【正文】 武漢紫御江城項目 工程策劃 報告 3 / 57 地塊現(xiàn)狀 展示： 地塊四周情況展示 ： 東側： 百步亭花園 路 及 百步亭百合苑。 南側： 興業(yè)路及 百步亭溫馨苑。 武漢紫御江城項目 工程策劃 報告 4 / 57 西側： 建設渠路。 北側： 后湖南路及 百步華 庭 。 項目周邊居住環(huán)境 成熟、居住氛 圍濃厚，生活配套完善，商業(yè)、教育、休閑娛樂等各種市政生活配套 俱全。 項目規(guī)劃要點 項目概況 武漢后湖項目宗地號 為 A2020200007居住 用地 于 2020年 6月 30日由中海地產 集團以掛牌方式競 得后 ， 交 由 武漢榮業(yè)房地產有限公司負責 進行開發(fā)建設。 該地塊處于 漢口二環(huán)線和三環(huán)線之間后湖新城居住板塊 ， 擁有便利的交通、完善的配套 。公司擬將此項目 定位 建設成 為 后湖新城中高端居住區(qū) 。 項目名稱 ： 紫御江城 武漢紫御江城項目 工程策劃 報告 5 / 57 運作主體：武漢榮業(yè)房地產 有限公司 項目 總平面 規(guī)劃 示意圖： 規(guī)劃要點 該項目用地面積 110844㎡，地上部分建筑面積 277000㎡，地下部分建筑面積 59500㎡，總建筑面積 336500 ㎡，其中公共配套建筑面積 1800 ㎡，總戶 數(shù) 2630 戶 ， 機動車位 1890 個，小區(qū)容積率 ，建筑密度 20％，綠化 率 30％。 項目 共由 21 棟 33 層 高層建筑構成， 設全 地下室一層， 各棟臨街首層為商 業(yè) 。 建筑裙樓外立面干掛石材，塔樓外立面全部 貼 高檔外墻磚 ，陽臺 采用鐵藝 玻璃 欄桿 。 設計規(guī)劃戶型如下： 表：設計規(guī)劃戶型信息表 戶型面積（ m2） 戶型結構 套數(shù) 戶數(shù)比例（ %） 面積 （ m2） 面積比例（ %） 7080 二房二廳一 衛(wèi) 822 66582 8090 三房 二廳一 衛(wèi) 1120 104160 120130 三 房 二廳二 衛(wèi) 556 70612 160170 四房 二廳二 衛(wèi) 132 21146 武漢紫御江城項目 工程策劃 報告 6 / 57 項目市政配套設施 給水： 項目地塊南側興業(yè)路 有市政供水管可 供 接駁 ； 排水： 項目地塊西側建設渠可 作為小區(qū)的雨 水 、污水排放； 供電： 地塊 南面興業(yè)路有高壓 供電 電纜管井 ； 周邊小區(qū)有永久供電箱變； 供氣： 東側 百步亭花園路 燃氣管 道可提供 燃氣 接駁點 ； 電訊： 地塊 南側興業(yè)路 人行道 下面 有電信管線經過； 施工 臨電：總負荷 1600KVA, 擬申請報裝二臺 800KVA 箱變 ； 施工 臨水： 在項目 西 南 角安裝 DN150 供水管。 項目地質情況 場地地質 項目場區(qū) 覆蓋層系第四系 沖、洪積物，總厚度約 ，下覆基巖為志留系粉砂質泥巖。 依據(jù)鉆探結果顯示， 場地 土層自上而下 共分 13 大層 :（ 1）雜填土；（ 2）淤泥質粘土；（ 3）粘土；（ 4）粉細沙夾粘土；（ 5）粉細沙；（ 6）細沙；（ 7）中細砂；（ 8）中粗砂；（ 9）中粗砂夾 卵石； （ 10） 卵礫石； （ 11） 殘積粉質粘土； （ 12） 粉沙質泥巖強風化；（ 13） 礫巖強風化。 地勘報告建議 以（ 7）層、（ 8）層、（ 9）層為 樁端持力層 ，持力層埋深 約 4045 米。 