【正文】 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 4 頁 水產(chǎn)加工園區(qū) 充分發(fā)揮 XXXX 地區(qū)河流湖泊眾多的優(yōu)勢 ,不斷提高水產(chǎn)品加工制造能力和水平 .一是大力調整加工結構 ,以發(fā)展深加工、提高產(chǎn)品附加值為方向 .二是加大科技研發(fā)投入 .利用高科技手段與高等院校聯(lián)合 ,研發(fā)新 XXXX,提高水產(chǎn)品的高、新、精深化生產(chǎn) .三是向科學化、標準化、規(guī)范化發(fā)展 .推進水產(chǎn)品深加工質量論證體系與國際接軌。 畜禽加工園區(qū) 以雙匯為龍頭 ,擴大加工肉類品種 ,藥膳肉制品生產(chǎn) .生肉 XXXX要發(fā)展高檔冷凍肉、速凍小包裝系列等方便 XXXX,向多品種、系列化、全營養(yǎng)、精包裝、易儲存方向發(fā)展 .積極開發(fā)國際市場及涉外星級賓館需要的高檔 肉 。擴大加工品種 ,除豬肉外 ,大力發(fā)展牛肉、羊肉、雞肉等肉類品種 ,帶動農(nóng)牧養(yǎng)殖業(yè) .熟肉制品重點引進開發(fā)低溫制造的先進技術和設備 ,提高熟制肉的產(chǎn)量 ,增大市場份額 ,擴大真空包裝品種。 項目內容 :以生豬、牛、羊及家禽為原料 ,開發(fā)畜禽屠宰深加工 ,生產(chǎn)冷卻肉、生鮮肉、血紅素、水解蛋白等產(chǎn)品。 糧油加工園區(qū) 項目內容 :以油菜籽、芝麻、花生、大豆為原料 ,生產(chǎn)食用植物油及相關產(chǎn)品。 全面構筑“放心面粉”、“放心食油”經(jīng)銷網(wǎng)絡 ,提高放心糧油產(chǎn)品市場占有率 .以提高加工制造技術為主線 ,全面提升深加工能力 .通過外引內聯(lián) ,發(fā)展壯大 一批實力雄厚、競爭力強的大型企業(yè)和企業(yè)集團。 飲品加工園區(qū) 以樂百氏為龍頭 ,提供便捷的礦泉水、飲料。 重點發(fā)展 :果品蔬菜濃縮汁、果蔬飲料 :如胡蘿卜、西紅柿、大蒜、仙人掌、綠豆、玉米汁、橙子汁、姜汁飲料等。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 5 頁 乳制品加工制造業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長 ,輻射帶動能力強的優(yōu)勢 ,要長遠考慮、長遠規(guī)劃 ,以超常規(guī)思維加大投入 ,膨脹企業(yè)規(guī)模 ,重點發(fā)展 .努力實現(xiàn)觀念創(chuàng)新 ,做足產(chǎn)品銷售文章 ,研究不同市場的不同消費需求 ,根據(jù)年齡結構、職業(yè)結構、消費方式等因素開發(fā)產(chǎn)品 .建立穩(wěn)定的奶源基地 ,推廣“分散飼養(yǎng) ,集中擠奶”的管理模式 ,逐步建立牛奶 等級檢測體系 .項目內容 :以鮮牛奶為原料 ,重點開發(fā)液態(tài)奶、發(fā)酵奶、干酪素、乳飲料、保健乳晶、乳清制品、冰上激淋等產(chǎn)品。 休閑 XXXX 園區(qū) 項目內容 :利用園區(qū)的產(chǎn)品特色生產(chǎn)休閑、方便的 XXXX。 保健 XXXX 園區(qū) 保健 XXXX 的發(fā)展前景廣闊 ,要作為 XXXX 工業(yè)發(fā)展的重要方面予以重視 .加大技術開發(fā)力度 ,積極發(fā)展保健型、功能性特種 調節(jié)人體生理活動、增強肌體免疫力、預防疾病、促進康復、抗衰老等 ,加大功能 XXXX 研發(fā)力度 .發(fā)展生物、水產(chǎn)保健 XXXX,積極開發(fā)符合營養(yǎng)、健康的定型包裝 XXXX、嬰幼兒 輔助添加劑 XXXX和斷奶 XXXX,以及特殊人群食用的保健 XXXX。 飼料加工園區(qū) 項目內容 :以玉米、稻谷、水產(chǎn)品和糧油加工副產(chǎn)品等為主要原料 ,生產(chǎn)畜禽飼料、水產(chǎn)養(yǎng)殖飼料及寵物 XXXX等產(chǎn)品。 目前水產(chǎn)養(yǎng)殖中的水質污染及病害 ,很大程度上來自于飼料的污染 ,同時 ,一些劣質的飼料蛋白源以及濫加的激素類、抗生素等添加劑也是造成水產(chǎn)養(yǎng)殖動物遺傳基因變種、發(fā)生病害的主要原因 .因此 ,未來水產(chǎn)飼料的發(fā)展方向趨向于開發(fā)能夠提高水產(chǎn)動物免疫力、消化力、飼料效率較高、水中穩(wěn)定性好的安全和環(huán)保型飼料。 包裝產(chǎn)業(yè)園區(qū) 項目內容 :配套產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)品生產(chǎn)商標、包裝盒、包裝袋、包裝罐等。