【正文】 人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng) 了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人確認(rèn)已在投標(biāo)總價(jià)中考慮了上述風(fēng)險(xiǎn)及所需金額，委托人在本合同中不考慮上述因素引致的監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，也不考慮上述附加工作的報(bào)酬。監(jiān)理人不得為此要求委托人承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用。 第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。監(jiān)理人確認(rèn)已在投標(biāo)總價(jià)中考慮了上述風(fēng)險(xiǎn)及所需金額，委托人在本合同中不考慮上述因素引致的監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，也不考慮上述因素引致的任何增加費(fèi)用。監(jiān)理人不得為此要求委托人承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用。 第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人完成本合同項(xiàng)下的全部工作內(nèi)容，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。 第三十四條 除本合同另有約定外，當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 42 日前通知對(duì)方并須經(jīng)對(duì)方同意，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起 60 個(gè)工作日內(nèi)仍未 收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí)，監(jiān)理人可發(fā)出書面催款函，委托人應(yīng)于催款函發(fā)出之日起 14 個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。 第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后后勤工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，因此所引致的費(fèi)用增加，監(jiān)理人確認(rèn)已考慮在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)，委托人不在金額外支付其他任何費(fèi)用，監(jiān)理人也不得為此要求委托人承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用。 第三十七條 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后 21 日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35 日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 監(jiān)理報(bào)酬 第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專用條件中約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。 第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，不承擔(dān)向監(jiān)理人支付滯納金。 第四十一條 支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第四十二條 如果 委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書 24 小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。 其他 第四十三條 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出事先經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。 第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人得到 了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。 第四十六條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。 第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。 第四十八條 監(jiān)理人對(duì)于由其編制的所有文件在提供給委托人后，其版權(quán)、著作權(quán)所有權(quán)等權(quán)利歸委托人所有，委托人有權(quán)使用或復(fù)制此類文件。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 爭(zhēng)議的解決 第四十九條 因違反或終止合同而引起的對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。 第三部分 專用條款 第一條 （略） 第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》； 《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》； 國(guó)家、建設(shè)部、上海市的其他相關(guān)現(xiàn)行法律、法規(guī)； 監(jiān)理合同及其附件；委托人與承包人簽訂的正式合同、協(xié)議及附件； 本合同工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)變更及設(shè)計(jì)單位明確的有關(guān)技術(shù)要求及規(guī)范； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 經(jīng)過(guò)委托人認(rèn)可的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；委托人確定的工程技術(shù)規(guī)程施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范。 