【正文】 歐陸式，帶有異國情調(diào)的建筑風(fēng)格仍然受到購房者的追捧。如澳洲麗園。 富有現(xiàn)代氣息，簡約明快的建筑風(fēng)格得到相當(dāng)多購房者的 認(rèn)同。 具有豪華高貴氣氛的建筑外觀在南寧最受買家歡迎。 （三）當(dāng)今世界建筑設(shè)計(jì)流派中，出現(xiàn)了一種所謂的“地方主義”（ Regionalism或 Localism），是指在建筑上吸收本地的、民族的、民俗的風(fēng)格，使現(xiàn)代建筑中體現(xiàn)出地方特定的風(fēng)格。 “地方主義”不等于地方傳統(tǒng)建筑的仿古、復(fù)舊，“地方主義”建筑歸根到底還是屬于現(xiàn)代建筑，在形體上體現(xiàn)地方傳統(tǒng)和地方特色，具有很大的實(shí)用主義。 中國具有悠久的傳統(tǒng)歷史，現(xiàn)代建筑基本上又是外來的體系，是從西文引入的，而不是本地產(chǎn)生的，地方風(fēng)格、傳統(tǒng)風(fēng)格、民俗風(fēng)格的建筑很少發(fā)展。 —— 蘋果園規(guī)模宏大，可以在建筑風(fēng)格上進(jìn)行一些探索，以引領(lǐng)南寧乃至廣西住宅建筑的潮流。 —— 南寧市的建筑（無論是新建筑還是舊建筑）均很少體現(xiàn)地方特色和文化底蘊(yùn)。如果能作一些成功的探索，將可引起轟動效應(yīng)。 —— 建議在“南方建筑風(fēng)格”或“八桂建筑特色”上作一些突破。 1) 把傳統(tǒng)、南方建筑的基本形式保留下來，強(qiáng)化形式，突出特色，應(yīng)用于住宅設(shè)計(jì)上； 2) 運(yùn)用比較明顯的南方建筑的符號來強(qiáng)調(diào)突出“傳統(tǒng)特色”； 3) 采用反復(fù)擴(kuò)展、延伸、重疊等手法來擴(kuò)展傳統(tǒng)建筑的功能，來打造“新派建筑”。 4) 對傳統(tǒng)重新詮釋。強(qiáng)調(diào)文脈感，采用南方建筑、 園林、亞熱帶傳統(tǒng)建筑的一些特征，而賦予現(xiàn)代的內(nèi)容，采用現(xiàn)代的結(jié)構(gòu)。 （四）南寧市普通居民目前在消費(fèi)心理上傾向于追求時(shí)尚，追求現(xiàn)代和豪華。 根據(jù)上述分析，提出如下建議： 以多層住宅和小高層為主。 規(guī)模宏大，發(fā)展空間廣闊。 建議考慮為：“世界建筑博覽”，集世界建筑之大成，突顯異域風(fēng)情。 具體處理上，應(yīng)建立于對傳統(tǒng)空間理解基礎(chǔ)上，而非盲目抄襲、模仿歐美樣式。 在空間上，主要為尊重自然環(huán)境，以人為本。南寧氣候潮濕、悶熱。必須在騎樓處理、架空層設(shè)計(jì)、庭院組織、通風(fēng)系統(tǒng)等方面綜合考慮。并能在空間上形成一種可聚集、聊天的 交叉型的南國文化模式。 . 景觀設(shè)計(jì)建議 . 創(chuàng)造高質(zhì)量住區(qū)景觀環(huán)境的前提 當(dāng)前的居住小區(qū)規(guī)劃往往是規(guī)劃師先做小區(qū)總體布局 ,安排主次道路 ,布置住宅單體 ,隨后 ,建筑師接著進(jìn)行住宅單體設(shè)計(jì) ,往往直到最后 ,甚至要等到住宅單體封頂之后 ,才邀請園林綠化師進(jìn)行設(shè)計(jì) ,這種小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)步驟與本項(xiàng)目第五代生態(tài)住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)大相徑庭。 