【正文】 居 1商業(yè)樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 3 高為 ，最高處 m（圓廳鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕頂） 。 結(jié)構(gòu) 安全等級(jí)為二級(jí)， 抗震設(shè)防烈度為 7 度 。 砌體 建筑物 地下部分 后砌 非承重墻采用 200 或 100厚 加氣 混凝土 空心砌塊，砌筑 砂漿 標(biāo)號(hào)為 M5， 177。 以下為實(shí)心煤矸石 燒結(jié)磚， M5水泥砂漿砌筑。 砂漿應(yīng)選用預(yù)拌砂漿。 水、暖工程特征 暖通 本商業(yè)樓主要采用中央空調(diào)設(shè)計(jì)，為室內(nèi) VRV 空調(diào)。 給排水 本工程給水水源來(lái)自地下車(chē)庫(kù)兩根市政 DN150 自來(lái)水管道，供水壓力為 ，排水為建筑紅線外有市政雨、污水管道。 生活熱水為太陽(yáng)能結(jié)合小型無(wú)壓燃?xì)鉅t供給。 室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水采用 內(nèi) 外排 水結(jié)合系統(tǒng) 。 消防給水與生活給水合用給水管網(wǎng)。 該建筑內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水 滅火系統(tǒng)。 給水明裝管采用鋼塑復(fù)合管，戶(hù)內(nèi)埋地部分采用 PPR 管，戶(hù)內(nèi)排水立管采用螺旋消音 UPVC 管，出戶(hù)管及通氣管采用普通 UPVC 排水管，自動(dòng)噴灑管采用 內(nèi)外 熱鍍鋅 鋼 管， DN≤ 80的螺紋連接 DN≥ 80的溝槽連接。 電氣工程特征 電氣分部?jī)?nèi)容：電力、照明系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；電話系統(tǒng)，ADSL 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)。消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 低壓配電系統(tǒng) 西城山水居 1商業(yè)樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 4 本工程負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，電力、照明配電系統(tǒng)均采用三相五線制（ TNCS） 防雷 工程按三級(jí)防雷考慮，在屋頂設(shè)置 162。12 鍍鋅圓鋼 沿屋頂四周做 避雷帶，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)二根 不小于 162。16 貫通 主筋可靠焊接作為引下線； 本工程設(shè)專(zhuān)用接地保護(hù)線（ PE）即 TNS 系統(tǒng)配線，并 在配電房?jī)?nèi) 進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié) 。 消防控制系統(tǒng) 采用消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，具體見(jiàn)小區(qū)總體設(shè)計(jì) 。 環(huán)境特征 本 工程地處 田埠路 和 甘泉路 的相交處 ，在西城山水小區(qū)的西南角 。 小區(qū)北臨 井崗路 ，東面 為拆 遷恢復(fù)樓工程在建 ，西面與 沃野花園小區(qū)隔路相望。 附近無(wú)工廠，不存在大氣及水源污染。臨近的 井崗 路和 甘泉 路 ，田埠西路 均設(shè)有城市排污水管網(wǎng)，可利用作 為工程污水排放渠道；工地 上設(shè)置垃圾池、垃圾箱等集中回收生活及生產(chǎn)垃圾。 施工條件 自然條件：根據(jù)地質(zhì)報(bào)告顯示，該場(chǎng)地 近似方塊 ，地面 較平整 ，地面粗糙度為 B 類(lèi)， 地下水埋深 1m；基本風(fēng)壓值 WO=，基本雪壓 KN/m2；最冷月為十二月、一月和二月， 平均氣溫 為 5℃左右 ，其中十二月中旬平均氣溫平均為 ℃ 。 現(xiàn)場(chǎng)條件：現(xiàn)場(chǎng) 本小區(qū)幼兒園及文體中心主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工 ， “三 西城山水居 1商業(yè)樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 5 通一平 ”工作已完成，水、電均已接至施工場(chǎng)區(qū)?，F(xiàn)有場(chǎng)地 基本 能滿(mǎn)足施工平面布置的需要。 人、機(jī)、料 、法、環(huán)的準(zhǔn)備工作已落實(shí)，均能滿(mǎn)足施工需要。 施工項(xiàng)目管理 采用以項(xiàng)目經(jīng)理為核心的項(xiàng)目管理機(jī)制，成立工程施工項(xiàng)目部。項(xiàng)目經(jīng)理采取內(nèi)部招聘形式，在競(jìng)爭(zhēng)中擇優(yōu)選用；下 屬 各職能部門(mén)亦實(shí)行競(jìng)爭(zhēng)上崗。 應(yīng)用現(xiàn)代化管理方法和技術(shù)手段，實(shí)行目標(biāo)管理及程序管理，強(qiáng)調(diào)過(guò)程控制，推進(jìn) “三新 ”技術(shù)在工程中的運(yùn)用。 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不斷采用動(dòng)態(tài)控制手段，階段性的檢查實(shí)際目標(biāo)和計(jì)劃目標(biāo)的差異，采取措施，糾正偏差，使項(xiàng)目向最終目標(biāo)前進(jìn)。 