【正文】 ，自古以來(lái)就是 中國(guó)海上絲綢之路 通往東南亞、南亞各國(guó)的重要港口 。 欽州是北部灣新興港口工業(yè)城市，中國(guó) 東盟合作的新樞紐。 2021 年 5 月，廣西欽州保稅港區(qū)正式批準(zhǔn)設(shè)立，成為中國(guó)面向東盟和國(guó)際開(kāi)放的、中國(guó)中西部地區(qū)唯一的沿海保稅港區(qū)。同年，欽州被確定為中國(guó)加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地。 2021 年，又批準(zhǔn)在欽州設(shè)置中國(guó)第五個(gè)整車進(jìn)口口岸。隨著中國(guó) 東盟自由貿(mào)易區(qū)的建成，欽州正加快成為中國(guó) 東盟最便捷國(guó)際大通道、經(jīng)貿(mào)交流和文化交流的重要平臺(tái)。 作為 華 南物流樞紐的廣西欽州將面臨巨大的商機(jī) 、 巨大的人流、物流、信息流， 因此廣西欽州北部灣國(guó)際農(nóng)機(jī) 博覽城 的建設(shè)具有良好的發(fā)展前景。 功能： 擬輻射整個(gè)廣西乃至東盟，與國(guó)內(nèi)外大中型農(nóng)機(jī) 博覽城 形成銷售網(wǎng)絡(luò)， 是一個(gè)集 交易 集散中心、科技研發(fā) 中心、 會(huì)展 中心為一體的場(chǎng)所 ， 具有會(huì)展功能、交易功能、信息功能、商務(wù)功能、金融功能、 居住功能、 服務(wù)功能 。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模為：占地 900 畝 ， 實(shí)際控制 800 畝， 建筑總面積 1137000 m2。交易額預(yù)計(jì)達(dá)到 800 億元。 主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng) 、會(huì)展中心、農(nóng)機(jī)技術(shù)研發(fā)中心、農(nóng)機(jī)博士工作站、農(nóng)機(jī)論壇、綜合服務(wù)大樓、培訓(xùn)中心、酒店及商住樓、辦公服務(wù)設(shè)施會(huì)及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。 場(chǎng)址 建設(shè) 用地位于 欽州市揚(yáng)帆大道東面與平山大道南面交匯處 。項(xiàng)目之所以選在市中心，是因?yàn)椋阂皇沁@里區(qū)位條件好，交通便利，有利于經(jīng)營(yíng)；二是水電路等到項(xiàng)目建設(shè)條件完備，可以縮短工程時(shí)間，使項(xiàng)目建成能迅速投入運(yùn)營(yíng)；三是項(xiàng)目不僅包括農(nóng)機(jī) 交易市場(chǎng) ， 13 而且還包括綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)，地塊升值空間大；四是項(xiàng)目是欽州市標(biāo)志性建筑， 后可提升欽州對(duì)外開(kāi)放的形象 ，成為一張城市名片 。 水、電供應(yīng) 現(xiàn)有給水管網(wǎng)給水壓力約為 ，能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。 農(nóng)機(jī) 博覽城 各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線 路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要，因此，本項(xiàng)目的用電是有保證的。 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，市場(chǎng)內(nèi)主要有生活污水及生活垃圾等，根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國(guó)家的排放要求。詳見(jiàn)第七章。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 500 人 .詳見(jiàn)第九章。 總投資 項(xiàng)目總投資為 278835 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 274474 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 4361 萬(wàn)元。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在 5 年內(nèi)建成。詳見(jiàn)第十章。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù) 量 備 注 1 年交易量 億元 80 2 總建筑面積 m2 1137000 3 總投資 萬(wàn)元 278835 建設(shè)投資 萬(wàn)元 274474 14 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 4361 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 68000 4 資金籌措 萬(wàn)元 278835 自有資金 萬(wàn)元 178835 貸款 萬(wàn)元 100000 5 勞動(dòng)定員 人 500 6 全年經(jīng)營(yíng)天數(shù) 天 365 7 動(dòng)力年需用量 電 kwh 水 m3 11 總成本 萬(wàn)元 12 經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元 424040 13 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 14 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 15 投資利稅率 % 16 投資利潤(rùn)率 % 17 全部投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 2年 全部投資回收期（稅前） 年 含建設(shè)期 2年 18 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 19 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 % 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 % 20 銀行長(zhǎng)期貸款償還期 年 7 含建設(shè)期 2年 21 盈虧平衡點(diǎn) % 營(yíng)業(yè)能力利用率 研究結(jié)論 本項(xiàng)目是 以 農(nóng)機(jī)交易、會(huì)展、技術(shù)研發(fā)和論壇為主的博覽城 ，經(jīng)過(guò) 多次現(xiàn)場(chǎng) 考察 ，認(rèn)真收集有關(guān)資料，仔細(xì)分析和研究后，我們認(rèn)為： a. 