xx市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定-文庫(kù)吧
2025-04-02 23:51 本頁(yè)面
【正文】 》，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，制定本補(bǔ)充規(guī)定。第二條 當(dāng)建筑之間形成對(duì)角布局（指一建筑在另一建筑的正向及側(cè)向延長(zhǎng)線之外），且住宅為被遮擋建筑時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)符合以下規(guī)定：當(dāng)遮擋建筑為低層或多層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于8米或垂直距離大于15米的要求。當(dāng)遮擋建筑為小高層時(shí)，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應(yīng)滿足水平距離大于15米或垂直距離大于20米的要求。當(dāng)遮擋建筑為高層時(shí)，高層建筑與被遮擋住宅應(yīng)當(dāng)滿足日照計(jì)算的要求。第三條 住宅建筑南側(cè)陽(yáng)臺(tái)（不包括突出于山墻面之外的部分）有下列情況之一的,應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距:（一） 陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度大于該建筑外墻總長(zhǎng)度1/2的；（二）陽(yáng)臺(tái)懸挑長(zhǎng)度大于2米的。第四條 南北向布置的建筑,當(dāng)住宅為被遮擋建筑且方位偏角小于30176。時(shí),其東側(cè)或西側(cè)一般不得設(shè)置裙房以外的東西向建筑；設(shè)置裙房且該住宅內(nèi)與裙房等高部分布置為臥室和起居室的，其窗洞與裙房連接點(diǎn)的最小距離不得小于5米，或須滿足日照計(jì)算的規(guī)定。第五條 新建建筑與建設(shè)用地以外現(xiàn)狀無電梯的7層住宅之間的建筑間距，按照《細(xì)則》第四十三條中建筑與多層住宅的規(guī)定控制。第六條 當(dāng)建筑平行布置且遮擋建筑為高層住宅、被遮擋建筑為非住宅建筑（單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物除外）時(shí)，高層住宅與低層非住宅建筑之間不得小于15米，高層住宅與多層非住宅建筑之間不得小于18米，高層住宅與高層非住宅建筑之間不得小于25米。第七條 與住宅南北側(cè)相鄰且單獨(dú)布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物，在符合消防和施工安全等要求且與住宅相鄰一側(cè)不開窗時(shí)，傳達(dá)室與住宅的最小間距不得小于6米，配電房與住宅的最小間距不得小于9米。第八條 歷史文化保護(hù)地段的建筑布局方式可不執(zhí)行上述規(guī)定。第九條 本規(guī)定自2010年1月1日起施行。 南京市酒店式公寓規(guī)劃審批管理規(guī)定第一條 為加強(qiáng)和完善我市酒店式公寓的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)酒店式公寓的規(guī)劃建設(shè)管理適用本規(guī)定。第三條 本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地上兼容建設(shè)。第四條 在商業(yè)辦公用地上建設(shè)的酒店式公寓，其建設(shè)比例原則上在舊區(qū)不得超過20％，在新區(qū)不得超過35％；具體比例應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中明確。超出上述比例的，需先經(jīng)市政府批準(zhǔn)。在居住用地用地上建設(shè)的酒店式公寓，其建設(shè)比例可不受限制。建設(shè)比例指酒店式公寓的地上建筑面積與建設(shè)用地地上總建筑面積之比。第五條 居住用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，其配套公共服務(wù)設(shè)施按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。商業(yè)辦公用地或酒店式公寓用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，除物業(yè)管理用房按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置外，其他配套公共服務(wù)設(shè)施按公建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。 酒店式公寓的配建停車設(shè)施按《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中住宅配建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條 居住用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，其日照標(biāo)準(zhǔn)及建筑間距按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商業(yè)辦公用地或酒店式公寓用地上建設(shè)的酒店式公寓項(xiàng)目，其日照標(biāo)準(zhǔn)及建筑間
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