【正文】 項目建成后總利潤 ； 項目建成后稅后利潤 萬元； 投資利潤率 %； 銷售利潤率 %； 財務(wù)凈現(xiàn)值 ； 內(nèi)部收益率 %； 投資回收期 7 年。糧食倉儲晾曬 項目 可行性研究報告 6 第二章 項目提出的理由及必要性 項目提出的理由 20 世紀(jì) 90 年代以來，我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)邁上了新臺階，糧食進(jìn)入供求基本平衡、豐年有余的新階段，食物供給水平不斷提高。1996 年糧食播種面積達(dá)到 億畝，產(chǎn)量突破 5000 億公斤，其中谷物超過 4500億公斤?！熬盼濉逼陂g，糧食產(chǎn)量基本保持在5000 億公斤水平。 1998年以后，由于連年豐收，庫存逐年增加，市場糧價下跌，加之調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，糧食播種面積逐年減少。2021 年糧食播種面積降至 ，比 1998 年減少 億畝； 2021 年以來，黨中央、國務(wù)院采取保護(hù)耕地、按最低收購價托市收購糧食、減免稅收、建 立直接補貼制度、加大投入等一系列政策措施，調(diào)動了農(nóng)民種糧積極性，糧食生產(chǎn)實現(xiàn)恢復(fù)性增長。2021 年，糧食播種面積恢復(fù)到 ，比 2021年 擴(kuò)大 1329萬畝 ，產(chǎn)量達(dá)到 10928 億斤 ， 比 2021 年增產(chǎn) 312 億斤 。其中，玉米 面積擴(kuò)大了 2021多萬畝 ， 因面積擴(kuò)大增產(chǎn)糧食 88億斤 。 2021 年， 糧食總產(chǎn)量達(dá)到 2356 億斤，比 2021年增產(chǎn) 億斤，增長 %。由于去年 地區(qū)遭遇伏旱，造成吉林、遼寧和內(nèi)蒙古減產(chǎn)約 160 億斤，因此，今年東北及內(nèi)蒙古地區(qū)大幅度增產(chǎn)是帶有較大的恢復(fù)性增產(chǎn)因素的。十三個糧食主產(chǎn)區(qū) 2021年糧食總產(chǎn)量為 8237億斤，比上年增加 295億斤，增長 %。 隨著糧食生產(chǎn)的快速發(fā)展， 省 糧食流通基礎(chǔ)設(shè)施條件已嚴(yán)重滯后。 糧食倉儲晾曬 項目 可行性研究報告 7 省 糧食倉儲設(shè) 施建設(shè)在“九五”和“十五”期間，國家共投入資金 億元，對 個糧庫進(jìn)行了擴(kuò)容建設(shè)，增加倉容 55 億斤。全 省 糧食倉儲設(shè)施完好，倉容由“九五”期末 107億斤增加到“十五”期末的 億斤，增長 %。這些項目建成投入使用后，不僅緩解了糧食倉容不足的矛盾，而且提升了糧食倉儲設(shè)施的科技含量和現(xiàn)代化管理水平，為保障 省 糧食安全和實現(xiàn)宏觀調(diào)控奠定了良好的基礎(chǔ)，發(fā)揮了積極的作用。 自 2021 年以來，國家先后組建中國儲備糧總公司和中國華糧物流集團(tuán)公司，先后上收 省 大型骨干糧庫 16 個 ，倉容 28 億斤，其中新建倉容 億斤，占上收倉容近 60%，且仍有部分大型骨干糧食收儲企業(yè)等待上收。這些上收糧庫在基礎(chǔ)設(shè)施、保管條件、機(jī)械裝備、信息系統(tǒng)、自動化程度和管理水平都是 省 內(nèi)較好的收儲企業(yè)。 2021 年 省 財政廳、糧食局和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 省 分行共同確 認(rèn) 152 家國 有糧食購銷企業(yè)為承擔(dān)糧食政策性業(yè)務(wù)載體，但與上述上收或擬上收的糧食倉儲企業(yè)在基礎(chǔ)設(shè)施等方面有著明顯的差距。 面對上述 省 糧食生產(chǎn)的快速發(fā)展與糧食倉儲設(shè)施條件已嚴(yán)重滯后問題， 省 糧食局先后向 省 政府上報了《 省 糧食局關(guān)于建立專項資金加強糧食基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的報告》（ 糧發(fā)[2021]18 號）和《 省 糧食局關(guān)于糧食收購有關(guān)問題的報告》（ 糧發(fā) [2021]56 號）二個文件向 省 政府進(jìn)行了反映，認(rèn)為全 省 “儲糧倉容缺口太大，露天存糧不可避免”。 