【正文】 9相當(dāng)于優(yōu)先股股票的債券是 (D．永久債券 ) 9響房地產(chǎn)投資的主要因素是 (A．投資的預(yù)期收益率 )。 9向社會公開發(fā)行的債券是 (A．公募債券 )。 9項目產(chǎn)出物產(chǎn)生并在項目范同內(nèi)計算的經(jīng)濟效益，是 (C．項目的直接效益 ) 9項目評估做為一個工作階段，它屬于 (A．投資前期 )。 9一般來說，利率上升會導(dǎo)致股票價格 (C 下降 ) 9一大型機械價值 i00 萬元，保險金額為 90 萬元，在一次地震中完全破壞 39。0若重置價為 80萬元，則賠償金額為 (C． 80萬元 ) 100、已知現(xiàn)值 P 計算與之等值的年金 A 應(yīng) 采用(D．資金回收公式 )。 10已知現(xiàn)值 P 求年金 A 應(yīng)采用 (D．資金回收公式 )。 10以國有資產(chǎn)投入股份有限公司所形成的股份是 (C．國家股 ) 10以下說法錯誤的是 (D．工業(yè)性房地產(chǎn)的一次性投資一般高于商業(yè)房地產(chǎn) ) 10因各種因素影響使整個市場發(fā)生波動而造成的風(fēng)險是 (A．系統(tǒng)性風(fēng)險 )。 10盈虧平衡分析分為靜態(tài)盈虧平衡分析和動態(tài)盈虧平衡分析，其分類標志是 (D．按是否考慮貨幣時間價值 ) 10盈虧平衡分析分為靜態(tài)盈虧平衡分析和動態(tài)盈虧平衡分析的根據(jù) 是 (D．資金時間價值 )。 10映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻的相對指標是 (C經(jīng)濟內(nèi)部收益率 )。 10用 p 系數(shù)測度某種債券的風(fēng)險時，下列說法正確的是 (A． p 越小，這種證券的風(fēng)險程度較低，但其收益水平也較低 ) 10由項目產(chǎn)出物產(chǎn)生并在項目范圍內(nèi)計算的經(jīng)濟效益是項目的 (A．。直接效益 )。 1于反映投資項目在其壽命期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況的表是 (B．損益表 )。 11于投資項目排放的廢水、廢氣導(dǎo)致環(huán)境污染，使國民經(jīng)濟為項目付出代價，環(huán)境污染使付出的代價是 (B．間接費用 ) 11于項目使用投入物所產(chǎn)生的并在范圍內(nèi)計算的經(jīng)濟費用是項目的 (A．直接費用 ) 11于項目使用投入物所產(chǎn)生的并在項目范圍內(nèi)計算的經(jīng)濟費用是 (B．直接費用 )。 11與股票相比，債券的風(fēng)險要 (D．相對較小 ) 11在分配公司剩余資產(chǎn)方面比普通股股票具有優(yōu)先權(quán)的股票是 (B．優(yōu)先股 ) 11在我國，以港元或美元表明面值的、專供中國境外投資者用現(xiàn)匯進行 買賣的記名或普通股股票稱為 ( ) 11在線性盈虧平衡分析中，假定單位變動成本是 (B．常數(shù) )。 11在線性盈虧平衡分析中，盈虧平衡點 (D．可以用多種指標表示 )。 11在債券市場中最普遍、最具有代表性的債券是 (A．附息債券 ) 1債券的到期收益率是指 (C使所支付款項的現(xiàn)值等于債券價格的折現(xiàn)率 ) 12債券發(fā)行時，其投資收益率等于票面利率的是 (B．平價發(fā)行債券 )。 12照預(yù)測的性質(zhì)不同，項目市場預(yù)測可分為(B．定性市場預(yù)測和定量市場 預(yù)測 ) 12知現(xiàn)值 P 求年金 A 應(yīng)采用 (D．資金回收公式 )。 12知終值 A 求年金 F 應(yīng)采用 (B．年金終值公式 ) 12知終值 F 求年金 A 應(yīng)采用 (C 償債基金公式 )。 12追求資產(chǎn)長期穩(wěn)定增長為目標的投資基金是(D．成長型基金 ) 二、多選 保險中適用的原則包括 (A．保險利益原則 B．最大誠信原則 C．近因原則 D．損害補償原則 )。 財務(wù)動態(tài)分析指標包括以下 (A．財務(wù)凈現(xiàn)值 B．財務(wù)內(nèi)部收益率 )。 產(chǎn)品市場生命周期一般包括 (A．投入期 B．成長期 D．成熟期 E．衰亡期 ) 常用的債券投資收益分析指標主要有 (A．當(dāng)期收益率 B．到期收益率 C．持有期收益率 )。 份期貨合約通常包括幾個必不可少的要素(A．標的產(chǎn)品 B．成交價格 C．成交數(shù)量 D．成交期限 ) 股票按股東的權(quán)利劃分可分為 (A．普通股 B．優(yōu)先股 C．后配股 D．議決權(quán)股 E．無議決權(quán)股 ) 利用資產(chǎn)負債表可以 (A．考察投資項目的資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的結(jié)構(gòu)是否合理 B．計算資產(chǎn)負債率 C．計算流動比率 D．計算速動比率 )。 敏感性分 析的目的就在于 (A．找出影響項目經(jīng)濟效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進一步進行不確定性分析（如概率分析）提供依據(jù) C．研究不確定因素變動引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力 D．研究確定因素變動引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力 ) 屬于房地產(chǎn)投資決策中的定量分析方法的是(A．確定型決策法 C．風(fēng)險型決策法 E．不確定型決策法 )。 