【正文】 奧宇英巢科技孵化器實(shí)景 奧宇科技孵化器（奧宇大廈）實(shí)景圖 奧宇科技孵化器產(chǎn)業(yè)基地實(shí)景圖 奧宇孵化器 作為北京大興區(qū)第一家國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器，在京南地區(qū)已樹(shù)立起良好的品牌形象，培育了包括上市公司等許多優(yōu)秀企業(yè)，對(duì)京南地區(qū)的科技與經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要推動(dòng)作用。是科技部認(rèn)定的“國(guó)家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”和“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)見(jiàn)習(xí)基地”，北京市科委認(rèn)定的 “高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)孵化基地” 和“戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)孵育基地”；市經(jīng)信委認(rèn)定的“小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”和“京南中小企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)；市商委支持的企業(yè)總部中介和商務(wù)樓宇”。 2021 年，孵化器入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入約 15億元，上繳國(guó)家稅收 6500 余萬(wàn)元，吸納 就業(yè)人員 4000 余名。為大興區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，產(chǎn)生了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 作為促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培育科技企業(yè)與企業(yè)家的高效載體，奧宇將成為區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才基地和創(chuàng)新體系的組成部分，并會(huì)力爭(zhēng)成為北京乃至全國(guó)的科技企業(yè)孵化器標(biāo)桿。 3） 北京奧宇物流園： 奧宇集團(tuán)控股并直接管理的物流園，占地共 218 畝，是專(zhuān)業(yè)從事物流不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和第三方物流，并且開(kāi)始向更高端的物流配送等產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)發(fā)展。 奧宇物流園實(shí)景圖 4） 北京奧宇物業(yè)管理公司： 是孵化器配套的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)管理公司，保障奧宇科技園區(qū)的物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，同時(shí)承包社會(huì)物業(yè)管理項(xiàng)目。 5） 北京騰鴻源市場(chǎng)管理公司： 專(zhuān)業(yè)從事城鎮(zhèn)商業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)與管理，目前農(nóng)貿(mào)及商業(yè)市場(chǎng)建筑面積共 4 萬(wàn)余平方米，對(duì)大興區(qū)采育鎮(zhèn)起到了很好的商業(yè)配套服務(wù)功能。 奧宇商品市場(chǎng)實(shí)景圖 6）北京奧宇（酒店）會(huì)議中心 ： 主要開(kāi)展以會(huì)議為特色的集餐飲、住宿、會(huì)議和商務(wù)等于一體的酒店，經(jīng)營(yíng)面積為 16000 平方米，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，其客房、會(huì)議室硬件標(biāo)準(zhǔn)在大興區(qū)首屈一指。 奧宇酒店大堂實(shí)景圖 奧宇酒店大餐廳實(shí)景 奧宇酒店餐廳包間實(shí)景 奧宇酒店標(biāo)準(zhǔn)客房實(shí)景 7） 參股的北京市興融小額貸款股份有限公司 是北京首批小額貸款公司，也是大興區(qū)首家股份制的小額貸款公司，其業(yè)務(wù)開(kāi)展規(guī)范，多次受到市金融工作局領(lǐng)導(dǎo)的表?yè)P(yáng)，也為奧宇開(kāi)展金融業(yè)務(wù)提供了經(jīng)驗(yàn)。 興融小額貸款公司實(shí)景圖 投資本項(xiàng)目的指導(dǎo)思想： 通過(guò)對(duì)山西偏關(guān)縣及老牛灣景區(qū)的考察與認(rèn)識(shí)，尤其是在縣委縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)及旅游局的支持幫助下，奧宇集團(tuán)董事會(huì)決定 擬 對(duì)老牛灣景區(qū)投資上述項(xiàng)目 進(jìn)行可行性研究 。 投資本項(xiàng)目的指導(dǎo)思想 有三 ： 1） 遵循 黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 和創(chuàng)新升級(jí)指導(dǎo)方針 ，從戰(zhàn)略發(fā)展 方向 的高度，按照 “兩業(yè)主導(dǎo)、多業(yè)并舉、創(chuàng)新升級(jí)、持續(xù)漸行” 的思路，積極探索和研究邁向旅游產(chǎn)業(yè)的具體項(xiàng)目； 2）按照當(dāng)?shù)卣糜伟l(fā)展規(guī)劃，選擇政府和市場(chǎng)對(duì)旅游事業(yè)之所急、之所需的項(xiàng)目入手，堅(jiān)持與地方 合拍共贏的原則 ，不與“現(xiàn)存問(wèn)題”交叉，確保投資項(xiàng)目健康 可持續(xù)發(fā)展 。 