【正文】 莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇 肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇 肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇 肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿 肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇 肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇 肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇 肅膁蚆袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇 肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇 肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇 肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇 肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇 肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇 肅膁蚆袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈 肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀 螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羈芇莁蚃螄芃莀袆羀腿荿薅袂肅荿蚈肈羈莈螀袁艿莇葿肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇莆蒃薆蝕節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薇蕆羀羆薇蠆螃蒞薆螂聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅膁蚆 袀罿芀螈肅羋艿蒈袈膄羋薀肄肀芇螂袆肆芆裊 寫字樓管理 業(yè)主 公約 根據(jù) ******有限公司（下稱開發(fā)商）與乙方（下稱業(yè)主）于 年 月 日簽訂的編號(hào)為 的《商品房買賣合同 》，業(yè)主已購(gòu)買了 ****寫字樓（下稱 ****） 座 層 單元房屋，并合法擁有 單元房屋的所有權(quán)及其占用土地的使用權(quán)。 為維護(hù)開發(fā)商、業(yè)主及 ****其他使用人的合法權(quán)益，明確 ****的管理、維修責(zé)任，保障 ****設(shè)施的正常經(jīng)營(yíng)和使用，并為 ****創(chuàng)造一個(gè)安全、清潔、有序的辦公與商業(yè)環(huán)境。根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及參照國(guó)務(wù)院頒布的 171。物業(yè)管理?xiàng)l例 187。及 171。******物業(yè)管理?xiàng)l例 187。的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合“ ****”（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）的實(shí)際情況，現(xiàn)依據(jù)開發(fā)商與 ******服務(wù)有限公司（下稱管理公司）簽定 ****之《物業(yè) 管理委托合同》起草本《管理公約》，經(jīng)開發(fā)商同意，由管理公司負(fù)責(zé)解釋、修改并監(jiān)督執(zhí)行。 本公約對(duì)物業(yè)全體業(yè)主 /租戶、使用者及管理者均有約束力，公約內(nèi)涉及制開發(fā)商、管理者及業(yè)主 /租 戶均包括其受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)利而訂立的各項(xiàng)規(guī)則、守則。 第一章 定義 在本公約中除文意有所指示需另作解釋外，下列用語所指意義如下： (一 ) 地 塊： 指根據(jù) ************而取得土地使用權(quán)之土地，編號(hào)為 *******的地塊的土地使用權(quán)。 (二 ) 物 業(yè)： 指坐落于 名為“ ****”之建筑物和公共地方、綠化區(qū)或保留地方等。 (三 ) 開發(fā) 商： ****置業(yè)有限公司。 (四 ) 共享部位： 指 ****內(nèi)不為某一業(yè)主單獨(dú)享有使用權(quán)的地方，其中包括但不限于 ****入口、入口大堂、公用車位、行人道、行車道、天臺(tái)、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、消防中心、水箱、后備發(fā)電機(jī)房、走廊通道、廁所、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、綠化區(qū)等部位。 (五 ) 共享 設(shè)施、 設(shè)備： 指 ****內(nèi)不為某一業(yè)主單獨(dú)使用和維護(hù)而設(shè)置、安裝或鋪設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括但不限于 ****通風(fēng)系統(tǒng)、防火設(shè)備、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電系統(tǒng)、照明設(shè)備、共用天線、智能辦公信息系統(tǒng)、水泵、共排水系統(tǒng)、溝、渠污水處理系統(tǒng)、樹木等。 (六 ) 房屋承重結(jié)構(gòu)： 指 ****的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)取? (七 ) 保留地方： 指開發(fā)商擁有或僅供開發(fā)商使用之物業(yè)部分。 (八 ) 管理者： 青島 ******服務(wù)有限公司。 (九 ) 管理費(fèi)： 是指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納，用于支付 ****正常運(yùn)轉(zhuǎn)及其因管理和日常維護(hù) ****而發(fā)生的費(fèi)用。 (十 ) 單元內(nèi)部能源費(fèi)用： 是指各業(yè) 主單元內(nèi)實(shí)際發(fā)生的電力、空調(diào)、水等費(fèi)用。 (十一 ) 維修資金： 根據(jù) ******政府有關(guān)規(guī)定收取而用于保養(yǎng)及維修物業(yè)的基金。維修資金不可退回且?？顚Ｓ?，但可以在出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)其名下單元時(shí)轉(zhuǎn)至承受人名下。 (十二 ) 管理規(guī)則： 指《公約》和《 ****用戶手冊(cè)》內(nèi)之一條款或規(guī)則和管理者按公約授權(quán)制定之各項(xiàng)與物業(yè)管理有關(guān)之規(guī)章制度。 (十三 ) 業(yè)主： 指根據(jù)青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ******黃島區(qū)城市建設(shè)局所頒發(fā)的房屋所有權(quán)證所載的房產(chǎn)所有權(quán)人，即為該房屋單元的業(yè)主。 (十四 ) 單元： 指業(yè)主在物業(yè)內(nèi)擁有的上述房地產(chǎn) 權(quán)證明之房屋。 (十五 ) 自用部位： 指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主、使用者自用的辦公區(qū)域、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)墻面等部位。 (十六 ) 自用設(shè)備： 指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主、使用者自用的門窗、衛(wèi)生潔具等以及通向總管的供水、排水、電線等設(shè)備。 (十七 ) 外墻： 指物業(yè)所有或部分外立面或幕墻。 (十八 ) 土地出讓合同： 指 ******房屋土地管理局有償出讓物業(yè)所占地塊土地使用權(quán)的土地使用權(quán)出讓合同。 (十九 ) ****用戶手冊(cè)： 指管理者根據(jù)公約而制定供各業(yè)主及使用者于使用其所擁有的單元、公共地方及公共設(shè)施時(shí)所需要遵守的 細(xì)則，以及各業(yè)戶在其所屬單元的裝修所作的規(guī)定。 (二十 ) 物業(yè)圖則： 指存放于管理者處有關(guān)物業(yè)各層之平面、電氣及給排水等圖紙，各業(yè)主如需查閱，可于辦公時(shí)間至管理者處查閱。 第二章 總 則 公約是為各業(yè)主之利益而設(shè)置