【正文】 港澳 外籍 珠 三角 深圳 ： ； :； ： 三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群置業(yè)觀 ? 出則紅塵，入則自然，進(jìn)退自如 ? 既是都市又是自然的地塊，其獨特性，珍貴性， 滿足成功人士對地位的要求，是真正 “ 地王 ” 所在 ? 擁有珍稀、絕版自然資源：山、水、林、湖之美 ? 社區(qū)人文環(huán)境的純度，完美度，不受雜質(zhì)干擾。 “主人 ” 對區(qū)位的要求 ： ； :； ： 三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群置業(yè)觀 進(jìn)退自如 神龍見首不見尾 ? 社區(qū)在城市中心，又真正封閉，享受悠然自在的 主人感覺 ? 生活場景與自然的溝通，主張 三個自然統(tǒng)一 ? 對房子有超乎功能與價格之上的要求 主人對社區(qū)形態(tài)要求 ： ； :； ： 三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群置業(yè)觀 “ 三個自然 ” 和諧統(tǒng)一，無處不在 三個自然的統(tǒng)一 山水、園林環(huán)境： 珍稀的第一自然 建筑：把建筑作為 第二自然來規(guī)劃 人： 主動性的第三自然 每個單元空間具有 “ 一家之主 ” 的獨立性 大社區(qū)的純粹性， 居住的階層和品質(zhì)接近 ： ； :； ： 三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群置業(yè)觀 主人對物業(yè)服務(wù)要求 ?主人軸心論 一切服務(wù)圍繞主人，由看不見的管理和無 處不在的服務(wù)組成，給予主人充分自由和 享受。 ： ； :； ： 三、目標(biāo)群分析 ——核心目標(biāo)群置業(yè)觀 主導(dǎo)式購買選擇方式，詳細(xì)介紹見第八部分 主人對購買方式要求 ： ； :； ： 四、項目主題 區(qū)位： 讓少數(shù)人充分占有 稀缺資源 城市與自然的雙心重疊 既是城市，也是自然 社會屬性與自然屬性充分展示 充分融合 是珍稀的城市土地資源 生活觀 注重生活品質(zhì) 做生 活主人 工作觀 捱世界同時嘆世界 做事業(yè)主人 項目特性 目標(biāo)群價值觀 ： ； :； ： 四、項目主題 居住模式： 創(chuàng)造性地以人 為本 真正做到以人為本，擺脫別 墅與公寓模式的問題，創(chuàng)新 一種適度、城市化的群居模 式典范，從規(guī)劃建設(shè)上做到 人本位，家本位。 財富觀 財富是用來享受的 做金錢主人 名利觀 人人都知道我 但不是 什么人都見過我 ： ； :； ： 四、項目主題 居住行為與自然的溝通 在占有資源如山、水、林的 基礎(chǔ)上，如何利用資源， 發(fā)揮資源 家庭觀 讓每個家庭成員都有幸 福感 ： ； :； ： 四、項目主題 人是城市自然的主人 人是生活的主人 項目宗旨 讓業(yè)主成為真正的主人 ： ； :； ： 四、項目主題 為都市主人度身定做滿意的家 人是環(huán)境的主人 —人與環(huán)境關(guān)系的最高境界 人是建筑的主人 —人與建筑關(guān)系的最高境界 人是生活的主人 —人與社會關(guān)系的最高境界 ： ； :； ： 四、項目主題 身心由己 自在主人 ： ； :； ： 四、項目主題 主題概念闡述 ? 與一般意義上將買家作為 “ 顧客 ”“ 客人 ” 提法相別，與克隆西方主題概念相別，主人，成為我們營銷推廣的主題，我們主張整個營銷推廣灌輸一種強烈的 “ 主人家 ” 意識，讓主人的意識從產(chǎn)品打造之初貫徹到產(chǎn)品銷售過程到產(chǎn)品使用過程。為深圳地產(chǎn)帶來一場“ 主人家 ” 人居革命。 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 ——主題深化方向 主題概念 產(chǎn)品優(yōu)化 營銷推廣 服務(wù)與社區(qū)文化 產(chǎn)品設(shè)計的 補充建議 主題支持 體系 物業(yè)管理與 社區(qū)文化 主題建議 項目品牌 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 ——框圖 主人家 區(qū)位 主人地位 對區(qū)位要求 對社區(qū)環(huán)境要求 生活空間 主人家 對社區(qū)形態(tài)要求 對產(chǎn)品設(shè)計要求 社區(qū)服務(wù) 主人軸心 對硬件要求 對軟件要求 購買方式 主導(dǎo)式選擇 媒體接受 參觀方式 決策方式 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 ——框圖 《 主人家置業(yè)心法 》 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —區(qū)位 熙園：主人地位 ?湖： 100萬平方米香蜜湖 ?林： 43萬平方米植物園 ?山：塘朗山 ?草：高爾夫球場 城市綠核 ?德式堡、度假村、歐洲城規(guī)劃 具備高級居住區(qū)特質(zhì) ?緊鄰中央?yún)^(qū) CBD，交通便利 ?