【正文】 傾斜 ,坡度 ‰之間 ,平均坡降 3‰ ,土壤承載力為 1222T/m2,屬Ⅰ Ⅲ級非自重濕陷性黃土和Ⅲ級自重濕陷性黃土。 渭南市城區(qū)屬汾渭地區(qū)渭河小區(qū)東部。其地質(zhì)構(gòu)造是汾渭內(nèi)陸斷陷西段的渭河地塹。南深北淺 ,長箕狀拗陷。地塹上充填著深厚的第四系地層 ,充填物皆由渭河及兩岸支流沖積洪積經(jīng)多次侵蝕和堆積的回旋 ,形成 廣闊階地的平原格局。抉建地址處在二級階地 ,地層上部為中更新世沖積黃土、亞粘土、砂礫石夾12 層古土壤層 ,下部為亞粘土和卵石層 ,基座為三門系細砂到亞粘土。 該區(qū)屬鄂爾多斯塊體南緣渭河新生代斷陷盆地 ,為汾渭地震帶的西南部分 ,查《陜西省地震烈度區(qū)劃圖》為 8176。區(qū) ,應(yīng)進行抗震設(shè)防 ,建、構(gòu)筑物應(yīng)按基本烈度采取抗震措施。 給排水條件 項目用水類型主要為公共建筑用水、生活用水及澆灑用水。項目規(guī)劃區(qū)供水結(jié)合城市供水系統(tǒng) ,水源由市政東水廠及規(guī)劃北水廠供給 ,從渭清路、樂天大街等城市供水干管接入 ,可滿足 給水需要。 排水體制按照《渭南市城市總體規(guī)劃》 ,采取雨污分流制排水體制。項目區(qū)生活污水排入城市污水管網(wǎng)即可 。雨水按照地形采取管線最短就近排放的原則 ,匯集后排入城市雨水管網(wǎng)。 供電條件 項目用電由高新區(qū)良田 110KV 變電站供尖 ,目前 ,渭清路、樂天大街等城市公網(wǎng)布線合理 ,接線方便 ,可滿足項目建成后用電需求。 通信條件 項目所在地通信事業(yè)十分發(fā)達 ,目前固定電話交換機總?cè)萘窟_到 50 萬門以上 ,移動電話容量達 20 萬部以上 ,寬帶網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施配備齊全。通信設(shè)備和能力完全可滿 足項目需要 ,并對項目的實施與運行具有極大的促進作用。 燃氣供應(yīng)條件 項目區(qū)能源采取天然氣供應(yīng)。樂天大街的天然氣管道已敷設(shè) ,可滿足項目需要。 項目建設(shè)環(huán)境 渭南市委、市政府把實施項目帶動戰(zhàn)略作為實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展的重要手段 ,把優(yōu)化投資和經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境作為生命線工程給予高度關(guān)注。經(jīng)過連續(xù)開展“項目建設(shè)年”活動和近幾年的實踐 ,保障項目建設(shè)環(huán)境 ,促進項目加快建設(shè)的意識已經(jīng)深入人心。加快中心城市建設(shè)是市委、市政府確定的五項重點工作之一。渭南城中村改造工程是今后一段時期內(nèi)市政府的重點 工作任務(wù) ,渭南市政府和有關(guān)部門給予高度重視和大力支持 ,市政府出臺了《關(guān)于加快渭南中心城市城中村改造的意見》 ,為項目建設(shè)提供了多種有利條件和優(yōu)惠政策。建設(shè)該項目也是實施渭南中心城市“西進北擴”戰(zhàn)略目標的重要組成部分。由于項目的實施對改善被拆遷群眾生活有積極的促進作用 ,項目從立項開始 ,就得到拆遷區(qū)群眾的廣泛支持和擁護 ,把該項目建設(shè)看做政府為民辦的實事、大事之一 ,為項目建設(shè)提供力所能及的支持和幫助。因此 ,只要該項目的建設(shè)過程和程序符合城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 ,無論是在政策環(huán)境、資金環(huán)境、行政執(zhí)法環(huán)境、施工環(huán)境等 方面均是有保障的。 