【正文】 ： 2020年企業(yè)存貨 10711萬元全部為“”在建工程成本未結(jié)轉(zhuǎn)部分， 2020年較 2020年減少 4216萬元為已轉(zhuǎn)入經(jīng)營成本部分。 其它應(yīng)付款： 2020年較 2020年增加 3385萬元，主要是與集團之間往來帳款增加 2248 萬元，與金立國際投資有限公司企業(yè)間借款增加 500 萬元。 預(yù)收帳款： 2020 年 9 月較 2020 年減少 787 萬元，主要是將預(yù)收房款確認為收入。 長期負債： 2020 年較 2020 年減少 15000 萬元，主要是代集團在成都建行貸款的 15000 萬元，提前歸還。 五、盈利能力及資產(chǎn)運用 效率 該企業(yè) 2020年 9月已經(jīng)實現(xiàn)銷售收入 23650萬元，實現(xiàn)利潤 5852萬元，銷售利潤率為 %。下表是該企業(yè)近三年盈利指標(biāo)。 單位：萬元 項目 2020年 2020年 2020年 9 月 銷售收入 0 61 23650 利潤總額 0 644 5852 銷售利潤率 (%) 0 % % 總資產(chǎn)利潤率 0 % % 凈資產(chǎn)利潤率 0 % % 存貨周轉(zhuǎn)率 0 0 % 成本費用利潤率 0 0 % 利息保障倍 數(shù) 0 從上表可以看出：企業(yè)的銷售收入是逐年遞增，利潤總額大幅增加，說明企業(yè)的盈利能力較強。但 2020年企業(yè)的利潤總額虧 644萬元，銷售利潤率是 %，總資產(chǎn)利潤率是 %，凈資產(chǎn)利潤率是 %，資金運用效率較低，具體原因主要是房地產(chǎn)業(yè)的特點是前期資金投入大，生產(chǎn)周期較長。該公司的“”項目 2020 年 3 月才開始進入實際運作，因此前期資金投入大，資金運用效率較低， 2020 年幾乎沒有銷售收入，所以反映出來是利潤總額為虧損 644萬元。公司開發(fā)的“”項目于 2020 年 12月 28日才正式開盤，公司 2020年沒有結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，故此次主要對公司 2020年 9月末利潤表進行分析。從結(jié)構(gòu)上分析：企業(yè) 2020 年 9 月的期間費用為 862 萬元，占整個銷售收入的 %。結(jié)合企業(yè)銷售情況分析，由于 “”項目為聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅小區(qū)，開發(fā)期較長，而截止 9月公司已銷售房屋接近 50%，以較小的費用投入取得較好的銷售，說明企業(yè)的營銷能力及內(nèi)控制度較好。從比率上分析，公司的銷售利潤率為 %（介于良好值和平均值之間）、成本費用利潤率為%（行業(yè)優(yōu)秀值）、利息保障倍數(shù) 為 （行業(yè)優(yōu)秀值）。從銷售利潤率可以看出，企業(yè)具有較強的盈利能力；成本費用率和利息保障倍數(shù)超過行業(yè)優(yōu)秀值，說明企業(yè)具有較好的成本內(nèi)控能力，同時也說明企業(yè)具有較強的營銷能力和償還債務(wù)的能力。 六、現(xiàn)金流量分析 下表是企業(yè)近三年的現(xiàn)金流量表（單位：萬元）： 項目 行次 金 額 2020年 2020年 2020年 9 月 一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 1 現(xiàn)金流入 2 0 6442 35762 現(xiàn)金流出 3 16002 14382 19610 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 4 16002 7940 16152 二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 5 現(xiàn)金流入 6 10 0 13 現(xiàn)金流出 7 0 137 24 投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 8 10 137 11 三、籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金流量 9 現(xiàn)金流入 10 16400 10000 2020 現(xiàn)金流出 11 0 1848 16398 籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 12 16400 8152 14398 五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增額 13 408 76 1744 企業(yè) 2020年、 2020年、 2020年 9月現(xiàn)金流量均表現(xiàn)為凈流入，說明 企業(yè)經(jīng)營狀況良好，實力雄厚，有較強的融資能力。 