【正文】 0~130 130以上 都霖美景 2房 1廳 1衛(wèi) 2房 2廳 1衛(wèi) 3房 2廳 1衛(wèi) 3房 2廳 2衛(wèi) 3房 2廳 2衛(wèi) 東城國(guó)際 3房 2廳 1衛(wèi) 3房 2廳 1衛(wèi) 3房 2廳 2衛(wèi) 靜湖瑯園 2房 2廳 1衛(wèi) 3房 2廳 1衛(wèi) 3房 2廳 2衛(wèi) 長(zhǎng)春花園 3房 2廳 2衛(wèi) 3房 2廳 2衛(wèi) 總結(jié)評(píng)價(jià) 100 m178。以下多為 2房 1衛(wèi)戶(hù)型 100~120 m178。多為 3房 1衛(wèi)戶(hù)型 120 m178。以上多為 3房 2衛(wèi)戶(hù)型 青島市場(chǎng)需求以三房為主 ,，而 三房戶(hù)型面積 多在 100 m178。以上， 新政之下，產(chǎn)品如何滿(mǎn)足市場(chǎng)需求 ?戶(hù)型區(qū)間分析小結(jié)： ? 社區(qū)規(guī)劃分析 ? 住宅產(chǎn)品分析 戶(hù)型基本描述 ： 多層帶電梯標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 3房 2廳 2衛(wèi) 1廚 4陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 130140m2 ?交通面積較大； ?客廁設(shè)高窗采光，通風(fēng)采光較差； ?主臥衛(wèi)生間偏小； ?廚餐一體式現(xiàn)代前衛(wèi)廚餐模式，其創(chuàng)新需要市場(chǎng)檢驗(yàn)。 產(chǎn)品不足 ?一梯兩戶(hù)； ?房間間隔方正實(shí)用； ?人性化功能分區(qū)清晰合理； ?南北對(duì)流，通風(fēng)采光好； ?入口玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性好； ?南向四開(kāi)間設(shè)計(jì)； ?南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，采光觀景良好； ?客廳超寬大落地窗設(shè)計(jì)； ?主臥配獨(dú)立書(shū)房、衛(wèi)生間等配套用房齊全 ?三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)：入戶(hù)空中花園、客廳景觀陽(yáng)臺(tái)、工作陽(yáng)臺(tái) ?主臥設(shè)陽(yáng)光室及化妝間設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?主臥開(kāi)間： 4500x12021 面積： 54m2 ?客廳開(kāi)間： 4500x5000 面積： ?客廳陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間： 4500x1500 面積： ㎡ ?廚餐開(kāi)間： 4900x4900 面積： ㎡ 主要開(kāi)間尺寸 城陽(yáng)典型產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：都霖美景 戶(hù)型基本描述 ： 小高層標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 3房 2廳 1衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 120130m2 ?交通面積較大； ?次臥開(kāi)間尺寸偏??； ?缺少玄關(guān)設(shè)計(jì)； ?衛(wèi)生間面積偏??； ?主臥室缺少獨(dú)立衛(wèi)生間； ?客廳開(kāi)口較多。 產(chǎn)品不足 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?客廳開(kāi)間： 4200x5000 面積： 21m2 ?景觀陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間： 4200x1400 面積： ?主臥開(kāi)間： 4000x5000 面積： 20m2 主要開(kāi)間尺寸 城陽(yáng)典型產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：都霖美景 ?房間間隔方正實(shí)用； ?功能分區(qū)清晰合理； ?南北對(duì)流，通風(fēng)采光好； ?主臥 270度轉(zhuǎn)角窗，設(shè)走入式衣柜，實(shí)用性強(qiáng)； ?餐廳設(shè)北向工作陽(yáng)臺(tái)； ?雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)：客廳景觀大陽(yáng)臺(tái)、工作陽(yáng)臺(tái) ； ?南向三開(kāi)間設(shè)計(jì)； 戶(hù)型基本描述 ： 普通多層標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 2房 1廳 1衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 8090m2 ?交通面積浪費(fèi)較大； ?缺少餐廳功能； ?主臥室缺少獨(dú)立衛(wèi)生間。 產(chǎn)品不足 ?一梯兩戶(hù)； ?房間間隔緊湊實(shí)用； ?南北對(duì)流，通風(fēng)采光好； ?主臥 270度轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)，采光、景觀好； ?