結(jié)論 渭同市穆屯小區(qū)城中村綜合改造項目地處渭南市城市中心西北部 ,是渭南市今年城市發(fā)展的重點地區(qū) ,建設(shè)區(qū)內(nèi)給排水、供電、供熱、通信等外部設(shè)施系統(tǒng)齊全 ,距離近 ,保障性可靠 ,均可滿足項目區(qū)建設(shè)需要。該項目的建設(shè)符合渭南市國民經(jīng)濟“十一五”發(fā)展規(guī)劃、城市近期建設(shè)規(guī)劃及有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定 ,項目建設(shè)的外部環(huán)境有保障 ,可以建設(shè)。 第四章 項目建設(shè)方案 項目建設(shè)標準 根據(jù)實地調(diào)查摸底和未來城市人口結(jié)構(gòu)特點 ,設(shè)計了多層和高層兩種居住用房 ,同時配套建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)用房和公 共建筑 ,用于解決拆遷居民的安置問題和日后生活保障問題。 在充分考慮住宅功能齊全 ,環(huán)境美觀 ,經(jīng)濟適用的基礎(chǔ)上進行戶型設(shè)計。其中 : (1)多層戶型包括三室二廳二衛(wèi) ,單戶建筑面積為 110m2。 (2)高層戶型為二室二廳一衛(wèi) ,單戶建筑面積為 平方米 。 項目建設(shè)規(guī)模 項目規(guī)劃總占地 205 畝。建筑面積 25 萬平米。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 名 稱 單位 指標 備注 一、項目規(guī)劃總用地 畝 安置房建設(shè)用地 畝 作為拆遷居民安置房建設(shè)用地 工商預(yù)留用地 畝 不包括本次拆遷范圍內(nèi)小學等集體資產(chǎn)用地 學校預(yù)留用地 畝 回收建設(shè)用地 畝 199440 作為公司儲備土地 ,通過招拍掛形式由開發(fā)商建設(shè) 二、總建筑面積 平方米 99720 安置房 平方米 66480 成本房 平方米 27700 商業(yè)用房 平方米 5540 公共建筑 平方米 三、建設(shè)密度 % 四、容積率 五、綠地率 % 六、日照間距系數(shù) 6 七、住宅平均層次 層 2216 八、住宅總套數(shù) 套 1460 九、住宅總車位數(shù) 輛包含地下停車位 建設(shè)內(nèi)容及設(shè)計方案 總圖布置 (1)布置原則 安置房建設(shè)依據(jù)場地地形特點 ,因地制宜 ,合理規(guī)劃 ,就近安置 ,布置整齊 ,土地利用要科學合理 ,規(guī)范確定建筑物間距 ,既要滿足人居環(huán)境的舒適 ,又要保證消防的安全。 建筑規(guī)劃布局著重考慮功能分區(qū)明確、交通組織便捷、空間通透變化 ,層次豐富、建筑造型實用新穎的原則。場內(nèi)各建筑物間均以環(huán)境道路相連 ,道路寬 米。場地內(nèi)合理布 設(shè)綠化景觀帶、花園和草坪 ,以滿足“推窗見綠”的人居環(huán)境標準。 (2)總圖布置 整個場區(qū)呈一不規(guī)則矩形 ,位于樂天大街以北、渭清路綠化帶以西。東側(cè)為渭南市體育中心 ,西側(cè)距新盛路約 370 米 ,根據(jù)地理位置、地形特點及功能要求 ,總體分為四大部分 ,即居民安置建設(shè)用地、工商預(yù)留用地、小學預(yù)留用地和城市建設(shè)開發(fā)用地。