不平衡報(bào)價(jià)的應(yīng)用與技巧-文庫吧
2025-04-18 23:35 本頁面
【正文】 包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 有經(jīng)驗(yàn)的承包商在認(rèn)定分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)時(shí)，可以對適用于或類似于須增加的工程量清單項(xiàng)目適用的綜合單價(jià)報(bào)高 因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 有經(jīng)驗(yàn)的承包商在認(rèn)定分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)會(huì)引起措施項(xiàng)目變化時(shí)，可以對適用于或類似于須增加的措施項(xiàng)目綜合單價(jià)報(bào)高 研究招 標(biāo)文件 勘察現(xiàn)場 復(fù)核 工程量 編制投 標(biāo)報(bào)價(jià) 制定施工方案 確定投標(biāo) 報(bào)價(jià)策略 （ 1）發(fā)現(xiàn)的明顯錯(cuò)誤、含糊不清或互相矛盾之處以及明顯對承包商不利或不合理之處。 （ 2）對承包商有利，可以在報(bào)價(jià)時(shí)加以利用或在合同履行過程中提出索賠要求的。 （ 3）投標(biāo)者準(zhǔn)備通過修改招標(biāo)文件的某些條款或希望補(bǔ)充某些規(guī)定，以使自己在履行合同時(shí)能處于較主動(dòng)的地位。 在標(biāo)前會(huì)議上向業(yè)主澄清，根據(jù)業(yè)主答復(fù)再在報(bào)價(jià)時(shí)進(jìn)一步考慮。若不提出，會(huì)導(dǎo)致報(bào)價(jià)偏高，不利于中標(biāo)。 不應(yīng)提出澄清。以免提醒其他投標(biāo)人， 通過不平衡報(bào)價(jià)加以利用 ，可利用這些錯(cuò)誤為中標(biāo)后的索賠留下伏筆。 留待合同談判時(shí)使用。 三、不平衡報(bào)價(jià)投標(biāo)策略 準(zhǔn)備工作 . 表 3 利用招標(biāo)文件規(guī)定進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)的方式 序號 類別 內(nèi)容 備注 1 “價(jià)款調(diào)整”條款的應(yīng)用 若在招標(biāo)文件中規(guī)定了“工程量變化在 10%以上時(shí)，可調(diào)整綜合單價(jià)“。經(jīng)過對招標(biāo)文件圖紙進(jìn)行認(rèn)真核對，工程數(shù)量與工程量清單中誤差超過 10％以上時(shí)，承包商可報(bào)低價(jià)，為工程中標(biāo)后合同價(jià)格調(diào)整和索賠留下了借口。 2 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的內(nèi)部調(diào)整 根據(jù) 08《 規(guī)范 》 的規(guī)定，人工費(fèi)不納入承包商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)范圍，而材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)承包商分別要承擔(dān) 5%和 10%的風(fēng)險(xiǎn)。因此若招標(biāo)文件也有類似規(guī)定， 承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)適當(dāng)降低人工費(fèi)，對于材料費(fèi)，可適當(dāng)降低，使材料價(jià)格變化超過 5%，因承包商承擔(dān)的機(jī)械費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予調(diào)低，這樣為中標(biāo)后合同履行中留下更多的調(diào)高價(jià)格的會(huì)。 3 根據(jù)招標(biāo)文件編制的基礎(chǔ)資料 根據(jù)初步設(shè)計(jì)資料編制的招標(biāo)文件，不平衡報(bào)價(jià)利用的機(jī)會(huì)多； 根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)資料編制的招標(biāo)文件，不平衡報(bào)價(jià)利用的機(jī)會(huì)少。 4 材料供應(yīng)方式的不同 全部由投標(biāo)人采購 ,即包工包料形式且在單價(jià)承包模式下，根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)數(shù)量和市場價(jià)格與招標(biāo)人按實(shí)結(jié)算或允許調(diào)整材料價(jià)差時(shí)， 可利用不平衡報(bào)價(jià)。 ● 如果材料的用量相對準(zhǔn)確，且無改變材料品質(zhì)或標(biāo)準(zhǔn)的可能， 則應(yīng)正常報(bào)價(jià)或作稍高調(diào)整 。 ● 如果材料的用量不準(zhǔn)確，且無改變品質(zhì)或標(biāo)準(zhǔn)的可能， 則應(yīng)少報(bào)材料用量同時(shí)提高單價(jià)， 一旦實(shí)際使用量增加，承包商可以多得利潤 。 ● 如果材料用量不準(zhǔn)確，但經(jīng)分析招標(biāo)文件規(guī)定的材料品質(zhì)或標(biāo)準(zhǔn)過高或過低，實(shí)際使用時(shí)有可能改變使用標(biāo)準(zhǔn)， 則在投標(biāo)時(shí)應(yīng)少報(bào)使用量，同時(shí)降低單價(jià)。 全部由招標(biāo)人提供 (稱為甲供 ),即清包工形式。不存在價(jià)差和量差風(fēng)險(xiǎn)，也沒有額外收益，不能進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià) 。 固定總價(jià)承包模式下，在價(jià)差和量差上都有節(jié)約盈利的機(jī)會(huì) , 也存在較大的風(fēng)險(xiǎn) 但不能利用不平衡報(bào)價(jià)。 研究招 標(biāo)文件 勘察現(xiàn)場 復(fù)核 工程量 編制投 標(biāo)報(bào)價(jià) 制定施工方案 確定投標(biāo) 報(bào)價(jià)策略 表 3 利用招標(biāo)文件規(guī)定進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)的方式（續(xù)上表） 序號 類別 內(nèi)容 備注 5 評標(biāo)方法 ●綜合評分法可利用不平衡報(bào)價(jià)。因?yàn)榫C合評分法一般只對總價(jià)高低進(jìn)行評審打分 ,商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)分別以百分制的方式評分。這時(shí)就可以采用不平衡報(bào)價(jià)法。 ●經(jīng)評審的最低價(jià)法要慎用不平衡報(bào)價(jià)。因?yàn)橐话氵€要對分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)、措施項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)、主要材料單價(jià)分別評審。降低單價(jià)的項(xiàng)目就有可能被抽查到并被判定為低于成本；提高單價(jià)的項(xiàng)目如果也被抽查到 ,又會(huì)因?yàn)閱蝺r(jià)的提高使該子項(xiàng)的綜合單價(jià)過度偏離算術(shù)平均值。 不平衡報(bào)價(jià)采用時(shí)還應(yīng) 注意評標(biāo)方法中是否有單價(jià)離散性分析等得分事項(xiàng) ，若有應(yīng)盡可能選擇安裝工程和裝飾工程項(xiàng)目，切不可選擇分項(xiàng)子目明確的項(xiàng)目報(bào)價(jià)。 承包商在用不平衡報(bào)價(jià)時(shí)，可自己先用評標(biāo)軟件評一下，避免弄巧成拙。 6 對指定分包商付款
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