糧食倉儲晾曬 項目 可行性研究報告 8 根據(jù)《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要》到 2020 年增產(chǎn)糧食5000 萬噸， 省 制定了新增 500 萬噸商品糧食規(guī)劃方案，糧食生產(chǎn)能力由 2021年的 1810萬噸提高到 2021年的 2500萬噸。 項目建設(shè)的必要性 種植專業(yè)合作社 ，是以糧食倉儲 晾曬 為主營的 專業(yè)合作社 。 公司 現(xiàn)有基 礎(chǔ)設(shè)施及糧食收儲有一定的能力，結(jié)合國家增產(chǎn)千億斤糧食規(guī)劃的實施，對糧食產(chǎn)銷平衡區(qū)和主要銷區(qū)，國家支持其建立地方糧食儲備體系，改善糧食倉儲 晾曬 條件 。 現(xiàn) 由于 沒有烘干設(shè)施以 及 曬場面積 過小 ，造成倉儲資源的大量浪費。 項目 的建設(shè)，可進(jìn)一步提高收儲能力，增加收儲量，有利于推動國家糧食安全進(jìn)程，是對《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要》（ 2021— 2020 年）的貫徹與落實，主要是解決隨著糧食生產(chǎn)的快速發(fā)展，糧食倉儲設(shè)施條件嚴(yán)重滯后等問題。 項目實施后，可進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)，增加玉米 種植面積 ，提高糧食產(chǎn)量，增加農(nóng)民種植效益，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。 本項目的建設(shè)，是保證為國家提供優(yōu)質(zhì)商品糧的需要，是發(fā)展質(zhì)量效益型農(nóng)業(yè)的需要，是農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和增效 員 工增收的需要。 種植專業(yè)合作社 的農(nóng)業(yè) 科技力量 較強，有各類專業(yè)技術(shù)人員 5 人，基本形成較完善的科技服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，具備實施科糧食倉儲晾曬 項目 可行性研究報告 9 技推廣項目的人才與技術(shù)條件。 本 廠 具 有 項目 建設(shè)的經(jīng)驗和管理經(jīng)驗。 鄉(xiāng) 境內(nèi)有砂石等主要建設(shè)材料，水泥可在當(dāng)?shù)亟ú氖袌鲑I到，同時可實現(xiàn)向社會進(jìn)行項目建設(shè)招標(biāo)，具備建設(shè)條件。 鄉(xiāng) 有建筑施工隊，多年來一直從事地坪 和 烘干塔 的 建設(shè)，有能力完成建設(shè)任務(wù) 。 綜合評價 從項目區(qū)的自然和社會條件、現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和技術(shù)能力來看，項目建設(shè) 是非常必要的，項目 內(nèi)容規(guī)劃 合理 ，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)選擇恰當(dāng)，符合實際 。該項目的建設(shè)能產(chǎn)生很好的經(jīng)濟(jì) 效益 和社會效益 。 項目建成后，可以有效降低糧食生產(chǎn)中產(chǎn)生的損失，并可以提高糧食的質(zhì)量品質(zhì)，提高經(jīng)濟(jì)效益，有利于增加 收入，為向國家提供優(yōu)質(zhì)商品糧提供可靠的基礎(chǔ)設(shè)施保證。 經(jīng)分析測算 ， 項目達(dá)產(chǎn)后， 各項財務(wù)評價指標(biāo) 較好 ，具有 較強 的 抗風(fēng)險 能力 。項目還能產(chǎn)生較好 的社會效益。 項目建設(shè)符 合國家產(chǎn)業(yè)政策，項目區(qū)的 員 工對本項目建設(shè)有很高的積極性 ， 所以，項目建設(shè) 是十分 必要的、 適宜的。糧食倉儲晾曬 項目 可行性研究報告 10 第三章 市場 分析 產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測 為落實國務(wù)院批準(zhǔn)提出到 2020 年增產(chǎn)糧食 5000萬噸的《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要》以及近年來國家惠農(nóng)政策的落實和畜牧迅速發(fā)展的拉動，我 省 的糧食產(chǎn)量持續(xù)增長。