河西寫字樓報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-30 16:47 本頁(yè)面
【正文】 聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大廈報(bào)價(jià)則 基本穩(wěn)定在 在 15000 元 /平方米 左右 ， 但 投資客對(duì)于該區(qū)域發(fā)展前景的看好是 將推進(jìn)該板塊 銷售價(jià)格上漲。 (4)產(chǎn)品 方面；中小戶型受追捧 從目前市場(chǎng)供應(yīng)的寫字樓的銷售情況來看，針對(duì)廣大中小型發(fā)展企業(yè)的 170 平方米以下中小戶型寫字樓較受市場(chǎng)熱捧， 170 平方米以上大戶型去化速度相對(duì)較慢，而銷售方式為整層出售的寫字樓則去化速度較為緩慢。 4 ■ 租賃市場(chǎng)表現(xiàn) — 集中在泛新街口板塊和鼓樓板塊 (1)泛新街口板塊 該板塊發(fā)展較早，辦公體量較大，商務(wù)氛圍最為成熟，客戶品質(zhì)也最高。在金鷹國(guó)際廣場(chǎng)、金陵飯店、置地廣場(chǎng)中匯聚了一批最高品質(zhì)的中外企業(yè)，區(qū)域空置率為 3 大商務(wù)區(qū)中最低，約在 8%10%。區(qū)域平均租金價(jià)格在 元 /平方米 /天，其中金鷹國(guó)際、置地廣場(chǎng)、商貿(mào)世紀(jì)廣場(chǎng)、長(zhǎng)發(fā)中心等高品質(zhì)項(xiàng)目的租金達(dá)到了 元 /平方米 /天。主要入住客戶為專業(yè)服務(wù)、金融類租戶，且外資企業(yè)比重較高。珠江路片區(qū)則以 IT 企業(yè)為主。 項(xiàng)目名稱 地址 建設(shè)年代 租金（元 /㎡天） 租賃狀況 商茂世紀(jì)廣場(chǎng) 中山南路 49號(hào) 2020 90% 金鷹國(guó)際商城 漢中路 8號(hào) 1997 95% 華泰證券大廈 中山東路 90號(hào) 2020 90% 置地廣場(chǎng) 洪武北路 55 號(hào) 2020 / 德基大 廈 長(zhǎng)江路 188號(hào) 2020 85% 隆盛大廈 洪武路 23號(hào) 2020 85% 南京國(guó)際貿(mào)易中心 中山東路 18號(hào) 1998 80% 長(zhǎng)安國(guó)際中心 中山東路 218號(hào) 2020 85% 日月大廈 太平南路 2號(hào) 2020 90% 新世紀(jì)廣場(chǎng) A座 太平南路 1號(hào) 2020 / 東來商務(wù)中心 龍?bào)粗新? 2020 90% 谷陽世紀(jì)大廈 珠江路 600號(hào) 2020 85% 東鼎大廈 珠江路 699號(hào) 2020 95% 新世界中心 珠江路 88號(hào) 2020 85% 匯杰廣場(chǎng) 薛家巷 268號(hào) 2020 95% 易發(fā)信息大廈 中山路 179號(hào) 2020 60% 5 (2)鼓樓 山西路板塊 鼓樓板塊近年來隨著蘇寧銀河國(guó)際廣場(chǎng)、綠地項(xiàng)目的建設(shè)和交付，商務(wù)區(qū)也逐漸成型。區(qū)域空置率略高于泛新街口板塊，約在 10%15%。目前該區(qū)域的租金價(jià)格以綠地翠峰大廈和銀河國(guó)際廣場(chǎng)最高，分別達(dá)到 元/平方米 /天和 － 4 元 /平方米 /天， 其他項(xiàng)目租金約在 元 /平方米 /天。主要入住客戶為生產(chǎn)制造類公司分公司、代表處和物流貿(mào)易類公司，金融類和專業(yè)服務(wù)類公司比重較小。 項(xiàng)目名稱 地址 建設(shè)年代 租金（元 /㎡ 天） 租賃狀況 新晨國(guó)際大廈 中山北路 26號(hào) / 95% 華美達(dá)大廈 中山北路 45號(hào) 1997 90% 聯(lián)通大廈 中央路 32 1999 近 100% 金山大廈 山西路 24號(hào) 2020 75% 鴻德大廈 云南路 20號(hào) 2020 80% 綠地翠峰 大廈 中山北路 1號(hào) 2020 100% 銀河國(guó)際廣場(chǎng) 山西路 1號(hào) 2020 / 龍吟廣場(chǎng) 中山北路 217號(hào) 2020 /
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