總體要求：施工精心部署，工作認(rèn)真落實(shí)；實(shí)現(xiàn)安全施工，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程；文明工地達(dá)標(biāo)，環(huán)境保護(hù)為重；煉就精品隊(duì)伍，樹(shù)立企業(yè)形象。 第二章 施工部署 部署原則 目標(biāo)管理原則；程序管理原則；過(guò)程控制原則；均衡施工原則。 工程目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)：省優(yōu) “黃山杯 ”工程。 制定創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃，嚴(yán)格按照我公司的管理手冊(cè)及各項(xiàng)控制程序，圍繞創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程這一中心目標(biāo)展開(kāi)工作，采取有效的質(zhì)量措施，做好質(zhì)量控制，推行全面質(zhì)量管理，力爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 西城山水居 1商業(yè)樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 6 質(zhì)量目標(biāo)分解 ① 各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 ② 單位工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收合格 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 ③ 單位工程觀感得分均達(dá) 90 分以上。 ④ 質(zhì)量控制資料齊全，并全部符合要求。 ⑤ 各項(xiàng)建筑功能抽查試驗(yàn)全部符合要求。 施工工期： 160 天。 成本目標(biāo)：工程成本 960 萬(wàn) 元，目標(biāo)定為降低成本 3%。 安全生產(chǎn)目標(biāo)：重大傷亡事故為零；輕傷事故＜ ‰ ；爭(zhēng)創(chuàng) “省級(jí)文明 示范小區(qū) ”。 組織機(jī)構(gòu)部署 組織一支精干高效的項(xiàng)目經(jīng)理部，建立合理的組織機(jī)構(gòu)來(lái)完成本工程的全部施工任務(wù)，項(xiàng)目經(jīng)理為 處優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理，具有多年施工經(jīng)驗(yàn)， 責(zé)任心強(qiáng)、能力強(qiáng)。 項(xiàng)目部另配備項(xiàng)目 書(shū)記、 技術(shù)副經(jīng)理、生產(chǎn)副經(jīng)理， 安全質(zhì)量副經(jīng)理 各一名。 設(shè)四 個(gè)職能部門(mén) ：質(zhì)量技術(shù)部、安全生產(chǎn)部、物資設(shè)備部、經(jīng)營(yíng)部配備技術(shù)員、質(zhì)檢員、安檢員、預(yù)算員等管理人員。 整個(gè)小區(qū)工程劃分 為幾個(gè)施工段 ，對(duì)各 段 實(shí)行 總體 負(fù)責(zé)制，各 段設(shè) 技術(shù)員、施工員 各一名，服從項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)，各 段 另 設(shè) 質(zhì)檢員、安檢員，其余 職能人員由項(xiàng)目部相應(yīng)職能部門(mén)統(tǒng)籌安排。 另項(xiàng)目部成立以生產(chǎn)副經(jīng)理為首的工程協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程所需的人、財(cái)、物等各項(xiàng)資源，保證工程的需要，以保障工程總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 西城山水居 1商業(yè)樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 7 本工程為 本 小區(qū)工程，其管理機(jī)構(gòu)見(jiàn) 附圖三《 施工組織機(jī)構(gòu)框圖》。 分包計(jì)劃 擬將該工程門(mén)窗工程與屋面防水工程作為分包項(xiàng)目， 建設(shè)單位直接 分包給具有施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍施工。 配合建設(shè)單位 選擇合格的分包商，簽訂分包協(xié)議，并建立分包商檔案。加強(qiáng)分包商的管理，及時(shí)進(jìn)行考核、評(píng)價(jià)，確保分包工程的質(zhì)量、安全達(dá)到目標(biāo)。 勞動(dòng)力使用計(jì)劃 根據(jù)工程特點(diǎn)，該工程擬投入最高人數(shù) 200 人，組建 三 個(gè) 專(zhuān)業(yè) 作業(yè)隊(duì)和 一 個(gè)安裝作業(yè)隊(duì)，配備適宜的木工、鋼筋工、瓦工（砼工）、架子工等工種人員，承擔(dān)此工程的結(jié)構(gòu)及裝修工作。這種組織機(jī)構(gòu)既能做到統(tǒng)一指揮、統(tǒng) 一調(diào)度，又有利于分工負(fù)責(zé)，責(zé)任明確，任務(wù)落實(shí)，還具有適當(dāng)?shù)撵`活性。 施工人員進(jìn)場(chǎng)后組織對(duì)其進(jìn)行勞動(dòng)紀(jì)律和安全、文明施工、職業(yè)道德培訓(xùn)。