欽州市地理位置優(yōu)越，處于我國(guó)中南、西南和東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū) 的結(jié)合部以及東盟 15 經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南 出海通道樞紐城市。交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。商品經(jīng)濟(jì)的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，使 博覽城 大流通成為了必然的發(fā)展趨勢(shì)，廣西尚德置業(yè)有限公司抓住這一發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合城市發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)中國(guó)最大的現(xiàn)代化國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城，完全適應(yīng)欽州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和欽州市總體規(guī)劃。 b. 項(xiàng)目選址恰當(dāng)，外部建設(shè)協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應(yīng)方便，項(xiàng)目的建設(shè)是具備較好條件的。 c. 本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強(qiáng)、服務(wù)范圍廣的 800畝現(xiàn)代國(guó) 際農(nóng)機(jī)博覽城，包括農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng) 、會(huì)展中心、農(nóng)機(jī)技術(shù)研發(fā)中心、農(nóng)機(jī)博士工作站、農(nóng)機(jī)論壇、綜合服務(wù)大樓、培訓(xùn)中心、酒店及商住樓、辦公服務(wù)設(shè)施會(huì)及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。其中農(nóng)機(jī) 交易市場(chǎng) 設(shè)有交易大廳、配送中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)機(jī)信息中心；本項(xiàng)目還配套設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅游、停車場(chǎng)等服務(wù)機(jī)構(gòu)，可適應(yīng)現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要；市場(chǎng)建成后可入駐 商戶 一 千 多 戶，商品交易幅射 整個(gè)廣西乃至東盟。 d．本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模齊全的 農(nóng)機(jī)物流、 配送 、會(huì)展、研發(fā)博覽城 ，根據(jù)投資估算和經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果，項(xiàng)目建設(shè)投資為 274474 萬(wàn) 元。年平均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元；年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元；全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） %；項(xiàng)目全部投資靜態(tài)回收期（含建設(shè)期）：所得稅前 年。項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益良好。 綜上所述，本可行性研究報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進(jìn)、具有良好的社會(huì)效益，與傳統(tǒng)的交易市場(chǎng)相比，本 博覽城 配備先進(jìn)的電子交易、結(jié)帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時(shí)的交易信息及行情 反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競(jìng)價(jià)拍賣方式，使交易更合理；先進(jìn)的研發(fā)技術(shù) ，保證產(chǎn)品的安全；快捷的配送服務(wù)，高素 質(zhì)的人才資源，保證交易服務(wù)周到、快捷、獨(dú)特；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進(jìn)行等等優(yōu)點(diǎn)， 是一個(gè)集 交易 集散中心、科技研發(fā)中心、會(huì)展中心為一體的場(chǎng)所 。 建議 16 博覽城 的經(jīng)營(yíng)有一個(gè)培育和發(fā)展的過(guò)程，建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境條件，積極引導(dǎo)和吸納各地商客、產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。 廣西尚德置業(yè)有限公司 廣西東盟國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 企業(yè)概況 廣西尚德置業(yè)有限公司是由深圳金泊源投資公司、深圳同致地產(chǎn)、新疆尚德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和 深圳華新國(guó) 際建筑工程設(shè)計(jì)有限公司 聯(lián)合入股在欽州注冊(cè)建立的專業(yè)性公司，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和機(jī)械及汽車貿(mào)易。公司 公司 欽州市文峰北路 154 號(hào) ， 主要經(jīng)營(yíng) 金屬材料、建筑材料、機(jī)械設(shè)備、高低壓成套設(shè)備、礦產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品、汽車配件、五金交電、家用電器、辦公用品、文體用品、計(jì)算機(jī)軟硬件、陶瓷制品、日用百貨、針紡織品、農(nóng)副產(chǎn)品、苗木、肥料銷售 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、市政工程、綠化園林、房屋租賃、室內(nèi)外裝飾，國(guó)內(nèi)廣告代理、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布；物業(yè)管理；商品信息咨服務(wù)；會(huì)展服務(wù)；礦山設(shè)備銷售及租賃。 