【正文】 構(gòu) ,農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)村總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提高。 第三章 觀光農(nóng)業(yè)園市場(chǎng)分析 、江油觀光農(nóng)業(yè)園現(xiàn)狀 現(xiàn)目前江油 ,乃至綿陽地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū) ,但是江油的旅游資源豐富 ,特別是項(xiàng)目所在地青蓮憑借是馳名海內(nèi)外的唐代大詩人李白 的故居 ,更是江油旅游的一顆璀璨的明珠 ,那么發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)就是天時(shí)、地利、人和。 、農(nóng)業(yè)觀光園的功能設(shè)置 (1)科技示范功能 :科技示范是農(nóng)業(yè)觀光的重要內(nèi)容之一 ,引進(jìn)新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)上進(jìn)行充分展示 ,才能提高觀光園的科技內(nèi)涵 ,增強(qiáng)園區(qū)的新穎性 ,才能讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。 (2)科普教育功能 :農(nóng)業(yè)觀光園就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實(shí)踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)的條件 ,在項(xiàng)目設(shè)置、文字解說方面要由淺入深 ,直觀易懂 ,形象生動(dòng) ,趣味性、知識(shí)性強(qiáng) ,使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)、體 驗(yàn)農(nóng)業(yè)的綠色教育基地。 (3)休閑觀光功能 :是農(nóng)業(yè)觀光園的主題功能。在景點(diǎn)分布上一定要緊湊 ,不能太散 ,布局要美觀合理 ,一種景觀和一個(gè)品種的面積不能太大 ,沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容 ,每一物、景觀都要有文字說明 ,要讓游人感覺是在逛公園 ,而不是在曠野農(nóng)田。 (4)體驗(yàn)和參與功能 :可以辟出一片供游人參與農(nóng)作活動(dòng)的“農(nóng)耕樂園”或叫做“自耕園” ,準(zhǔn)備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等 ,讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè) ,體驗(yàn)農(nóng)耕生活的辛酸勞累。同時(shí)可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項(xiàng)目 ,讓游 人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機(jī)具、水車、風(fēng)車、紡織機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機(jī)械、加工機(jī)械都可布置供游人參與 ,以增強(qiáng)觀光園的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗(yàn)農(nóng)家生活的樂趣。當(dāng)然 ,也可設(shè)一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強(qiáng)的設(shè)施項(xiàng)目 ,以迎合不同類型游客的參與興趣 ,特別是兒童參與項(xiàng)目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點(diǎn) ,從有力鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項(xiàng)目的建設(shè)。 (5)綜合服務(wù)功能 :除了設(shè)置以上四項(xiàng)基本功能之外 ,創(chuàng)造一個(gè)潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的 ,要把旅游景點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)和管理模式引到園中來 ,以方便游客的 看、玩、購(gòu)、吃、住、行 ,并能從服務(wù)項(xiàng)目中得到收益 ,從而提高農(nóng)業(yè)觀光園的綜合經(jīng)營(yíng)效益。 、游客客源、市場(chǎng)前景分析 江油以李白文化和自然資源為主的旅游景點(diǎn) 15個(gè) ,年實(shí)際接待 30萬人次 ,實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元 。以純餐飲、休閑型的農(nóng)家樂為主的旅游點(diǎn)有 300 個(gè) ,年實(shí)際接待能力 20 萬人 ,實(shí)現(xiàn)年收入約 億元 。獨(dú)缺以生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖、田園風(fēng)光、為主的景點(diǎn)。尤其在綿江快速通道建成后 ,客流穩(wěn)定增長(zhǎng) 。那么在幾年后成綿樂高速鐵路客運(yùn)專線建成后 ,將實(shí)現(xiàn)成德綿經(jīng)濟(jì)圈 ,那時(shí)客流將成倍增加。 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析表 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析表 客源市 場(chǎng) 市場(chǎng)特色 一般觀 光 主要為市內(nèi)觀光旅游者及會(huì)議商務(wù)旅游者。由于基數(shù)大 ,該市場(chǎng)表現(xiàn)為人數(shù)多 ,流動(dòng)快 ,停留短 ,消費(fèi)相對(duì)較少的特點(diǎn) ,據(jù)此公司將不斷推出創(chuàng)新的項(xiàng)目和活動(dòng) ,來吸引更多回頭客源 ,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ,該市場(chǎng)將穩(wěn)定增長(zhǎng)。 休閑度 假 由近程市內(nèi)及遠(yuǎn)距離國(guó)內(nèi)旅游者組成。遠(yuǎn)距離旅游者市場(chǎng)季節(jié)性較強(qiáng)且變動(dòng)較大。市內(nèi)旅游市場(chǎng)受氣候、場(chǎng)地等主導(dǎo)因素影響 ,規(guī)模會(huì)不斷擴(kuò)大 ,人次總量在夏、冬季最多 ,消費(fèi)彈性大、重復(fù)消費(fèi)的比例高、消費(fèi)檔次高。