場地地下水為賦存于填土層中的上層滯水和下部砂性土中的承壓水，二者之間通過不透水的粘性土層阻隔。上層滯水水位為地表下 ～ ，承壓水 水 位為地表下。 工程地質情況示意圖如下： 武漢紫御江城項目 工程策劃 報告 7 / 57 基礎方案 根據(jù) 地質勘測報告 意見 ， 本工程 基礎 設計方案定為：售樓部 及 商鋪采用預制管樁；全部地下室及塔樓 采用鉆孔灌注樁。 工程 特點及總體思路 影響工程主要因素： （ 1） 不良地質的 影響： 場地內可作為樁端持力層的巖土層為：中細砂層、中粗砂層、中粗砂夾卵石層 ，其埋深 約 3545 米 。 樁基礎施工時， 樁 成孔很深，速度慢，影響樁基施工進度；同時由于沙層 較 厚 、 承 壓水 水位 較 高， 極易造成塌孔導致 樁 身截面變小 ，影響樁基工程質量。 （ 2） 銷售展示區(qū)布置： 為了獲得銷售良好的室外展示效果，需要 先 完成 15樓 售樓中心精裝修 和 東 面 主 入口處 的園林 景觀 工程， 對 施工工期、 地下 管線預埋、 場地 布置 等 均提出了較高的 管理 要求。因此我們要 科學 安排施工， 布 置好 施工場地， 做好安全防護措施。 武漢紫御江城項目 工程策劃 報告 8 / 57 （ 3） 施工 場地狹?。? 該項目一、二期地下室同時施工 ， 基坑 一次大開挖，支護結構放坡后限制了 地庫施工期間 材料堆場及鋼筋加工場地 的 布置 。 工程總包分判情況： 項目 由十一棟 32 層高層建筑及兩層銷售中心、商鋪組成， 一層 地下室全部連通，總 建筑面積約 336500㎡ 。 項目分 一、二期同時開發(fā)， 根據(jù) 本項目 首次 開盤 銷售 時間節(jié)點 要求 、 工程 體量和施工場地條件， 整個項目 土建工程 一、二期 擬 分別 按 兩個標段招標分判， 初步定為 一期： 11樓 、 15樓合為一個標段分判； 1樓、 2樓、 3樓合為一個標段分判。二期： 5樓、 6樓、 8樓合為一個標段分判； 9樓、 10樓、 12樓合為 一個標段分判 。 施工總平面考慮按兩個總包單位規(guī)劃布置。 施工思路： 本項目為實現(xiàn) 3樓、 11樓 于 2020 年 5 月 1 日 開盤銷售 第一個 目標 ， 項目部 要求兩家 總包單位 分別組織 獨立的 勞務施工隊完成 1 15樓結構工程 ， 優(yōu)先 安排 1 15樓施工，然后 相繼開展 7樓 及 5樓施工。 樁基 礎 優(yōu)先施工 15樓管 武漢紫御江城項目 工程策劃 報告 9 / 57 樁及 1 3樓塔樓 區(qū)域灌注樁， 地下室 結構施工 優(yōu)先施工 1 3樓 塔樓 區(qū)域 ，待塔樓施工至177。 以上時，再安排另外的班組 完成塔樓 周邊地下室結構。 在主體結構達到 16 層樓面以前， 確保 1 3樓 施工資源充足 。 整個工程 管理 的思路 按 縱向考慮分 為六 個階段： （ 1） 樁 基礎施工階段、 （ 2） 基坑支護 及土方 施工 階段、 （ 3） 地下室施工階段、 （ 4） 主體結構 （ 考慮 16F 預售辦證 節(jié)點 ）和 內外裝修施工階段、 （ 5） 市政園林施工階段、 （ 6） 竣工驗收階段。 本策劃將針對上述影響工程的主要因素和施工思路，在后文中重點詳述 。 項目 組織架構 項目 部人員配置 （ 1） 根據(jù)本 項目 特點， 建設期共 配 置 四 名土建工程師 ， 一名 水 電工程師 。 （ 2） 精裝修（售樓中心及樣板房）工程師由一名土建工程師及水電工程師負責 兼任 。 （ 3） 市政工程由 水 電 工程 師兼任。 （ 4） 技術負責人 由土建工程師兼任 。 （ 5） 項目安全 及總平面 規(guī)劃 布置、統(tǒng)籌 協(xié)調由 一名主管工程師負責 。 （ 6） 項目 部各崗位人員 配置，詳見下表。 階 段 類 別 前期準備 建 設 期 入伙后期 備 注 樁基礎、 基坑支護 、土方施工 階段 地下室階段 主體結構階段 裝修 階段 維修 項目經理 1 1 1 1 1 1 全面負責項 目工作 工程經理 全面負責工程 管理 工作 技術負責人 1 1 1 1 1 1 全面負責技術、計劃工作 （兼任） 土建工程師 3 3 3 3 3 3 兼任現(xiàn)場安全主任及場地規(guī) 劃協(xié)調 水電工程師 1 1 1 1 1 1 裝修工程師 兼任 兼任 兼任 兼任 由土建工程 師兼任 市政工程師 兼任 兼任 兼任 水電和土建工程師兼任 武漢紫御江城項目 工程策劃 報告 10 / 57 景觀工程師 兼任 兼任 兼任 由土建工程 師兼任 項目文員 1 1 1 1 1 1 合 計 7 7 7 7 7 7 項目監(jiān)理部人員配置 項目監(jiān)理部各專業(yè)監(jiān)理工程師按照項目施工進度分階段進場。詳見下表： 階 段 類 別 樁基礎、基坑 支護及土方施工階段 地下室 施工階 段 主體結 構施工 階段 精裝 修 及驗收 階段 備 注 項目總監(jiān)理工程師 1 1 1 1 常駐項目 項目資料員 1 1 1 1 水電監(jiān)理工程師 1 4 4 4 安全監(jiān)理工程師 兼任 兼任 兼任 兼任 由土建、水電工程 師兼任 土建監(jiān)理工程師 4 11 11 11 測量監(jiān)理工程師 1 1 1 由土建工程師兼 任 裝修監(jiān)理工程師 兼任 由土建工程師兼 任 園林監(jiān)理工程師 兼任 由土建工程師兼 任 合 計 8 18 18 17 類 別 階 段 武漢紫御江城項目工程 策劃 報告 11 / 57 項目部 組織架構圖 技術負責人（兼任） 土建工程師（四名） 名） 水電工程師（一名） 裝修工程師（兼任） 工程經理 經營銷售部 營銷主管 項目設計師 設計管理部 項目經理 發(fā)展管理部 項目主管領導 總經理 項目文員 監(jiān)理公司 工程主管 項目 QS 合約管理部 武漢紫御江城項目工程 策劃 報告 12 / 57 二 、總平面管理策劃 銷售區(qū)域平面策劃 工程服務于營銷， 為避免 返工 造成不必要的浪費 ， 在規(guī)劃及布置 施工 總平面時應首先將銷售開放區(qū)域提前進行 策劃 ， 據(jù)此再進行下一步施工平 面 合理 有效 布置。 開放區(qū)域： 本項目擬將 15樓 定 為售樓部 ， 15樓 外圍景觀園林區(qū)域 規(guī)劃為 銷售展示區(qū)， 11樓3 層 設為樣板層 ， 11樓 樣板房 安裝臨時 參觀 電梯 從首層直達 3 層 ； 銷售中心主入口兩側劃分一定 范圍作 為 銷售 專用 停車場 ，客戶 從百步亭花園路 進入 售樓部 。 為了 避免 11樓施工 對銷售區(qū)造成影響，保證銷售區(qū)人員的安全， 項目部 將用銷售廣告圍板將室外園林展示區(qū)與施工區(qū)分隔，參觀通道搭設安全防護頂棚。 銷售路線 ： 百步亭花園路 ― → 15樓銷售展示區(qū) ― → 15樓 售樓部 首層 ―→ 一層 銷售通道 ―→11樓首層電梯大堂 ― → 乘坐銷售電梯 ―→ 11樓 3 層 樣板房 。 銷售區(qū)策劃 示 意圖 ： 11樓 樣板房 售樓中心 銷售展示區(qū) 武漢紫御江城項目工程 策劃 報告