房產(chǎn)中介法律知識(shí)及案例分享(1)-文庫(kù)吧
2025-04-20 22:00 本頁面
【正文】 ?夫妻共同所有 《 最高法院就婚姻法司法解釋征求意見 》 ? 第八條 婚后由 一方父母 出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女 一方的贈(zèng)與 ，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻 一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。 由 雙方父母 出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額 按份共有 ，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。 ? 第十一條 夫妻 一方婚前 簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于 首付款支付方名下 的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的 個(gè)人財(cái)產(chǎn) ，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。 婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行 合理補(bǔ)償。 ? 第十二條 登記于一方名下的 夫妻共同所有 的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人 善意 購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。 夫妻一方 擅自處分共同所有的房屋 造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。 ? 第十三條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻 共同財(cái)產(chǎn) 出資購(gòu)買以 一方父母名義 參加房改的房屋，離婚時(shí)另一方主張 按照夫妻共同財(cái)產(chǎn) 對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可作為雙方離婚時(shí)的債權(quán)予以處理。 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) ?共有 ?二、家庭共有房屋所有權(quán) 家庭共有房屋是家庭成員集體勞動(dòng)興建或通過接受贈(zèng)與等方式獲得的。 家庭共有房 屋在分家之前不得分割。 注意： 房屋的共同共有人對(duì)房屋享有平等的權(quán)利，對(duì)共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由 全體共有人協(xié)商一致 ，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個(gè)別共有人獨(dú)享房屋所有權(quán)。對(duì)于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個(gè)別共有人處分共有房屋的行為無效。 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) ?合肥市的特殊規(guī)定 ? (一 )機(jī)關(guān)辦公區(qū)內(nèi)、學(xué)校教學(xué)區(qū)內(nèi)的住房； ? （二）違反房改政策規(guī)定購(gòu)買的住房或以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且未按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的住房； ? （三）住房面積超過省人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按規(guī)定退回或補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的住房； ? （四）已確定屬房屋拆遷范圍內(nèi)的住房； ? （五）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或者共有人不同意出售、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的住房； ? （六）上市出售后形成新的住房困難的住房； ? （七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的住房； ? （八）其他依法不得上市交易住房。本條前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的已購(gòu)公有住房確需上市交易的，應(yīng)當(dāng)征得原產(chǎn)權(quán)單位的書面同意。原產(chǎn)權(quán)單位享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買、交換、租賃權(quán)利。 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) ?房屋租賃 ?“買賣不破租賃” ?承租人“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)” ?租賃雙方權(quán)利義務(wù) （出租人修繕、承租人愛護(hù) ← 約定） ?房屋轉(zhuǎn)租 （ 1）需出租人同意 （ 2）出租人 → 承租人（分租人） → 分承租人 ?不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租 （ 《 商品房屋租賃管理辦法 》 ，對(duì)市場(chǎng)中將房屋分拆、隔斷“化整為零”群租行
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