高級生活配套成熟 城市 CLD ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —區(qū)位 ?香蜜湖在城市中央?yún)^(qū)西部，自然環(huán)境得以保留 ?從羅湖中心區(qū) —華僑城，深圳一代代豪宅見縫插針式 發(fā)展，沒有滿足 “ 藏龍臥虎 ” 對區(qū)位的四大要求，錯失 了成就 “ 潛龍地王 ” 的機(jī)會 ?紅樹灣板塊不具備現(xiàn)實成熟的社區(qū)環(huán)境，自然環(huán)境還 有不確定因素，遠(yuǎn)沒有 “ 潛龍地王 ” 條件 歷史選擇了香蜜湖 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —區(qū)位 既是永久性自然， 又在高尚繁華圈中 深圳只有一個香蜜湖 熙園：不出紅塵外，自在山水間 ?新天國際名苑、水榭花都、 香榭里花園、東海花園 …… 環(huán)繞本案，形成豪宅建筑景觀圈 ?有效阻隔城市中低檔建筑污染， 讓豪宅區(qū)更純粹 香蜜湖只有一個中心 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 “主人家 ” 社區(qū) 熙園：生活空間 “主人家 ” 一種有別于別墅與公寓的產(chǎn)品 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 混同在市中心的塔樓豪宅，片面強調(diào) 都市性，忽視三個自然的和諧，周邊 環(huán)境與自身越來越不協(xié)調(diào)，最后喪失 居住純度，導(dǎo)致豪宅地位受威脅。 豪宅社區(qū)問題分析 豪華公寓 問題 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 混同在市郊的別墅，片面強調(diào)自然性， 忽視三個自然的和諧，周邊生活與自 身的脫節(jié)，最后喪失居住的舒適性， 造成別墅主人回流城市現(xiàn)象 別墅 問題 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 深宅大院 三 個 自 然 統(tǒng) 一 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 關(guān)鍵詞釋義：深宅大院 ? 一棟棟的深宅大院，在 濃密的樹林 後面若隱若現(xiàn)，深鎖的 鐵門 ，高聳的 圍牆 ，對於那些一輩子也沒進(jìn)過豪宅大門的小老百姓而言，這些就是 深宅大院 給他們的印象了。 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 對居住者與外界關(guān)系的界定 ?封閉性、排他性，侯門深似海 具有神龍見首不見尾的神秘 深 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 對產(chǎn)品性質(zhì)的界定 ?與一般房、屋、居、寓不同，宅的含義是獨 立的、功能齊備的建筑，具有主人意味， 如李宅 宅 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 對構(gòu)成及比例界定 ?容納了許多資源，包容性大 ?建筑比例、尺度，強調(diào)空間大，如綠地、 林帶、水面，舒緩小空間給人的緊逼感 大 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 對人群的界定 ?形成豪宅群落，同質(zhì)而居的富人區(qū)文化 ? 合理的群居性，保證現(xiàn)代社會人與人的交際 空間 院 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 人進(jìn)入建筑，就是那建筑的主人；人進(jìn)入花園， 就是那花園的主人。所有空間的尺度、比例、材質(zhì)、色彩無一不從人的角度去衡量，包括景觀在內(nèi)，不應(yīng)該只有“主人房”，還應(yīng)該有 “主人家”。 “主人家 ” ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 ? 建筑尺度與人的尺度和諧，形成低密度的建筑 “ 谷地 ” ? 北面板式高層建筑，如景觀墻，擋住北風(fēng)和視線干擾 ? 南面點陣布局的圓形建筑，溫暖南風(fēng)可以長驅(qū)直入 ? 低層、高層建筑互為景觀；園林、建筑互為景觀 本案表現(xiàn) ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 ? 樓與樓錯位布置，保證超寬樓距 ? 東西景觀走廊，保證一眼看到香蜜湖 ? 大量的庭院水景，與香蜜湖呼應(yīng) ? 會所位于小區(qū)中心，是公眾化的客廳、起居室、娛樂室，社區(qū)生活的載體 ? 幼兒園及隔壁中學(xué)、小學(xué)，保證社區(qū)孩童成長需要 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 ? 先進(jìn)花園，再進(jìn)家園，進(jìn)了家園，又是花園 ? 電梯花園設(shè)計 ? 陽光生態(tài)車庫 ? 南北通透 ? 360度觀景面 ? 6米高空中花園 ： ； :； ： 五、主題概念支持體系 —生活空間 ? 一層兩戶，一梯一戶