保利地產(chǎn)成本管理特點-全文預覽
【正文】 。 對于物料采購供應(yīng)方式，保利和其它房地產(chǎn)商一樣，指定供應(yīng)商、推薦品牌、和承包商自行采購綜合運用，但又有和工程管理結(jié)合緊密的特點，綜合考慮權(quán)衡成本管理和工程管理的關(guān)系而確定采購供應(yīng)方法，下面專門分析。 保利的建安工程發(fā)包也采用內(nèi)部競標方式，但競標方式很簡單，將方案圖或建筑平立剖圖，以及承包范圍提供給投標人，投標人只需報采用定額計價后的下浮率。 二、以國家規(guī)定的計價方式為基礎(chǔ)，結(jié)合行業(yè)內(nèi)承包商發(fā)包計價方式，確保承包商有一定的利潤率原則下確定承包計價原則。 (3) 同樣的，精裝修工程基本由佳利裝飾承接，直接對裝修小 “ 私營承包商 ” 發(fā)包。 (2) 為了實現(xiàn)這種發(fā)包方式，保利專門成立由保利控股的建筑施工企業(yè)（廣州富利建筑安裝工程有限公司，以下簡稱富利建安），經(jīng)過幾年的運作，目前已升級到了施工總承包一級資質(zhì)。保利的設(shè)計管理、工程管理、成本管理和營銷管理體系是創(chuàng)造 “ 三級跳 ” 的基本保障。保利發(fā)展如此迅猛，當然和其背靠中國保利集團有關(guān)系，但其卓越的戰(zhàn)略能力、靈活的市場應(yīng)變能力、專業(yè)的開發(fā)水平、優(yōu)秀的產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)秀的管理團隊和健全的法人治理才是創(chuàng)造 “ 三級跳 ” 的最根本原因。下面對以上特點逐一進行分析： 一、針對建筑業(yè) “ 私營承包商 ” 掛靠的行業(yè) 特點積極采取應(yīng)對措施 針對目前建筑行業(yè)基本由 “ 私營承包商 ” 掛靠有資質(zhì)施工企業(yè)的行業(yè)特點，積極采取應(yīng)對措施，主要如下： (1) 對具有一定數(shù)量設(shè)備和管理人員、業(yè)績好、施工質(zhì)量好、信譽好、配合好的“ 私營承包商 ” 建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系，直接對這些 “ 戰(zhàn)略合作私營承包商 ” 競標和發(fā)包。這種做法很類似于香港承建商的分判制。 ● 由于建安工程和精裝修工程均直對 “ 私營承包商 ” 發(fā)包，對于現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)普遍存在的圍標費、轉(zhuǎn)包費、超額利潤（特別對于裝修行業(yè)）等可以避免，這筆費用對于保利這樣規(guī)
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