項(xiàng)目提出的背景 宏觀背景 我國(guó)在總體上進(jìn)入了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展的新的發(fā)展階段，全面建設(shè)小康社會(huì)，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，國(guó)家加大扶持 “ 三農(nóng) ” 政策，使農(nóng)業(yè)機(jī)械化遇到了改革開(kāi)放以來(lái)前所未有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，農(nóng)業(yè)機(jī)械化已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展的重要機(jī)遇期。 （ 1） 有農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼政策 我國(guó)黨和政府歷來(lái)高度重視 “ 三農(nóng)問(wèn)題 ” 。從 2021 年開(kāi)始，中央連續(xù)多個(gè) “ 一號(hào)文件 ” 強(qiáng)調(diào) “ 農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè) ” 工作的重要性，其中多次提到農(nóng)業(yè)機(jī)械化對(duì)穩(wěn)定農(nóng)村工作、提高糧食生產(chǎn)與農(nóng)民收入的重要性。自 2021 年 11 月《中華人民共 和 國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法》正式實(shí)施以來(lái)，中央財(cái)政及各級(jí)地方財(cái)政支持的一系列強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，使我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化事業(yè)獲得了強(qiáng)大的成長(zhǎng)動(dòng)力，廣大農(nóng)民和農(nóng)村合作組 織購(gòu)買農(nóng)機(jī)等生產(chǎn)工具的積極性空前高漲。 表 1 近三年我國(guó)農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼增加情況 單位 :億元 年 份 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年預(yù)計(jì) 農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼 40 80 100 150180 22 增長(zhǎng)額 20 40 20 2060 表 2 近三年來(lái)我國(guó)農(nóng)機(jī)銷售 收入增長(zhǎng)購(gòu)置補(bǔ)貼增加情況 單位 :億元 年 份 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年預(yù)計(jì) 銷售收入 1532 1760 2027 2300 銷售增長(zhǎng)率 13% 15% 15% 13% 從表 表 2 可以看出，隨著農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼的逐年增加，農(nóng)機(jī)行業(yè)得到了前所未有的快速發(fā)展，農(nóng)機(jī)行業(yè)整體保持了 13%以上的增長(zhǎng)速度，就業(yè)增長(zhǎng)也達(dá)到了 20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)同一時(shí)期其它行業(yè)的增長(zhǎng)速度。 （ 2） 有法律保障 國(guó)家頒布實(shí)施《農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法》確立了農(nóng)業(yè)機(jī)械化的法律地位。 （ 3） 有市場(chǎng)需求 自 2021 年到 2021 年的連續(xù) 七 個(gè) “ 中央一號(hào) ” 文件，明確提出了 “ 要提高農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平 ” 、 “ 對(duì)農(nóng)民購(gòu)買農(nóng)機(jī)具予以補(bǔ)貼 ” 、 “ 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是建設(shè)新農(nóng)村的首要任務(wù) ” 的政策，給農(nóng)業(yè)機(jī)械化的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件和機(jī)遇，構(gòu)建了以農(nóng)民投入為主體的多元化的農(nóng)機(jī)化發(fā)展投入機(jī)制，農(nóng)民購(gòu)機(jī)熱情和糧食生產(chǎn)積極性空前高漲，農(nóng)機(jī)市場(chǎng)需求劇增，產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高、品種日益增多、產(chǎn)銷兩旺。 （ 4）有 內(nèi)外因的強(qiáng)力推動(dòng) a、外因拉動(dòng) 隨著國(guó)家推進(jìn)建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的腳步加快，連續(xù)幾年國(guó)家對(duì)農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼專項(xiàng)資金翻番的增長(zhǎng)， 2021年更是在 2021年 100億補(bǔ)貼 額度的基礎(chǔ)上一舉突破 145億元的歷史性總量，農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼制度的實(shí)施將對(duì)我國(guó)農(nóng)機(jī)化發(fā)展形成外部宏觀政策強(qiáng)力的拉動(dòng)力，同時(shí)該補(bǔ)貼制度的實(shí)施也對(duì)提高我國(guó)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，促進(jìn)農(nóng)民增收和農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，拉動(dòng)農(nóng)用工業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展等方面具有至關(guān)重要的意義和作用。 