居民安置、小學安置及工商預(yù)留用地位于整個場地的西部 ,東部均為城市建設(shè)開發(fā)用地。 整個場地分區(qū)明確 ,既有機結(jié)合 (道路連接 ),又相互獨立 (設(shè)置綠化屏障 ),形成一個有機整體。 (詳見地塊分區(qū)示意圖 )。 建筑內(nèi)容及設(shè)計方案 主體工程 主體工程主要分為兩大部分 :一是住宅樓建設(shè) 。二是公共建筑與商業(yè)用房建設(shè)。 (1)住宅樓 :共 42棟 ,總建筑面積 166200平方米 ,單元式平面組合 ,磚混結(jié)構(gòu) ,建筑層數(shù)為六層 ,條形基礎(chǔ)。屋頂采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板 ,墻體采用240mm*115mm*90mm 多也粘土磚砌筑 ,外窗為塑鋼玻璃窗 ,門戶為保溫三防門。 (2)公共建筑及商業(yè)用房 :總建筑面積 33240 平方米 ,層高 23 層 ,現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ,墻體采用 240mm*115mm*90mm 多孔粘 土磚砌筑 ,外窗為塑鋼玻璃窗 ,門戶為保溫三防門。 輔助配套工程 1)道路、停車場 道路系統(tǒng)由機動車道及步行道組成。道路系統(tǒng)的布置原則為保證不同的交通流向互不干擾 ,提高內(nèi)部交通實效、安全。道路骨架與空間模式一致 ,內(nèi)部輔以形式較自由的步行系統(tǒng)。 人車混行、道路通暢 ,車行道直通入戶。 道路包括小區(qū)內(nèi)道路 ,綠地中及宅前步行道路寬度為 23 米 ,環(huán)狀車型路幅寬度不小于 4 米 。根據(jù)《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》新建建筑停車位控制指標 ,本項目設(shè)計停車位 1460 個 (含地下停車位 )。道路、停車位占 地按安置小區(qū)占地面積的 25%進行規(guī)劃 ,規(guī)劃占地面積為 37000 平方米 ,設(shè)計為水泥混凝土路面。 2)綠化工程 小區(qū)環(huán)境設(shè)計注重步移景異的變化、以及綠化系統(tǒng)的均好性 ,力求每棟住宅都有提供綠化保證 ,環(huán)境設(shè)計注重居住建筑、建筑小品、植物的合理搭配。在植物配置上考慮到春夏秋冬、雨雪陰晴的改變 ,創(chuàng)造空間的意境和情趣 ,同時注意運用地域性植物、植物種群的搭配 ,以及植物的季相變化等 ,營造出具有不同景觀特征的風景和植物群落。 通過學化總體規(guī)劃的布局結(jié)構(gòu) ,調(diào)整綠地劃分 ,力求最大限度地發(fā)揮環(huán)境綠地的生態(tài)與景觀作用 。小區(qū)綠化以一線 (中心綠軸 )、多點 (各組團綠化 )滲透到小區(qū)各角落。 綠化主要包括臨街的綠化帶 ,小區(qū)內(nèi)道路綠化帶、行道樹以及草坪、花壇等 ,綠化面積為 53200 平方米 ,綠化率達到 %。 公用配套工程 給排水系統(tǒng) 給水 :項目用水由渭南市高新區(qū)一水廠市政給水系統(tǒng)供給 ,由樂天大街城市供水管道接入 ,該主干管管徑為 600mm。最高日生活用水量標準按 120升 /日 ?人計 ,固定人員按每戶平均 3人考慮。消防用水量室內(nèi)按 15L/S,室外按 23L/S計 ,火災(zāi)按一次、一小時考慮。生活 用水最高用水量為 ,考慮消防用水 ,需建 200m3 地下鋼筋混凝土蓄水池兩座 ,給水管道直接從樂天大街 DN600 給水干管接入 ,可以保證生活用水、消防用水的需求。 排水 :項目排水實行雨污分流 ,根據(jù)