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 6 頁 本項目總體開發(fā)面積約 ，折算為 34,920畝。 總體項目建成后可容納幾百家 XXXX加工及相關產(chǎn)業(yè)企業(yè)，累計投資約35 億元，帶動每年 100 億元人民幣產(chǎn)值的本地產(chǎn)業(yè)規(guī)模，實現(xiàn)稅收將突破 3 億元，可容納科研、生產(chǎn)、服務人員超過 4 萬人，同時將增加就業(yè)崗位超過 2萬人，有效緩解 XXXX 及周邊地區(qū)的下崗職工再就業(yè)矛盾，帶來極大的社會經(jīng)濟效益。 本項目第一期開發(fā)約 ，折算為 5,250畝 (350萬平方米 )。總投資約 67,833 萬元，其中： 建筑 工程費用 11,720萬元，設備費用 100 萬元， 基礎設施 工程費用 13,520 萬元，其他費用 1,230 萬元，土地取得費用 34,983 萬元，銀行貸款利息 5,616 萬元，預備費用 664 萬元。 項目資金來源為銀行貸款 40,000萬元，自有資本資金 5,000 萬元，其他為 股東和項目合作企業(yè)籌措資金，約 22,000 萬元 。 項目投資年平均利潤 4,494 萬元， 累計 財務凈現(xiàn)值 11,628萬元（折現(xiàn)率 10％） ，靜態(tài)回收期為 年 （含建設期 3年） ，動態(tài)回收期為 年 （含建設期 3 年） ， 借款償還期 年，自有資金 投資利潤率為 ％， 全投資利潤率 ％，財務內部收益率為％。 項目抗風險能力較強，經(jīng)濟效益較好。 三、項目的背景、意義及必要性 XXXX 工業(yè)是人類的生命工業(yè)，與人類的物質生活需要密切相關，是考察國家發(fā)展和文明程度的重要指標。 XXXX 工業(yè)作為農(nóng)產(chǎn)品面向市場的主要后續(xù)加工產(chǎn)業(yè)，在農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)中占有較大比重，是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 XXXX 加工業(yè)是關聯(lián)農(nóng)業(yè)、工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)， XXXX加工業(yè)與農(nóng)業(yè)相輔相承、相互促進、緊密相關。XXXX 工業(yè)的發(fā)展，是帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，調整農(nóng)業(yè)結構，提高 農(nóng)產(chǎn)品附加值，實 現(xiàn)農(nóng)民增收，緩解農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問題的主要渠道，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的主要龍頭產(chǎn)業(yè)之一， 是農(nóng)業(yè)保持可持續(xù)發(fā)展的必由之XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 7 頁 路。 全世界 XXXX工業(yè)以每年約 27000億美元的銷售額居各行業(yè)之首，是全球經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，也是全球最大的制造業(yè)。 中國 XXXX工業(yè)發(fā)展的實踐證明， XXXX工業(yè)是國民經(jīng)濟了重要的產(chǎn)業(yè)之一。預計到達 2020年， XXXX 工業(yè)與農(nóng)業(yè)的產(chǎn)值比將達到 1： 1，屆時 XXXX工業(yè)產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值將一起分別突破 3 萬億元， XXXX 工業(yè)將成為名副其實的第一大產(chǎn)業(yè)。 但就目前而言，無論是 XXXX 的品種、質量還是方便水平， 都遠不能滿足居民生活水平不斷提高的需求。隨著人民生活由溫飽向小康發(fā)展，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)演進， XXXX 工業(yè)將在較長一段時間內保持快速發(fā)展，成為國民經(jīng)濟發(fā)展的一大增長點。 發(fā)展 XXXX工業(yè)可以提高食物資源的有效利用。即使到 21 世紀，解決十幾億人口的吃飯問題，仍然是嚴峻的，除靠農(nóng)業(yè)本身發(fā)展科技，增加投入，增產(chǎn)食物外，依靠 XXXX 工業(yè)可實現(xiàn)對農(nóng)業(yè)的無形增產(chǎn)。 