廚房設(shè)工作陽(yáng)臺(tái)，細(xì)節(jié)空間設(shè)計(jì)滿(mǎn)足人性化需求； ?雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)：客廳景觀陽(yáng)臺(tái)、廚房工作陽(yáng)臺(tái) 。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?客廳開(kāi)間： 3900x3900 面積： ?景觀陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間： 3900x1300 面積： ?主臥開(kāi)間： 3900x3500 面積： 主要開(kāi)間尺寸 城陽(yáng)典型產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：都霖美景 浮山后高端產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：海爾東城國(guó)際 ?交通面積較大； ?暗衛(wèi)設(shè)計(jì)； ?餐廳開(kāi)口較多； ?客廳面積大，但家私較難布置； ?主臥缺少單獨(dú)衛(wèi)生間。 產(chǎn)品不足 ?一梯三戶(hù)； ?房間間隔方正實(shí)用； ?功能分區(qū)清晰合理； ?陽(yáng)光書(shū)房設(shè)計(jì)； ?南北對(duì)流，通風(fēng)采光好； ?廚房開(kāi)間舒適實(shí)用； ?北向工作陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)； ?雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)：客廳景觀陽(yáng)臺(tái)、北向工作陽(yáng)臺(tái)； ?客廳、主臥大落地窗設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?客廳開(kāi)間： 4800x3600 面積： ?主臥開(kāi)間： 3600x4500 面積： ?景觀陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間： 3400x1800 面積： ?工作陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間： 2100x1500面積： 主要開(kāi)間尺寸 戶(hù)型基本描述 ： 小高層標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 3房 2廳 1衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 119m2 戶(hù)型基本描述 ： 小高層標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 3房 2廳 1衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 108m2 ?交通面積浪費(fèi)大； ?暗衛(wèi)設(shè)計(jì)； ?南北無(wú)法形成對(duì)流，通透性差； ?客廳西向采光，朝向較差； ?廚房位置不理想，需穿越客廳及餐廳； ?缺少工作陽(yáng)臺(tái)； ?只有主臥南向設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品不足 ?一梯三戶(hù)； ?陽(yáng)光書(shū)房設(shè)計(jì)； ?廚房開(kāi)間尺寸舒適； ?客廳設(shè)西向景觀大陽(yáng)臺(tái)； ?客廳大落地窗設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?客廳開(kāi)間： 4200x4200 面積： ?主臥開(kāi)間： 3600x5100 面積： ?廚房開(kāi)間： 3600x2400 面積： 主要開(kāi)間尺寸 浮山后高端產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：海爾東城國(guó)際 ?暗衛(wèi)設(shè)計(jì)； ?南北對(duì)流性差，通風(fēng)性差； ?餐廳面積偏小，沒(méi)有直接采光； ?缺少工作陽(yáng)臺(tái)，影響日常使用。 產(chǎn)品不足 ?一梯三戶(hù)； ?房間間隔方正實(shí)用； ?功能分區(qū)清晰合理； ?南向三開(kāi)間設(shè)計(jì)，采光及景觀好； ?大開(kāi)間客廳與陽(yáng)光室、南向觀景陽(yáng)臺(tái)相連； ?客廳設(shè)南向陽(yáng)光室； ?客廳、主臥大落地飄窗設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?客廳開(kāi)間： 4200x4200 面積： ?主臥開(kāi)間： 3600x4200 面積： ?次臥開(kāi)間： 4200x3000 面積： 主要開(kāi)間尺寸 戶(hù)型基本描述 ： 小高層標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 2房 2廳 1衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 98m2 浮山后高端產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：海爾東城國(guó)際 ?暗衛(wèi)設(shè)計(jì)； ?南北對(duì)流性差，通風(fēng)性差； ?