3）從奧宇初涉 旅游行業(yè) 的實(shí)際 出發(fā) ，按照認(rèn)真學(xué)習(xí)、 投石問(wèn)路的精神， 從小到大、循序漸進(jìn)的原則，堅(jiān)持實(shí)事求是，誠(chéng)心誠(chéng)意、不虛報(bào)虛夸、腳踏實(shí)地的進(jìn)行投資。 三、擬投資概算 兩個(gè)項(xiàng)目 擬 總投資約 5000 萬(wàn)元，其中： “ 老牛灣度假酒店”項(xiàng)目（投資約 4000萬(wàn)元）： 按偏關(guān)縣旅游市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，從實(shí)際出發(fā)實(shí)施中 高 檔 品牌 連鎖旅游休閑度假酒店開(kāi)發(fā)建設(shè)。 本項(xiàng)目擬占地約 60 畝，建筑面積總計(jì)約 1 萬(wàn)平方米，其中： 5000 平方米作為 窯洞式快捷 酒店 ，建有 約 200 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間 ， 用于滿足一般游客的需求。 其余面積5000 平方米將建設(shè)晉西北風(fēng)情的各類(lèi)型莊園（四合院）等 20 棟以及配套服務(wù)設(shè)施，用于接待國(guó)內(nèi)外中高檔賓客，開(kāi)展 老牛灣旅游文化創(chuàng)意等 經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 本項(xiàng)目總投資約 4000 萬(wàn)元。 依據(jù)發(fā)展態(tài)勢(shì)和 總體規(guī)劃 ， 分兩期投資實(shí)施 開(kāi)發(fā)建設(shè) ，其中一期投資 2021 萬(wàn)元，二期投資 2021 萬(wàn)元。資金來(lái)源均為自籌。 “ 畫(huà)舫游 艇 及黃河民俗游船”項(xiàng)目（投資約 1000 萬(wàn)元）： 按照偏關(guān)縣旅游規(guī)劃及萬(wàn)家寨水利樞紐 等 主管部門(mén) 要求，在老牛灣黃河區(qū)域開(kāi)展“豪華型 12 米畫(huà)舫游船”、“黃河民俗 8 米游船”及其停泊碼頭的建設(shè)。 本項(xiàng)目總投資約 600 萬(wàn)元，擬占地 5 畝，建筑面積約 1000 平方米。其中：停泊碼頭建設(shè)約 400 萬(wàn)元；購(gòu)置游船共 40 艘約 600 萬(wàn)元；資金來(lái)源均為自籌。 擬投資概算表： 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單價(jià) 概算小計(jì) 備注 1 土地費(fèi) 畝 60 8 480 以招拍掛為準(zhǔn) 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 100 含可行性報(bào)告 3 土建及安裝費(fèi) 平米 10000 1600 4 設(shè)備及安裝費(fèi) 平米 10000 1000 消防、空調(diào)、電梯、安控等 5 院內(nèi)市政設(shè)施 400 水、電、網(wǎng)絡(luò)、道路、綠化等 6 游艇購(gòu)置費(fèi) 艘 30 570 7 碼頭建設(shè)費(fèi) 350 含土地費(fèi)用 8 管理及公關(guān)費(fèi) 200 9 不可預(yù)算費(fèi) 300 10 概算合計(jì) 5000 萬(wàn)元 四、用地草案 （一）“ 老牛灣度假快捷連鎖酒店”項(xiàng)目（約 60 畝）： 選址意向及地塊面積： 擬選擇老牛灣古堡核心區(qū)附近的外圍，面積約 60畝，（土地面積均以規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)地勘測(cè)為準(zhǔn)）。 用地性質(zhì)： 為綜合 或居住用地；居住用地（酒店式管理） 70 年， 綜合 用地 50 年。以招拍掛或協(xié)議等方式取得國(guó)有土地使用權(quán)證。 土地價(jià)格： 參照偏關(guān)縣各區(qū)位的基準(zhǔn)地價(jià)掛牌出讓供應(yīng)土地。 土地出讓方式： 按規(guī)定通過(guò)市場(chǎng)掛牌拍賣(mài)獲取。 （二） “ 民族畫(huà)舫游船”碼頭項(xiàng)目（約 5畝）： 選址意向及地塊面積： 擬選擇老牛灣古堡核心區(qū)和 “ 老牛灣度假快捷連鎖酒店”項(xiàng)目 相連或附近的黃河邊 ，面積約 5 畝， 用于建設(shè) 40 艘中型游船碼頭 。 土地性質(zhì) 、 價(jià)格 及 出讓方式： 為旅游設(shè)施 用地；參照偏關(guān)縣各區(qū)位的基準(zhǔn)地價(jià) 協(xié)商取得 土地使用權(quán) ， 最好 按規(guī)定通過(guò)市場(chǎng)掛牌拍賣(mài)獲取。 五、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) （一） 老牛灣度假快捷 酒店 及莊園（建筑面積約 10000 平方米）。 用地性質(zhì) 及面積 ： 綜合 或居住用地。 60 畝。 容積率： ≤。 建筑 面積 ： 約 1 萬(wàn)平方米。 其中： 老牛灣度假快捷酒店 約 5000 平方 米，老牛灣莊園及附屬服務(wù)設(shè)施約 5000 平方米。 建筑高度 ：依據(jù)規(guī)劃審定并結(jié)合地形確定。 建筑退讓?zhuān)?后退道路紅線 5 米。 豎向設(shè)計(jì)： 沿街建筑界面：沿街建筑界面要與老牛灣及周邊建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)； 高程：與實(shí)地道路規(guī)劃對(duì)接； 其他：場(chǎng)地標(biāo)高與周邊道路及用地高程應(yīng)有效銜接，隨坡就勢(shì)，高低錯(cuò)落；建筑室內(nèi) 177。 應(yīng)與室外場(chǎng)地相銜接。 交通設(shè)計(jì)： 主出入口：方位要符合老牛灣旅游總體規(guī)劃要求； 道路交通：道路應(yīng)鋪設(shè)柔性路面，