項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)副經(jīng)理對(duì)隊(duì)長(zhǎng)進(jìn)行工期及技術(shù)交底，隊(duì)長(zhǎng)對(duì)其工人進(jìn)行交底，包括：施工組織設(shè)計(jì)交底；分部、分項(xiàng)工程的施工技術(shù)交底；安全技術(shù)交底；質(zhì)量保證的措施交底。 物資供應(yīng)計(jì)劃 工程開(kāi)工之前由項(xiàng)目經(jīng)理組織相關(guān)人員進(jìn)行物資供應(yīng)商調(diào)查、評(píng)價(jià)，選擇合格供應(yīng)商，簽訂供貨協(xié)議，并建立合格供應(yīng)商檔案，每半年要進(jìn)行一次考評(píng)，作為增減供應(yīng)商的依據(jù)，合格繼續(xù)合作，不合格將取消 合作。 根據(jù)施工預(yù)算及施工進(jìn)度，由物資設(shè)備部提前編制施工材料采購(gòu) 西城山水居 1商業(yè)樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 8 計(jì)劃，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批，根據(jù)采購(gòu)計(jì)劃組織材料進(jìn)場(chǎng)。材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)進(jìn)行進(jìn)貨驗(yàn)證，做好到貨記錄。 每月結(jié)束做好材料報(bào)表，以考核材料使用情況。 物資供應(yīng)必須符合國(guó)家規(guī)定，并遵照我公司管理手冊(cè)及相關(guān)控制程序執(zhí)行。 施工順序總體安排 總 體施工順序 為先地下后地上，先結(jié)構(gòu)后裝修，給排水和電氣安裝施工 與 土建結(jié)構(gòu)施工平行交叉進(jìn)行。 工程施工順序：施工準(zhǔn)備、 土方支護(hù) → 基礎(chǔ)工程 → 主體工程施工（水、暖、電管道預(yù)埋、預(yù)留） → 屋 面工程、內(nèi)外裝飾及門(mén)窗工程施工（水、暖、電、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)安裝） → 功能調(diào)試、檢測(cè) → 總體收尾 → 竣工驗(yàn)收、移交。 第三章 施工準(zhǔn)備 施工準(zhǔn)備工作組織及時(shí)間安排 技術(shù)準(zhǔn)備工作：以 技術(shù)負(fù)責(zé)人 為首， 項(xiàng)目部 質(zhì)量技術(shù)部、安全生產(chǎn)部負(fù)責(zé) 配合完成， 中標(biāo)后即開(kāi)始至開(kāi)工。 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作：以 生產(chǎn)副經(jīng)理 為首， 項(xiàng)目部統(tǒng)一指揮，職能部門(mén)配合， 由下屬作業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé)； 施工許可 下發(fā)即開(kāi)始 準(zhǔn)備，開(kāi)工令下發(fā)前準(zhǔn)備結(jié)束 。 勞動(dòng)組織準(zhǔn)備工作：由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子擇優(yōu)選定項(xiàng)目部成員及作業(yè)隊(duì)，處勞資部負(fù)責(zé)人員調(diào)撥及崗前培訓(xùn) ；中標(biāo)后即 已經(jīng) 開(kāi)始， 已經(jīng) 全部到崗。 西城山水居 1商業(yè)樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 9 物資準(zhǔn)備工作：項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子牽頭，由物資設(shè)備部負(fù)責(zé)，經(jīng)營(yíng)部協(xié) 助 ；中標(biāo)后即開(kāi)始，開(kāi)工前一周內(nèi)材料完成送檢，機(jī)械設(shè)備安裝并通過(guò)驗(yàn)收。 技術(shù)準(zhǔn)備 開(kāi)工前，組織現(xiàn)場(chǎng)所有管理人員熟悉與會(huì)審圖紙，學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)程、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真編制施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施，組織技術(shù)交底。 做好主要構(gòu)配件的統(tǒng)計(jì)計(jì)劃，提出加工、定貨數(shù)量、規(guī)格及需用日期。 按設(shè)計(jì)總圖坐標(biāo)，做好測(cè)量控制網(wǎng)點(diǎn)定位和放線。 對(duì)工程推廣的 新材料、 新工藝進(jìn)行工藝試驗(yàn)確定其施工工藝、操作 方法和有關(guān)技術(shù)參數(shù)。 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng) “三通一平 ”工作已完成，施工期間供水、供電條件具備。 修建臨時(shí)道路，敷設(shè)施工用電、用水線路，搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施，辦公用房采用彩鋼板活動(dòng)房，生產(chǎn)車(chē)間 按文明施工要求 搭設(shè)大棚。 修建封閉式圍墻，并在入口處兩側(cè)圍墻處設(shè)置五牌一圖及宣傳標(biāo)語(yǔ)。