發(fā)展 XXXX 工業(yè)在加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構和產(chǎn)品結構調整的同時，反過來又使 XXXX 工業(yè)在新的高度得到發(fā)展。隨著國家工業(yè)化過程的逐步完成，未來 XXXX 工業(yè)的發(fā)展不再 是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)什么就加工什么，而是要根據(jù)市場需要什么才加工什么。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構和產(chǎn)品結構的調整必然會推動 XXXX 工業(yè)提高生產(chǎn)技術水平，成為新的增長點。 發(fā)展 XXXX工業(yè) 符合走“科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮”的新型工業(yè)化道路的要求。隨著人們對 XXXX 質量要求的不斷提高，生物技術、信息技術、控制技術、工程技術、管理科學等科學技術在 XXXX 工業(yè)中的應用日益深入，極大地促進和提高了 XXXX工業(yè)的科技含量。 XXXX工業(yè)以農(nóng)副產(chǎn)品為主要原料，能極大地刺激農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，引導農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構 調整，提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入。同時，人們對 XXXX 越來越追求環(huán)保、安全、健康，這使 XXXX 工業(yè)的發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略更為契XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 8 頁 合。發(fā)展 XXXX 工業(yè)，不僅可以促進城市經(jīng)濟發(fā)展，而且是推動農(nóng)業(yè)工業(yè)化、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要途徑。 發(fā)展 XXXX工業(yè)是 堅持統(tǒng)籌發(fā)展、全面建設小康社會的重要保障。目前，我國人民生活已在總體上達到小康水平，但這種小康還是低水平的、不全面的、發(fā)展很不平衡的小康。不平衡的關鍵是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展不夠，農(nóng)村和城市在發(fā)展水平、富裕程度和生存質量等方面存在巨大落差，其重要原因是農(nóng)業(yè)工業(yè)化程度不高，農(nóng)產(chǎn) 品加工、深加工和XXXX 工業(yè)發(fā)展不充分。發(fā)達國家居民消費的 XXXX 中，工業(yè)化生產(chǎn)的已占 70％，有的達到 90％以上，而我國居民消費的 XXXX 中工業(yè)化生產(chǎn)的不到 30％。 XXXX 工業(yè)通過對農(nóng)副產(chǎn)品的轉化增值，帶動農(nóng)業(yè)結構調整和產(chǎn)業(yè)升級，從而與農(nóng)業(yè)形成一種有機的互動，即以工業(yè)化帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化促進工業(yè)化，推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，引導農(nóng)民致富。因此，大力發(fā)展 XXXX 加工業(yè)，是推動農(nóng)村工業(yè)化、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要途徑。 就目前 XXXXXXX工業(yè)現(xiàn)狀而言， 發(fā)展壯大 XXXX工業(yè)，是結合 XXXX發(fā)展實際，從比較優(yōu)勢出發(fā)， 堅持市場優(yōu)先、效益優(yōu)先所作出的科學決策。從產(chǎn)業(yè)結構調整來看。隨著我國經(jīng)濟結構、產(chǎn)業(yè)布局的調整，XXXX 等勞動密集型產(chǎn)業(yè)正逐步向資源富集地集中，向勞動力成本較低的地區(qū)轉移。中部地區(qū)人口眾多，以全國 ％的耕地生產(chǎn)了全國 1/3 的農(nóng)副產(chǎn)品。