【正文】 設計方案的合理性進行分析，報告經(jīng) 市水務局審查通過后，將指導 大廈建設項目 開展節(jié)水設施建設。 編制依據(jù) （ 1）《深圳市節(jié)約用水條例》 （ 深圳市人大常委會批準， 2020 年 ） ； （ 2）《深圳建設項目用水節(jié)水管理辦法》 （ 深圳市人民政府令第 183 號， 2020年 ） ； （ 3）《節(jié)水型生活用水用具標準》（ CJ1642020）； （ 4）《生活飲用水衛(wèi)生標準》（ GB5749－ 2020）； （ 5）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（ 2020 年本）》 （ 發(fā)改委， 2020 年 ） ； （ 6）《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（ GB189182020）； （ 7）《節(jié)水型企業(yè) 評價導則》（ GBT7119—2020）； （ 8） 《 深圳市城市規(guī)劃標準與準則》 ； （ 9） 《廣東省用水定額 （試行） 》 （ 廣東省水利廳， 2020年 1月 ） ； （ 10）《深圳市建設項目用水節(jié)水評估報告編制規(guī)范》（ SZDB/Z 272020）（ 2020 年 ） ； （ 11）《深圳再生水、雨水利用水質(zhì)規(guī)范》（ SZJG 322020）； 項目用水節(jié)水評估報告 3 （ 12）《城市雜用水水質(zhì)標準》（ GBT189202020）； （ 13）《 民用建筑節(jié)水設計標準 設計 標準 》（ GB505552020） ； （ 14）《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（ 20202020 年）》 （ 發(fā)改委， 2020年 12 月 ） ； （ 15）《 大廈建設項目環(huán)境影響報告表 》 （ 深圳市環(huán)境工程科學技術(shù)中心 有限公司， 2020 年 5 月 ） ； （ 16）《 2020 年 深圳市 水資源公報》 （深圳市 水務局， 2020 年 ） 。 編制范圍 報告編制范圍為 大廈新建項目 的 室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及節(jié)水措施方案的分析評估 。本項目區(qū)位見圖 11。 圖 11 項目區(qū)位圖 大廈 項目用水節(jié)水評估報告 4 節(jié)水目標 節(jié)水總目標為：資源化、高效化、循環(huán)使用、加強用水節(jié)水管理、創(chuàng)建節(jié)水型城市。 根據(jù)《深圳市節(jié)約用水條例》以及《節(jié)水型企業(yè)評價導則》的目標，結(jié)合本項目的用水節(jié)水特點，參照 《民用建筑節(jié)水設計標準》、 《廣東省用水定額》、以及 《 深圳市城市規(guī)劃標準與準則》，在用水節(jié)水主要指標方面力爭達到以下目標及定額要求： 水表計量率中，一級表達到 100％，二級表 ≥90％，三級表 ≥90％； 節(jié)水器具普及率 達 100％； 節(jié)水體制創(chuàng)建率 100％； 生活 用水 ≤210 L /人 d； 餐飲 用水 ≤220L/人 d； 車庫沖洗用水 ≤次； 管網(wǎng)漏損水量及未預見的用水量按最大日用水量的 10%計； 車庫沖洗 等雜用水盡量利用再生水解決。 項目用水節(jié)水評估報告 5 2 建設項目概況 建設項目名稱、性質(zhì)和規(guī)模 建設項目名稱： 大廈新建項目 建設項目地點： 深圳市南山區(qū)后海濱路東側(cè)、創(chuàng)業(yè)路南側(cè)、中心路西側(cè)。 見圖 21。 圖 21 項目區(qū)位置圖 建設項目性質(zhì)：新建 建設項目規(guī)模： 根據(jù) 《 大廈建設項目環(huán)境影響報告表 》， 項目總建筑面積為 82121m2，建成后為一棟高 的保供 樓（ 34 層），其中地下 1~4 大廈 項目用水節(jié)水評估報告 6 層為車庫和設備用房，地上 1~3 層為商業(yè)用房（高約 16m）， 5 層、 21 層為避難層，其他樓層均為標準辦公層。 工程建設項目規(guī)模具體見表 21。 表 21 大廈新建 項目規(guī)模 序號 項目名稱 單位 規(guī)模 1 總用地面積 2 總建筑面積 m2 82121 其中 計容建筑面積 m2 67153 其中 規(guī)定計容面積 m2 63800 其中 商業(yè)面積 m2 8000 物業(yè)管理用房 m2 128 辦公面積 m2 55672 核增面積 m2 3353 不計容建筑面積 m2 14968 3 占地面積 m2 4 容積率 / 5 調(diào)整容積率（含核增） / 6 建筑密度 % 7 綠地率 % 8 建筑層數(shù) 層 34 9 建筑高度 m 10 地下停車位（共 320輛） 地下一層 輛 69 地下二層 輛 88 地下三層 輛 89 地下四層 輛 74 建設項目功能 隨著深圳城市化進程的高速推進 ,城市商業(yè)現(xiàn)代化和現(xiàn)代服 務業(yè)的發(fā)展作為商業(yè)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的共同產(chǎn)物，將不斷影響和改變深圳的商務和商業(yè)形式，也將引領(lǐng)商業(yè)寫字樓的進一步升級和轉(zhuǎn)型。 