某銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款管理辦法-文庫吧
2025-08-09 00:32 本頁面
【正文】 年。 4 第九條 貸款利率 （一）貸款執(zhí)行利率的確定 貸款執(zhí)行利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 浮動(dòng)比率 在中國(guó)人民銀行公布的浮動(dòng)范圍內(nèi)與借款人協(xié)商確定，具體 根據(jù)我行 定價(jià) 管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。 （二）利率調(diào)整方式 利率調(diào)整 方式由我行和借款人協(xié)商確定， 貸款期間如遇人民銀行利率調(diào)整，按照人民銀行有關(guān)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。 貸款期限一年以內(nèi)的， 遇人民銀行利率調(diào)整 貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可保持不變；貸款期限超過一年的， 可采用 貸款利率 “當(dāng)日調(diào)整”、“按月調(diào)整”、“ 按季調(diào)整”等方式， 但暫不能采用“每年一月一日調(diào)整”或“滿一年調(diào)整”的調(diào) 整 方式。 第十條 還款方式 （一）一年期（含一年）內(nèi)的貸款可采取按月（季）付息、到期還本 、 按月 （季） 等額本金 還款、 按月 （季） 等額本息 還款 及總行認(rèn)可的其他還款方式； （二）一年期以上的貸款可采用按月（季）等額本金還款、按月（季）等額本息還款、組合還款及總行認(rèn)可的其他還款方式。 第十一條 貸款用途 貸款可用于短期資金周轉(zhuǎn) 與投資需求 、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模 、店面裝修改造等 ，不得從事股本權(quán)益性投資、股票、期貨等投機(jī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或其他國(guó)家法律法規(guī)明確禁止的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 5 第四章 貸款 方式 第十二條 經(jīng)營(yíng)性貸款可采取房屋抵押方式、保證方式、質(zhì)押方式和信用方式。 （一）房屋抵押方式 抵押房屋的條件 （ 1）房屋所有權(quán)人為具備完全民事行為能力的自然人，事業(yè)單位、行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體或其他組織的房屋不得為個(gè)人貸款提供抵押擔(dān)保； （ 2）抵押房屋須在經(jīng)辦行所在城市的市區(qū)行政范圍之內(nèi)，具有完全產(chǎn)權(quán)、能夠上市交易； （ 3）抵押房屋以住宅為主，抵押房屋樓齡一般不超過 20 年，房屋類型以配套設(shè)施完善、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的高品質(zhì)住宅和已形成商業(yè)環(huán)境的商業(yè)用房為主，商業(yè)性房屋應(yīng)有良好平穩(wěn)的現(xiàn)金流入預(yù)期； （ 4）對(duì)部分區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)化廠房 和倉庫要謹(jǐn)慎介入并報(bào)總行審批； （ 5）對(duì)于高價(jià)住宅、高檔別墅應(yīng)控制抵押物成數(shù)審慎介入；對(duì)于低端住宅、一般地段的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、寫字樓和酒店房屋嚴(yán)格限制介入； （ 6）嚴(yán)禁介入農(nóng)業(yè)用房、宅基地房屋、集體用地的房屋、面臨拆遷的房屋以及其他依法不得抵押的房屋； （ 7）抵押擔(dān)保要取得產(chǎn)權(quán)共有人或其他權(quán)利人（含出租房屋的承租人）的同意。 抵押率的確定 （ 1） 以普通住宅作抵押的，貸款抵押率最高不超過 70％； 6 （ 2） 以高檔住宅（房?jī)r(jià)高于當(dāng)?shù)仄骄≌瑑r(jià)格三倍以上）、高檔公寓、別墅作抵押的，抵押率最高不超過 60％； （ 3） 以商 業(yè)用房（含寫字樓、商鋪）、商住兩用房或標(biāo)準(zhǔn)化倉庫、廠房作抵押的，抵押率最高不超過 50%； （ 4）抵押率超過以上規(guī)定的，上報(bào)總行審批 。 抵押物價(jià)值確定 抵押房屋價(jià)值按照《中國(guó) ⅩⅩ 銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二）保證方式 保證方式分為法人機(jī)構(gòu)保證和自然人保證。 法人機(jī)構(gòu) 保證 主要包括 專業(yè) 擔(dān)保機(jī)構(gòu) 保證 和市場(chǎng)開發(fā)商（或管理者） 保證 。 （ 1）專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《中國(guó) ⅩⅩ 銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理辦法》的有關(guān)要求進(jìn)行審批和管理； （ 2）經(jīng)銷商 /服務(wù)提供商保證要求經(jīng)銷商 /服務(wù)提供商 具有較強(qiáng)實(shí)力和品牌影響力，在當(dāng)?shù)睾退鶑氖骂I(lǐng)域中具有絕對(duì)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)； （ 3）上述法人機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的同時(shí)，我行盡可能掌握借款人的其他有效財(cái)產(chǎn)作為法人擔(dān)保方式的補(bǔ)
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