保利地產(chǎn)成本管理特點(diǎn)-文庫吧
2025-08-04 15:49 本頁面
【正文】 施工二級資質(zhì)的廣州市佳利裝飾工程有限公司和廣州保利數(shù)碼科技有 限公司納入到富利建安公司。所有建安工程均通過邀請招標(biāo)方式由富利建安做總包，再對 “ 私營承包商 ” 分包，由中標(biāo)的 “ 私營承包商 ” 和富利建安簽訂分包合同。這種做法很類似于香港承建商的分判制。 (3) 同樣的，精裝修工程基本由佳利裝飾承接，直接對裝修小 “ 私營承包商 ” 發(fā)包。智能化工程就由保利數(shù)碼承接，再直接對小 “ 私營承包商 ” 發(fā)包。 采取這些應(yīng)對措施后，除了有利于工程管理外，也降低了工程投資： ● 在成本管理上，將 “ 私營承包商 ” 掛靠費(fèi)省去，按保利一年建安投資（包括精裝修）約 100 億，掛靠費(fèi)率平均按 3%計，就省下約 3 億元，該 費(fèi)用扣除了富利建安公司運(yùn)作管理費(fèi)用外，應(yīng)該還會有較大節(jié)余。 ● 由于建安工程和精裝修工程均直對 “ 私營承包商 ” 發(fā)包，對于現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)普遍存在的圍標(biāo)費(fèi)、轉(zhuǎn)包費(fèi)、超額利潤（特別對于裝修行業(yè)）等可以避免，這筆費(fèi)用對于保利這樣規(guī)模的開發(fā)企業(yè)，預(yù)計每年至少可節(jié)省上億元。 二、以國家規(guī)定的計價方式為基礎(chǔ)，結(jié)合行業(yè)內(nèi)承包商發(fā)包計價方式，確保承包商有一定的利潤率原則下確定承包計價原則。 保利基本上不采用清單招標(biāo)（單價包干方式或總價包干方式），而是采用定額計價方式。對比清單計價，若定額計價后總造價下浮率不大，定額計價可以看作是成 本加酬金的計價方式。從這個角度上分析，保利認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)利潤率較高，賺取利潤的方法是應(yīng)該是規(guī)模效應(yīng)、資金滾動和設(shè)計管理等其它因素，而不應(yīng)該在行業(yè)利潤較低的建安工程承包商上控制較緊，所以保利對于建安工程承包商采取的是相對較寬松的成本管理方式，也可認(rèn)為是雙贏的管理方法。 保利的建安工程發(fā)包也采用內(nèi)部競標(biāo)方式，但競標(biāo)方式很簡單，將方案圖或建筑平立剖圖，以及承包范圍提供給投標(biāo)人，投標(biāo)人只需報采用定額計價后的下浮率。報價后再采用
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