【正文】 蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀蕿薆袂荿羋螂螈莈莀薅肆莇蒃螀肂莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒄蚈螇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅 薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀蕿薆袂荿羋螂螈莈莀薅肆莇蒃螀肂莆蚅蚃 羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒄蚈螇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀蕿薆袂荿羋螂螈莈莀薅肆莇蒃螀肂 莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒄蚈螇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀蕿薆袂荿羋螂螈莈莀薅肆莇 蒃螀肂莆蚅蚃 羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒄蚈螇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀蕿薆袂荿羋螂螈莈莀薅肆莇蒃螀肂 莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒄蚈螇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀蕿薆袂荿羋螂螈莈莀薅肆莇 蒃螀肂莆蚅蚃 羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒄蚈螇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀蕿薆袂荿羋螂螈莈莀薅肆 莇蒃螀肂莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒄蚈螇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀蕿薆袂荿羋螂螈 莈莀薅肆莇蒃螀肂莆蚅蚃 羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒄蚈螇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀蕿薆袂荿羋螂螈莈莀薅肆莇蒃螀肂 莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒄蚈螇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀蕿薆袂荿羋螂螈莈莀薅肆莇 蒃螀肂莆蚅蚃 羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒄蚈螇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀蕿薆袂荿羋螂螈莈莀薅肆莇蒃螀肂 莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒄蚈螇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀裊節(jié)節(jié)螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆芀蕿薆袂荿羋螂螈莈莀薅肆莇 蒃螀肂莆蚅蚃 羈蒞蒞袈襖羂蕆蟻螀羈蕿袇聿羀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒄蚈螇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿肅莂螃肈膂蒅薅羄膂薇螁袀膁芆薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袇羇膇莃蝕袃膆蒅袆蝿芆薈蠆肇芅芇蒁羃芄莀蚇罿芃薂蒀 亞 洲（澳 門(mén)）國(guó) 際 公 開(kāi) 大 學(xué) U UNIVERSIDADE ABERTA INTERNACIONAL DA 193。SIA (MACAU) Asia International Open University (Macau) 工商管理碩士論文 我們 的要求是要有具體的企業(yè)作為研究對(duì)象，不能 研究一般現(xiàn)象，要研究某一具體企業(yè)，你這個(gè)題目還有待商榷 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究 學(xué)生姓名： 張 巖 學(xué) 號(hào)： 2 指導(dǎo)教師： 郭 慧 馨 I 謝 辭 經(jīng)過(guò)一年的收集資料、調(diào)研和撰寫(xiě)，在導(dǎo)師郭慧馨教授的指導(dǎo)下我順利地完成了論文的撰寫(xiě)工作。郭慧馨老師對(duì)論文的選題至定稿進(jìn)行了悉心指導(dǎo)和嚴(yán)格要求，提出了許多寶貴意見(jiàn)。郭慧馨老師治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，事實(shí)求是，給我 留下了非常深刻的印象。在此謹(jǐn)向郭慧馨老師致以崇高的敬意和衷心的感謝。 同時(shí)我要感謝亞洲（澳門(mén)）國(guó)際公開(kāi)大學(xué)，亞洲（澳門(mén)）國(guó)際公開(kāi)大學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)風(fēng)在增長(zhǎng)我的知識(shí)的同時(shí)熏陶了我的性格，我還要感謝同學(xué)們對(duì)于我論文資料收集所給予的幫助，你們的幫助使得我的論文寫(xiě)作得以順利完成。我還要感謝在學(xué)習(xí)和生活中曾經(jīng)給予我關(guān)心、支持與鼓勵(lì)的親人和朋友們，他們?cè)诰窈蜕钌辖o予我無(wú)限的支持，才讓我能安心完成畢業(yè)論文。在此，對(duì)所有幫助過(guò)我的老師、同學(xué)以及家人和朋友表示衷心的感謝。對(duì)各位評(píng)審老師在百忙之中審閱本文表示真誠(chéng)的謝意。 II 亞洲（澳門(mén)）國(guó)際公開(kāi)大學(xué) UNIVERSIDADE ABERTA INTERNACIONAL DA ASIA (MACAU) Asia International Open University (Macau) 版權(quán)和參考資料的引用聲明 Copyright and Declaration of Original Authorship 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究 本人特此聲明，此論文全為本人親自撰寫(xiě)，并對(duì)所寫(xiě)的內(nèi)容負(fù)責(zé)。論文中并沒(méi)載有侵犯版權(quán)的資料。所有在論文中被直接套用或引述的資料來(lái)源和研究工具，如 問(wèn)卷等，均己按照《亞洲 (澳門(mén) )國(guó)際公開(kāi)大學(xué)工商管理碩士論文寫(xiě)作與答辯指引 》 ，正確完整地詳細(xì)注明。論文的內(nèi)容并未有呈交本大學(xué)或其它大學(xué)作為獲取學(xué)位之用。