國際企業(yè)中心一期項目開發(fā)計劃書-文庫吧
2024-09-18 03:18 本頁面
【正文】 區(qū)內(nèi)道路排水、停車場等 ㎡ 54000 80 432 綠化工程 ㎡ 50 270 市政配套 ㎡ 70 378 不可預(yù)見費(fèi) 取 3% 建設(shè)配套費(fèi)樓面價 206 工程造價樓面價 5 建設(shè)期間稅費(fèi) 202 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 600 54000 2% 建設(shè)單位管理費(fèi) 30 約設(shè)計費(fèi)的 40% 發(fā)展新型墻體材料專用費(fèi)用 ㎡ 54000 3 商品混凝土保證金 10 建設(shè)工程竣工 檔案保證金 ㎡ 54000 工程監(jiān)理費(fèi) 30 約設(shè)計費(fèi)的 40% 衛(wèi)生防疫審查費(fèi) ㎡ 54000 9 滅鼠費(fèi) ㎡ 54000 規(guī)費(fèi)樓面價 6 會所分?jǐn)傎M(fèi)用 400 按會所造價 1/3 會所分?jǐn)? ㎡ 50000 80 7 管理費(fèi)用 工程投資 % 管理費(fèi)用樓面價 8 財務(wù)費(fèi)用 總投資 6% 2 財務(wù)費(fèi)用樓面價 9 營業(yè)稅 均價 2020元 113 取 % 10 綜合造價 綜合造價樓面價 以 2020元 /平方米均價計算，則利潤率為 %。 五、 資金安排計劃 銷售安排 按以下銷售價格預(yù)計： 均價 1850元：實現(xiàn) 20200 平方米，總價： 3700 萬元 均價 2100元：實現(xiàn) 30000 平方米，總價： 6300 萬元 會所按 800萬元作價轉(zhuǎn)入管理公司經(jīng)營 總計： 10800 萬元 銷售資金回籠估算 銷售周期為 18個月。銷售費(fèi)用預(yù)計： 100 萬元 2020 年計劃銷售 20200 平方米，預(yù)計回款 2500 萬元 2020 年全部銷售完成，回款 6000 萬元 2020 年回款 1500 萬元 開發(fā)資金安排 基建總投資 : 萬元；稅費(fèi)及管理費(fèi)用： 500 萬元； 銷售費(fèi)用： 100萬元 基建周期 :一期 :2020 年 3 月 8 月 二期： 2020年 7 月 12月 開發(fā)資金： 2020 年預(yù)計需基建資金 萬元，稅費(fèi)及管理費(fèi)用450 萬元，銷售費(fèi)用 70 萬元。共計： 萬元 2020 年預(yù)計需資金 萬元 六、 風(fēng)險分析 成本控制風(fēng)險： 施工質(zhì)量風(fēng)險： 營銷風(fēng)險： 一、 項目名稱 國際企業(yè)中心方案設(shè)計 二、 項目背景分析 項目所在區(qū)域是我國投資最活躍的武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，武漢中國光谷 — 國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 各類高科技中小型企業(yè)在開發(fā)區(qū)已得到長足的發(fā)展，企業(yè)主要性質(zhì)為：軟件開發(fā)、電子、分銷、國內(nèi)大型相關(guān)企業(yè)駐漢機(jī)構(gòu)等。其職工基本人數(shù) 50~100 人左右，需求的辦公面積 500~2020 元 /㎡為主，也有少數(shù)需求 5000 ㎡左右。他們完成資本原始積累后需要一個更好的發(fā)展空間。他們的辦公建筑希望以辦公研發(fā)為主，間或有培訓(xùn)功能，有集中統(tǒng)一、服務(wù)良好的物業(yè)管理，能減少企業(yè)的社會負(fù)擔(dān)。同時辦公 建筑要求氣派、大方，能提升企業(yè)形象，便于識別。企業(yè)能有獨(dú)立的出入口，便于管理和塑造企業(yè)形象。 而目前開發(fā)區(qū)存在的企業(yè)孵化器、標(biāo)準(zhǔn)廠房、商業(yè)寫字樓由于種種原因已不能適應(yīng)他們的需求。企業(yè)孵化器主要針對創(chuàng)業(yè)型小型公司。標(biāo)準(zhǔn)廠房價格 1700~1800 元 /㎡，其層高柱網(wǎng)專為輕型工業(yè)設(shè)計，不能滿足研發(fā)使用要求，其外觀也不符合辦公建筑性格。商業(yè)寫字樓價格3500~4000 元 /㎡，超出他們的承受能力。 于是國際企業(yè)中心主要銷售對象應(yīng)為這類高科技中小型企業(yè)。區(qū)域應(yīng)具有良好的辦公氣氛，并能提供餐飲、休閑、金融服務(wù)及適當(dāng)?shù)臅h活 動場所。其價格承受能力應(yīng)在 2020~2500 元 /㎡之間。 三、項目用地概括 本項目位于“武漢中國光谷”兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū) — 光電子產(chǎn)業(yè)區(qū)和生物工程產(chǎn)業(yè)區(qū)之間，東鄰關(guān)山二路（寬 60 米），西側(cè)為煤氣廠，基地面積約 60722 平方米（含代征）。區(qū)域內(nèi)地勢平整。有支路連接煤氣廠和關(guān)山二路，將用地劃分為兩塊。支路路幅為 9m，有管徑 500 的煤氣干管向北平行于支路并距支路道路中心線 6m 暗埋于地下。設(shè)計中新建建筑物基
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