屬于房地產(chǎn)投資決策中的定性分析方法的是(B．經(jīng)驗判斷法 D．創(chuàng)造工程法 ) 1下列財務(wù)效益分析指標中考慮了資金時間價值的有 (A．財務(wù)凈現(xiàn)值 B．財務(wù)內(nèi)部收益率 C．財務(wù)換匯成本 1下列財務(wù)效益分析指標中屬于動態(tài)指標的有(A．經(jīng)濟內(nèi)部收益率 B．賬務(wù)內(nèi)部收益率 E．財務(wù)凈現(xiàn)值 ) 1下列財務(wù)效益分析指標中屬于靜態(tài)指標的有(A．資產(chǎn)負債率 C．投資利潤率 D．流動比率 )。 1下列哪些屬于股票投資基本因素中政治因素的有 (A．戰(zhàn)爭 B．政權(quán) C．國際政治形勢 )。 1下列說法中，正確的有 (A．期貨合約是一種購銷合約 B．期貨合約是一種標準化合約 C．不同期貨合約的具 體條款不盡相同 D．期貨合約不一定發(fā)生實物交割 )。 1下列投資基金中，屬于垂直型基金的有 (A．基金中的基金 D．傘形基金 )。 1下列因素中屬于影響投資項目的不確定因素的是 (A．物價的變動 B．生產(chǎn)能力的變化 C．項目壽命周期的變化 D．利率和匯率的變化 E．政策因素的變化 ) 1項目不確定性分析的方法主要有 (A．盈虧平衡分析 B．感性分析 C．概率分析 D．盈虧平衡分析僅用于項目財務(wù)效益分析 E．敏感性分析和概率分析可同時用于項目財務(wù)效益和項目國民經(jīng)濟效益分析 )。 1項目國民經(jīng)濟效益分析指標一般包括 (D．經(jīng)濟凈現(xiàn)值 E．經(jīng)濟內(nèi)部收益率 ) 項目可行性研究的階段包括 (A．投資機會研究 B．初步可行性研究 C．詳細可行性研究 )。 2項目周期包括 (C．投資前期 D．投資期 E．運營期 ) 2一份期貨合約通常包括 (A．標的產(chǎn)品 B．成交價格 C．成交數(shù)量 D．成交期限 E．成交人 )。 2一個期貨合約通常包括哪幾個必不可少的要素 ?( A．標的產(chǎn)品 B．成交價格 C．成交數(shù) D．成交期限量 ) 2以下屬于房地產(chǎn)投資最主要．的風(fēng)險的有 (A財務(wù)風(fēng)險 B．利率風(fēng)險 C購買力風(fēng)險 D．經(jīng)營風(fēng)險 E．變現(xiàn)風(fēng)險 )。 2盈虧平衡點可以用 (A．產(chǎn)銷量 B．銷售收入 C．生產(chǎn)能力利用率 D．產(chǎn)品銷售單價 )表示。 2優(yōu)先股有下列哪些特征 (A．約定股息率 B．優(yōu)先分派股息 D．股票可由公司贖回 E．清償剩余資產(chǎn) )。 2在項目國民經(jīng)濟效益分析中，下列收支哪些應(yīng)作為轉(zhuǎn)移支付處理 (A．國內(nèi)稅金 B．國內(nèi)借款利D．國家補貼息 E．職工工資 ) 2債券的基本構(gòu)成要素有 (A．面值 B．票面利率 C．付息頻率 ) 2債券通常 由以下幾部分組成 (A．面值 B．票面利率 C．期限 D．付息頻率 )。 證券投資風(fēng)險的類型有 (B．系統(tǒng)性風(fēng)險 D．非系統(tǒng)性風(fēng)險 )。 3組成財務(wù)基本報表的是 (A．現(xiàn)金流量表 B．損益表 C．資金來源與運用表 D．資產(chǎn)負債表 E．財務(wù)外匯平衡表 ) 3組成債券的基本要素是 (B．面值 C．票面利率 D．期限 E．付息頻率 ) 三、名詞解釋 保險 5．保險，是指以合同形式，在結(jié)合眾多受同樣危險威脅的被保險人的基礎(chǔ)上，由保險人按損失分攤原則，預(yù)收保險費，組織保險基金，然后用貨幣形式補償被保險人損失的一種經(jīng)濟 補償制度。 保險利益原則 ，是指投保人應(yīng)對保險標的（即所需保險的財產(chǎn)或人的生命和身體）擁有法律上所承認的經(jīng)濟利益。之所以要作這一規(guī)定，一是為了防止道德風(fēng)險因素，保障被保險人的生命安全和被保險財產(chǎn)的安全；二是為了避免產(chǎn)生賭博行為，避免不正當(dāng)?shù)墨@利行為的發(fā)生。 變動成本 2．變動成本是指在一定的產(chǎn)銷量范圍內(nèi)，生產(chǎn)總成本中隨著產(chǎn)品產(chǎn)銷量變化而呈正比變動的那部分成本。 財務(wù)凈現(xiàn)值 1．財務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)基準收益率，將項目壽命期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。 財務(wù)內(nèi)部收益率 2．財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目壽命期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。 法人股 2．法人股是指企業(yè)法人以其依法可支配的資產(chǎn)投入股份有限公司所形成的股份。 房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資 5．房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資是指投資者將資金投入與房地產(chǎn)有關(guān)的證券市場的行為，投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理活動，包括購買房地產(chǎn)企業(yè)的股票或債券、購買房地產(chǎn)抵押貸款證券以及房地產(chǎn)投資信托等形式。 附息債券 3．附息債券是指在債券