b、內(nèi)因驅(qū)動(dòng) 現(xiàn)階段我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展產(chǎn)生了兩方面的內(nèi)因推動(dòng)力：一是人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變成為催化劑，在我國(guó)農(nóng)村形成了 “ 精兵強(qiáng)將去創(chuàng)業(yè)、年輕力壯去打工、老弱婦孺搞農(nóng)業(yè) ” 的局面。這也預(yù)示了我國(guó)將由勞動(dòng)力供給過(guò)剩向結(jié)構(gòu)性短缺的時(shí)代轉(zhuǎn)變；二是農(nóng)業(yè)機(jī)械化升級(jí)帶來(lái)的新挑戰(zhàn)，我國(guó) 耕種收綜合機(jī)械化水平才剛跨過(guò) 40%的門(mén)檻，距 2020 年達(dá)到 65%基本實(shí) 23 現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化的要求還有很大增長(zhǎng)空間。 在上述兩力驅(qū)動(dòng)下必將迎來(lái)我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化的快速發(fā)展期。 微觀背景 中國(guó)是一個(gè)人口眾多的發(fā)展中國(guó)家，農(nóng)業(yè)在保障 農(nóng)機(jī) 供給、保證食品安全以及保持社會(huì)穩(wěn)定等方面發(fā)揮著重要作用。長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)政府積極致力于農(nóng)業(yè)的發(fā)展。我們用占世界 7%的耕地，為世界 22%的人口提供了基本充足的食品。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)機(jī)械化正在形成，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)更加協(xié)調(diào)。一批新農(nóng)機(jī)、新農(nóng)機(jī)技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步不斷加快。 2021 年，全國(guó)農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到 萬(wàn)千瓦，比 2021 年增長(zhǎng) %。拖拉機(jī)保有量 萬(wàn)臺(tái)，比 2021 年增長(zhǎng) %，其中大中型拖拉機(jī) 萬(wàn)臺(tái)，比 2021 年增長(zhǎng) %；大中拖配套農(nóng)具 萬(wàn)臺(tái)，比 2021 年增長(zhǎng) %； 拖拉機(jī) 萬(wàn)臺(tái)，比 2021 年增長(zhǎng)了 %；小拖配套農(nóng)具 萬(wàn)部，比 2021 年增長(zhǎng) %；聯(lián)合收割機(jī) 萬(wàn)臺(tái)，比 2021 年增長(zhǎng) %。在此期間我國(guó)的機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收總面積達(dá) 億畝 ，其中機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收水平分別為 %、 %、 %，全國(guó)耕種收綜合機(jī)械化水平達(dá)到 %。 2021 年，全國(guó)農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到 萬(wàn)千瓦，比上年增長(zhǎng) ％。拖拉機(jī)保有量 萬(wàn)臺(tái)，比上年增長(zhǎng) %，其中大中型拖拉機(jī) 萬(wàn)臺(tái)，比上年增長(zhǎng) %；大中拖配套農(nóng)具 萬(wàn)臺(tái)，比上年增長(zhǎng) %；小型拖拉機(jī) 萬(wàn)臺(tái)，比上年年增長(zhǎng) %；小拖配套農(nóng)具 萬(wàn)部，比上年增長(zhǎng) 7%；聯(lián)合收割機(jī) 萬(wàn)臺(tái)，較上年增長(zhǎng) %。在此期間我國(guó)的機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收總面積達(dá) 億畝，其中機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收水平分別為 %、 %、 %。全國(guó)耕種收綜合機(jī)械化水平全國(guó)綜合機(jī)械化水平達(dá) %，比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 2021 年全國(guó)農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到 億千瓦，拖拉機(jī)總量 萬(wàn)臺(tái)。 田間作業(yè)機(jī)具發(fā)展較快，其中大中型拖拉機(jī)保有量 萬(wàn)臺(tái)，比上年增長(zhǎng) 20％；聯(lián)合收割機(jī)保有量 萬(wàn)臺(tái)，比上年增長(zhǎng) 19％；水稻插秧機(jī)保有量 萬(wàn)臺(tái)，比上年增長(zhǎng) ％。機(jī)耕、機(jī) 播、機(jī)收的總面積達(dá)到 億畝，機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收水平分別為 ％、 ％、％。耕種收綜合機(jī)械化水平達(dá)到 ％。 24 2021 年全國(guó)農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到 億千瓦，比上年增長(zhǎng) %。拖拉機(jī)保有量 1834 萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng) %，其中大中型拖拉機(jī) 184 萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng) %；大中拖配套農(nóng)具 293 萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng) %；小型拖拉機(jī) 1650 萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng) %；聯(lián)合收割機(jī) 61 萬(wàn)臺(tái)，增長(zhǎng) %。 機(jī)耕、機(jī)播、機(jī)收的總面