【正文】 %的標(biāo)準(zhǔn)試重物； 準(zhǔn)備好相關(guān)的檔案、制度（電梯電氣原理圖、電梯管理員操作證等）備查； 電梯使用、安裝單位應(yīng)安排相關(guān)的專業(yè)人員到現(xiàn)場配合檢驗。 六、檢驗報告出具和發(fā)放 檢驗完成后，在 10 個工作日內(nèi)出具“電梯檢驗報告書”。 不同地區(qū)的具體要求略有差異，需按地區(qū)具體 要求辦理！ 電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 一、目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。 二、適用范圍 適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。 三、職責(zé) 電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。 工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。 四、程序要點(diǎn) 電梯發(fā)生故障后，電梯維修供應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場（值班人員和電梯工 10 分鐘內(nèi)；分包公司 30 分鐘內(nèi)）。 精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。 根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。 一般常見機(jī)械 故障及處理措施。 (1)機(jī)房： ①奠基軸承故障：奠基運(yùn)轉(zhuǎn)時發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下奠基檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承； ②選層器故障：一般有以下幾種： —— 滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置； —— 選層器三角出頭不動：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有潤滑作用； —— 上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)州生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油。 ③制動器故障：制動閘瓦與制動輪 之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污； ④限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清晰雜物、更換軸承。 (2)井道與轎廂： ①轎廂門和自動門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等； ②廳門故障同上； ③開門刀故障：運(yùn)行時有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位置（開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙）； ④導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、鄭東等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口； ⑤導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整到靴座位置； ⑥安全鉗故障：運(yùn)行時有磨鐵聲，嚴(yán)重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機(jī)構(gòu)，加油潤滑，保證個活動部位靈活。 (3)底坑： ①補(bǔ)償聯(lián)故障：運(yùn)行時間有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 長度； ②安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動，液壓油量不足。應(yīng)出去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。 電梯一般常見的電器故障及維修處理方法 (1)機(jī)房： ①保險絲故 障： —— 緩沖器、地坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路； —— 井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來水源，排除斷路點(diǎn)，換上雙同保險絲、指示燈回路； —— 廳外只是有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險絲，控制回路； —— 控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點(diǎn)、換上雙同胞線絲。 ②接觸和斷路器故障：接觸期或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點(diǎn)，控制線路保險絲被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或 繼電器，排除斷開點(diǎn)，更換保險絲。 (2)開道與轎廂： ①上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)火更換、排除斷電等。 ②轎門、廳門連鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只管門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)排除線路斷電等。 ③安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、驕頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)。 (3)底坑： ①緩沖器開關(guān)、地坑急停開關(guān)故障 ：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)氣節(jié)接觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)； ②張緊論斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全錢鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。 精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 電梯故障排除后，電梯供應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。 電梯調(diào)試作業(yè)及檢查作業(yè)安全要求 1 清理現(xiàn)場和張貼標(biāo)志作業(yè) 在電梯的清理現(xiàn)場及張貼標(biāo)志作業(yè)中，應(yīng)遵守： a) 調(diào)試前運(yùn)動部件周圍的安全確認(rèn)與安全裝置的動作確認(rèn)、以及其后的電源接通、電源切斷應(yīng)由 調(diào)試員或檢查員進(jìn)行； b) 調(diào)試前應(yīng)確認(rèn)層門口土建封堵已經(jīng)完成，確認(rèn)無縫隙；曳引機(jī)基礎(chǔ)混凝土達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度要求； c) 運(yùn)行時應(yīng)先清除井道中的障礙物，然后再運(yùn)行； d) 進(jìn)行檢查時，應(yīng)站在運(yùn)動或旋轉(zhuǎn)部件不會觸及身體的位置； e) 試運(yùn)行接通電源之前，一定要確認(rèn)周圍的安全，同時應(yīng)檢查部件有無漏裝，材料、工具是否清 理干凈； f) 試運(yùn)行接通電源之前，應(yīng)先在運(yùn)動部位或旋轉(zhuǎn)部位張貼“運(yùn)動部件注意”的標(biāo)志； g) 各控制回路原則上不允許短接。但由于作業(yè)需要必須進(jìn)行短接時，應(yīng)使用專用短接線，短接操 作應(yīng)符合企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)要求，在該作業(yè)結(jié)束后應(yīng)立即復(fù)原 ,所使用的短接線，應(yīng)如數(shù)拆除、清點(diǎn)， 精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 并由相關(guān)人員確認(rèn)； h) 為了防止第三者的進(jìn)入而發(fā)生事故，應(yīng)在電梯機(jī)房出入口處設(shè)置門鎖，層門設(shè)置圍欄，且張貼 “無關(guān)人員，嚴(yán)禁進(jìn)入”的標(biāo)志； i) 轎廂上行時轎頂與對重底部匯合前 2m～ 3m 以及轎廂下行時底部接近對重上部2m～ 3m 處，在對 重側(cè)井道壁安裝“對重接近，注意安全”的標(biāo)志。 2 試運(yùn)行與調(diào)整作業(yè) 在試運(yùn)行作 業(yè)與調(diào)整作業(yè)中，應(yīng)遵守： a) 各層層門鎖應(yīng)閉合，門鎖回路和安全回路應(yīng)接通； b) 試運(yùn)行前，應(yīng)完成腳手架拆除作業(yè)和底坑緩沖器安裝作業(yè)； c) 運(yùn)行時，禁止站在轎頂上作業(yè)，但在檢修速度狀態(tài)下進(jìn)行檢查作業(yè)時不在此限制； d) 運(yùn)行中，身體各部位均不應(yīng)超出轎頂邊緣之外； e) 轎頂有作業(yè)人員時，禁止電梯高速運(yùn)行； f) 進(jìn)入井道作業(yè)時，應(yīng)打開井道照明燈； g) 禁止在轎頂與轎廂內(nèi)同時作業(yè)； h) 試運(yùn)行與調(diào)整作業(yè)時，其他非作業(yè)人員不允許搭乘； i) 進(jìn)入或退出轎頂及轎頂作業(yè)時 ，應(yīng)遵守以下安全注意事項： —— 打開層門進(jìn)入轎頂前，應(yīng)按下停止按鈕，并將檢修 /正常轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)換到檢修位置，開啟 精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 照明后再進(jìn)入轎頂； —— 退出轎頂時，打開層門，先退出轎頂，然后將檢修 /正常轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回到正常位置，并將 停止按鈕復(fù)位，關(guān)閉照明后再關(guān)閉層門； —— 在轎頂作業(yè)時，應(yīng)將檢修 /正常轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)換到檢修位置； —— 在轎頂檢修運(yùn)行時，應(yīng)站在轎頂板上，禁止站在轎架橫梁上并注意頭頂上方的建筑物，井道四周的各種附屬物及對重； —— 在同一井道內(nèi)有多臺電梯，應(yīng)注意相鄰電梯運(yùn)行可能發(fā)生的危險 。 