七、信用狀況評價 該公司至評估基準(zhǔn)日在銀行有短期借款余額 9000 萬元，無逾期與不良貸款記錄，分布如下表： 項 目 存款 貸款 備 注 工行支行 557 7000 11月份還款 1100萬元，無拖欠本息 行支行 142 0 行支行 318 2020 無拖欠本息 營業(yè)部 92 0 銀行 1001 0 納稅專戶 130 0 合 計 2240 9000 經(jīng)我們在人行查詢系統(tǒng)查詢，四川房地產(chǎn)有限公司無任何不良記錄， 信譽良好， 2020 年貸款卡年審時，被中國人民銀行分行營業(yè)管理部指定的資信評估機構(gòu)評為 AA 資信等級企業(yè)（詳見附件）。 八、企業(yè)前景評價 四川房地產(chǎn)有限公司作為集團公司的全資公司，具有豐富的企業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，企業(yè)目前已具備一定的規(guī)模，具有較強的房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)力量和經(jīng)濟實力。該公司開發(fā)的第一個項目為“”高檔住宅小區(qū)。“”于 2020年 8月正式開發(fā)， 2020 年 12月 8日正式開盤發(fā)售，在近 1年的銷售時間里，在成都市激烈的市場競爭中，“”業(yè)已取得近 億元（按實際到 帳計算）的銷售佳績。因此四川根植于這樣的母體，自身又具備了一定的實力，公司的發(fā)展前景將極其廣闊。 第三章 項目建設(shè)條件評價 一、 項目建設(shè)必要性 目前我國農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施比較落后，特別是一些蔬菜種植大棚和養(yǎng)殖業(yè)大棚基本上都使用簡易的磚混結(jié)構(gòu)建筑，設(shè)施比較簡陋，抗擊自然災(zāi)害的能力較差，而且普遍使用塑料薄膜結(jié)構(gòu)，與國家的環(huán)保政策和限塑令格格不入。特別是“ 512”汶川大地震的發(fā)生，更突出了我國農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的落后和不堪一擊。災(zāi)害發(fā)生后，蔬菜種植大棚和養(yǎng)殖業(yè)大棚基本上全部毀壞，給養(yǎng) 植和種植戶造成嚴重的經(jīng)濟損失。無形中又給當(dāng)?shù)氐娜粘Ｉ顜頍o法估量的負面影響，增加了不安定因素。近幾年以來我國的自然災(zāi)害發(fā)生頻率加大，地震、冰雪、風(fēng)暴、揚沙、洪水等災(zāi)害接連不斷，這說明我國目前已處于自然災(zāi)害活躍期。災(zāi)害的發(fā)生引起了政府職能部門的高度重視，不斷加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的資金投放力度和扶貧項目，目前迫切需要改變農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的落后狀況和提升該項基礎(chǔ)設(shè)施的科技含量。 為了改變我國目前傳統(tǒng)落后的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，提高其抗擊自然災(zāi)害能力和環(huán)保節(jié)能，加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的科技含量，解決和加快農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的更新?lián)Q代、規(guī)模標(biāo) 準(zhǔn)化應(yīng)用和農(nóng)業(yè)設(shè)施的工業(yè)化、環(huán)保節(jié)能化，并面對全國不同地區(qū)氣候的復(fù)雜條件，我公司決定投入大量的人力、物力逐步完善該項目的使用功能、規(guī)格品種、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等一系列研發(fā)工作。 根據(jù)公司現(xiàn)有的裝備和工藝技術(shù)水平，可以 將 大量的輕鋼模網(wǎng)新技術(shù)的應(yīng)用范圍拓展到蔬菜種植大棚，將公司生產(chǎn)的輕鋼模網(wǎng)轉(zhuǎn)化為市場需要的產(chǎn)品。