按照《 增產(chǎn)百億斤商品糧生產(chǎn)能力規(guī)劃》（ 政字 [2021]237 號），作為 省 增產(chǎn)百億斤商品糧 33 個備選 市 縣之一，到 2021年，糧食總產(chǎn)量將穩(wěn)定在 150萬噸。 我國的 玉米 主要產(chǎn)區(qū)集中 在東北、華北和西北，銷區(qū)則集中在東南、華東和西南地區(qū)。北方的 15 省區(qū)（市） 玉米 產(chǎn)量占全國 77%以上，而長江以南地區(qū) 玉米 產(chǎn)量只占我國 玉米 總產(chǎn)量的 35— 40%，常年播種面積穩(wěn)定在 350— 380 萬公頃。 地處“寒地黑土”綠色農(nóng)業(yè)區(qū)，盛產(chǎn)玉米、大米以及七彩大米、藥膳小米、特種瓜菜、無公害馬鈴薯、中草藥、葵花、烤煙等，是國家商品糧和畜牧業(yè)生產(chǎn)的重要基地。 全市糧食作物中 水稻 種植比例 較 大，約占種植面積的 70%，年產(chǎn) 玉米 穩(wěn)定在 20億斤以上。 綜上所述， 的糧食產(chǎn)量完全可以滿足 新 建項目建設(shè)單位 的需求。 產(chǎn)品市場需求預(yù)測 根據(jù)《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要》到 2020 年增產(chǎn)糧食糧食倉儲晾曬 項目 可行性研究報告 11 5000 萬噸， 省 制定了新增 500 萬噸商品糧食規(guī)劃方案，糧食生產(chǎn)能力由 2021年的 1810萬噸提高到 2021年的 2500萬噸。 近五年來，隨著 省 糧食生產(chǎn)的快速發(fā)展，國家在地方糧食基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面沒有資金投入， 省 也未投入相應(yīng)的建設(shè)資金，導(dǎo)致糧食基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重落后，糧食產(chǎn)量的逐年增加與糧食基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后的矛盾十分突出。 糧食產(chǎn)量的逐年增加與糧食基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后這一矛盾若不能及時解決，勢必造成農(nóng)民賣糧難的問題出現(xiàn)，挫傷農(nóng)民的 種糧積極性，影響 省 的糧食安全和市場供應(yīng)。本次 農(nóng)作物種植專業(yè)合作社糧食倉儲晾曬 項目是為了解決了 市“儲糧倉容缺口太大”這一突出矛盾。同時盡可能提高糧食流通過程中的“四散化”（散裝、散卸、散儲和散運）作業(yè)水平。所以，此次 農(nóng)作物種植專業(yè)合作社糧食倉儲晾曬 項目是十分必要的。 產(chǎn)品目標(biāo)市場分析 此次糧食基礎(chǔ)設(shè)施 新建 項目主要是解決當(dāng)前糧食產(chǎn)量的增加而糧食基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對滯后的矛盾。此次 新建 項目可極大的解決項目單位倉儲能力和面臨農(nóng)民賣糧難的問題， 真正做到收購有場地，儲糧有倉容，烘曬有能力，發(fā)運有條件，努力實現(xiàn)糧食增產(chǎn)，農(nóng)民增收。 糧食倉儲晾曬 項目 可行性研究報告 12 2021 年糧食總產(chǎn)量為 億斤，商品率按%計算， 2021年商品量大約在 億斤左右。而此次 建設(shè) 項目單位今后的年收購經(jīng)營量大約在 1萬 噸。 價格現(xiàn)狀與預(yù)測 自 2021 年 4月 13 日起國家啟動了臨時儲備 玉米 競價交易 ，國內(nèi) 玉米 市場低迷狀態(tài)逐漸趨緩，國家宏觀調(diào)控政策頻繁出臺，可以看出，國家支撐糧價的決心是很大的。另外，在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)不景氣的環(huán)境下，擴(kuò)大 內(nèi)需、提高農(nóng)民收入、保護(hù)農(nóng)民收入、穩(wěn)定糧食市場是國家堅定的方針政策，因此，在國家政策的有力支撐下，后市 玉米 價格將總體保持穩(wěn)中上漲的態(tài)勢。 市場競爭力分析 、劣勢 種植的 玉米 品質(zhì)在全國名列前茅，質(zhì)量高，在國內(nèi)外享有很高的知名度， 產(chǎn)品質(zhì)量占有一定的優(yōu)勢。但由于大部分糧食運距長達(dá) 2021公里左右，因而在銷售上處于劣勢。 