第三條 合同語(yǔ)言 監(jiān)理合同的書寫、解釋和說(shuō)明，以漢語(yǔ)為主導(dǎo)語(yǔ)言。當(dāng)不同語(yǔ)言文本發(fā)生不同解釋時(shí)，以漢語(yǔ)合同文本為準(zhǔn)。 第四條 監(jiān)理范圍 監(jiān)理人免費(fèi)配合委托人辦理監(jiān)理招投標(biāo)手續(xù)，由政府主管部門明文規(guī)定的應(yīng)由委托人承擔(dān)的費(fèi)用由委托人承擔(dān)。 監(jiān)理工程具體范圍，包括但不限于下述內(nèi)容： 主體建筑工程：包括基礎(chǔ)工程；結(jié)構(gòu)及粗裝修、門窗工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、樓地面工程、屋面工程、樣板房、公共部分裝修、室內(nèi)精裝修； 主體安裝工程：包括建筑物內(nèi)的消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、煤氣、通訊、動(dòng)力等專業(yè)； 室外管網(wǎng)工程：包括消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、煤氣、通訊管網(wǎng)等； 配套工程：包括圍墻、門衛(wèi)、道路、路燈、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、花壇、園路、橋梁、河道、變電站、泵房、污水處理站、垃圾站、小區(qū)內(nèi)市政配套的接口等； 園林環(huán)境：區(qū)內(nèi)景觀綠化 ,與綠化有關(guān)的設(shè)備及上下 水管道等； 監(jiān)理工作主要內(nèi)容： BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 對(duì)項(xiàng)目全方位、施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理工作，包含但不限于工程施工準(zhǔn)備階段、施工階段一直到保修階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、信息管理、合同管理、組織協(xié)調(diào)及安全生產(chǎn)和文明施工的監(jiān)督，即從協(xié)助委托人確定施工單位到工程竣工驗(yàn)收、資料整理完成、項(xiàng)目移交物業(yè)為止。監(jiān)理人須于本合同簽訂之日起 日內(nèi)向委托人提交本工程的《監(jiān)理規(guī)劃》及《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》且需委托人審批同意，并作為監(jiān)理合同的組成部分。 監(jiān)理工作具體要求： 協(xié)助委托人作好質(zhì)監(jiān)站備案及相關(guān)手續(xù)辦理； 協(xié)助委托人審查承建商編寫的開工申請(qǐng)報(bào)告； 協(xié)助委托人組織并參加圖紙會(huì)審； 審查承包商編制的施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)方案和進(jìn)度計(jì)劃安排，提出修改意見(jiàn)，下達(dá)單位工程施工開工令，并監(jiān)督實(shí)施； 審查承包商提出的建筑材料，設(shè)備的采購(gòu)清單和設(shè)備配件及所列的數(shù)量、規(guī)格與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容； 檢查并驗(yàn)收工程使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量等內(nèi)容； 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量，驗(yàn)收、簽證隱蔽工程和分部分項(xiàng)工程； 參與協(xié)商委托人和設(shè)計(jì)單位，或承 包商提出的設(shè)計(jì)變更（申請(qǐng)），對(duì)工程造價(jià)和工期有影響的變更事先應(yīng)取得委托人的同意； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 掌握工程的實(shí)際進(jìn)度，對(duì)進(jìn)度滯后的原因進(jìn)行分析，提出趕工措施上報(bào)委托人并督促承包商實(shí)施； 核查承包商完成的工程量，對(duì)已完工程并達(dá)到相應(yīng)質(zhì)量要求，建議委托人簽署工程付款憑證； 監(jiān)督管理工程施工合同的履行，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)工地各方的關(guān)系，正確處理索賠事項(xiàng)； 監(jiān)督承包商搞好安全生產(chǎn)的和施工現(xiàn)場(chǎng)管理，做到文明施工； 參與工程質(zhì)量事故的處理，監(jiān)督事故處理 方案的執(zhí)行； 督促、審查承包商按工程進(jìn)度整理施工文件，確保承包商整理的工程技術(shù)檔案資料及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)、完整； 參加工程竣工驗(yàn)收，并督促承包商向委托人及時(shí)提交工程檔案資料及竣工驗(yàn)收資料； 在規(guī)定的工程質(zhì)量保修期間，檢查工程質(zhì)量狀況，鑒定質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任，監(jiān)督責(zé)任單位保修。 監(jiān)理人員： 乙方應(yīng)當(dāng)為本合同項(xiàng)下的工程組成專門的監(jiān)理項(xiàng)目組。該項(xiàng)目組的總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理成員、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的名單及其職責(zé)、相應(yīng)的資質(zhì)證書等級(jí)證書復(fù)印件、簡(jiǎn) 歷、監(jiān)理各階段派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員配備表等，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂時(shí)，向甲方提交書面報(bào)告一份，供甲方審查。