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)施工道路進(jìn)行整平、壓實(shí)、硬化、使其排水暢通，路基堅(jiān)固。 勞動(dòng)組織準(zhǔn)備 工地組織項(xiàng)目部實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目部配備技術(shù)員、質(zhì)檢員、安全員、資料員、 勞資 員、財(cái)會(huì)員。根據(jù)該工程特點(diǎn)， 選配精干 西城山水居 1商業(yè)樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 10 的木工、瓦工、 鋼筋工、砼工 和電工班組以及起重、運(yùn)轉(zhuǎn)、電焊、架子、油漆等有關(guān)人員。提出計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃表提前向勞資部申請(qǐng)調(diào)配人員。 工人于開(kāi)工前三天進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)后由安全員對(duì)其進(jìn)行安全、防火和文明施工教育。為落實(shí)施工計(jì)劃和技術(shù)責(zé)任制，由項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)員對(duì)班組長(zhǎng)和工人逐級(jí)進(jìn)行工程交底，交底內(nèi)容包括：工程施工進(jìn)度計(jì)劃、分項(xiàng)工程的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)及安全、技術(shù)措施、降低成本和質(zhì)量保證措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范等。 物資準(zhǔn)備 根據(jù)施工預(yù)算、工料分析和進(jìn)度計(jì)劃的要求，編制材料需要量計(jì)劃和施工機(jī)具需要量 計(jì)劃。 選定合格物資供應(yīng)商及大型施工機(jī)械租賃商。組織首批材料進(jìn)場(chǎng)，并檢驗(yàn)、試驗(yàn)；做好塔吊、攪拌機(jī)等機(jī)械設(shè)備的安裝調(diào)試工作，各小型加工機(jī)具也相繼安裝調(diào)試。申請(qǐng)相關(guān)部門(mén)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備驗(yàn)收。 各種周轉(zhuǎn)材料的數(shù)量應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)到位。 第四章 施工平面布置 施工平面規(guī)劃原則 考慮進(jìn)場(chǎng)物資、設(shè)備入口和出口，車(chē)輛出入通暢，物資設(shè)備可用塔吊起吊、堆放在指定地點(diǎn)。確保消防道路暢通。 施工用電滿(mǎn)足施工規(guī)范要求。施工用水要滿(mǎn)足施工要求和建筑施工、消防要求。 要避免土建、安 裝、裝修等各工種相互干擾，并滿(mǎn)足業(yè)主的要求。 西城山水居 1商業(yè)樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 11 便于施工、便于管理、便于安全生產(chǎn)、文明施工。 臨時(shí)設(shè)施盡量一次到位就能滿(mǎn)足不同施工階段的需要。 現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)及生活區(qū) 臨時(shí)辦公用房 在本地塊的西北角 設(shè)置，搭設(shè) 兩層 彩鋼板活動(dòng)房，做為各部門(mén)辦公室、會(huì)議室。 職工的臨時(shí)宿舍 也在辦公區(qū)的后面設(shè)置， 并在職工宿舍區(qū)設(shè)置食堂和洗浴設(shè)施。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)兩臺(tái)熱水鍋爐為現(xiàn)場(chǎng)職工提供熱水?！妒┕た偲矫娌贾脠D》見(jiàn)附圖一 生產(chǎn)設(shè)施布置 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置集中攪拌站 1 座，還布置鋼筋作業(yè)棚、木工作業(yè)棚、 機(jī)電作業(yè)棚等。均本 著 方便施工、方便運(yùn)輸?shù)脑瓌t進(jìn)行設(shè)置。 為便于文明施工，攪拌站處設(shè)排水 溝，污水排至場(chǎng)內(nèi)沉淀池，沉淀后排至建設(shè)方指定排污地點(diǎn) 。 現(xiàn)場(chǎng)水電布置 施工臨 時(shí)供水主要為工程用水，按施工高峰時(shí) 最大用水量計(jì)算。工程用水和生活用水分開(kāi)設(shè)置，在各用水點(diǎn)設(shè)置污水沉淀池，施工污水經(jīng)過(guò)沉淀后通過(guò)有組織排水道排出。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)最大用水量，選用 φ=100mm的 PVC管由場(chǎng)區(qū)主干線接入施工現(xiàn)場(chǎng)供水主管道三路，每路供水主管再分別接出一路施工用水和一路生活用水，在需要用水部位留出水龍頭。 消防用水采用 φ=80mmPVC管，在每 層 樓范圍內(nèi)設(shè)一處消火 龍頭 ，及若干消防器材。 場(chǎng)內(nèi)設(shè)消防水泵，消防水井。 西城山水居 1商業(yè)樓工程 施工組織設(shè)計(jì) 12 用 φ=25mmPVC管布置至各施工層面，以滿(mǎn)足結(jié)構(gòu) 以 及裝飾施工用水。所有水管均沿臨時(shí)道路邊或墻邊敷