后海中心區(qū)位于深圳南山蛇口東部，深圳灣濱海休閑帶西側(cè)，深圳灣口岸北側(cè)，南山商業(yè)文化中心東側(cè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南側(cè)；并由濱海大道、沙河西路、東濱路以及后海濱路形成邊界，后海中心區(qū)是未來深圳城市的濱水生活中心、辦公、商業(yè)、文化、體育、娛樂高度聚集，以濱海環(huán)境特征為主，有完善公共服務 項目用水節(jié)水評估報告 7 系統(tǒng)的特征鮮明的海傍新城。體現(xiàn)深圳城市建設和城市空間及城市生活的新標準、新價值。其城市功能將是城市中心功能、核心 綠地、體育功能三位一體。根據(jù)所承擔的城市功能不同，后海中心區(qū)可以分為東西兩個區(qū)，東區(qū)承擔的功能主要有文化、體育、娛樂、休閑等，西區(qū)承擔的功能主要有辦公、商業(yè)等。 本項目正是利用這一契機，為迎合南山區(qū)對商務辦公的需求提出來的。建設項目的功能定位為以商務辦公為主體，建筑從下而上分別設計有：地下車庫、通高大堂、配套商業(yè)、空中花園、普通辦公、以及高管辦公。其中：地下 1~4層為車庫和設備用房，地上 1~3 層為商業(yè)裙房， 5 層、 21 層為避難層，其他樓層均為標準辦公層。 大廈建成后，將作為 集團在深圳設立 的南方總 部，統(tǒng)籌 集團長江以南所有公司業(yè)務，包括管理、銷售、研發(fā)、決策及結(jié)算。未來， 有限公司將進一步鞏固深圳在電子信息產(chǎn)業(yè)的國內(nèi)龍頭地位，提高深圳新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的科技實力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 大廈新建項目 總平面布置 見附圖 1。 工程投資、運行成本及效益 根據(jù)《 大廈建設項目環(huán)境影響報告表 》， 工程項目總投資為 萬元 ,其中工程費用 萬元，工程建設其他費 萬元，預備費 萬元，土地出讓金 63000 萬元。 本項目定位 為商務辦公樓，待項目建成后，將產(chǎn)生巨大的社會經(jīng)濟效益，主要表現(xiàn)如下： （ 1）項目的建設將促進片區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展，同時加快后海中心區(qū)建設的發(fā)展步伐，改善城市形象；本項目可提高整個區(qū)域的投資吸引力和市場競爭力，且使得土地得到較大程度的增值。 （ 2）項目的開工建設，創(chuàng)造了就業(yè)機會，開拓了就業(yè)渠道，帶動了當?shù)亟ú纳a(chǎn)和銷售業(yè)的發(fā)展，間接地增加了民工和外來工的收入；運營期亦可提供大量的長期的就業(yè)崗位，提供穩(wěn)定的就業(yè)機會。 （ 3）項目區(qū)域結(jié)構(gòu)功能布置合理、功能齊全、環(huán)境優(yōu)雅舒適，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)、生機盎然的城市景觀為商住 人員提供較好的居住和辦公條件，有利于提高 項目用水節(jié)水評估報告 8 該地區(qū)的服務能力和城市品位，為后海中心區(qū)增添一處亮麗的城市風景。 （ 4）項目建成后具有良好的經(jīng)濟效益。同時，項目的建設集辦公與配套商業(yè)為一體，并且地理位置優(yōu)越，這些必將為項目所處地周圍帶來不少的商機，帶來豐碩的社會效益和良好的經(jīng)濟效益。 項目用水節(jié)水評估報告 9 3 相關(guān)政策 產(chǎn)業(yè)政策 本項目是商業(yè)與辦公組成的商業(yè)綜合體。 根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（ 2020年本）》，本項目屬于 商業(yè)服務業(yè) 建設項目，已被列為優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。同時，《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（ 20202020年）》中 提到： 珠江三角洲地區(qū)要求優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，支持本地區(qū)與港澳地區(qū)在現(xiàn)代服務業(yè)領(lǐng)域的深度合作，重點發(fā)展金融業(yè)、會展業(yè)、物流業(yè)、信息服務業(yè)、科技服務業(yè)、商務服務業(yè)、外包服務業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟和旅游業(yè)，全面提升服務業(yè)發(fā)展水平。 