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 甲方對(duì)報(bào)告內(nèi)容的異議，乙方應(yīng)當(dāng)作出合理解釋，如甲方對(duì)乙方的解釋不認(rèn)可或乙方未解釋的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知之時(shí)起 3 日內(nèi)提交新人員名單供甲方確認(rèn)。甲方的審查、確認(rèn)并不視為該等人員的能力或配備由甲方負(fù)責(zé)，仍由乙方負(fù)責(zé)。 監(jiān)理人應(yīng)指定一名總監(jiān)理工程師與委托人的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。為保證監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)工作的良好開展，監(jiān)理人應(yīng)給予總監(jiān)理工程師足夠的權(quán)利，并必須保證該總監(jiān)理工程師對(duì)于監(jiān)理的人、財(cái)、物具有充分的 協(xié)調(diào)與管理余地。 監(jiān)理人因工作安排或其它原因，需要更換派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的監(jiān)理人員時(shí)，應(yīng)事先得到委托人的同意。經(jīng)委托人確認(rèn)的監(jiān)理人投入本工程項(xiàng)目的監(jiān)理人員在工程進(jìn)行過(guò)程中，未經(jīng)委托人事先同意，不允許更換。 監(jiān)理人的任何成員不得與承包或與委托人有競(jìng)爭(zhēng)業(yè)務(wù)、相對(duì)立業(yè)務(wù)的第三人有任何直接的經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系。 監(jiān)理人派駐本工程項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師為 。在本合同履行過(guò)程中，該總監(jiān)理工程師向委托人所做出的任何承諾、簽字、確認(rèn)、說(shuō)明、通知等，均視為監(jiān)理人的行為，均由監(jiān)理人 承擔(dān)責(zé)任。 委托人對(duì)監(jiān)理人資質(zhì)及派駐現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理人員的要求： 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員為： 職 務(wù) 姓 名 進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間 備 注 項(xiàng)目總監(jiān) 注冊(cè)監(jiān)理工程師 項(xiàng)目總監(jiān)代表 注冊(cè)監(jiān)理工程師 土建工程師 注冊(cè)監(jiān)理工程師 注冊(cè)監(jiān)理工程師 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 監(jiān)理員 監(jiān)理員 監(jiān)理員 電氣工程師 注冊(cè)監(jiān)理工程師 監(jiān)理員 水暖工程師 注冊(cè)監(jiān)理工程師 造價(jià) /資料員 工程師 委托人要求監(jiān)理人擬派駐現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān) 理工程師為：年齡 35～ 45 歲，且取得國(guó)家級(jí)注冊(cè)監(jiān)理工程師資格證書，工民建專業(yè)，必須是監(jiān)理人的在編注冊(cè)人員，任總監(jiān)時(shí)間不少于 5 年 ,具有良好的職業(yè)道德，溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng) ,具有與本工程性質(zhì)、規(guī)模相當(dāng)?shù)墓こ?10 年以上工程管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，并通過(guò)委托人面試合格； 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師必須提前 10 日書面通知委托人，經(jīng)委托人同意后方可更換，否則，委托人有權(quán)解除合同或扣減監(jiān)理費(fèi)的 10％。 委托人要求監(jiān)理人派駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部其他人員要求：監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理工程師數(shù)量必須符合國(guó)家及上海市有關(guān)規(guī)定。所報(bào)監(jiān)理工程師必 須承擔(dān)過(guò)同類工程業(yè)績(jī)的人員擔(dān)任，人選必須是建筑工程類專業(yè)技術(shù)人員，專業(yè)配套齊全，項(xiàng)目的專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)該具有相關(guān)專業(yè)證書和崗位證書，具有良好的職業(yè)道德，較高施工管理監(jiān)控能力、經(jīng)驗(yàn)和與本工程相應(yīng)的技術(shù)能力。同時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)委托人的面試考核，合格者方可進(jìn)駐本項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)工地并開展監(jiān)理工作。 標(biāo)段各單體同時(shí)開工時(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部總?cè)藬?shù)不得少于 10 人，其中總監(jiān) 1人，結(jié)構(gòu)、裝飾監(jiān)理工程師 4 人，水、電工程師各 2 人，通風(fēng)、空調(diào) 1 人，安全、文明施工管理監(jiān)理工程師 1 人，內(nèi)業(yè)人員 1 人。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 委托人要求總監(jiān)為專職 ，每周在工地上班時(shí)間不