域城市功能的完善和發(fā)展 伊頓鎮(zhèn)區(qū) 溫莎城堡區(qū) 伊頓公學(xué)：“世界級(jí)精英人才的搖籃” 溫莎城堡 (Windsor Castle) 伊頓公學(xué)周邊親水住宅 衍生特色商業(yè)，城市功能逐漸完善 教育資源 人文自然資源 人才聚集 產(chǎn)業(yè)聚集 特色配套商業(yè) 需求 區(qū)域城市功能 逐步完善 2021年 12月 思源顧問 29 案例：溫莎以教育和旅游資源為基礎(chǔ)，建設(shè)成為文化底蘊(yùn)深厚、城市發(fā)展?jié)摿薮蟮氖澜缑? 溫莎的發(fā)展與倫敦周邊的其他城市形成了較大的差異化，依靠自身教育、旅游、文化、自然等特色優(yōu)勢(shì)資源，開創(chuàng)了以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展的新途徑； ?依托具有 500多年歷史的伊頓中學(xué)，發(fā)揮教育資源優(yōu)勢(shì) ?依托溫莎城堡，發(fā)揮歷史文化及旅游資源優(yōu)勢(shì) 二者共同構(gòu)筑了城市發(fā)展的基礎(chǔ) ?城市規(guī)模不斷擴(kuò)大 ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛 ?城市影響力逐步增加 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善 倫敦周邊特色地區(qū) 發(fā)展主題 溫布利、溫布爾登 體育事業(yè) 伯明翰 傳統(tǒng)工業(yè) 班內(nèi)特 綠地、商業(yè)、觀光景點(diǎn) 克羅伊登 商業(yè)、文體活動(dòng) 哈羅 歷史、人文 切斯頓 商業(yè)、旅游 溫莎 教育、旅游、商業(yè) 2021年 12月 思源顧問 30 基于上述分析，對(duì)姜堰市的發(fā)展提出初步思路 長三角北翼一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的生產(chǎn)性服務(wù)核 初步思路 ?承接周邊的非生產(chǎn)性服務(wù)需求 鏈接： 從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度， 1小時(shí)的通勤距離，非常適合形成經(jīng)濟(jì)圈 ?基于長三角北翼城市群的地理分布，構(gòu)建一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 科研 教育 高端居住 會(huì)展 商業(yè) 商務(wù) 2021年 12月 思源顧問 31 姜堰的形象定位 江淮 “ 芯 ” 都 三江水郡 自然和人文雙優(yōu) 的宜居城市 姜堰 泰州 揚(yáng)州 鎮(zhèn)江 常州 無錫 南通 湖州 嘉興 舟山 蘇州 紹興 南京 上海 杭州 寧波 優(yōu)勢(shì)：對(duì)北部有區(qū)位和基礎(chǔ)好優(yōu)勢(shì) 對(duì)南部有價(jià)格和環(huán)境優(yōu)勢(shì) 對(duì)西部有區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì) 對(duì)東部有兩頭吸引的優(yōu)勢(shì) 文教、休閑優(yōu)勢(shì)，與周邊城市差異化，形成蘇中、蘇北的生產(chǎn)性 服務(wù)中心 二十一世紀(jì)是 “ 城市環(huán)境、歷史、文化復(fù)興 ” 的世紀(jì) 姜堰應(yīng)抓住契機(jī)，突出城市特色 2021年 12月 思源顧問 32 第二部分：在明確以大教育產(chǎn)業(yè)引爆，帶動(dòng)城市集約式發(fā)展，走技術(shù)密集型發(fā)展思路后，我們?nèi)绾芜\(yùn)作本案？ 2021年 12月 思源顧問 33 首先，從本案與姜堰城市發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)聯(lián)角度，提出本案運(yùn)作總體原則 大量投資 帶來 大量人流 永泰 人流聚集 姜堰 城市發(fā)展 受益 本案 加快城市 發(fā)展步伐 ?通過我們對(duì)本案的大量投資，帶來大量的人流，人流聚集的同時(shí)加快城市發(fā)展的步伐，我們的運(yùn)作將站在整個(gè)城市發(fā)展的角度，與城市共謀發(fā)展之道。 