深圳市的 宏觀政策取向及環(huán)境有利于 商業(yè) 服務業(yè)快速發(fā)展 ，并且 鼓勵加快發(fā)展 商業(yè) 服務業(yè) 。因此，在用水方面應大力支持。本項目作為商業(yè)與辦公為一體的商業(yè)綜合體，符合國家及地方現(xiàn)代服務業(yè)導向政策，已被列為優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 用水節(jié)水政策 深圳市節(jié)水政策重點主要體現(xiàn)在以下方面：實施計劃用水與 定額管理；有條件使用非常規(guī)水資源的用戶要積極開展非常規(guī)水資源利用；對節(jié)水效果明顯的單位適度給予表彰和獎勵。同時，深圳市制定并實施了《深圳市節(jié)約用水條例》和《深圳建設項目用水節(jié)水管理辦法》，法規(guī)中明確規(guī)定：新建、擴建、改建建設項目應當配套建設節(jié)約用水設施，節(jié)約用水設施應當與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用；年設計用水量在 3 萬立方米以上（含 3 萬立方米）的新建、改建、擴建項目應當在可行性研究報告文件中制定節(jié)約用水措施方案。 近些年，最嚴格的水資源管理制度被提出并獲得了廣泛的關(guān)注。 2020 年 2月 14 日，水 利部部長陳雷在全國水資源管理工作會議上詳細闡述了最嚴格水資源管理制度的內(nèi)涵，圍繞水資源的配置、節(jié)約和保護，提出水資源管理三條紅線要求：明確水資源開發(fā)利用紅線，嚴格實行用水總量控制；明確水功能區(qū)限制納污紅線，嚴格控制入河排污總量；明確用水效率控制紅線，堅決遏制用水浪費，進而實現(xiàn)對水資源的合理開發(fā)、優(yōu)化配置、全面節(jié)約和有效保護。 本 新建項目 年總用水量為 萬 m3/年，應積極響應用水節(jié)水相關(guān)政策， 項目用水節(jié)水評估報告 10 實行用水節(jié)水管理。同時積極響應最嚴格水資源管理制度相關(guān)政策，制定和實施了一系列合理有效的技術(shù)措施，采用成熟的節(jié)水 新工藝、新系統(tǒng)和新設備，努力降低各系統(tǒng)的用水量，同時積極開發(fā)排水的重復利用技術(shù)，使廢水資源化，不斷提高復用水率和廢水回收率，使有限的水資源發(fā)揮最大的綜合效益。 項目用水節(jié)水評估報告 11 4 項目用水情況 用水量 （ 1）用水項目 根據(jù)《 大廈建設項目環(huán)境影響報告表 》， 大廈新建項目 用水量主要包括 物業(yè)管理人員生活用水、商業(yè)、辦公用水、地下車庫沖洗用水、 管網(wǎng)漏損水量、未預見水量等 ，各項用水均來自市政自來水。 ① 物業(yè)管理人員生活 用水：主要 指物業(yè)管理、保安、工作人員、環(huán)衛(wèi)工人等綜合生活 用水量。 ② 商業(yè)、辦公 用水： 包括辦公、 一般商業(yè)（不含餐飲業(yè)等）等用水項目。 ③ 餐飲 用水： 正餐服務 用水。 ④ 地下車庫用水：車庫及車輛沖洗用水。 ⑤ 管網(wǎng)漏損水量 及 未預見水量：一般取以上 四 項用水量之和的 10%。 ⑥ 消防用水：包括室內(nèi)、室外消防 、自動噴水及高空水炮 用水量之和。 （ 2） 設計 用水 指標 本項目 主要 依據(jù) 《 民用建筑節(jié)水設計標準 》 、 《 廣東省用水定額 》 、《 深圳市城市規(guī)劃標準與準則》 等標準選取合理的用水 指標 。 設計 用水 指標 見表 41。 表 41 項目設計用水 指標 匯總表 序號 用水項目 用水規(guī)模 用水定額 本次設計用 水 指標 備注 1 物業(yè)管理人員 30 人 210L/人 d 210L/人 d 生活綜合 2 商業(yè)（不含餐 飲）、辦公 61672m2 / 15L/m2d 商務辦公 3 餐飲用水 640 個餐位 220L/餐位 d 220L/餐位 d 正餐服務，按中型酒樓 (或中檔酒樓 )標準 4 地下車庫 次 2L/m2次 每周兩次 5 管網(wǎng)漏損水量及未預見水量 / / / 按以上 1~4 項用水總量的10%計 6 消防用水 室外 消防 3h 30L/s 不計在總用水量內(nèi) 室內(nèi)消防 3h 40L/s 自動噴水 1h 40L/s 項目用水節(jié)水評估報告 12 序號 用水項目 用水規(guī)模 用水定額 本次設計用 水 指標 備注 高空水炮 1h 10L/s （ 3）用水總量 根據(jù)建設項目提出的 設計 用水 指標和用水規(guī)模 ， 經(jīng)計算：項目日 用水量 為