不平衡報價的應(yīng)用與技巧-文庫吧
2025-04-18 23:35 本頁面
【正文】 包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 有經(jīng)驗的承包商在認(rèn)定分部分項工程量清單漏項時，可以對適用于或類似于須增加的工程量清單項目適用的綜合單價報高 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，引起措施項目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項目，按原措施費(fèi)的組價方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒有的措施項目，由承包人根據(jù)措施項目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 有經(jīng)驗的承包商在認(rèn)定分部分項工程量清單漏項會引起措施項目變化時，可以對適用于或類似于須增加的措施項目綜合單價報高 研究招 標(biāo)文件 勘察現(xiàn)場 復(fù)核 工程量 編制投 標(biāo)報價 制定施工方案 確定投標(biāo) 報價策略 （ 1）發(fā)現(xiàn)的明顯錯誤、含糊不清或互相矛盾之處以及明顯對承包商不利或不合理之處。 （ 2）對承包商有利，可以在報價時加以利用或在合同履行過程中提出索賠要求的。 （ 3）投標(biāo)者準(zhǔn)備通過修改招標(biāo)文件的某些條款或希望補(bǔ)充某些規(guī)定，以使自己在履行合同時能處于較主動的地位。 在標(biāo)前會議上向業(yè)主澄清，根據(jù)業(yè)主答復(fù)再在報價時進(jìn)一步考慮。若不提出，會導(dǎo)致報價偏高，不利于中標(biāo)。 不應(yīng)提出澄清。以免提醒其他投標(biāo)人， 通過不平衡報價加以利用 ，可利用這些錯誤為中標(biāo)后的索賠留下伏筆。 留待合同談判時使用。 三、不平衡報價投標(biāo)策略 準(zhǔn)備工作 . 表 3 利用招標(biāo)文件規(guī)定進(jìn)行不平衡報價的方式 序號 類別 內(nèi)容 備注 1 “價款調(diào)整”條款的應(yīng)用 若在招標(biāo)文件中規(guī)定了“工程量變化在 10%以上時，可調(diào)整綜合單價“。經(jīng)過對招標(biāo)文件圖紙進(jìn)行認(rèn)真核對，工程數(shù)量與工程量清單中誤差超過 10％以上時，承包商可報低價，為工程中標(biāo)后合同價格調(diào)整和索賠留下了借口。 2 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的內(nèi)部調(diào)整 根據(jù) 08《 規(guī)范 》 的規(guī)定，人工費(fèi)不納入承包商承擔(dān)風(fēng)險范圍，而材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)承包商分別要承擔(dān) 5%和 10%的風(fēng)險。因此若招標(biāo)文件也有類似規(guī)定， 承包商在報價時應(yīng)適當(dāng)降低人工費(fèi)，對于材料費(fèi)，可適當(dāng)降低，使材料價格變化超過 5%，因承包商承擔(dān)的機(jī)械費(fèi)風(fēng)險較大，一般不予調(diào)低，這樣為中標(biāo)后合同履行中留下更多的調(diào)高價格的會。 3 根據(jù)招標(biāo)文件編制的基礎(chǔ)資料 根據(jù)初步設(shè)計資料編制的招標(biāo)文件，不平衡報價利用的機(jī)會多； 根據(jù)施工圖設(shè)計資料編制的招標(biāo)文件，不平衡報價利用的機(jī)會少。 4 材料供應(yīng)方式的不同 全部由投標(biāo)人采購 ,即包工包料形式且在單價承包模式下，根據(jù)圖紙設(shè)計數(shù)量和市場價格與招標(biāo)人按實結(jié)算或允許調(diào)整材料價差時， 可利用不平衡報價。 ● 如果材料的用量相對準(zhǔn)確，且無改變材料品質(zhì)或標(biāo)準(zhǔn)的可能， 則應(yīng)正常報價或作稍高調(diào)整 。 ● 如果材料的用量不準(zhǔn)確，且無改變品質(zhì)或標(biāo)準(zhǔn)的可能， 則應(yīng)少報材料用量同時提高單價， 一旦實際使用量增加，承包商可以多得利潤 。 ● 如果材料用量不準(zhǔn)確，但經(jīng)分析招標(biāo)文件規(guī)定的材料品質(zhì)或標(biāo)準(zhǔn)過高或過低，實際使用時有可能改變使用標(biāo)準(zhǔn)， 則在投標(biāo)時應(yīng)少報使用量，同時降低單價。 全部由招標(biāo)人提供 (稱為甲供 ),即清包工形式。不存在價差和量差風(fēng)險，也沒有額外收益，不能進(jìn)行不平衡報價 。 固定總價承包模式下，在價差和量差上都有節(jié)約盈利的機(jī)會 , 也存在較大的風(fēng)險 但不能利用不平衡報價。 研究招 標(biāo)文件 勘察現(xiàn)場 復(fù)核 工程量 編制投 標(biāo)報價 制定施工方案 確定投標(biāo) 報價策略 表 3 利用招標(biāo)文件規(guī)定進(jìn)行不平衡報價的方式（續(xù)上表） 序號 類別 內(nèi)容 備注 5 評標(biāo)方法 ●綜合評分法可利用不平衡報價。因為綜合評分法一般只對總價高低進(jìn)行評審打分 ,商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)分別以百分制的方式評分。這時就可以采用不平衡報價法。 ●經(jīng)評審的最低價法要慎用不平衡報價。因為一般還要對分部分項工程量清單綜合單價、措施項目清單報價、主要材料單價分別評審。降低單價的項目就有可能被抽查到并被判定為低于成本；提高單價的項目如果也被抽查到 ,又會因為單價的提高使該子項的綜合單價過度偏離算術(shù)平均值。 不平衡報價采用時還應(yīng) 注意評標(biāo)方法中是否有單價離散性分析等得分事項 ，若有應(yīng)盡可能選擇安裝工程和裝飾工程項目，切不可選擇分項子目明確的項目報價。 承包商在用不平衡報價時，可自己先用評標(biāo)軟件評一下，避免弄巧成拙。 6 對指定分包商付款
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