自動扶梯與自動人行道安裝和維修作業(yè)安全要求 1 吊裝作業(yè)安全要求 吊裝作業(yè)應(yīng)由專業(yè)吊裝人員進(jìn)行操作。 起重設(shè)備應(yīng)取得特種設(shè)備檢驗合格證，起重工須持有相應(yīng)的資格證書。 起吊時，吊帶（索具）的安全系數(shù)不小于 5，起吊物不應(yīng)該超過起重設(shè)備的額定負(fù)荷。 起重時，閑雜人員不應(yīng)靠近，起重臂下面嚴(yán)禁站人。 在每次使用前，所有的起重設(shè)備均需經(jīng)過目測檢查是否存在不合格的地方。對有問題的設(shè)備 應(yīng)立即停止使用。 在懸掛物可能搖晃或通過限制的區(qū)域時，應(yīng)使 用尾繩和導(dǎo)索。 精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 2 工地現(xiàn)場的安全要求 工作開始前，應(yīng)在自動扶梯和自動人行道的出入口處設(shè)置有效的護(hù)欄，警告和防止無關(guān)人員誤入工作區(qū)域。 維修作業(yè)應(yīng)確保自動扶梯和自動人行道上沒有乘客才可以停止自動扶梯和自動人行道運(yùn)行。 在進(jìn)行工作前，自動扶梯和自動人行道的主電源開關(guān)和其他電源開關(guān)應(yīng)置于“關(guān)”的位置，上鎖懸掛標(biāo)簽并測試和驗證有效。 當(dāng)一節(jié)或多節(jié)梯級被拆除，不允許乘用自動扶梯和自動人行道，應(yīng)用兩種獨(dú)立的方法在電氣和機(jī)械方面鎖閉設(shè)備。 3 在桁架中作業(yè)的安全要 求 試驗停止和檢修開關(guān)，試驗共用和方向按鈕的有效性。 自動扶梯和自動人行道只能以檢修速度運(yùn)行。 不允許在梯級軸上行走。 對主電源開關(guān)鎖閉，警示并采取兩種獨(dú)立的方法，電氣和機(jī)械阻擋來防止梯級鏈條的運(yùn)動。 4 驅(qū)動站和轉(zhuǎn)向站作業(yè)的安全要求 進(jìn)入驅(qū)動站和轉(zhuǎn)向站應(yīng)按下停止開關(guān)。 提供充足的照明以保證安全進(jìn)出和安全工作，控制開關(guān)應(yīng)在靠近每個入口的地方。 要配備一個電源插座以備使用電動工具。該插座應(yīng)符合 GB 16899－ 1997 中 的要求。 精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 進(jìn)入驅(qū)動站和轉(zhuǎn)向站工作時，入口處應(yīng)設(shè)置有效的防護(hù)裝置。 對于重載的自動扶梯和自動人行道的電動機(jī)、齒輪箱應(yīng)采取預(yù)防措施以防止在高溫情況下接觸到這些設(shè)備，在可能達(dá)到高溫的機(jī)器上應(yīng)貼上警示標(biāo)識。 自動扶梯保養(yǎng)項目表 第一部分 上機(jī)械室 上機(jī)室的環(huán)境清潔。 控制箱電器開關(guān)，接觸器等部件動作情況、確認(rèn)。 電機(jī)、減速箱檢查、加油。 制動器抱閘間隙的動 作情況檢查、調(diào)整。 主驅(qū)動鏈松緊度檢查、調(diào)整，斷鏈保護(hù)裝置檢查。 油泵、油嘴工作狀況檢查、調(diào)整、加油。 步級鏈工作狀況及步級鏈防振膠條檢查。 終端齒防震緩沖膠墊及終端大齒軸承的檢查。 第二部分 扶手帶運(yùn)行狀況及表面溫度的檢查、測定。 檢查步級運(yùn)行狀況及磨損情況。 乘座感覺、異音、振動情況檢查 確認(rèn)。 步級及步級裙板的運(yùn)行間隙檢查、調(diào)整。 急停開關(guān)、裙板開關(guān)、扶手帶入口膠和保護(hù)開關(guān)的檢查確認(rèn)。 強(qiáng)化玻璃、光管、蓋板、裙板的檢查。 梳齒板磨損情況的檢查、調(diào)整。 扶手帶與步級運(yùn)行速度的檢查、調(diào)整。 扶手帶驅(qū)動輪，驅(qū)動鏈的檢查、調(diào)整 . 扶手帶傳動鏈、拉力鏈的檢查、調(diào)整。 1 扶手帶導(dǎo)向 輪的檢查、調(diào)整。 12. 步級輪導(dǎo)軌及框架的清潔。 第三部分 下機(jī)室 精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 下機(jī)械室梯頭的環(huán)境清潔。 報警蜂鳴器的動作情況檢查。 急停開關(guān)，閘刀開關(guān)及檢修開關(guān)動作情況的檢查確認(rèn)。 鎖匙開關(guān)及下梯頭箱內(nèi)照明的檢查確認(rèn)。 5. 下終端齒防震緩沖膠墊及步級鏈彈簧桿尺寸的檢查確認(rèn)。 備注 扶手帶、強(qiáng)化玻璃、步級、蓋板日常衛(wèi)生清潔由甲方負(fù)責(zé)。 減速箱機(jī)油 、油泵機(jī)油由甲方提供。 乙方免費(fèi)提供扶梯梳齒板及黃色邊齒。 電梯及自動扶梯井道的測量 一、電梯銷售人員應(yīng)具備的幾種能力 （ 1）能夠讀懂本公司的電梯標(biāo)準(zhǔn)布置圖。即根據(jù)布置圖向客戶解釋電梯井道土建技術(shù)問題，特殊問題可以向工廠技術(shù)支持人員咨詢。 （ 2）能夠識別與電梯有關(guān)的建筑圖紙。銷售員應(yīng)該能夠在客戶提供的建筑施工圖中找到與電梯井道相關(guān)的圖紙和有關(guān)的參數(shù)，其中包括： 電梯井道剖面圖（包括層高、底坑深、機(jī)房高，廳門牛腿等數(shù)據(jù)）； 電梯井道平面圖（包括井道內(nèi)平面凈尺寸、門口寬度及方向、墻厚等）； 電梯機(jī)房平面 圖（包括機(jī)房平面尺寸、井道與機(jī)房的相對