保利地產(chǎn)成本管理特點(diǎn)-文庫(kù)吧
2025-08-04 15:49 本頁(yè)面
【正文】 施工二級(jí)資質(zhì)的廣州市佳利裝飾工程有限公司和廣州保利數(shù)碼科技有 限公司納入到富利建安公司。所有建安工程均通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)方式由富利建安做總包，再對(duì) “ 私營(yíng)承包商 ” 分包，由中標(biāo)的 “ 私營(yíng)承包商 ” 和富利建安簽訂分包合同。這種做法很類似于香港承建商的分判制。 (3) 同樣的，精裝修工程基本由佳利裝飾承接，直接對(duì)裝修小 “ 私營(yíng)承包商 ” 發(fā)包。智能化工程就由保利數(shù)碼承接，再直接對(duì)小 “ 私營(yíng)承包商 ” 發(fā)包。 采取這些應(yīng)對(duì)措施后，除了有利于工程管理外，也降低了工程投資： ● 在成本管理上，將 “ 私營(yíng)承包商 ” 掛靠費(fèi)省去，按保利一年建安投資（包括精裝修）約 100 億，掛靠費(fèi)率平均按 3%計(jì)，就省下約 3 億元，該 費(fèi)用扣除了富利建安公司運(yùn)作管理費(fèi)用外，應(yīng)該還會(huì)有較大節(jié)余。 ● 由于建安工程和精裝修工程均直對(duì) “ 私營(yíng)承包商 ” 發(fā)包，對(duì)于現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)普遍存在的圍標(biāo)費(fèi)、轉(zhuǎn)包費(fèi)、超額利潤(rùn)（特別對(duì)于裝修行業(yè)）等可以避免，這筆費(fèi)用對(duì)于保利這樣規(guī)模的開(kāi)發(fā)企業(yè)，預(yù)計(jì)每年至少可節(jié)省上億元。 二、以國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)方式為基礎(chǔ)，結(jié)合行業(yè)內(nèi)承包商發(fā)包計(jì)價(jià)方式，確保承包商有一定的利潤(rùn)率原則下確定承包計(jì)價(jià)原則。 保利基本上不采用清單招標(biāo)（單價(jià)包干方式或總價(jià)包干方式），而是采用定額計(jì)價(jià)方式。對(duì)比清單計(jì)價(jià)，若定額計(jì)價(jià)后總造價(jià)下浮率不大，定額計(jì)價(jià)可以看作是成 本加酬金的計(jì)價(jià)方式。從這個(gè)角度上分析，保利認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率較高，賺取利潤(rùn)的方法是應(yīng)該是規(guī)模效應(yīng)、資金滾動(dòng)和設(shè)計(jì)管理等其它因素，而不應(yīng)該在行業(yè)利潤(rùn)較低的建安工程承包商上控制較緊，所以保利對(duì)于建安工程承包商采取的是相對(duì)較寬松的成本管理方式，也可認(rèn)為是雙贏的管理方法。 保利的建安工程發(fā)包也采用內(nèi)部競(jìng)標(biāo)方式，但競(jìng)標(biāo)方式很簡(jiǎn)單，將方案圖或建筑平立剖圖，以及承包范圍提供給投標(biāo)人，投標(biāo)人只需報(bào)采用定額計(jì)價(jià)后的下浮率。報(bào)價(jià)后再采用
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