共同發(fā)展 2021年 12月 思源顧問 34 我們將以實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)為鑒，開發(fā)一步到位的大都市產(chǎn)品，提升城市整體形象 豐富的城市運(yùn) 營經(jīng)驗(yàn) 實(shí)力型開發(fā)企業(yè) 產(chǎn)品精致包裝，打造精品 一步到位 的 “大”都市 產(chǎn)品 提升姜堰城市整體形象 2021年 12月 思源顧問 35 開發(fā)大都市產(chǎn)品的同時(shí)，要和城市的軟環(huán)境緊密契合，保留城市氣質(zhì)，傳承城市品性 開發(fā)大都 市產(chǎn)品 城市 軟環(huán)境 保留城市氣質(zhì) 崇文重教，良好的基礎(chǔ)教育資源 三水文化，弘揚(yáng) 悠久的人文精神 傳承城市品性 精致、品味的城市格局，河橫、溱河等生態(tài)資源 2021年 12月 思源顧問 36 基于原則，提出我們的開發(fā)思路 一 ?依托在一線城市多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，扮演姜堰城市運(yùn)營商角色，合理塑造城市空間，有力促進(jìn)高附加值產(chǎn)業(yè)集聚，促成可持續(xù)發(fā)展； 二 ?緊密結(jié)合對(duì)姜堰市的城市發(fā)展認(rèn)識(shí)，梳理特色資源，對(duì)本案開發(fā)進(jìn)行合理定位，形成對(duì)姜堰市整體發(fā)展的良性帶動(dòng)； 2021年 12月 思源顧問 37 開發(fā)思路一 —— 基于永泰多年一線城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)城市發(fā)展肌理的深刻認(rèn)識(shí)，站在城市運(yùn)營商角度運(yùn)作本案開發(fā) 永泰在本案開發(fā)中的角色扮演 ： ?姜堰市的城市運(yùn)營商 ?對(duì)如何合理塑造城市空間，整合區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人文資源，促成人才、資金和高附加值產(chǎn)業(yè)有效集聚有深刻的理解； 1 ?能夠站在運(yùn)營城市的高度，運(yùn)用合理的開發(fā)策略，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。 2 2021年 12月 思源顧問 38 開發(fā)思路二 —— 對(duì)本案進(jìn)行合理定位 姜堰城市發(fā)展戰(zhàn)略 ?全面對(duì)接產(chǎn)業(yè)向技術(shù)密集型升級(jí)的趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、跳躍式發(fā)展； ?以多功能的大教育產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，引爆姜堰全面城市化發(fā)展和城市功能升級(jí)； 本案作為 500畝規(guī)模的大面積開發(fā)項(xiàng)目，如何進(jìn)行合理定位 ,以全面適應(yīng)姜堰城市總體發(fā)展要求？ 2021年 12月 思源顧問 39 本案定位方向 —— 姜堰市城市起動(dòng)機(jī)、產(chǎn)業(yè)放大器、文脈傳承者 本案特色 城市發(fā)展 ?500畝大盤 ?城中心位臵 ?全面對(duì)接產(chǎn)業(yè)升級(jí) ?大教育產(chǎn)業(yè)帶動(dòng) ? 促進(jìn)教育產(chǎn)業(yè)為核心的人才、資金、高附加值產(chǎn)業(yè)集聚，形成有力的區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)點(diǎn)； ? 在放大教育產(chǎn)業(yè)后，進(jìn)一步全面豐富城市功能，進(jìn)而帶動(dòng)姜堰整個(gè)城市的發(fā)展； ? 以城市運(yùn)營的開發(fā)理念，融入人文因素，促成可持續(xù)發(fā)展。 ?產(chǎn)業(yè)放大器 ?城市起動(dòng)機(jī) ?文脈傳承者 2021年 12月 思源顧問 40 城市起動(dòng)機(jī) —— 姜堰作為一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈生產(chǎn)性服務(wù)功能核，非生產(chǎn)性服務(wù)集聚是主要功能特征，而本案作為中心城區(qū)項(xiàng)目，最適于形成有持續(xù)帶動(dòng)作用的城市起動(dòng)機(jī) 生產(chǎn)性服務(wù)功能核 ?商務(wù) ?商業(yè) ?科研 ?高端居住 ?會(huì)展 非生產(chǎn)性服務(wù)功能的共性特征是需要依托便利的溝通渠道和成熟的基礎(chǔ)設(shè)施，因此最容易在市中心形成集聚； 本案位于姜堰市中心，具有先天的位臵優(yōu)勢(shì)，因此，將城市功能定位為帶動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)功能集聚的起動(dòng)機(jī)，可持續(xù)帶動(dòng)城市發(fā)展，同時(shí)能夠很好的契合本案的開發(fā)資源優(yōu)勢(shì)。 