蘋果園的住區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃、建筑、景觀環(huán)境三者從一開始就同時(shí)介入。住區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃不僅需要風(fēng)景園林師的理解，更需要得到建筑師、規(guī)劃師的共識。景觀規(guī)劃師、城市規(guī)劃師、建筑師三師結(jié)合并同時(shí)介入是創(chuàng)造 良好住區(qū)景觀環(huán)境的前提。 . 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的三方面要求 ? 環(huán)境方面 —— 創(chuàng)造青山綠水中的風(fēng)水寶地 1) 開辟小區(qū)風(fēng)道與生態(tài)走廊。 2) 陽光與陰影。 3) 底層架空使清氣上升、濁氣下降。 4) 發(fā)揮小區(qū)內(nèi)外自然山水與園中湖水、溪水的優(yōu)勢，借景遠(yuǎn)山，使用近水，創(chuàng)造花園式山水生態(tài)住區(qū)。 ? 戶外活動方面 —— 提供充足豐富的戶外活動場地 1) 底層架空，用作公共活動場所，提供了充足的戶外公共活動場地。 2) “動態(tài)”娛樂與“靜態(tài)”休憩的結(jié)合。 3) 公共場地與私密場地并重。 4) 開敞空間與半開敞空間并重。 ? 景觀形態(tài)方面 —— 展現(xiàn)優(yōu)美獨(dú)特的現(xiàn)代都市山水園林景色 1) 遠(yuǎn)山近水，爭取 每戶有山水景色； 2) 綠滿全景 ,底層架空，視線進(jìn)深多在 50 米以上； 3) 以曲代直，還自然園林空間本來面目； 4) 依山就勢、錯落有致。 . 景觀綠化功能分區(qū)規(guī)劃： （ 1）公用景觀綠地。 ①組團(tuán)集中景觀綠地：以組團(tuán)為受益對象，即在每一個組團(tuán)內(nèi)適中位置，規(guī)劃12 個集中整塊綠地，使其兼有晨練、交往、小型集會場所和游憩的功能，特別是借此保證提供老人、兒童休閑、游憩的基本場地。布置形式有：孤植樹、疏林草地、樹石草地、色葉樹叢草地等。 ②中央花園景觀綠地：中央花園景觀綠地是本花園居民經(jīng)常往來的地方，結(jié)合會所等服務(wù)設(shè)施，布置景觀有特色、 方便交往的綠地空間。 （ 2）防護(hù)景觀綠地。 ①道路防護(hù)景觀綠地：街坊內(nèi)行道樹沿著車行道形成道路防護(hù)綠帶，并將街坊、組團(tuán)有機(jī)地聯(lián)系起來。人行道綠化與周邊綠地結(jié)合考慮，或灌木或草地，或標(biāo)志栽植等。 ②設(shè)施防護(hù)景觀綠地：小區(qū)內(nèi)各種要求“閑人莫進(jìn)”的日常生活設(shè)施，如變電站、水泵房等，根據(jù)體量大小，設(shè)立喬木防護(hù)綠地，或用蔓木隱蔽，以保證居民安全和工作需要。 ③停車場防護(hù)景觀綠地：停車場是現(xiàn)代人生活的需要，同時(shí)也是居住小區(qū)空氣污染和噪音超標(biāo)的主要地方。因此，采用枝葉密集的灌木構(gòu)成防護(hù)隔離帶，其中間植大樹冠落葉喬木，擴(kuò)大 綠蔭面積，減少場內(nèi)車輛的酷熱。 臨街防護(hù)景觀綠地：為了隔離小區(qū)境外交通污染，鄰街地段規(guī)劃復(fù)層結(jié)構(gòu)的植物墻，中層灌木選用帶刺種類，以具有隔離、防盜雙重功能。 （ 3）形象景觀綠地： ①點(diǎn)狀景觀綠地：規(guī)劃在交叉路口、回車道、視線匯集點(diǎn)，布置質(zhì)量較高、季節(jié)變化明顯的景觀植物和花卉，以強(qiáng)化、突出其景觀效果。 ②條狀、帶狀景觀綠地：規(guī)劃在主要出入口、住宅出入口布置條狀景觀綠地和花卉，形成規(guī)則整齊的形象景觀。 （ 4）休閑、游憩景觀綠地： 飯后散步、周末休閑，是居民們就近休息的主要方式。為方便享用綠色環(huán)境，規(guī)劃將組團(tuán)綠地定 位為休閑、游憩綠地。主要布置形式有：活潑、自由的球形灌木綠地；簡潔、規(guī)整的稀樹綠地；季相明顯的主題綠地；山墻蔓趣綠地等。 （ 5）生態(tài)景觀綠地： 利用組團(tuán)與組團(tuán)之間及組團(tuán)邊緣綠地，布置葉面積系數(shù)大、釋放有益離子強(qiáng)的人工植物群落。如：有益身心健康的保健植物群落，包括松柏林、銀杏林、香樟林、楷杷林、柑橘林、榆樹林等；有益消除疲勞的香花植物群落，包括梔子樹叢，月季灌叢，松、竹、梅三友林群落，銀杏 桂花群落，丁香樹叢等；有益招引鳥類的鳥語林植物群落包括海棠群落、火棘群落、油橄欖樹等。 (6)突出花園式生態(tài)住區(qū)的特點(diǎn) . 項(xiàng)目園林配置上應(yīng)盡量考慮配置各種花卉 ,形成 “四季有花，開門見花；姹紫嫣紅，花團(tuán)簇錦“的花園住區(qū)形象。 . 創(chuàng)造富有特色的景觀環(huán)境 環(huán)境場地處理： 充分發(fā)揮小區(qū)內(nèi)外自然山水的景觀優(yōu)勢，依山面水、合理布局，使整個住宅區(qū)形成層層躍落的趨勢，既有利于減少宅間景觀視線遮擋和近距離視線干擾，又有助于產(chǎn)生有特色的坡地建筑形式。 生態(tài)景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)： 本項(xiàng)目定位為“生態(tài)型住區(qū)”，為賦予項(xiàng)目相對應(yīng)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，在景觀設(shè)計(jì)上可適當(dāng)考慮增加魚類觀景區(qū)、鳥類觀景區(qū)等。以實(shí)現(xiàn)“真正的生態(tài)小區(qū)”的定位。 . 居住區(qū)道路交通的規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè) . 居 住道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) 1) 居住區(qū)道路系統(tǒng)是為居住區(qū)內(nèi)居民服務(wù)的 ,居民的要求是道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要依據(jù) ,居民的出行目的、出行方式和出行頻率是我們合理規(guī)劃必須要考慮的重要因素。 2) 道路規(guī)劃應(yīng)充分體現(xiàn)快捷、方便、安全的宗旨。 3) 區(qū)內(nèi)道路分級清楚，做到人車分流，將車輛對住房和安全及環(huán)境的影響減至最低。 4) 除機(jī)動車、自行車、行人各行其道外，特別注重居住區(qū)步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)安排。以簡潔的步行道路將各功能空間聯(lián)系起來，并為晨跑的居民設(shè)計(jì)了安全、寧靜的道路路線。 5) 組團(tuán)綠地、居住區(qū)公園和居住區(qū)的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，對于老人和兒童均可步行到達(dá)。 