本人同意將論文擺放在圖書(shū)館作參考，并同意作為校內(nèi)教學(xué)及研究用途，但在引述時(shí)必須作出適當(dāng)?shù)淖⒚鳌? I confirm that the material contained within this thesis is all my own work. Where the work of others has been drawn upon， it has been properly acknowledged and referenced according to the rules set by the ”Research and Oral Examination Guideline for MBA Thesis， the Asia International Open University (Macau).”No material in this thesis has previously been submitted and approved for the award of a degree by this or any other university. I agree that this thesis can be available for reference in library as well as internal teaching and researching use on the understanding that it is copyright material and that no quotation from this thesis may be cited without proper， acknowledgement. 學(xué)生姓名 Name of Student： ____張 巖 _________ 學(xué)生簽名 Signed： ________________ 遞交日期 Date of Submission： _____________________ III 中文摘要 房地產(chǎn)行業(yè)是近幾年國(guó)內(nèi)最受關(guān)注的行業(yè)之一。房地產(chǎn)項(xiàng)目以其高投入、高回報(bào)率、高風(fēng)險(xiǎn)而備受關(guān)注。房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)模式是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商運(yùn)作項(xiàng)目的最主要的形式之一，研究這種合 作模式下存在的風(fēng)險(xiǎn)，降低房地產(chǎn)項(xiàng)目投資者的風(fēng)險(xiǎn)就顯得很重要。 本文站在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度進(jìn)行研究。首先介紹研究的背景、目的和意義，同時(shí)闡述了國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀、論文研究的內(nèi)容、方法、技術(shù)路線和主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)。主要研究?jī)?nèi)容包括以下幾個(gè)方面： 。 ，比較全面的研究了房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別。利用定性、定量的風(fēng)險(xiǎn)研究理論，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。同時(shí)，利用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)降低、風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留的風(fēng)險(xiǎn)處置辦法對(duì)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā) 模式下的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制。 ，進(jìn)行分析應(yīng)用。 本文對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)模式的風(fēng)險(xiǎn)管理研究具有系統(tǒng)的理論及實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。 摘要太長(zhǎng)建議精簡(jiǎn) 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 合作開(kāi)發(fā) 風(fēng)險(xiǎn)管理 IV REAL ESTATE PROJECT TO DEVELOP MODELS OF RISK MANAGEMENT ABSTRACT In recent years, the domestic real estate industry is one of the industries most concerned about. Real estate project of its high input, high return, high risk and concern. Codevelopment model is a real estate property developers in the form of the operation of one of the most important project to study this cooperation mode of the risk, reducing the risk of real estate investors to bee very important. This stand of the real estate developer point of view. First introduces the background, purpose and meaning, and expounds on the current status of the contents of the paper, method, technique, and the main innovation. The main contents include the following: analysis to develop real estate project risk. of project risk management theory, more prehensive study of the real estate projects to develop risk identification. Using qualitative and quantitative study of risk theory, to develop real estate project risk analysis model. At the same time, using risk avoidance, risk transfer, risk prevention, risk loss mitigation, risk retention, risk using the risk management approach to develop models of real estate under the control of risks. with the actual case, the analysis application. This real estate project to develop models of risk management has a systematic theoretical study and practical application. KEY WORDS： Real Estate。 Cooperative Development。 Risk Management. V 目 錄 謝 辭 ........................................................... I 目 錄 ............................................................ V 第一章 緒 論 ................................. 1 目錄格式太亂，建議修改 ......................................................