新匯鑫園二期房地產(chǎn)項目定價分析地產(chǎn)價格-文庫吧
2025-04-25 21:39 本頁面
【正文】 （二）西城區(qū)競爭樓盤價格表 樓盤名稱 樓盤位置 類型 樓盤均價 （元 /m2） 樓層價差 （元） 位置價差 （元） 閣樓 （元 /m2） 車庫 （元 /m2） 儲藏間 （元 /m2） 備注 文匯花園 淄博路與勝華路路口 小高層 3200 60 有停車位 陽光家園 北二路與玉山路路口 多 層 2380 100 300 800 萬康城市花園 東營市黃河路 74 號 多層 2880 100 9 萬元 /個 1700 錦繡花園 青島路戲水公園東側(cè) 復(fù)式 3180 0 5 萬元 /個 3 樓復(fù)式免費送 8 平方 安居園 西四路辛店中學(xué)對面 多層 2320 1 200 1350 1850 800 萬吉家園 黃河路地宮旁 多層 2800 具體價位 9 月份出來 東方銀座二期 濟南路東段 多層 2900 1400 比一期長 200 元 /平 米 從以上樓盤可以看出，地段和物業(yè)是決定房價的關(guān)鍵因素。一般來說： 位于西城中心城區(qū)范圍內(nèi)的樓盤均價基本在 2800 元 /平方米以上。 在地段基本相同的情況下，戶型結(jié)構(gòu)合理，設(shè)計風(fēng)格注重人性化的樓盤的價位提升空間較為明顯，比如說東方銀座花園二期房價較一期上漲了 200元 /平方米，而且位置差價、戶型差價等隱性因素尚未考慮在內(nèi)。 差異化開發(fā)已引起東營開發(fā)商的注意，并且成為提升房價的因素之一，比如文匯花園的小高層特色，萬康城市花園的五層即有電梯的服務(wù)，錦繡花園的復(fù)式設(shè)計等。 本項目由于戶數(shù)較少，不可能 存在銷售期間提高銷售價格，因此價格確定時，就必須考慮銷售價格一次到位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 通過近期的市場調(diào)研可以發(fā)現(xiàn)，在西城的中心區(qū)域 3000 元 /㎡的多層普通住宅銷售情況并不是很好，尤其是和本項目最為相近的萬吉花園的銷售最為不理想。因此，像本項目這樣配套設(shè)施不夠完善的小區(qū)，銷售價格如果太高，一定會影響到銷售速度的。 （三）周邊二手房出售價格調(diào)查 所在路段 所屬區(qū)域 房型 面積 (㎡ ) 售價 單價（元 /㎡ ） 西二路繁華路段 西城 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 120 ㎡ 35 萬元 2917 燕山路金河新村 西城 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 124 ㎡ 萬元 2726 一品花園 西城 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 123 ㎡ 萬元 2422 營園小區(qū) 西城 4 室 2 廳 1 衛(wèi) 130 ㎡ 31 萬元 2384 海河路口 運輸南 西城 3 室 1 廳 1 衛(wèi) 127 ㎡ 萬元 3039 西城少年宮附近 西城 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 143 ㎡ 36 萬元 2517 淄博路 西城 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 129 ㎡ 2600 元 /㎡ 2600 勝華路工益花園 西城 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 123.㎡ 33 萬元 2682 萬康城市花園 西城 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 136 ㎡ 48 萬元 3529 與銷售火熱的商品房市場相比，二手房的交易同樣引人注目，自 2020 年以來，東營二手房售價一路飚升，從以上價格信息可看出，二手房的交易價格基本在 2300~2800 元 /平方米之間，與同類地區(qū)的新商品房銷售價格已相差無幾。造成二手房房價居高不下的原因有：中心城區(qū)土地資源和房源的稀缺；二手房現(xiàn)房精裝修；房
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