【正文】 1250 m178。，建筑占地面積 101117 m178。，容積率 ，建筑密度 :%，綠地率： %。 投資組成 項目固定資產投資 76539 萬元，其中建筑工程費 45913 萬元，項目配套費 4231 萬元，土地征用費 16565 萬元，其他費用 3358萬元，預備費 4204 萬元，建設期利息 2268 萬元。 資金籌措 項目投資 765391 萬元，由業(yè)主自籌 56539 萬元，包括爭取上級資金補助；商請銀行貸款 20200 萬元。 綜合評價 項目建設是必要的 6 —— 本項目的實施，是集聚優(yōu)勢產業(yè)，創(chuàng)新孵化體系，調整經濟結構的需要； —— 本項目的實施，是改造提升傳統(tǒng)產業(yè)的需要； —— 本 項目的實施是引進資本，發(fā)展經濟的需要； —— 本項目的實施是帶動區(qū)域經濟發(fā)展的需要； —— 本項目的實施是集聚人才資源優(yōu)勢，解決當?shù)匦畔a業(yè)人才就業(yè)的需要。 項目建設是可行的 —— 各級政府予以多方面的支持，使得項目建設有了堅實的保障； —— 項目建設符合金華及婺城區(qū)總體規(guī)劃； —— 項目建設區(qū)塊地理位置優(yōu)越、交通條件便捷、設施配套齊全。 第二章 項目建設的必要性 建設浙中信息產業(yè)園是集聚優(yōu)勢產業(yè)，創(chuàng)新孵化體系，調整經濟結構的需要。 “浙中信息產業(yè)園”作為推動浙中地區(qū)信息化建設戰(zhàn)略的重要舉措，它的建設 將對浙中地區(qū)信息化發(fā)展起帶動、示范和輻射作用園區(qū)將通過營造良好的創(chuàng)業(yè)發(fā)展環(huán)境，走高起點、高標準、國際化的發(fā)展模式，吸引大批具有先進技術、市場前景良好的國際國內高科技企業(yè)及當?shù)馗咝录夹g企業(yè)入園投資興業(yè)。 7 同時建立起功能系統(tǒng)化、服務網絡化、管理專業(yè)化的創(chuàng)新孵化服務體系，營造有利于孵化器發(fā)展的良好環(huán)境，努力提高在孵企業(yè)的發(fā)展規(guī)模和整體競爭能力，聚集一批高水平的創(chuàng)業(yè)人才，轉化一批高質量的科研成果，孵化一批國際水平的高新技術企業(yè)，培育一批高素質的科技型企業(yè)家，使“浙中信息產業(yè)園”建設成為金華市科技創(chuàng)新體系建設的重要組 成部分和用高新技術改造傳統(tǒng)產業(yè)的重要手段和產業(yè)源。 建設浙中信息產業(yè)園是改造提升傳統(tǒng)產業(yè)的需要 “浙中信息產業(yè)園”將認真研究信息產業(yè)發(fā)展的趨勢和傳統(tǒng)產業(yè)應用高新信息技術提升發(fā)展的需求，特別是金華大量中小工業(yè)制造型企業(yè)的需求，有針對性地引進具有國內外領先水平的高新技術項目，并予以扶持培育，同時，在“浙中信息產業(yè)園”建立行業(yè)研發(fā)與成果推廣中心，積極推動科技成果的轉化和高新技術在傳統(tǒng)產業(yè)上的應用，提升與推動整個行業(yè)的科技水平，使“浙中信息產業(yè)園”成為科技成果產業(yè)化高地，在金華市發(fā)展信息產業(yè)以及運用高新科技提 升傳統(tǒng)產業(yè)進程中發(fā)揮積極作用。 建設浙中信息產業(yè)園是引進資本，發(fā)展經濟的需要 “硅谷”的成功在于“空間（物理場所） +人才（斯坦福大學） +資本（風險投資） +文化（咖啡沙龍）”，資本是高新技術企業(yè)騰飛的翅膀?！罢阒行畔a業(yè)園”將通過政策引導、種子資金、直接投資、引入投資以及建立融資等機構之間的聯(lián)系，建立政策導向與投資拉動的利益機制，為中小高科技企業(yè)發(fā)展提供切實的資本支持。 8 建設浙中信息產業(yè)園是帶動區(qū)域經濟發(fā)展的需要 發(fā)達的服務業(yè)是一個國家和地區(qū)現(xiàn)代化的重要指標和集中體現(xiàn)。近幾年來，我省經濟發(fā)展迅速， 居民收入不斷提高，服務業(yè)發(fā)展形勢喜人，且正呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＪ∥?、省政府已經提出，要把加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)作為推進經濟結構調整、轉變經濟增長方式的重大舉措，把現(xiàn)代服務業(yè)作為新的經濟增長點，我省的服務業(yè)又將迎來新一輪加快發(fā)展的難得機遇。大力發(fā)展浙中地區(qū)的信息產業(yè)，是浙中地區(qū)經濟形態(tài)發(fā)展的趨勢所需?！罢阒行畔a業(yè)園”將是浙中地區(qū)信息服務業(yè)重要組成部分，同時也是現(xiàn)代服務業(yè)的一種重要表現(xiàn)形式，是加快浙中地區(qū)傳統(tǒng)產業(yè)結構優(yōu)化，帶動浙中地區(qū)區(qū)域經濟快速提升的有效途徑。 