加深業(yè)內(nèi)人士對該項新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品的理性認識，充分利用該項新產(chǎn)品的優(yōu)越理化特性和不可替代的多學(xué)科效應(yīng)，進一步整合技術(shù)資源，提高模網(wǎng)產(chǎn)品的普及和利用率，將單一的模網(wǎng)產(chǎn)品技術(shù)提升為組合式多元化結(jié)構(gòu)型產(chǎn)品。變模網(wǎng) 產(chǎn)品為結(jié)構(gòu)體系產(chǎn)品中的主要原材料，從而完成技術(shù)轉(zhuǎn)化提升任務(wù)，使該項技術(shù)能規(guī)?；a(chǎn)、批量化制造，并不斷完善產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)型應(yīng)用研發(fā)，才有可能利用模網(wǎng)技術(shù)不斷應(yīng)用而生出新產(chǎn)品，從而快速啟動國內(nèi)市場。 “”居住小區(qū)項目，位于成都市東南部錦江區(qū)鄉(xiāng)永興村三、四組（村）二環(huán)路內(nèi)側(cè) 400米，過九眼新橋至順江路可直達一環(huán)路和內(nèi)環(huán)線。其西靠府河，東靠石牛堰，南臨其他項目待建工地，北臨望江公園，與四川大學(xué)隔河相望，該項目地理位置優(yōu)越，交通便利。 該項目總占地 163,648平方米（含代征地 41,024平方米） ，建筑總面積 116,092平方米，其中：商品住宅 111,162平方米（其中銷售面積 95,118平方米，贈送面積 16,044平方米），會所 2,820平方米，幼兒園 1,490平方米，配套用房 620平方米。項目規(guī)劃設(shè)計有 52 幢住宅樓和配套建筑，住宅戶型均為躍層式聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅，面積在 160平方米到 298平方米之間，共 403套。項目容積率 ，綠化率 53%。四川房地產(chǎn)有限公司依托這個強大的母體和借用多年來在房地產(chǎn)開發(fā)中積累的經(jīng)驗，此次推出的“”是成都市唯一的大規(guī)模的聯(lián)排別墅和復(fù) 式別墅住宅小區(qū)，也是集團決心在成都樹立的樣板工程。 成都市政府通過對舊城改造和府南河綜合整治延伸工程的開展，確立了向東向南發(fā)展戰(zhàn)略，該項目定位符合成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃。隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，成都作為西南特大型中心城市，眾多前來參與西部大開發(fā)的公司紛紛選擇成都作為在西南地區(qū)發(fā)展的總部，該項目能夠滿足中高收入家庭和購房投資客戶對高檔住宅的需求。同時為開發(fā)商帶來較好的經(jīng)濟效益和良好的品牌效應(yīng)。 二、項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案 根據(jù)成都市計劃委員會對“”項目建設(shè)規(guī)模申請的批復(fù)，該項目總 占地 163,648平方米（含代征地 41,024平方米），建筑總面積 116,092平方米，其中：商品住宅 111,162平方米（可銷售面積 95,118 平方米，贈送面積 16,044 平方米），會所 2,820平方米，幼兒園 1,490 平方米，配套用房 620 平方米。 保溫大棚規(guī)格 ：長： 70m，寬 ，高 3m，（最高點）拱梁結(jié)構(gòu)； 保溫大棚結(jié)構(gòu)： （ 1） 保溫墻體 ：采用鋼網(wǎng)承重夾心聚苯泡沫板（ EPS 板）； （ 2） 拱梁結(jié)構(gòu) ：采用輕鋼龍骨抽拉組合方式； （ 3） 采光結(jié)構(gòu) ：采用陽光板式透明塑料板，分塊、分段安裝； （ 4） 通風(fēng)結(jié)構(gòu) ：采用后墻通風(fēng)推拉窗方 式； （ 5） 雨水收集裝置 ：備制高強度聚苯板容器置大棚前沿，通過導(dǎo)水槽引入大棚內(nèi)，以增加大棚內(nèi)濕度和噴灌水源的補充； （ 6） 保溫結(jié)構(gòu) ：除保溫墻體外，大棚其余需保溫部分均采用鋪設(shè)草苫、蘆葦簾等方式，并安裝簡易卷簾機裝置； （ 7） 檢修通道 ：為便于對大棚的檢修和放置保溫層，在拱梁中間設(shè)置有承重馬道可上人通行； （ 8） 固定結(jié)構(gòu) ：采用備制地梁，備制輕鋼拱頂支撐立柱，水平橫梁進行固定連接； （ 9） 智能監(jiān)控裝置 ：檢測大棚內(nèi)溫度、濕度、通風(fēng)等項目指標(biāo) (10) 灌溉設(shè)施 ：采用蓄熱式噴灌方式。 