【經(jīng)管勵(lì)志】長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫吧
2025-04-03 03:58 本頁面
【正文】 向公眾開放、有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地； 生產(chǎn)防護(hù)綠地（ G2）指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地。 第十三條 特殊用地（ D）指特殊性質(zhì)的用地。其中： 軍事用地（ D1）指直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地； 外事用地（ D2）指外國領(lǐng)事 館及其生活設(shè)施等用地； 保安用地（ D3）指監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全部門等用地，不包括公安局和公安分局機(jī)關(guān)用地。 第十四條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃（城市設(shè)計(jì)或特定地區(qū)規(guī)劃）和附表一的規(guī)定執(zhí)行。 凡附表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)其對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定適建范圍。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和管理權(quán)限報(bào)批。 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第十五條 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率和建筑密度，下同）按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十六條 建筑基地面積大于 30000 平方米的成片用地必須編制詳細(xì)規(guī)劃（詳細(xì)規(guī)劃覆蓋范圍由城市規(guī)劃行政主管部門核定），并經(jīng)批準(zhǔn)后才能實(shí)施。 成片開發(fā)區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)可參照附表二的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。 第十七條 建筑基地面積小于或等于 30000 平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的 詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行建筑基地規(guī)劃設(shè)計(jì)，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按附表二的規(guī)定執(zhí)行。 第十八條 附表二規(guī)定指標(biāo)中建筑容積率和建筑密度為上限，綠地率為下限，使用附表二規(guī)定指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素取值。 附表二規(guī)定指標(biāo)適用于單一類型的建筑基地。對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合 控制指標(biāo)。 第十九條 對(duì)未列入附表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。但不應(yīng)超過附表二中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。 第二十條 建筑基地未達(dá)到下表規(guī)定最小面積的，一般不能單獨(dú)建設(shè)。 注：①建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； ②不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定。 ③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之 一且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可以建設(shè)： （一） 按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對(duì)四周無影響的； （二） 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； （三） 受城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。 第二十一條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建（含加層）?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴(kuò)建（含加層）破壞原空間環(huán)境的亦不能進(jìn)行建設(shè)。 第二十二條 建筑間距 I類地區(qū)建筑基地為社 會(huì)公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的25%。 核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按已審定的詳細(xì)規(guī)劃或附表二中有關(guān)規(guī)定確定。 注：①建筑間距類區(qū)劃分見附錄一 ②開放空間的條件和計(jì)算方法見附錄二 第四章 建筑間距 第二十三條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保工程管線、建筑保護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。 第二十四條 多、低層居住建筑的間距控制 （第二十七條規(guī)定的情形除外）應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 居住建筑平行布置時(shí)，間距按下表控制： 注：①表中方位為正南向（ 0度）偏東（西）的方位角； ② H：當(dāng)方位角≤ 45 度時(shí)為南向建筑高度 當(dāng)方位角〉 45 度時(shí)為相鄰較高建筑高度； ③最小距離低層為 6M，多層為 9M； ④一般居住建筑布置方位角不宜〉 30 度。 （二） 居住建筑垂直布置時(shí)，間距按下表控制： 注：①表中方位為正南向（ 0度）偏東（西）的方位角； ② H：當(dāng)方位角≤ 45 度時(shí)為南向建筑高度； 當(dāng)方位角〉 45 度時(shí)為相鄰較高建筑高度； ③最小距離為 6M； ④以相對(duì) 面為正面的建筑定向。垂直布置的居住建筑山墻寬度必須小于 15M，山墻寬度大于 15M 的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 （三） 居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)間距按下表控制： 注：①表中 a 指兩棟居住建筑之夾角； ② H 指南側(cè)（或教高）建筑高度； ③最小距離低層為 6M，多層為 9M。 （四） 居住建筑的山墻間距按下表控制： 注：①對(duì)按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的，按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 ②居住建筑山墻有居室窗戶的，其與相鄰居住建筑的間距應(yīng)適當(dāng)增加。 第 二十五條 多層居住建筑底層有商店或其它非居住用房的，其間距計(jì)算是否扣除底層高度，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體情況予以核定。 第二十六條 在建筑間距 I 類地區(qū)的中心地段進(jìn)行建設(shè)，其間距按第二十四條規(guī)定執(zhí)行確有困難的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，可在第二十四條
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