2021年 12月 思源顧問 41 產(chǎn)業(yè)放大器 —— 導(dǎo)入教育產(chǎn)業(yè)，并進(jìn)行放大，成為具有對(duì)多重功能的大教育產(chǎn)業(yè)載體，促進(jìn)有力因素的集聚 教育 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入 高級(jí)人才集聚區(qū) 高附加值產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 放大 放大 高價(jià)值產(chǎn)業(yè)載體 高價(jià)值商務(wù)載體 …… 高價(jià)值居住載體 2021年 12月 思源顧問 42 文脈傳承者 —— 從人文角度進(jìn)行挖掘，體現(xiàn)城市運(yùn)營內(nèi)涵 ?三水文化之根脈 進(jìn)行傳承，并應(yīng)用到地產(chǎn)開發(fā)理念中； 強(qiáng)化以人為本的理念，形成有地域特色和充分的文化內(nèi)涵的開發(fā)理念； 成為傳承姜堰區(qū)域文化的城市名片。 2021年 12月 思源顧問 43 綜合三大定位方向，提出本案定位 本案定位 姜堰 〃 城市 宜居示范區(qū) 城市綜合服務(wù)核 三水文化之根脈 ?城市起動(dòng)機(jī) ?產(chǎn)業(yè)放大器 ?文脈傳承者 2021年 12月 思源顧問 44 城市 宜居示范區(qū) ? 外部資源環(huán)境的梳理和價(jià)值挖掘：溱湖，水景等 ? 內(nèi)部景觀的打造：中心景觀，組團(tuán)景觀的配合 ? 產(chǎn)品功能的體現(xiàn)：強(qiáng)化舒適，實(shí)用和細(xì)節(jié)的營造 定位解讀 2021年 12月 思源顧問 45 城市綜合服務(wù)核 ? 多功能的復(fù)合大盤：居住，會(huì)展，會(huì)所和商業(yè)的組合，提高項(xiàng)目整體的綜合性價(jià)比 ? 多元化的產(chǎn)品組合滿足不同客群的需要 ? 多種形態(tài)的建筑形成極富沖擊的視覺效果 2021年 12月 思源顧問 46 三水文化之根脈的 “ 昔 ” 與 “ 今 ” ? 昔日 —— “ 江潮滾滾北上，海汛滔滔西溯，淮水悠悠南下 ”三水相觸回旋、沖騰激蕩、匯聚姜堰！ 弘揚(yáng)三水歷史文化 再譜姜堰時(shí)代新篇 ? 今朝 —— 以大教育為始，提升城市價(jià)值，吸引人才、資金、技術(shù)的聚集，譜寫時(shí)代新篇！ 2021年 12月 思源顧問 47 定位實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵步驟一 —— 會(huì)所帶動(dòng) 姜堰城市的 亮點(diǎn) 滿足高端人士的商務(wù)接待、商務(wù)談判、會(huì)議會(huì)展、商務(wù)居住需求 本項(xiàng)目的帶動(dòng)點(diǎn)、亮點(diǎn) 提升了項(xiàng)目的整體功能和形象。 滿足姜堰和周邊城市的非生產(chǎn)型服務(wù)配套。 ?商務(wù)多功能 載體 ?高端商務(wù)會(huì)所 2021年 12月 思源顧問 48 定位實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵步驟二 —— 國際四星級(jí)酒店，填補(bǔ)姜堰國際酒店的空白 國際酒店 國際型、超五星級(jí)配臵，為高端人士傾情打造 高標(biāo)準(zhǔn)的國際酒店提升項(xiàng)目的品質(zhì) 填補(bǔ)姜堰國際型酒店的空白 2021年 12月 思源顧問 49 定位實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵步驟三 —— 時(shí)尚型消費(fèi)為主導(dǎo)的商業(yè)業(yè)態(tài) 設(shè)施優(yōu)良的商務(wù)會(huì)所吸引較多的高端人士 教育產(chǎn)業(yè)將為本地帶來一批年輕的時(shí)尚消費(fèi)群體 帶來數(shù)量較大的購物群體，產(chǎn)生對(duì)時(shí)尚購物的需求 體現(xiàn)市場(chǎng)前沿消費(fèi)的商業(yè)街 2021年 12月 思源顧問 50 第三部分：基于整體定位，確定本案初步開發(fā)方案 2021年 12月 思源顧問 51 初步規(guī)劃構(gòu)思 2021年 12月 思源顧問 52 2021年 12月 思源顧問 53 宜居住宅形