6) 滿 足消防要求。 7) 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣性。 . 居住區(qū)靜態(tài)交通的組織 居住區(qū)靜態(tài)交通應(yīng)區(qū)別于汽車、自行車行駛所構(gòu)成的交通而言。主要指居住區(qū)機(jī)動車和非機(jī)動車停放處的組織問題。靜態(tài)交通組織的好壞，直接影響著居民生活的舒適性與方便性，同時(shí)也對居住景觀環(huán)境產(chǎn)生較大的影響，特別是南寧市摩托車作為交通工具非常普遍，應(yīng)予特別重視。 . 交通巴士站場 考慮對外交通巴士站場的合理位置，使居住區(qū)內(nèi)外交通聯(lián)系“順而不穿、通而不暢。”減少噪聲對居民的干擾。 . 建筑組團(tuán)設(shè)計(jì) 建筑組團(tuán)設(shè)計(jì)及規(guī)劃布局除滿足照 明、通風(fēng)、噪聲防治等功能要求外，要以創(chuàng)造居住區(qū)豐富的空間形態(tài)，實(shí)現(xiàn)居住區(qū)設(shè)計(jì)的多樣化為原則。 1) 住宅建筑組團(tuán)設(shè)計(jì)既要有規(guī)律性，又要有恰當(dāng)合理的變化。 2) 住宅建筑的布局、空間的組織要有疏有密，布局合理，層次分明而清晰。 3) 住宅單體的組合，組群的布置，要有利于居住區(qū)整體景觀的創(chuàng)造與組織。 4) 建筑組團(tuán)的圍合要有利于創(chuàng)造領(lǐng)域感，擴(kuò)大環(huán)境的認(rèn)同感，增加居民心理的舒適性和便于物業(yè)管理。 . 單體設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 ? 平面設(shè)計(jì) 單體平面設(shè)計(jì)方面結(jié)合總體策劃理念，蘋果園首期推出多層住宅，從一房一廳到四房二廳均有。以一梯二戶為主。平面設(shè) 計(jì)上均應(yīng)做到功能齊全，布局合理，通風(fēng)采光良好，充分考慮南寧人的生活起居需要。 ? 細(xì)部設(shè)計(jì)。 細(xì)部設(shè)計(jì)在立面方面談得比較多，平面方面則被忽視。住宅是與人類生活關(guān)系最為密切的建筑類型，細(xì)部的設(shè)計(jì)能帶給住戶真正的實(shí)惠與方便。如： 1) 在室內(nèi)走廊兩側(cè)安排儲藏空間； 2) 公用洗手間將洗手區(qū)和如廁區(qū)適當(dāng)分開，避免干擾； 3) 預(yù)留洗衣機(jī)位置，與洗手區(qū)或內(nèi)陽臺結(jié)合考慮； 4) 廚房門盡量靠近入戶門，避免穿越客廳； 5) 有條件的設(shè)小玄關(guān)，方便換鞋，整理衣冠，空間上也有過渡； 6) 客、飯廳盡可能連通，空間感覺寬敞，又能照顧南寧人喜歡邊吃飯邊看電視的習(xí)慣 。 ? 其他建議。 1．設(shè)入口大堂 住宅入口都應(yīng)設(shè)入口大堂，大堂門口裝可視對講門鈴，大堂外設(shè)不銹鋼信箱，大堂內(nèi)設(shè)公告欄及管理處，方便物業(yè)公司管理。 2．首居住宅位于視平線以上 首層向街住宅層為商鋪，而向花園內(nèi)部首層則為住宅單位。首層住宅面向人行過道，私穩(wěn)性相對減少，銷售速度最慢，為避免此缺點(diǎn)，建議設(shè)半地下車庫，使首層地面離地 米，在人的視平線以上，有利于銷售。既然有部份首層住宅離地面 米，建議可考慮設(shè)一部份首層復(fù)式帶花園。 首層不為車庫的住宅則設(shè)計(jì)為架空層，車庫與架空層的高度不一，造成小區(qū)住宅外型高 低起伏，較為借落有致，視覺效果亦較豐富。 