《方案設(shè)計任務(wù)書》word版-文庫吧
2025-04-22 21:21 本頁面
【正文】 滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。臨機(jī)場高速路一側(cè)可考慮局部采用一梯三戶或一梯四戶的形式， 140 平米以上戶型必須采用一梯兩戶的形式。 住宅層高為 米。 商務(wù)酒店設(shè)計要求 整體具有鮮明的時代感、國際性和個性特色，要盡量 “公建化 ”，并盡可能提出創(chuàng)新理念，爭取設(shè)計產(chǎn)品 3 年內(nèi)保持領(lǐng)先， 10 年內(nèi)不落伍。 建筑單體設(shè)計應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟(jì)性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。方案設(shè)計深化階段尚應(yīng)提供與建筑平面布置相對應(yīng)的初步結(jié)構(gòu)布置設(shè)想方案； 住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機(jī)械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入。 考慮立體綠化的設(shè)計，從地下停車庫 、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進(jìn)休閑綠化設(shè)計，提高居民接觸機(jī)會，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設(shè)計。 七、戶型設(shè)計原則 戶型設(shè)計在遵循以人為本設(shè)計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新： 遵循均好性設(shè)計原則； 除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合； 通過豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創(chuàng)造有趣的、新穎的、符合市場需要的復(fù)雜空間結(jié)構(gòu)的公寓； 可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計手法，但同時需 注意避免設(shè)置花園帶來的實用率的降低； 遵循大客廳、大主臥的設(shè)計原則；客廳及主臥可采用落地玻璃，增大采光及景觀面； 客廳及主臥要有良好的朝向及景觀； 客廳及主臥室要避免噪音的干擾； 主要房間要避免對視的出現(xiàn)； 廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔； 本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對流； 廳房要有自然采光、通風(fēng)；無暗廚、暗廁出現(xiàn)； 1 廚房內(nèi)除設(shè)置廚柜、調(diào)理臺、洗滌池、煤氣灶具外， 還應(yīng)考慮冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機(jī)、消毒碗柜、抽油煙機(jī)等廚房設(shè)施的安裝位置（可以結(jié)合廚柜一起考慮），同時考慮相應(yīng)的電氣插座位。廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房內(nèi)空間。 135 平米以上戶型的廚房面積要達(dá)到 10 平米左右。 1 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴盆（主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機(jī)械排氣裝置。 140 平米以上戶型，臥室可考慮設(shè)計為套房，主衛(wèi)采用按摩浴缸。舒適型三房、四房中，主人房應(yīng)盡量加大，應(yīng)設(shè)置衣帽間，考慮設(shè)置配套的主人房大衛(wèi)生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設(shè)施等）及書房。并可考慮設(shè)置儲藏室 。 1 入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。 1 每戶考慮設(shè)置兩個陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內(nèi)花園）與工作陽臺，洗衣機(jī)放在工作陽臺。 1 戶型配置： 經(jīng)濟(jì)型三房面積控制在 100－ 130 平米 ，戶型比 30％（其中 110 平米以下戶型比不大于 10％）；舒適型三房面積控制在 140－ 150 平米，戶型比 35％；四房面積控制在 150－ 170 平米，戶型比 35％。 100－ 110 平米經(jīng)濟(jì)型三房宜設(shè)置在臨機(jī)場高速路一側(cè)以及朝向不佳的位置。其中： ① 經(jīng)濟(jì)型三房應(yīng)考慮儲藏、化妝等功能。 ② 四房、頂 躍戶型中可考慮設(shè)置工人房。 ③ 135 平米以上戶型可以考慮設(shè)置兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯落設(shè)置，但應(yīng)充分考慮私密性，推薦面積在 10－ 20 平米之間，視不同戶型而定?？煽紤]用花園作為戶內(nèi)動靜區(qū)分隔的戶型設(shè)計。 ④ 135 平米以上戶型尚應(yīng)考慮增加該戶型的附加值（如設(shè)置高度小于 米的凸窗等）。 ⑤ 經(jīng)濟(jì)型三房客廳開間在 － 米之間， 120 平米以上戶型客廳開間在 米以上。 ⑥ 舒適型三房、四房應(yīng)設(shè)置兩個以上較寬敞的臥室。 ⑦ 戶型創(chuàng)新的同時，要盡可能地完善普通戶型結(jié) 構(gòu)，做到方正、實用、通風(fēng)采光好、動靜分區(qū)好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實用率。 八、景觀設(shè)計原則 結(jié)合 “SPA”的景觀主題進(jìn)行環(huán)境設(shè)計； 通過重點對主入口、入口廣場、小區(qū)花園等的設(shè)計，營造豐富的、有新意的環(huán)境空間； 多層次的立體景觀設(shè)計： ① 凡是人流經(jīng)常活動的空間，都需要引進(jìn)景觀設(shè)計：如可設(shè)置相對開敞的停車庫，并引進(jìn)水景、綠化等；可設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場所； ② 公共環(huán)境空間與私密環(huán)境空間：在人流聚集的公共場所，設(shè)置不同形式的開放空間；在每一戶的小天地里，設(shè)置屬于自己的平臺花園。 九、交通組織 臨規(guī)劃道路設(shè)置開口，主入口開口寬度不大于 7 米，次入口開口寬度不大于 4 米，主、次入口均遠(yuǎn)離道路交叉口布置。 注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴(yán)格做到人車分流。 交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時注意在規(guī)劃設(shè)計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當(dāng)調(diào)整
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