當(dāng)然 ,對(duì)旅游地的活動(dòng)要求較高 ,停留時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。 商務(wù)會(huì) 議 主要指市域內(nèi)企事業(yè)機(jī)構(gòu)商務(wù)應(yīng)酬活動(dòng)及縣域內(nèi)外的各種中小型會(huì)議、團(tuán)體聚會(huì)、家庭集會(huì)等旅游市場(chǎng) ,此類游客重復(fù)消費(fèi)率高 ,消費(fèi)檔次高 ,是創(chuàng)新時(shí)的重要消費(fèi)群體之一。 娛樂聚 會(huì) 隨著青蓮李白文化旅游的進(jìn)一步開發(fā) ,特別是娛樂項(xiàng)目的增多 ,以娛樂聚會(huì)為目的的游客也會(huì)增多 ,這類市場(chǎng)消費(fèi)潛力大 ,消費(fèi)檔次高 ,公司通過對(duì)設(shè)施及項(xiàng)目的不斷提高 ,來滿足這部分消費(fèi)群體的需求。 因此根據(jù)上述市場(chǎng)分析 ,青蓮東河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)開發(fā)市場(chǎng)定位為 :以市域休閑度假為目的的中青年中低檔旅游市場(chǎng)為主體客源市場(chǎng) ,并以此為 核心 ,進(jìn)行有效地延伸 ,逐步開發(fā)其它類型的客源市場(chǎng)。 、發(fā)展江油生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)的優(yōu)勢(shì) 一是資源優(yōu)勢(shì) : 江油旅游農(nóng)業(yè)資源種類豐富、可觀賞性和體驗(yàn)性較強(qiáng)、擁有丘陵低洼地域的平壩農(nóng)業(yè)景觀和遠(yuǎn)離工業(yè)化無污染生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀為主的多樣多層次多季節(jié)生態(tài)農(nóng)業(yè)立體景觀帶 。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色和農(nóng)產(chǎn)品種類齊全 ,特色突出 ,現(xiàn)已形成特色花木產(chǎn)業(yè)、高優(yōu)果苗產(chǎn)業(yè)、無公害水產(chǎn)業(yè)、無公害蔬菜產(chǎn)業(yè) ,等優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)業(yè)。歷史名人文化濃厚而獨(dú)特。 二是相對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì) : 青蓮獨(dú)特的地理位置和便捷的交通優(yōu)勢(shì) ,綿江快速通道穿境而過 ,從江油到青蓮只需 10分 鐘 ,從綿陽到青蓮只需 20分鐘 。在建的成綿樂高速鐵路客運(yùn)專線在青蓮建站 (項(xiàng)目地址位于青蓮車站 350 米處 ), 方便快速的交通網(wǎng)絡(luò)能保障旅游交通進(jìn)得去、出得來、散得開的要求。 三是客源市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì) : 江油、綿陽的人口基數(shù)大 ,居民出游能力較強(qiáng)。根據(jù)對(duì)兩地市民的調(diào)查 ,15%的江油、綿陽市民每季度就要前往農(nóng)家樂景區(qū) (點(diǎn) )進(jìn)行休閑 ,還有 10%的市民前往農(nóng)家樂景區(qū)的休閑率達(dá)到了每月一次 ,市民回歸自然的心理需求迫切。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū) ,正好滿足了市民出游接受自然的需求。 四是具備了一定發(fā)展基礎(chǔ) : 觀光與休閑型旅游農(nóng)業(yè)由起步開始轉(zhuǎn)向發(fā)展階段 ,一批大型星級(jí)農(nóng)家樂和觀光休閑型旅游農(nóng)業(yè)基地逐步興起 ,旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)自然、回歸自然、放松身心的觀念深入人心。 第四章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園建園方案 、規(guī)劃主題及建設(shè)年限 1)整體規(guī)劃以生態(tài)養(yǎng)種植為核心 ,觀光旅游、休閑、度假為輔的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。 2)本項(xiàng)目擬在 2020 年 7 月開工 ,工期 2 年 ,于 2020 年 6 月竣工 ?，F(xiàn)已基本完成一期園區(qū)的土地承包、水面的承包工作和珍惜高檔林木植物的栽培工作。 、園區(qū)規(guī)劃方案 總規(guī)劃面積 800 畝。 、特色 無公害生態(tài)果園種植區(qū)約 畝 ,翠冠 (梨 )早熟型、皮球 (桃 )、水晶甜櫻桃等市民少見的新奇果品種。同時(shí)園區(qū)套養(yǎng)土雞 5000 只。 、特色無公害生態(tài)蔬菜種植區(qū)約 畝 ,溫室大棚反季節(jié)新奇蔬菜 :長(zhǎng)季節(jié)、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無刺小型黃瓜、彩色甜椒。 、開放式無公害生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)約 100 畝 ,將選擇肉質(zhì)好、味道鮮美、肉嫩刺少的品種 ,如鱖魚、青魚、團(tuán)頭魴、加州鱸魚等同時(shí)修建開放式基礎(chǔ)平臺(tái) (目前水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)承包合同 ,正在加緊策劃整治論證 ) 、粉竹生態(tài)園區(qū)約 15 畝 ,濃縮唐代偉大 詩人李白 (詩仙 )文化內(nèi)涵 ,充分體現(xiàn)李白文化的田園風(fēng)情。 、生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝科普展覽中心約 16 畝 ,結(jié)合江油農(nóng)藝技術(shù)的發(fā)展歷程 ,展示中國(guó)五千年農(nóng)藝發(fā)展成果 ,跟隨當(dāng)今世界的農(nóng)藝潮流 ,讓觀光人員了解更多農(nóng)藝科普知識(shí) ,以此提升我生態(tài)園的文化內(nèi)涵、層次和發(fā)展高端農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公司戰(zhàn)略方向。 、生態(tài)型休閑度假園區(qū)約 20 畝 , 此園區(qū)充分結(jié)合生態(tài)環(huán)保 ,在不破壞土地表面性質(zhì)的情況下、置身于珍惜林木名貴花卉