3．大單位應(yīng)放在景觀好、座向好的位置 大單位一般是售價(jià)較高的一批住宅，買家對大單位的選擇也較為挑剔，除室內(nèi)間隔方正，無黑房設(shè)計(jì)，更要求窗外景觀怡人，景觀開闊，座向要坐北向南，沒有北風(fēng)吹襲、夕陽西照。 4．主人房要開闊 三房以上的單位都應(yīng)設(shè)主人套間，主人房的開間要開闊，約 米，一般面積約為 13— 16 m2 為宜，有較大的玻璃墻面，在整個單位中其座向應(yīng)放在東南面。 5．二房以上單位客廳開間不少于 米 二房以上單位多為家庭式組合，需放置較大的家具及有足夠的公共 活動空間，因此客廳不宜過小，開間不少于 米，而進(jìn)深則按 1： 2 的比例，約為 7 米，大單位客廳開間應(yīng)達(dá) 4— 米。 6．層高升至 3 米 建議本項(xiàng)目的層高升至 3 米，以增大空間感覺。 雙陽臺設(shè)計(jì) 雙陽臺便于空間的利用及外部視覺效果，廳出陽臺的設(shè)計(jì)較受買家歡迎，如陽臺在房間則使用率減低，不利于維護(hù)私秘性，以客廳開間 米計(jì)算，陽臺寬 米已足夠，面積約 平方米。另一生活陽臺則應(yīng)設(shè)在廚房或廁所，能放一臺洗衣機(jī)及作曬衣臺，約 2 平方米左右，布置于樓宇的凹處，使外部感觀較為整潔。 8．異型梁柱結(jié)構(gòu) 異型梁柱增加室內(nèi)美感及使住戶易于裝修，現(xiàn)時(shí)異型柱已大受買家歡迎，也是以后的趨向。 9．廚、廁、客房面積 隨著居住素質(zhì)不斷提高，用戶對各種功能房的空間要求也有所提高。建議二房或以上單位的廚房面積要為 6 平方米左右，可放置廚柜及冰箱，并可同時(shí)容納兩人走動空間，客房面積最小不能小于 7 平方米，開間約 米。廁所面積為 46 平方米左右，可放置一套三件浴房配套； 10．儲物室 隨著物質(zhì)生活的豐富，家庭購置了不同季節(jié)使用的電器產(chǎn)品及各種必要但不常用的工具，如在空間合理布置的條件下，可適當(dāng)增加一個 2 平方米的儲物室，無需采光，以供放置多余物件。 11．外飄窗臺 外飄窗臺已深受買家的接受，因此建議住宅窗臺為外飄窗臺。 12．躍層單位 面向花園景觀開陽的單位可考慮作躍層式設(shè)計(jì)，使買家有小復(fù)式住宅的感覺。 13．錯層單位 錯層單位目前較受新潮白領(lǐng)階層歡迎，可考慮適當(dāng)設(shè)置。 . 項(xiàng)目定位與戶型比例、配套設(shè)施的設(shè)置 戶型比例建議 —— 多層售價(jià)： 18 萬 —— 25 萬 /套。 戶型比例建設(shè)： 面積（平方米） 7080 80100 100120 120150 150 以上 戶型 一房一廳 二房一廳 三房 /二房一廳 四房二廳 四房二廳 五房三廳 比例 10% 20% 30% 30% 10% . 設(shè)備設(shè)施及智能化應(yīng)用建議 圍繞著“蘋果園”的環(huán)保、生態(tài)主題，我們建議可采用新材料、新技術(shù)、新工藝。 綠色材料除了實(shí)用美觀外，還要對人體，環(huán)境無毒害、污染，其性能是環(huán)保型和健康型。如環(huán)保乳膠漆，本身不產(chǎn)生危害健康的元素如氡、甲醛、苯、酯、三氯乙烯以及不含鉛、不含汞等，而且還隔離墻體產(chǎn)生的有害物質(zhì)。石膏板方面出現(xiàn)了一種在濕熱氣候下，受潮不發(fā)霉，不變形的環(huán)保型石膏板；木質(zhì)地板材料方面出現(xiàn)了復(fù)合地板等 。而塑鋼門窗、水泥石渣空心磚等新材料也得到廣泛的應(yīng)用。 設(shè)