加快發(fā)展 XXXX 工業(yè)，使中部地區(qū)豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源能夠就地生產(chǎn)、就地加工，使初級產(chǎn)品在轉化和深加工中實現(xiàn)價值的倍增，從而促進農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收，這就可以把中部地區(qū)的產(chǎn)品優(yōu)勢轉化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，把潛在生產(chǎn)力轉化為現(xiàn)實生產(chǎn)力，真正實現(xiàn)中部崛起。從資源供給等條件來看。首先，湖北是“千 湖之省”、“魚米之鄉(xiāng)”、“果蔬之鄉(xiāng)”、“藥茶之鄉(xiāng)”、“畜牧之鄉(xiāng)”，農(nóng)副產(chǎn)品種類齊全、豐富多樣。國家明確要求湖北在發(fā)展工業(yè)的同時，要成為全國的“糧倉”。 XXXX 地處江漢平原腹地，既要支持“糧倉”XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 9 頁 建設，又要充分利用好“糧倉”的原料基地優(yōu)勢，加快 XXXX 工業(yè)的發(fā)展，讓 XXXX 工業(yè)之“胃”有效地消化全省乃至中部地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源。其次， XXXX有優(yōu)質水源，這是發(fā)展 XXXX 工業(yè)的命脈性資源?！敖恰?XXXX，長江、漢江兩江交匯，河汊縱橫，湖泊密布，淡水資源居世界大城市之首。第三， XXXX 有便利的交通和物流管道。發(fā)展 XXXX工業(yè)，從交通上講，必須具備保質、保鮮所需要的最適當?shù)倪\輸半徑。XXXX 作為“通衢”之地，承東啟西，接北連南，交通十分便利。特別是改革開放以來， XXXX 交通事業(yè)蓬勃發(fā)展，現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡已經(jīng)形成。同時，便利快捷的交通大大促進了 XXXX 物流的發(fā)展， XXXX已形成區(qū)域性采購配送中心。此外， XXXX 作為我國老工業(yè)基地，產(chǎn)業(yè)基礎雄厚；作為全國第三大科技教育中心，科教研綜合實力強勁；作為全國重要的金融商貿中心，資金融通能力、市場輻射能力較強；加之相對較低的土地成本、勞動力價格等， XXXX 完全有條件把 XXXX工業(yè)做大做 強，使其成為強大的支柱產(chǎn)業(yè)。 XXXX 區(qū)位于 XXXX 市主城區(qū)西北部，是 XXXX 市的一個近郊行政區(qū)，有世界大城市近郊最大的農(nóng)場群，被譽為 XXXX市 800萬市民的“菜籃子、果盤子、大廚房、后花園”，是全國農(nóng)科教“百千萬工程”示范區(qū)、國家級城郊型“兩高一化”農(nóng)業(yè)示范區(qū)、省級農(nóng)村現(xiàn)代化示范區(qū)、省級城鄉(xiāng)一體化生態(tài)建設示范區(qū)。 XXXX 區(qū)先后建立了臺商投資區(qū)、鑫橋高新技術產(chǎn)業(yè)園和 XXXX 海峽兩岸高新技術產(chǎn)業(yè)園。為了更有效的發(fā)揮 XXXX 優(yōu)越的土地資源、生態(tài)資源及產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢，以適應新形式下經(jīng)濟發(fā)展的需要，避免小而分散的工業(yè) 布局，避免污染環(huán)境、浪費資源以及不利管理等問題， XXXX市及 XXXX區(qū)政府決定，以 XXXX 農(nóng)場作為投資主體，建立 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)。 建立 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)，有利于貫徹國家推進城鎮(zhèn)化建設的戰(zhàn)略決策，是提升大 XXXX經(jīng)濟圈核心功能的需要，是加快 XXXX區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)可行性研究報告 XXXXXXX工業(yè)加工區(qū)開發(fā)投資有限 公司 第 10 頁 四、國內外發(fā)展概況 工業(yè)化國家的 XXXX 工業(yè)是近年來發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，加工增值比例一般在 ～ ∶ ，在國民經(jīng)濟中占有重要的地位。經(jīng)濟發(fā)達國家服務于國民生活的第三產(chǎn)業(yè)都很發(fā)達，其產(chǎn)值在 GDP中占有較高的份額，除美國外 ，其他工業(yè)化國家第三產(chǎn)業(yè)對 GDP 增長的貢獻率都超過第一、第二產(chǎn)業(yè)。有關工業(yè)化國家第