某房地產(chǎn)開發(fā)公司對設(shè)計工作的管理制度-文庫吧
2025-05-12 23:44 本頁面
【正文】 /JS06 062021 100 —— 建筑高度； —— 創(chuàng)新點。 方案設(shè)計 —— 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)； —— 規(guī)劃結(jié)構(gòu)：景觀利用、入口位置、規(guī)劃分區(qū)、道路結(jié)構(gòu)、豎向設(shè)計、組團形式 、建設(shè)分期、停車方式、建筑高度； —— 戶型平面：朝向、單元結(jié)構(gòu)、公共空間平面、戶型結(jié)構(gòu)、功能空間、尺度、屋 面形式； —— 建筑立面：立面風(fēng)格、外墻材料、門窗材料、屋面材料、陽臺做法、外露設(shè)備 隱蔽、建筑色彩。 擴初設(shè)計 —— 擴初及施工圖須符合國家設(shè)計深度要求； —— 結(jié)構(gòu)方案：結(jié)構(gòu)選型、基礎(chǔ)選型、結(jié)構(gòu)布置。 施工圖設(shè)計 施工圖設(shè)計評審要點見本制度關(guān)于 《 xxx 對設(shè)計工作的評審及管理》 中涉及對施工圖設(shè)計階段的描述。 設(shè)計管理中的施工圖設(shè)計。 環(huán)境設(shè)計 —— 環(huán)境規(guī)劃：規(guī)劃立意、景觀分析、視線分析、景觀規(guī)劃分區(qū)、流線設(shè)計、場地布置、綠量控制； —— 公共設(shè)施規(guī)劃：燈具布置、座椅布置、垃圾箱布置、標(biāo)識布置、背景音樂布置、綠量控制； —— 場地設(shè)計：地面材料、構(gòu)筑物造型、構(gòu)筑物材料、藝術(shù)品布置； QG/JS06 062021 101 —— 道路設(shè)計：地面材料、路牙設(shè)計； —— 綠化設(shè)計：視線分析、樹種分區(qū)。 各部門評審的內(nèi)容和重點包括： 營銷策劃部 從市場發(fā)展趨勢、市場需求、客戶需求、其他項目成敗因素等角度進行評審； 工程 部 從設(shè)計和 施工技術(shù)、進度、造價控制 等 技術(shù)方面進行專業(yè)評審； 公司項目成本管理小組 從成本角度進行評審； 經(jīng)營部 從 項目設(shè)計是否符合預(yù)算要求， 材料是否易于采購、采購的成本（包括采購價 格和采購費用）角度進行評審； 評審應(yīng)邀請有關(guān)規(guī)劃、建筑專家參加，征詢專家的意見。 委托環(huán)境設(shè)計的控制參照以上規(guī)程執(zhí)行。 5 xxx 對設(shè)計工作的評審及管理 對設(shè)計工作的評審及管理過程中 xxx 的 職責(zé)分配 工程部負(fù)責(zé)設(shè)計評審程序的組織和實施； 工程部提出施工方面的意見； 營銷策劃中心提出市場定位方面的意見，確定市場和客戶的需求； 經(jīng)營部負(fù)責(zé)提出成本控制方面的意見； xxx 建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組 負(fù)責(zé)對最終對設(shè)計方案的確認(rèn)。 xxx 對設(shè)計圖紙 審核 的工作程序 初步設(shè)計階段： 由于初步設(shè)計是決定工程采用的技術(shù)方案的階段，所以，這階段設(shè)計圖紙的審核，側(cè)重于工程所采用的技術(shù)方案是否符合總體方案的要求，以及是否達(dá)到項目決策階段確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 QG/JS06 062021 102 技術(shù)設(shè)計階段： 技術(shù)設(shè)計是在初步設(shè)計基礎(chǔ)上方案設(shè)計的具體化。所以，對技術(shù)設(shè)計圖紙的審核側(cè)重于各專業(yè)設(shè)計是否符合預(yù)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，是否符合設(shè)計大綱所提的要求。 由于工程項目要求的質(zhì)量與其所支出的投資是呈正相關(guān)的，所以，各專業(yè)工程師在初步設(shè)計及技術(shù)設(shè)計階段審核方案或圖紙時，需要同時審核相應(yīng)的概算文件。只有既符合預(yù)定的質(zhì)量要求，而投資費用又在控制限額內(nèi)時，設(shè)計才能得以通過。 技術(shù)設(shè)計階段的審核由工程 部根據(jù)《施工圖評審項目記錄表》 （附錄二） 的內(nèi)容進行，并填寫和保持記錄。 施工圖設(shè)計階段 施工圖是對建筑物、設(shè)備、管線、園藝軟、硬質(zhì)景觀等工程對象物的尺寸、布置、選用材料、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細(xì)圖紙和說明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)，從而也是設(shè)計階段質(zhì)量控制的一個重點。對施工圖的審核，應(yīng)注重于反映使用功能及質(zhì)量要求是否得到滿足。 建筑施工圖。簡稱“建施”。主要應(yīng)審核房間、尺寸及布置情況、門窗及內(nèi)外裝修、材料選用、建筑功能是否滿足要求等。例如，建筑外立面是否符合整體風(fēng)格，施工難易程度如何，有沒有更好的方案；主力戶型，非主力戶型的比例，在小區(qū)的位置是否 合理；每一戶型設(shè)計是否合理，創(chuàng)新點是什么，改進建議；每一戶型各方間面積、組合是否合理，是否做到了“三分離?！毙l(wèi)生間、廚房、采光、通風(fēng)如何、怎樣改進；裝飾材料規(guī)格與戶型設(shè)計尺寸的匹配性；對單元門、分戶門、房間門尺寸，材質(zhì)的評價；外窗面積、材質(zhì)是否滿足采光、隔單要求；廚房與餐廳的布置是否合理，中、西廚房是否分開，是否便于排風(fēng)；錯層、復(fù)式的高度、安全性評價；屋頂保溫、隔熱層設(shè)計的合理性評價。 QG/JS06 062021 103 結(jié)構(gòu)施工圖。簡稱“結(jié)施 ” 。 主要應(yīng)審核設(shè)計構(gòu)件是否優(yōu)化合理，與“建施”圖中的平面尺寸，室間尺寸是否矛盾。例 如：結(jié)構(gòu)設(shè)計中，梁、柱板、樓梯、電梯井的設(shè)計安全性、經(jīng)濟性評價。 給排水施工圖。簡稱“水施”。主要應(yīng)審核水處理工藝設(shè)備及管道布置和走向，加工安裝的質(zhì)量要求等。例如：自來水、排水等各類管線的設(shè)計是否合理，有無沖突。 電氣施工圖。簡稱“電施”。主要應(yīng)審核電氣線路及設(shè)施是否合理，線路走向與其它專業(yè)是否矛盾。例如：配電箱、電線的設(shè)計容量能否滿足未來家庭的要求；各房間是否有足夠的電源插座；電源插座位置、高度是否合理；各房間是否有便于安裝裝飾燈的接線盒，接線盒的位置、高度是否合理；主 臥、起居室、衛(wèi)生間是否有電話插口和網(wǎng)絡(luò)終端。 園林設(shè)計施工圖。主要應(yīng)審核各種軟、硬質(zhì)景觀及選
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