建設浙中信息產業(yè)園是集聚人才資源優(yōu)勢，解決 當?shù)匦畔a業(yè)人才就業(yè)的需要 人才是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一，人才的崛起和充分利用是企業(yè)得以迅速發(fā)展的重要保障，同時也是社會經濟提升的重要支撐。通過調查了解，浙中地區(qū)具有大量的信息服務業(yè)所需的中低端人才，這些人才也是信息產業(yè)發(fā)展的主要力量?！罢阒行畔a業(yè)園”不僅是企業(yè)成功創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新的舞臺，同時也是企業(yè)的高度積聚地、人才吸引和培育的搖籃。通過大量的企業(yè)入駐信息產業(yè)園而產生的集聚應，政府解決中低信息服務人才就業(yè)問題提供了一個很好的平臺。 因此，項目建設是必要的。 9 第三章 項目建設條件 金華市及婺城區(qū)經濟 社會發(fā)展概況 金華經濟社會發(fā)展概況 金華市為浙江省轄市，位于省境中部偏西，下轄婺城、金東2 區(qū)，轄武義、浦江、磐安 3 縣，蘭溪、義烏、東陽、永康 4 市。城市沿金華江（婺江）兩岸分布。擁有“國家級歷史文化名城”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國十佳宜居城市”、“中國投資環(huán)境百佳城市”、“最具投資潛力的中國城市”、“城市投資環(huán)境政府效率單項金獎”、“省級園林城市”等多項稱號。 近年來，金華市以“發(fā)展城市群、共建大金華”為戰(zhàn)略主線，加快產業(yè)經濟發(fā)展，使產業(yè)集群初具規(guī)模，小商品、五金、木雕產業(yè)入選中國百佳產業(yè)集群，汽摩配 產業(yè)快速壯大，榮獲了“中國汽車摩托車產業(yè)基地”稱號。組建了浦江水晶玻璃、義烏無縫服裝等 10 家省級區(qū)域科技創(chuàng)新服務中心。 2020 年，全市實現(xiàn)國內生產總值 1682 億元，財政總收入 億元，其中地方財政收入 億元，新組成市級以上高新技術研發(fā)中心 15 家，新增高新技術企業(yè) 4 家，高新技術產業(yè)實現(xiàn)產值 500 億元。 婺城經濟社會發(fā)展概況 婺城區(qū)位于浙江省中西部，地處長三角經濟圈南翼，是浙江中西部地區(qū)的重要交通樞紐，商業(yè)、金融、文化中心，也是金華市的核心區(qū)、市政府所在地。新婺城區(qū)成立于 2020 年，現(xiàn)轄 9鎮(zhèn) 9 鄉(xiāng) 9 街道，區(qū)域面積 1388 平方公里，總人口 萬。婺 10 城歷史悠久，民風淳樸，環(huán)境優(yōu)美，人文薈萃，素有“歷史文物之邦、名人薈萃之地、文風鼎盛之城、山清水秀之鄉(xiāng)”的盛譽，擁有省級教育強區(qū)、文明城區(qū)、平安區(qū)、國家級歷史文化名城和中國優(yōu)秀旅游城市等多張城市名片。 近年來，婺城區(qū)根據(jù)“工業(yè)強區(qū)、西進開發(fā)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”的發(fā)展思路，確立 “工業(yè)立區(qū)”“科教強區(qū)”等四大戰(zhàn)略，致力于改善投資環(huán)境，狠抓招商引資、產業(yè)培育、空間拓展，著力于扶優(yōu)扶強，工業(yè)發(fā)展勢頭強勁，工業(yè)體系漸趨完整，經濟社會發(fā)展取得了令人矚目的成績。 2020 年，全區(qū)實現(xiàn)國內生產總值 218億元（區(qū)屬生產總值 億元），財政總收入 億元（區(qū)屬 億元） ,農民人均收入和居民人均可支配收入分別為 7506 元和 21400 元，三次產業(yè)比重為 ： ： 。 自然條件 氣象、水文 金華市屬亞熱帶季風氣候，兼具明顯的盆地氣候特征，四季分明，光溫充足，空氣濕潤。一年四季中，冬夏季長，春秋季短。據(jù)金華氣象臺資料統(tǒng)計，年平均氣溫 176。C ，極端最高 176。C ，極端最低溫度零下 176。C ，年平均氣壓 ，年平均溫度77%，多 年平均降水量 1650 毫米，平均無霜期 240 天，初夏的梅雨季，雨量集中，約占全年降水量的 40%，主導風向為東北向。七、八月間往往受亞熱帶高氣壓控制，晴熱少雨，易成干旱，遇臺風影響能帶來一些雨量。 本區(qū)域最大的地表水系為金華江，它發(fā)源于磐安縣大盤山， 11 途徑東陽、義烏，是區(qū)域內地表水排泄的主要通道。據(jù)金華河盤橋水文站近 20 年觀測資料， 1992 年 7 月 5 日大洪水，本區(qū)域最高水位 米。根據(jù)金華城市防洪工程規(guī)劃，本區(qū)域已建成按50 年一遇防洪標準（最高水位為 米）的防洪大堤。 工程地質地貌 根據(jù)周邊工 程地質初步勘察報告 ,測區(qū)地質情況自上而下簡述如下：第一層為耕土（細砂層），全場分布，