餐廳面積偏小； ?缺少工作陽(yáng)臺(tái)。 產(chǎn)品不足 ?一梯四戶(hù)； ?房間間隔方正實(shí)用； ?功能分區(qū)清晰合理； ?雙臥室、客廳均南向； ?主臥 270度轉(zhuǎn)角窗，采光及景觀好； ?客廳南向景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)； ?廚房操作面長(zhǎng)，使用方便。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?客廳開(kāi)間： 4100x3600 面積： ?主臥開(kāi)間： 4300x3600 面積： ?客廳陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間： 2700x2200 面積： 主要開(kāi)間尺寸 戶(hù)型基本描述 ： 高層標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 2房 2廳 1衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 90、 92m2 浮山后高端產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：海爾東城國(guó)際 ?暗衛(wèi)設(shè)計(jì)； ?南北對(duì)流性差，通風(fēng)性較差； ?缺少工作陽(yáng)臺(tái)。 產(chǎn)品不足 ?房間間隔方正實(shí)用； ?布局緊湊實(shí)用； ?公共區(qū)與休息區(qū)相獨(dú)立，功能分區(qū)清晰合理； ?南向三開(kāi)間設(shè)計(jì)，采光及景觀好 ?入口玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性好； ?次臥設(shè)大景觀陽(yáng)臺(tái)； ?客廳超大落地窗設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?公共區(qū)開(kāi)間： 7330x3900 面積： ?主臥開(kāi)間： 5300x3600 面積： ?景觀陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間： 3900x14300 面積： 主要開(kāi)間尺寸 戶(hù)型基本描述 ： 韓式高層公寓標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 2房 1廳 1衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 1 112m2 浮山后高端產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：海爾東城國(guó)際 ?交通面積較大； ?暗衛(wèi)設(shè)計(jì)； ?次臥東向開(kāi)窗采光，且開(kāi)窗面積偏小。 產(chǎn)品不足 ?房間間隔方正實(shí)用； ?功能分區(qū)清晰合理； ?南北對(duì)流，通風(fēng)采光好； ?雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)：客廳景觀陽(yáng)臺(tái)、廚房北向工作陽(yáng)臺(tái)； ?入口玄關(guān)設(shè)計(jì)； ?主臥附帶衣帽間、衛(wèi)生間，滿(mǎn)足高標(biāo)準(zhǔn)居家需求； ?客廳大落地窗設(shè)計(jì)； ?廚房面積大，舒適實(shí)用。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?客廳開(kāi)間： 4200x4700 面積： ?主臥開(kāi)間： 6600x3500 面積： ?客廳陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間： 4200x1500 面積： ?廚房北向陽(yáng)臺(tái)： 3600x1500 面積： 主要開(kāi)間尺寸 戶(hù)型基本描述 ： 韓式高層公寓標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 3房 2廳 2衛(wèi) 1廚 3陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 151m2 浮山后高端產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：海爾東城國(guó)際 浮山后高端產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：靜湖瑯園 戶(hù)型基本描述 ： 端戶(hù)闊景三室標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 3房 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 150m2 ?交通面積較大； ?缺少玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性不足； ?餐廳面積偏小，采光略嫌不足； ?缺少工作陽(yáng)臺(tái)。 產(chǎn)品不足 ?兩梯四戶(hù)； ?房間間隔方正實(shí)用； ?功能分區(qū)清晰合理； ?南北對(duì)流，通風(fēng)采光好； ?雙南向臥室設(shè)計(jì)； ?南北臥室弧形落地窗設(shè)計(jì)，戶(hù)型品質(zhì)凸顯； ?南向次臥大飄窗臺(tái)設(shè)計(jì)； ?