【正文】 272021） 7) 《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》（ GB/T503282021） 8) 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502092021） 9) 《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502422021） 10)《建筑電氣安裝工程質(zhì)量施工驗收規(guī)范》（ GB503032021） 11)《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》（ JGJ462021） 12)《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品甲醛釋放限量》（ GB185802021） 13)《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》（ GB185812021） 14)《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（ GB185822021） 通州建總 集團有限公司 施工組織設計 第 8 頁 15)《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（ GB185832021） 16)《建筑材料放射性核素限量》（ GB65662021） 17)《建筑施工安全檢查標準》（ JGJ5999） 18)《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》（ DBJ012996） 19)《工程測量規(guī)范》（ GB5002693） 20)《建筑防腐工程質(zhì)量檢驗評定標準》（ GB5022495） 21)《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（ JGJ11397） 22)《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》（ 199587） 23)《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》國務院令（第 393 號） 24)《民用建筑照明設計標準》（ GBJ13390） 25)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 》 GB503032021 26)《建筑機械使用安全技術規(guī)程》 JGJ332021 （ 9) 公司編制的《現(xiàn)場施工管理規(guī)定》、《企業(yè)標準》及《作業(yè)指導書》等文件。 《施工組織設計》編寫的指導思想 本《施工組織設計》是經(jīng)過現(xiàn)場踏勘后，對 蘇州 旭輝鉑悅府 124樓 精裝修工程施 工在施工方案 (其中重點考慮垂直運輸、成品保護、裝修四化、季節(jié)性施工、與其他精裝修分包商的配合、和空調(diào)、弱電消防等專業(yè)分包商的配合、節(jié)假日工作的繼續(xù)及支付農(nóng)民月工資的保證措施等 )、質(zhì)量保證體系及安全措施、勞動力及設備材料計劃、進度計劃及措施、工程交付和竣工后保修服務等方面作出詳細而周全的組織設計，制定切實可行的施工方案和保證措施，使本工程在施工的全過程中，各個環(huán)節(jié)始終處于受控狀態(tài)，追求過程精品，確保分部、分項工程一次驗收合格率 100%，實現(xiàn)工程質(zhì)量等級為“一次性驗收”合格。施工中運用環(huán)保材料，把該工程裝修成為 綠色的建筑，讓業(yè)主稱心滿意。 組織施工的總原則及要求 (1) 為了更好貫徹執(zhí)行企業(yè)質(zhì)量標準，使質(zhì)量管理和質(zhì)量體系達到規(guī)定要求， 通州建總 集團有限公司 施工組織設計 第 9 頁 在施工的各道工序中，認真貫徹公司頒發(fā)的質(zhì)量方針：“建一流工程、樹一流品牌、創(chuàng)一流服務”使公司的質(zhì)量方針貫徹到全過程，每道工序的操作范圍，按照現(xiàn)行的施工圖紙精心施工，使施工質(zhì)量及施工期限達到預期的目的； (2) 加強施工總平面圖和集中加工區(qū)管理，合理按排施工場地，組織好現(xiàn)場安全文明施工。 (3) 加強施工中的計劃性，克服盲目性，在確保安全生產(chǎn)，搞好工程質(zhì)量的前提下，節(jié)約材料，降低成本，做到快、好、省地完成施工任務。 (4) 堅持執(zhí)行基本建設程序，嚴格按照業(yè)主工期要求組織施工，發(fā)揮工程效益和基本建設投資效益。 (5) 為確保工期、質(zhì)量及安全、成本及文明工地條件，編制出有針對性的施工組織設計 (方案 )，以指導施工順利地完成本工程項目的建設。大力推廣應用新技術、新工藝、新材料，控制工程成本，縮短工期，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程為目的。 第二章 工程概況 地理環(huán)境 本工程位于蘇州園區(qū)，現(xiàn)場位置優(yōu)越，施工交通順暢。由蘇州旭嘉置業(yè)有限公司投資開發(fā)建 設，上海中建建筑設計院有限公 司設計， 蘇州工業(yè)園區(qū)智宏工程管理咨詢 有限公司監(jiān)理，由 通州建總 集團有限公司施工。 本工程概況 (1) 工程名稱：蘇州 旭輝鉑悅府 124樓精裝修工程。 (2) 建設單位： 蘇州旭嘉置業(yè)有限公司 。 (3) 監(jiān)理單位： 蘇州工業(yè)園區(qū)智宏工程管理咨詢 有限公司。 (4) 設計單位： 上海中建建筑設計院有限公 司。 (5) 裝修工程概況： 本工程由 通州建總 集團有限公司 施工組織設計 第 10 頁 1 1 1 1 1 1 1 19樓 共 17 棟 多層 住宅組成，框架剪力墻結構。 1 2 2 2 24樓 共 7 棟 高層 住宅組成，框架剪力墻結構。 精裝修施工具備的條件 1) 本工程土建部分施工正在進行粉刷施工，鋁合金門窗框正在安裝，欄桿正在安裝中； 2) 與土建部分配套的機電安裝、強弱電安裝尚未完成； 3) 現(xiàn)場施工的水、電、道路和通訊條件已經(jīng)落實，已經(jīng)具備精裝修施工作業(yè)面。 主要裝飾材料 (1) 甲供材料：開關插座面板、燈具、墻地磚、拖把池、乳膠漆、衛(wèi)浴五金件、潔 具等； (2) 甲指乙供或甲分包材料：櫥柜（包安裝）、戶內(nèi)門（包安裝）、廚房電器（包安裝）、地板（包安裝）、淋浴房（包安裝）等； (3) 乙供主材：細木工板、粘接劑、膩子粉、輕鋼龍骨及配件、石膏板、水泥、黃沙、電線、網(wǎng)絡線、電話線、電視線等。 第三章 本工程實現(xiàn)各管理目標和承諾 本工程的指導思想 公司重視 (1) 承蒙 旭輝 公司對我公司的信任，由我公司承建蘇州 旭輝鉑悅府 124樓精裝修工程，公司高度重視，立即組織擬定的項目管理班子主要成員參與本工 通州建總 集團有限公司 施工組織設計 第 11 頁 程的前 期準備工作，并有公司精裝修專業(yè)工程師督促和指導。 指導思想 (1) 實施本工程裝修施工的指導思想是：以工程質(zhì)量為中心，建立完備的質(zhì)量管理體系，選配高素質(zhì)的項目經(jīng)理及現(xiàn)場工程技術管理人員組成項目班子，編制《項目質(zhì)量計劃》；按項目法施工實現(xiàn)項目全過程質(zhì)量控制；積極推廣建筑裝飾行業(yè)新技術和新工藝，發(fā)揮我公司的管理及技術優(yōu)勢，積極配合業(yè)主、總包單位、設計、監(jiān)理單位。在總包的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，配合各專業(yè)分包單位的施工。科學組織、精心管理，嚴格履行合同；達到“質(zhì)量、安全、工期、文明、環(huán)保、效益、服務 ”七個“第一流”的要求。 強化過程管理 (1) 我公司將本工程作為我公司精裝修的重點工程項目進行控制和管理，施工階段將在現(xiàn)場平面管理、人員組織、材料控制、協(xié)調(diào)配合、進度、質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)保施工、服務與回訪等各個環(huán)節(jié)加強投入，以過程控制創(chuàng)造精品工程。 工程施工各項目標 質(zhì)量目標 嚴格遵守和執(zhí)行國家規(guī)定的建筑裝飾工程及驗收規(guī)范、設計要求、質(zhì)量評定標準和蘇州市有關工程質(zhì)量管理文件，工程質(zhì)量等級確保達到“一次性驗收”合格，并達到萬科交房 的較高標準。 確保在業(yè)主要求的工期內(nèi)完成承包范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容。 安全施工目標 通州建總 集團有限公司 施工組織設計 第 12 頁 加強對進場人員的安全教育，完善安全措施，配合總承包商之合同的要求配置相關的消防器具、臨時消防隊、標志牌及宣傳、定期安全會議等，確保無重大安全事故，輕傷事故頻率控制在 ％以下。 文明施工目標 嚴格總平面管理，配合總包的安全文明施工管理和進出場安全保衛(wèi)制度，按照《蘇州市文明施工安全標準化現(xiàn)場管理規(guī)定》和 萬科公司關于安全文明施工的要求進行組織施工。 (1) 工地實行封閉施工。加 強工程現(xiàn)場施工管理，提高文明施工水平，創(chuàng)建文明工地。 (2) 維護市容整潔和城市安全，使文明施工規(guī)范化、標準化、制度化；項目部將認真貫徹文明施工的要求，把落手清作為重點環(huán)節(jié)來抓，嚴格做好工完料凈，場地整潔，推行現(xiàn)代管理方法，科學組織施工，做好施工區(qū)域內(nèi)現(xiàn)場文明施工的各項管理工作，承擔相應的責任。 (3) 施工現(xiàn)場的用電線路、設施的安裝和使用必須符合安裝規(guī)范和安全操作規(guī)程；按施工組織設計進行架設，嚴禁任意拉線接電，施工現(xiàn)場設有保證施工安全要求的工地照明系統(tǒng)。 (4) 認真執(zhí)行國家相關安全生產(chǎn)和勞動保護法規(guī) ，建立安全生產(chǎn)責任制，進行定期安全教育和宣傳，落實安全防護的各項工作，對各班組人員進行安全技術交底及安全操作規(guī)程等相關方面的交底。嚴格按照《中華人民共和國消防條例》，建立和執(zhí)行防火管理制度，設置符合要求的消防設施并保證其始終處于完好狀態(tài)。對容易發(fā)生火災區(qū)域或存儲、使用易燃易爆器材時，采取相應的特殊消防安全措施 (5) 如遇夜間施工，按規(guī)定辦理夜間施工許可證。 (6) 施工區(qū)域內(nèi)嚴禁吸煙，并設立標志，操作人員如需吸煙必須在指定吸煙點抽煙，煙頭放入備放煙蒂處；樓層內(nèi)設立指定小便處，并放置小便桶，嚴禁隨意 大小便。 通州建總 集團有限公司 施工組織設計 第 13 頁 環(huán)保施工目標 減少施工噪音，完善防止擾民措施，施工場所噪聲達到國家限值標準；施工現(xiàn)場污水排放和固體廢棄物的處理符合蘇州市環(huán)保局的規(guī)定；節(jié)約用水，節(jié)約用電，降低材料的損耗；使用綠色環(huán)保材料；室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家相關環(huán)保檢測標準限值。 勞務費支付目標 我單位在施工管理過程中將嚴格執(zhí)行《建筑法》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》、《蘇州市建設工程勞務管理若干規(guī)定》等法律法規(guī)，在合同中明確約定勞務費及分包工程款支付時間、結算方式以及保證按期 支付的相應措施，決不以任何理由隨意克扣或者無故拖欠。我單位還準備了一批專用資金，在特殊情況出現(xiàn)時，用于支付勞務人員工資，確保勞務費及分包工程款按時支付。 施工管理承諾 在本工程精裝修工程的施工中，我們將按照業(yè)主的指令開展施工組織工作。為此我們從項目班子，組織機構的設置到管理辦法制定和施工各級人員的選擇，都已作了相應的布置。使該工程的進度、質(zhì)量、安全、文明施工、材料供應都納入本公司的總計劃與管理之中，確保本工程各項工作自始至終進入受控狀態(tài)。 項目管理機構承諾 (1) 為實現(xiàn)本工程施工，本公司將調(diào)派具有豐富的施工經(jīng)驗及組織才能的工程技術人員和管理人員進駐項目部工作，全面履行對業(yè)主的承諾和本工程的施工合同。 (2) 調(diào)派具有上崗證書的項目經(jīng)理和承擔過類似裝修工程施工經(jīng)驗的項目經(jīng)理，全面負責本工程的施工。 通州建總 集團有限公司 施工組織設計 第 14 頁 (3) 調(diào)派一名負責本工程專業(yè)技術人員作為現(xiàn)場協(xié)調(diào)人員隨時解決現(xiàn)場設計更改問題。 (4) 現(xiàn)場項目管理人員均在本項目專職，專業(yè)工程師及專業(yè)人員均持證上崗，由這些人組成嚴格的質(zhì)量保證體系。 (5) 項目所有管理人員保持穩(wěn)定，如若中途更換，必須經(jīng)業(yè)主及監(jiān) 理方同意。 第四章 工程特點、難點及對策 (一 ) 工程特點： 本工程的特點主要有室內(nèi)外環(huán)境控制、各施工單位的密切配合。 (1) 本工程室內(nèi)環(huán)境污染控制特點 為確保能營造一個綠色、環(huán)保、健康的室內(nèi)環(huán)境，本公司擬采用以下三個方面控制室內(nèi)環(huán)境污染： 1) 在深化室內(nèi)設計過程中 ① 在裝修深化設計時，特別要注意室內(nèi)環(huán)境因素，合理搭配裝飾材料，充分考慮室內(nèi)空間的承載量和通風量，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。 ② 室內(nèi)裝修要按照簡捷、實用的原則進行設計。不應該采用那些華而不實，既浪費資源，又會影響日 常生活舒適程度的設計。 ③ 在裝修設計時要考慮到資源的綜合利用和節(jié)能問題。要盡可能地選用節(jié)能型材料，如節(jié)水型坐便器、節(jié)能型燈具，要盡量利用自然光進行室內(nèi)采光，都會降低裝修后的能源消耗量。 2) 在裝飾裝修的施工