【正文】 19 系統(tǒng)登錄界面設(shè)計(jì) 20 系統(tǒng)主界面的設(shè)計(jì) 20 個人信息管理設(shè)計(jì) 21 房屋信息管理設(shè)計(jì) 22 客戶信息管理設(shè)計(jì) 23 交易信息管理設(shè)計(jì) 24 系統(tǒng)設(shè)置管理設(shè)計(jì) 26 IV 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵技術(shù) 26 7 系統(tǒng)測試 .................................................................................................... 28 登錄功能測試 28 密碼修改功能測試 28 其他功能模塊測試 29 結(jié)束語 ............................................................................................................. 30 參考文獻(xiàn) 31 致 謝 ............................................................................................................. 32 畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 1 頁 共 32 頁 1 緒 論 課題研究現(xiàn)狀 隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的飛速發(fā)展， 房屋租賃 業(yè)務(wù) 也 受 到了信息化時代帶來的管理便利和 高效的影響 。 從 目前的應(yīng)用情況上來看 ， 國外的 許多大型房屋租賃中介公司都建立了自己的 信息 管理平臺， 例如法國大部分的 房屋中介公司利用 Inter 平臺，通過運(yùn)用 MLS（多重上市服務(wù)）對出租房屋和客戶信息之間的對接， 實(shí)現(xiàn) 了 對 出租房屋 和 客戶 的雙重信息 的 有效 管理 。 如 使用 “房屋租賃管理系統(tǒng)”軟件， 取代傳統(tǒng)的手工登記模式， 幫助客戶 實(shí)現(xiàn) 房屋 出租 ，房屋租賃中介 自動化 管理 ，其很大程 度上 提高了工作效率 ， 并且極大 的減少了出錯率。 國內(nèi)的房屋中介行業(yè)起步較晚，國外的很多房屋中介又紛紛進(jìn)入國內(nèi)市場，例如美國“ 21 世紀(jì)不動產(chǎn)”早已在中國全面啟動，以其先進(jìn)的房源信息共享平臺取得了豐厚的業(yè)績 。 然而國內(nèi)的許多房屋租賃中介公司依然使用傳統(tǒng)的手工記錄方式，信息的載體和傳播只要通過紙質(zhì)媒介來完成，而需要在大量的數(shù)據(jù)中查詢出所要的消息也仍然使用手工搜索的方式，這種方式會占用很多人力資源和管理成本，為了在房屋租賃市場上占有一席之地，保持自己的競爭力，房屋租賃中介公司建立自己的信息化管理平臺至關(guān)重要。 開發(fā)背景 與 目的 利用計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管 理中的房屋租賃管理勢在必行。對于物業(yè)管理企業(yè)來說，通過利用計(jì)算機(jī) 高效率 的來 完成房屋租賃 的 日常事務(wù) 管理 ， 是 順應(yīng) 現(xiàn)代 的 企業(yè)制度 條件 、促進(jìn) 企業(yè) 的工作 管理走向 科技 化、 標(biāo)準(zhǔn) 化的 必需條件。由于 房屋租賃 中介的日常 管理是一項(xiàng) 繁雜 而又 格外周密 的工作， 出租 房屋的基本 信息， 客戶 基本 資料的管理 ， 房屋 交易信息 管理， 租金統(tǒng)計(jì) 的管理 ， 通常都 不 能夠 出錯，如果 通過 手工操作 ， 需 手工 填寫大量表格 數(shù)據(jù) ， 這樣 會 消耗企業(yè) 大量的 人力和物力 ， 而通過利用 計(jì)算機(jī) 對 房屋租賃 的管理 ，不但可以 確保 每 項(xiàng)信息 的正確 無誤 和迅速 輸出 ， 同 時，計(jì)算機(jī)具有手工管理所無法比擬的優(yōu)點(diǎn) ，比如： 迅速 檢索、 查找 簡便 、 出錯率低 、 存儲容量大 、 安全性好 、 低 成本 等，這些優(yōu)點(diǎn) 可以很好的提升 物業(yè)管理的 工作 效率 ， 也是企業(yè)的 科技 化、 標(biāo)準(zhǔn)化 管理 ，和 世界接軌的重要條件。 本系統(tǒng)的開發(fā) 就 是為了解決 物業(yè)管理企業(yè)在房屋租賃管理當(dāng)中的一些不嚴(yán)謹(jǐn) ， 讓 房屋租賃 的 管理走向簡單 和 有效。 畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 2 頁 共 32 頁 2 系統(tǒng) 可行性分析 操作可行性分析 操作可行性主要是指用戶使用的舒適性，因此界面設(shè)計(jì)時要充分考慮管理人員的習(xí)慣，使得操作簡單便宜：數(shù)據(jù)錄入迅速、規(guī)范、可靠；統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確，制表靈活，適應(yīng)力強(qiáng)，容易擴(kuò) 充。具有易用性、靈活性、開放性與可視性等，這些基本都可以實(shí)現(xiàn)。 