房屋拆遷、轉(zhuǎn)讓涉稅解析-盧前秀-文庫吧
2025-04-24 21:46 本頁面
【正文】 應(yīng)稅行為的平均價格核定； （三）按下列公式核定： 營業(yè)額 =營業(yè)成本或者工程成本 （ 1＋成本利潤率） 247。 （ 1營業(yè)稅稅率） 公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。 ? 《 土地增值稅條例 》 第九條 (三 )項所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由，是指納稅人申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實際成交價低于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的交易價，納稅人又不能提供憑據(jù)或無正當理由的行為。 隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格 ，應(yīng)由評估機構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進行評估。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。 提供扣除項目金額不實的，應(yīng)由評估機構(gòu)按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權(quán)時的基準地價進行評估。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)評估價格確定扣除項目金額。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)參照房地產(chǎn)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。 舊房拆遷、轉(zhuǎn)讓納稅解析 ? 非住房收入 營業(yè)稅收入確定 《 營業(yè)稅暫行條例 》 第七條 《 營業(yè)稅實施細則 》 第二十條 土地增值稅收入的確定 《 土地增值稅條例 》 第九條 (三 )項 舊房拆遷、轉(zhuǎn)讓納稅解析 ? 四、 有關(guān)扣除的規(guī)定 ? 根據(jù)稅務(wù)機關(guān)對上述行轉(zhuǎn)讓實行的是分類管理、核實稅基、加強評估的辦法，故在計算扣除時，應(yīng)按照各稅種進行分析并計算。 舊房拆遷、轉(zhuǎn)讓納稅解析 ? 五、 應(yīng)納稅額的計算 ? （一）、營業(yè)稅及附加 ? 一般規(guī)定 ? 營業(yè)稅暫行條例 第四條 \第五條 ? 實施細則 第十三條 舊房拆遷、轉(zhuǎn)讓納
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