客廳端頭花池加超大觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)； ?客廳大落地窗設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?客廳開(kāi)間： 4400x4700 面積： 20m2 ?主臥開(kāi)間： 3600x4700 面積： 17m2 ?景觀陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間： 3000x3000 面積： 9m2 主要開(kāi)間尺寸 弧形落地窗 弧形落地窗 戶(hù)型基本描述 ： 景觀情趣三室標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 3房 2廳 1衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 124m2 ?交通面積較大； ?缺少玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性不足； ?缺少工作陽(yáng)臺(tái)； ?客廳北向開(kāi)窗采光，朝向較差； ?餐廳面積偏小，采光較差； ?衛(wèi)生間離客廳較遠(yuǎn)，客人使用不方便。 產(chǎn)品不足 ?兩梯四戶(hù)； ?房間間隔方正實(shí)用； ?布局緊湊實(shí)用； ?臥室南北對(duì)流，通風(fēng)采光好； ?臥室設(shè)南向景觀陽(yáng)臺(tái)； ?南北臥室弧形落地窗； ?南向雙開(kāi)間設(shè)計(jì)； ?客廳大飄窗臺(tái)設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?客廳開(kāi)間： 4400x4700 面積： 20m2 ?主臥開(kāi)間： 3600x4700 面積： 17m2 ?景觀陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間： 3000x3000 面積： 9m2 主要開(kāi)間尺寸 弧形落地窗 弧形落地窗 浮山后高端產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：靜湖瑯園 戶(hù)型基本描述 ： 溫馨兩室標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 2房 2廳 1衛(wèi) 1廚 3陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 92m2 ?南北對(duì)流差，通風(fēng)性差； ?缺少工作陽(yáng)臺(tái)； ?餐廳面積偏小，采光較差； ?臥廁布局分離，使用不方便； ?客廳受陽(yáng)面小，采光、觀景較差。 產(chǎn)品不足 ?兩梯四戶(hù)； ?布局緊湊實(shí)用； ?房間間隔方正； ?入口玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性好； ?客廳飄窗設(shè)計(jì)； ?主臥設(shè)大觀景陽(yáng)臺(tái)； ?全南向設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?客廳開(kāi)間： 4400x4700 面積： 20m2 ?主臥開(kāi)間： 3600x4700 面積： 17m2 ?景觀陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間： 3000x3000 面積： 9m2 主要開(kāi)間尺寸 浮山后高端產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：靜湖瑯園 戶(hù)型基本描述 ： 舒雅三室標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 3房 2廳 2衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 138m2 ?交通面積大，空間浪費(fèi)較多； ?缺少玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性不足； ?缺少工作陽(yáng)臺(tái)； ?餐廳面積偏小，采光較差。 產(chǎn)品不足 ?兩梯四戶(hù)； ?房間間隔方正； ?南北對(duì)流，通風(fēng)采光好； ?南向三開(kāi)間設(shè)計(jì)； ?客廳南向大景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)； ?南向臥室均設(shè)飄窗臺(tái)； ?客廁干濕分區(qū)，使用方便。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn) ?客廳開(kāi)間： 4200x4800 面積： ?主臥開(kāi)間： 3600x4200 面積： ?次臥開(kāi)間： 3300x4200 面積： ?景觀陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間： 4200x1500 面積： 主要開(kāi)間尺寸 浮山后高端產(chǎn)品分析 —— 當(dāng)前高端：靜湖瑯園 戶(hù)型基本描述 ： 舒適三室標(biāo)準(zhǔn)層 ? 房型： 3房 2廳 1衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) ? 建筑面積： 128m2 ?交通面積大； ?廚房流線(xiàn)偏長(zhǎng)； ?缺少工作陽(yáng)臺(tái)； ?餐廳面積偏小，采光較差。