城市、市場、商業(yè)模式-裴長洪發(fā)言稿-文庫吧
2025-09-19 13:02 本頁面
【正文】 地資源的經(jīng)濟，沒有足夠的貨幣資本和科技知識是難以實現(xiàn)最集約使用土地空間的目的。 貨幣經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟的生產(chǎn)中心 ? 由于城市經(jīng)濟以服務(wù)經(jīng)濟為主，服務(wù)產(chǎn)品是主要的產(chǎn)出內(nèi)容，服務(wù)產(chǎn)品往往沒有物理形態(tài)，沒有實體外觀，它的使用價值難以用數(shù)量單位來衡量，因此，服務(wù)產(chǎn)出的衡量單位只有價值量，這就使都市經(jīng)濟成為貨幣經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟的生產(chǎn)中心，貨幣經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟也成為都市經(jīng)濟的基本形態(tài)。 4 為了最集約地使用土地空間，非生產(chǎn)人口居住率下降 ? 都市中心區(qū)最集約使用土地空間的經(jīng)濟含義并不是建筑學(xué)中的“容積率”的概念，建筑學(xué)“容積率”的概念是指蓋房子的密度，而這里講的最集約使用土地空間是一種“經(jīng)濟容積率”，它要求在所能承載建房密度的空間中得到最高的經(jīng)濟產(chǎn)出。 “經(jīng)濟容積率” ? 假如每個樓宇都是服務(wù)經(jīng)濟的生產(chǎn)車間，那么整個都市中心區(qū)就是服務(wù)經(jīng)濟的“工廠”，而單純提供作為住宅的房子，就象“工廠”的“宿舍”，后者是沒有產(chǎn)出功能的，因此，它的面積應(yīng)當(dāng)控制在最低限度。 非生產(chǎn)人口下降 ? 在現(xiàn)代化大都市中心區(qū)，特別是中央商務(wù)區(qū)，單純的住宅面積是受到限制的，這就導(dǎo)致了該區(qū)域非生產(chǎn)人口的下降。這里的居民主要是與生產(chǎn)有關(guān)的人口，或者是作為具有投資象征意義的居民 5 消費向生產(chǎn)型消費和區(qū)外消費轉(zhuǎn)化 ? 隨著都市中心區(qū)非生產(chǎn)人口的下降，這里的消費形態(tài)也隨之轉(zhuǎn)型，與居民生活消費相關(guān)的區(qū)內(nèi)消費類型逐漸退居次要，或者轉(zhuǎn)型為商務(wù)消費、會議消費等生產(chǎn)消費形態(tài)。 ? 大型商場、百貨店也具有了引導(dǎo)消費潮流、釋放消費信息、提供 新商品知識和商業(yè)管理信息等其他非單純居民日常消費的特征。 與“樓宇經(jīng)濟”功能相關(guān)的生產(chǎn)消費以及區(qū)外消費的類型和內(nèi)容不斷增加 ? 包括對中間投入品的消費，對各種相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品的消費以及對知識、信息的消費將成為都市中心區(qū)的主要消費形態(tài)。即便是大型百貨這類最典型的居民消費類型，也都增加了商品信息消費與配送服務(wù)等功能，從而有別于其他區(qū)域的商業(yè)零售業(yè)。 結(jié)論：提高“經(jīng)濟容積率” ? 城市經(jīng)濟的增長方式轉(zhuǎn)變的實質(zhì)是，提高每個土地單位面積的經(jīng)濟產(chǎn)出，即生產(chǎn)總值和稅收，為了實現(xiàn)這個指標(biāo)的最大化，應(yīng)當(dāng)提高“經(jīng)濟容積率”，降低非生產(chǎn)人口的居住。我國城市經(jīng)濟在實踐發(fā)展中已經(jīng)提出了稅收“億元樓”的概念，就是反映了提高土地單位產(chǎn)出率的要求，但是從總體上提高這個指標(biāo)，只靠一個“億元樓”是不夠的，需要更多的“億元樓”，這就要求提高“經(jīng)濟容積率”，而且意味著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 二，認(rèn)識現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè) ? 從歷史的縱向看，服務(wù)業(yè)分為傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的概念目前在我國被廣泛使用。最早出現(xiàn)在 1997年 9月黨的“十五大報告”； ? 這是中國特有的概念?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括哪些部門，國內(nèi)學(xué)者意見不一，國家統(tǒng)計局也沒有明確其統(tǒng)計口徑。 定性分析 ? 其最根本的區(qū)別是生產(chǎn)手段、經(jīng)營方式和企業(yè)組織以及生產(chǎn)效率的極大差別。因此，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是指在工業(yè)化比較發(fā)達的階段產(chǎn)生的、那些依靠高新技術(shù)和現(xiàn)代管理方法、經(jīng)營方式及組織形式發(fā)展起來的、主要為生產(chǎn)者提供中間投入的知識、技術(shù)、信息相對密集的服務(wù)業(yè)，以及一部分由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)通過技術(shù)改造升級和經(jīng)營模式更新而形成的現(xiàn)代服務(wù)部門。 北京市統(tǒng)計局對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)分類的試行標(biāo)準(zhǔn) （ 2021年 8月） ? 信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘探業(yè)、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)、教育衛(wèi)生社會保障和社會福利業(yè)、文化教育和娛樂業(yè)等行業(yè)中包括的部分行業(yè)。
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