成都金堂縣水城印象開盤前營銷推廣提案37ppt-文庫吧
2024-10-04 18:33 本頁面
【正文】 第一章：金堂樓盤最新情況分析 與本項(xiàng)目的競爭關(guān)系： 開盤后金海岸漲價(jià) 100元 /平方米，預(yù)計(jì) 12月份折實(shí)均價(jià)能達(dá)到 2600元 /平方米以上； 預(yù)計(jì)金海岸會利用 “ 十一 ” 房交會打擊成都客戶，以解決大套型難銷的問題；同時(shí)吸引一些投資客戶，解決小套型難銷的問題； 根據(jù)正常的銷售進(jìn)度，預(yù)計(jì)到本項(xiàng)目面市時(shí)，金海岸主要存量房源為 120— 140平方米的大套三，以及小高層的 90平方米以下的小套型，與本項(xiàng)目的產(chǎn)品差異化明顯； 金海岸將與本項(xiàng)目形成明顯的 “ 比價(jià)效應(yīng) ” ；如其售樓部搬遷到商業(yè)廣場，將為本項(xiàng)目帶來更多的客戶。 第一章：金堂樓盤最新情況分析 典型樓盤調(diào)查 —— 金陽麗景二期 基本情況 類型：多層 總戶數(shù)： 1100多戶 主力戶型： 117138 ㎡ 雙衛(wèi)套三 銷售均價(jià)： 2100元 /平米 價(jià)格范圍： 1700— 2280元 /平米 開盤時(shí)間： 2021年 3月 銷售進(jìn)度：二期銷售剩余約 85％ 新推房源： 120余套， 120平方米套三占 70%， 85平方米套二占 30%，正在基礎(chǔ)施工，預(yù)計(jì) 11月份正式預(yù)售，現(xiàn)可交納 1萬元定房（不定價(jià)格）。金陽麗景的新推房源，對本項(xiàng)目的銷售分流主要體現(xiàn)在 85平方米的套二。 第一章：金堂樓盤最新情況分析 典型樓盤調(diào)查 —— 現(xiàn)代生態(tài)水城三期（上島） 基本情況 類型：多層＋小高層 總戶數(shù)： 3500多戶 主力戶型： 100120 ㎡ 套三 現(xiàn)售均價(jià)： 2800元 /平米 銷售情況：預(yù)定情況良好 項(xiàng)目采用“定價(jià)定房”模式。項(xiàng)目預(yù)計(jì) 12月份正式開盤，目前可繳納估定房款的 3成作為定金，待項(xiàng)目正式開盤時(shí)得出實(shí)際銷售價(jià)格，客戶接受此價(jià)格方可成交，若不同意此價(jià)亦可退還定金。 第一章：金堂樓盤最新情況分析 典型樓盤調(diào)查 —— 水韻金沙 基本情況 類型：多層 總戶數(shù)： 1000多戶 主力戶型： 112133 ㎡ 套三 銷售均價(jià)： 2400元 /平米 銷售進(jìn)度：剩余約 300套（含未推） 對本項(xiàng)目參考意義： 項(xiàng)目銷售正常，但本地市場口碑不好，現(xiàn)重點(diǎn)針對青白江客戶，專門在青白江設(shè)有售房部，本項(xiàng)目可以參考。 第一章：金堂樓盤最新情況分析 2021年 9月 — 12月將上市房源一覽表 樓盤名稱 開發(fā)商 地理位置 產(chǎn)品形態(tài) 上市房源 金海岸 金海岸置業(yè) 毗河南岸 多層小高層 700多戶 金陽水景 金陽房產(chǎn) 毗河南岸 多層 300多 水韻金沙 干道房產(chǎn) 六橫道 多層 400多 生態(tài)水城 現(xiàn)代房產(chǎn) 濱江路 小高層 400多 錦繡花園 昌琦房產(chǎn) 六橫道 多層 70多 禾嘉名邸 禾嘉房產(chǎn) 縣政府旁 多層 40多 小結(jié) ： 今年 912月金堂縣城市場新推出房源多達(dá) 1900戶，原本有限的金堂客戶資源，將使市場競爭更加激烈，客戶資源的爭奪日趨白熱化。 因此，本項(xiàng)目要爭奪有限的客戶資源，必須提前亮相，及早儲備客戶。 第一章：金堂樓盤最新情況分析 第二章：營銷推廣策略 我們目的： 保障項(xiàng)目在第一次開
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