根據(jù)市場分析，本項目擬建成大規(guī)模的輕鋼模網(wǎng)結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè)保溫大棚生 產(chǎn)基地。項目建成后年產(chǎn)輕鋼建筑模網(wǎng)專用生產(chǎn)設(shè)備 20 套；年產(chǎn)輕鋼模網(wǎng)結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè)保溫大棚 4 萬畝。 該項目設(shè)計開發(fā)修建 52 幢住宅樓和公用配套房，包括聯(lián)排別墅和復(fù)式別墅，聯(lián)排別墅前后均有花園，復(fù)式別墅也有屋后花園和屋頂花園，做到了戶戶有花園，每戶面積在 160平方米到 298平方米之間，共有住宅 403套，項目容積率 ，綠化率 53%，戶型和面積為： 建筑套型 建筑面積 戶數(shù) 占比例 聯(lián)排別墅 A 225 10 % 聯(lián)排別墅 C 239 137 % 聯(lián)排別墅 E 264 164 % 聯(lián) 排別墅 L 298 8 % 雙復(fù)式別墅 N1 160 42 % 雙復(fù)式別墅 N2 185 42 % 合計 403 100% 該項目建筑設(shè)計方案由新加坡建筑城市設(shè)計公司和成都華宇建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，并經(jīng)成都市規(guī)劃局同意，現(xiàn)將規(guī)劃設(shè)計方案簡介如下： “”項目定位為高檔，由 47 棟三層聯(lián)排別墅、 5 棟四層復(fù)式別墅、小區(qū)會所、幼兒園、配電所、管理人員辦公室、游泳池、網(wǎng)球場等組成；各幢建筑物之間設(shè)有綠地，綠化率達53%。 小區(qū)在東西南北四面各有一個入口，小區(qū)內(nèi)道路采取人 車分流方式；聯(lián)排別墅住戶每戶均有半地下車庫，復(fù)式別墅在樓前有露天車位解決住戶停車問題，同時不影響小區(qū)的綠地率。小區(qū)外圍共提供 60 個公共車位，非小區(qū)住戶車輛不得進入小區(qū)，以降低車輛對小區(qū)環(huán)境的影響。 “”小區(qū)處于兩河交匯的河壩地區(qū)，地質(zhì)情況復(fù)雜，所有建筑均采用了框架結(jié)構(gòu)，通過在地面下形成錯落框架和更換局部土層，抗震設(shè)防烈度七度。小區(qū)建筑外觀造型新穎，戶型設(shè)計動靜功能分區(qū)合理，面積分配適當(dāng)，使用方便，采光通風(fēng)良好。 整個小區(qū)三表出戶，配備光纖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，采用防污染管道系統(tǒng)，統(tǒng)一空調(diào)室外機箱位置 ，并配備周界防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)、小區(qū)門禁、停車管理系統(tǒng)；充分體現(xiàn)出小區(qū)建筑的智能化。 小區(qū)外墻采用外墻漆與石材的結(jié)合，彩色波紋瓦坡屋面，塑鋼窗框，客廳為夾膠隔音隔熱玻璃，主要房間為透明中空隔音隔熱玻璃，入戶門為高級防盜門，車庫為自動感應(yīng)門，露臺鋪設(shè)防滑地磚，統(tǒng)一安裝護欄，花園綠化到位，石材入戶小徑；室內(nèi)為墻面、天棚水泥沙漿抹平，刮膩子，地面為混合砂漿找平。 三、項目實施進程評價 根據(jù)《山西太原浩富經(jīng)貿(mào)有限公司輕鋼建筑模網(wǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目》的總體規(guī) 劃， 本項目已購置土地 畝，使用資金 4500 萬元；購置專利 1500 萬元；完成在建工程 1750 萬元；設(shè)備訂貨及購置 萬元，合計完成投資 萬元 。 該項目經(jīng)成都市計委同意立項，并已取得了所有報批資料，該項目目前已取得的所需文件有： 成都市計委：成計投資 [2020]449號“關(guān)于四川房地產(chǎn)有限公司、國際投資有限公司聯(lián)合開發(fā)原商品住宅項目建議書的批復(fù)”； 成都市規(guī)劃局：成規(guī)管 [2020]第 1845號《定點通知書》； 成