根據(jù)目標(biāo)市場定位和競爭力分析的研究結(jié)論，在市場營銷戰(zhàn)略上，應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的資源優(yōu)勢： 一 是充分利用 鄉(xiāng) 現(xiàn)有的 玉米 加工企業(yè)的生產(chǎn)能力。但這些 玉米 加工企業(yè) 原料儲備和倉儲能力不足。 二 是每個深加工企業(yè)如將一年原料需求量在短短的幾個月糧食倉儲晾曬 項目 可行性研究報告 13 收購期內(nèi)全部收購后進(jìn)行烘干、倉儲，這樣一次性建設(shè)成本和財務(wù)成本、倉儲成本太高。所以一般均是采用隨用隨采購的方式進(jìn)行生產(chǎn)。 此次 專業(yè)合作社 糧食倉儲晾曬 項目的實施不僅可以把 玉米 加工企業(yè)與種糧農(nóng)民連接起來。在農(nóng)民收獲季節(jié)，大量收購并貯存 玉米 ，到了淡季再以合理的價格賣給加工企業(yè)，既能延伸和擴(kuò)展 玉米 加工企業(yè)的倉儲容量，降低加工企業(yè)的原料成本，保障 玉米 不受季節(jié)影響及時、穩(wěn)定供應(yīng)。同時還能 穩(wěn)定 水稻市場價格，保護(hù)農(nóng)民利益和種糧積極性。 糧食倉儲晾曬 項目 可行性研究報告 14 第 四 章 項目區(qū)選址與概況 選址 項目單位 建在 交通十分便利。 鄉(xiāng)下轄 個行政村、 個自然屯，人口 人，幅員面積 平方公里，其中耕地面積 畝，草原面積 萬畝，林地面積 萬畝。全鄉(xiāng)地勢 土地大部分為，土質(zhì)比較肥沃，氣候為典型的溫帶在陸性季風(fēng)氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥。由于自然條件的因素決定，當(dāng)?shù)剡m宜種 植糧食作物玉米、高粱、谷子等，適宜種植油料作物大豆、菜花，宜適種植大蒜、大白菜、馬鈴薯、烤煙等各類蔬菜經(jīng)濟(jì)作物。 項目 所在位置 交通 運輸便利，給水、輸電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施均與市政主干線接通，項目建設(shè)條件良好?，F(xiàn)場自然條件滿足工程需要，與外部市政配套工程接口條件良好，城市給排水、供電、煤氣、通信及市政道路均可與內(nèi)部配套工程相銜接。場址交通便利，周圍路網(wǎng)完善，具備工程建設(shè)實施條件。 公司總占地面積為 20210 平方米 ，其中 建烘干 設(shè)施 一座建筑面積 521平方米 、 辦 公室一個建筑面積 240 平方米 、 糧囤 一個建筑面積 160平方米 、 晾曬場地 5000平方米 。 糧食倉儲晾曬 項目 可行性研究報告 15 項目 用地 不覆壓礦藏，項目建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃，依據(jù)國土資源部、發(fā)展改革委員會發(fā)布實施 2021 年版《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》，項目用地不屬禁止或限制類用地。項目地形狀規(guī)整，便于規(guī)劃，地勢平坦，地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模較為合理。 場址建設(shè)條件 項目區(qū)建設(shè)地點地勢平坦，勘察范圍內(nèi)所揭示地層屬第四季堆積層。表層為雜填土，第二層為亞粘土，地耐力 fk=185KPa，第三層為輕亞粘土，地耐力 fk=170KPa，第四層為亞粘土，地耐力 fk=240KPa。地震裂度為 6度，項目區(qū)的地下淺水層鉆探時初見水位在 3— 米左右，靜水位為 — ，地下潛水位較淺，受大氣降水補給，隨季節(jié)變化顯著，因地表多屬鹽堿土，故淺層地下水屬堿性水， PH＞ 7，地表土最大凍深 — 米。 項目區(qū)氣候?qū)?屬寒溫帶，地處中緯度亞洲大陸東部。冬季 (11月至次年 3月 )由于西伯利亞冷空氣不斷侵入，氣候嚴(yán)寒、干燥。夏季 (6月至 8月 )受副熱帶海洋氣團(tuán)的影響 ，降水集中，氣候溫?zé)?、濕潤。?(4月至 5月 )、秋 (9月至 1O 月 )兩季，因處冬夏季風(fēng)交替糧食倉儲晾曬 項目 可行性研究報告 16 之際，氣候多變。春季，大風(fēng)次數(shù)多，雨量很少，秋季則降溫急劇，常有霜凍。 周邊沒有任何污染源和危險設(shè)施、管道、電纜及高壓線 ，社會環(huán)