《物業(yè)合同范本》word版-文庫吧
2025-04-22 18:26 本頁面
【正文】 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 按照物業(yè)管理法規(guī)，甲方為乙方配備的物業(yè)管理用房應(yīng)不低于小區(qū)總建筑面積的千分之七。 第十五條 乙方的權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 不可將 此項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給其它第三方專業(yè)管理公司進(jìn)行管理； 4 負(fù)責(zé)制定房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方實(shí)施； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報告； 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 本合同終止，乙方必須向甲方移交全部經(jīng) 營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)： 本小區(qū)物業(yè)收費(fèi)形式為包干制，住宅為 元 /m2月；商鋪為 元/m2月：地下車庫在投入正常使用后，車位管理費(fèi)用按照 元 /月計(jì)收。 物業(yè)收費(fèi)按合同約定年度進(jìn)行，從合同簽訂生效起預(yù)收該年度一整年物業(yè)費(fèi)。 公攤費(fèi)用按建筑面積計(jì)算另行收取，定價為： 元 /m2月，實(shí)行包干制， 自負(fù)盈虧 。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： 1. 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)； 3. 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)； 4. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生； 5. 物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)； 6. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)； 7. 物業(yè)管理區(qū)域消防管理； 5 8. 辦公費(fèi)用； 9. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 10. 其他費(fèi)用：參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 第十七條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。 第十八條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其特約 服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須甲方同意。 第六章 服務(wù)質(zhì)量承諾 第十九條 乙方須按：附件《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）一級》 （ 附件一）的全部內(nèi)容 實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)。 除滿足 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）一級》 標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施管理目標(biāo)外，針對御峰花園小區(qū)物業(yè)管理特別約定以下條款： 優(yōu)惠承諾： 升級改造物業(yè)服務(wù)中心， 推出高端品牌升級服務(wù) “麗潔尊享生活服務(wù)中心 ”，區(qū)別于普通高層住宅 ； 設(shè)立 “業(yè)主之家 ” ， 供業(yè)主鄰里交流、臨時會客、業(yè)委會會議等使
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