如今的計(jì)算機(jī) 早已進(jìn)入 千家萬戶， 硬件成本的下降，導(dǎo)致購買 計(jì)算機(jī) 成本降低。本系統(tǒng)是 利用自己的計(jì)算機(jī) 作為軟件開發(fā)平臺， 使 開發(fā)出的系統(tǒng)具有友好的用戶界面 、 良好的安全設(shè)置，這讓用戶 能夠 快速掌握系統(tǒng)的使用。 所以 在操作上是可行的 . 技術(shù)可行性分析 技術(shù)可行性要考慮現(xiàn)有的技術(shù)條件是否能夠順利完成開發(fā)工作，軟硬件配置是否滿足開發(fā)的需求等。 本 系統(tǒng) 采 用的是 Java 和 Html 開發(fā)語言 以及 Oracle 數(shù)據(jù)庫。前臺界面運(yùn)用了 LigerUI，LigerUI 是基 于 JQuery 開發(fā)的一系列控件組，包括表單、布局、表格等等常用 UI 控件 ，使用 LigerUI 可以快速創(chuàng)建風(fēng)格統(tǒng)一的界面效果 。 LigerUI 視圖簡潔明了，操作較為簡便，采用 Json 格式傳遞數(shù)據(jù)。具有不錯的 Grid 表格處理能力。 而后臺運(yùn)用了 JFinal 系統(tǒng)架構(gòu)， JFinal 是基于 Java 語言的 極 速 Web 開發(fā)框架，其核心設(shè)計(jì)目標(biāo)是開發(fā)迅速、代碼量少、學(xué)習(xí)簡單、功能強(qiáng)大、輕量級、易擴(kuò)展、 Restful。在擁有 Java 語言所有優(yōu)勢的同時再擁有 Ruby、 Python 等 動態(tài)語言 的開發(fā)效率。 所以技術(shù)上是可行的。 由以上操作 和 技術(shù) 兩 方面的分析可以看出、本系統(tǒng)的開發(fā)時機(jī)成熟、從多種角度考慮，都是可行的，采用本系統(tǒng)，能夠使整個系統(tǒng)內(nèi)部所有的信息工作簡化、提高工作效益。由于采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)信息，使相關(guān) 人員 能夠 快速的 查詢所需要的數(shù)據(jù)、資料及其它信息的，使信息快速高效運(yùn)行。 畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 3 頁 共 32 頁 3 系統(tǒng) 需求分析 系統(tǒng) 設(shè)計(jì) 目標(biāo) 利用 企業(yè) 已有 的軟硬件環(huán)境及科學(xué)的管理 方式 開發(fā)方案， 建立 房屋租賃管理 系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房屋租賃 的計(jì)算機(jī)自動化 管理。 本 系統(tǒng)應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)原有的房屋租賃管理 制度 相一致，并達(dá)到操作過程中的直觀 、 方便 、 實(shí)用 、 安全 等 要求。 系統(tǒng) 應(yīng)用現(xiàn)狀調(diào)查 當(dāng)前， 許多物業(yè)管理企業(yè)的房屋 租賃 信息管理 都 是記錄在 紙張上，人力資源 所占 用的 比例比較大，通常是 各個 主要負(fù)責(zé)人 用 書面形式在管理房屋租賃信息的，效率 非常低下 。 而且容易造成 數(shù)據(jù)打印 、 匯總 、 房屋信息更新不及時， 數(shù)據(jù) 容易丟失 、 損壞 ， 不易保存且保密性 很差， 給公司和客戶帶來損失。 系統(tǒng)需求描述 : 本系統(tǒng)業(yè)務(wù)描述如下： （ 1）用戶登陸管理功能： ①本系統(tǒng)共分有兩類用戶（系統(tǒng)管理員、普通用戶），各類用戶分別享有不同的權(quán)限，但是都必須要登錄，并由系統(tǒng)判定其權(quán)限后才可以使用本系統(tǒng)； ②管理員可添加用戶，確定用戶功能權(quán)限，并可修改、刪除和查看用戶信息； 用戶可以修改自己的密碼和查看個人資料； （ 2）房屋信息管理功能： ①普通用戶和管理員可以添加房屋信息，并設(shè)置狀態(tài)（包括“已出租”、“未出租”、“已預(yù)訂”、“洽談中”）； ②普通用戶和管理員可以修改和刪除未出租的房屋； ③普通用戶和管理員可查詢和統(tǒng)計(jì)所有的房屋狀態(tài)清單； ④求租客戶可預(yù)定租房，繳納 訂金過后，由普通用戶或者管理員在預(yù)定租房中添加客戶預(yù)訂租房，（系統(tǒng)將自動將房屋信息標(biāo)記為“已預(yù)訂”）； ⑤普通用戶和管理員可以修改和刪除預(yù)定租房的房屋和客戶信息； ⑥普通用戶和管理員可以查詢所有預(yù)訂的房屋和客戶清單。 （ 3）客戶信息管理功能： ①普通用戶和管理員可以添加出租客戶以及求租客戶信息； ②普通用戶和管理員可以修改和刪除出租客戶和求租客戶信息； 畢業(yè)設(shè)計(jì) 第 4 頁 共 32 頁 ③普通用戶和管理員可查詢和統(tǒng)計(jì)所有的客戶信息清單； （ 4）交易信息管理功能： ①普通用戶和管理員可以添加房屋出租交易信息，并設(shè)置狀態(tài)（包括“交易成功 ”、“洽談中”、“已預(yù)訂”、“交易失敗”）； ②求租客戶預(yù)定租房，繳納訂金過后，可與房東商談租房事宜，此時由普通用戶或者管理員修改交易信息中的狀態(tài)為“洽談中”，（系統(tǒng)將自動將房屋信息標(biāo)記為“洽談中”）； ③房東與住戶簽訂租房合同后，普通用戶和管理員將修改交易信息為“交易成功”（系統(tǒng)將自動將房屋信息標(biāo)記為“已出租”）； ④假如房東與住戶商談不成功，則普通用戶和管理員將修改交易信息為“交易失敗”