【正文】 （ Townhouse） 獨(dú) 戶 獨(dú)院，有獨(dú)立屋面，有 獨(dú)立宅 院 ，且 地上 層數(shù)不超過 3 層的獨(dú)立式住宅。其類型包括獨(dú)棟別墅、 雙拼別墅、 聯(lián)排別墅。 低層住宅 lowrise residential building 層數(shù)為 1 至 3 層的住宅。 多層住宅 multistorey residential building 層數(shù)為 4 至 9 層的住宅。 高層住宅 highrise residential building 層數(shù)為 10 層及 10 層以上 ， 且建筑高度不大于 100m 的住宅 。 超高層住宅 superhighrise residential building 建筑高度超過 100m 的住宅 躍層 式 住宅 duplex apartment building 套 內(nèi)空間跨越兩 個(gè) 樓層 及以上， 且設(shè)有套內(nèi)樓梯 的套型 。 （新版國標(biāo)） 塔式住宅 apartment tower building 以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組成一個(gè)獨(dú)立單元，且每套進(jìn)戶門至樓梯間或前室門的距離不超過 15 m（多層）、 10 m（高層）的住宅。 （原省標(biāo)條文說明） 單元式住宅 bined apartment building 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯 或樓梯與 電梯的住宅。 通廊式住宅 gallery apartment building 以共用樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房，且至少有一套住房的進(jìn)戶門至樓梯間或前室門的距離超過 15m（多層）、 10m（高層）的住宅。 （原省標(biāo)條文說明） 8 安全出口 safety exit 供人員安全疏散用的樓梯間、室外樓梯的出入口或直通室內(nèi)外安全區(qū)域的出口。 敞開樓梯間 open staircase 樓梯四周有一面敞開，其余三面為具有相應(yīng)燃燒性能和耐火極限的實(shí)體墻，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，它不能阻止煙、火進(jìn)入的樓梯間。 （技術(shù)措施） 封閉樓梯間 enclosed staircase 樓梯四周用具有相應(yīng)燃燒性能和耐火極限的建筑分隔 設(shè)施 ，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，能防止煙、火進(jìn)入，能保證人員安全疏散的樓梯間。 （技術(shù)措施） 防煙樓梯間 smokeproof staircase 樓梯間入口處設(shè)有防煙前室或設(shè)有開敞式的陽臺、凹廊等 防煙措施 ，能保證人員安全疏散的樓梯間。 （技術(shù)措施） 集中空調(diào) central air conditioning 指二戶及二戶以上的住宅共用一套空調(diào)設(shè)備且設(shè)有管道通風(fēng)系統(tǒng)的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。 成品 住房 finished building 套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。 附建公共用房 accessory assembly occupancy building 附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、不產(chǎn)生噪聲的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲店等。 （新版國標(biāo)） 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn) mercial service facilities 住宅 的 首層或 樓梯連通首層與二層 設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、 便利店、郵政所、儲蓄所 （自助銀行） 、理發(fā)店 （美容美發(fā)店） 、物業(yè) 管理 用房 等小型營業(yè)性 服務(wù) 性 單元。 該商業(yè)單元建筑面積不超過 300m2，采用耐火極限不低于 的樓板和耐火極限不低于 且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。 （參省商消規(guī)） 保障性住房 保障性住房是指政府按限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的、為本 地區(qū) 低收入住 9 房困難家庭提供的住房，由廉租住房、 公共租賃住房和 經(jīng) 濟(jì)適用住房構(gòu)成。 1 廉租住房 指政府以貨幣補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。 2 公共 租賃住房 指政府按照合理標(biāo)準(zhǔn)籌集，限定套型面積和出租價(jià)格 ,面向城市中低收入住房困難家庭、外來務(wù)工人員以及新就業(yè)人員出租的租賃型保障住房。 3 人才住房 即 定向公共租賃住房，由政府投資或提供政策支持，按確定套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，提供給特定人才租住 的住房 。 4 經(jīng)濟(jì)適用住房 指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中低收入住房困難家 庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 10 3 基本規(guī)定 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)赝恋?資源， 經(jīng)濟(jì)、合理 有效利用土地和空間 。 住宅設(shè)計(jì) 充分考慮居住者生活習(xí)俗和居住習(xí)慣， 提倡 建筑與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、具有地方特色的 居住 空間。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，除滿足 一般 居住使用要求外，還應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。 住宅的布局及建筑間距應(yīng) 滿足 日照、采光、通風(fēng)、熱環(huán)境、聲環(huán)境等要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)依靠科技進(jìn)步，積 極利用太陽能、地能 、風(fēng)能 等可再生能源，積極推廣應(yīng)用 適宜綠色 建筑 技術(shù)， 創(chuàng)造與自然和諧共生的綠色建筑 。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、 模數(shù) 化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品， 積極推廣工業(yè)化 設(shè)計(jì) 和 建造技術(shù) ， 促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。 住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散要求。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)積極推廣按成品 住房全裝修設(shè)計(jì)， 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與 建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備一體化 設(shè)計(jì) ，在建設(shè)過程中同期分步實(shí)施。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng) 從 建筑全壽命周期考慮， 在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。 11 4 使用標(biāo)準(zhǔn) 套型 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間 、陽臺 （平臺） 等 生活 基本空間 。 由臥室、起居室（廳）、廚房，衛(wèi)生間和陽臺組成的住宅套型，其最小使用面積為 ； 由 兼 起居 的臥室 、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅單室套 住房套型 ，其 使用面積不 應(yīng) 小于 。 住宅套型各功能空間布局緊湊，居住活動(dòng)流線順暢，動(dòng)靜分區(qū)、公私分離、潔污分開；套內(nèi)布局宜采用大空間可靈活改造的結(jié)構(gòu)。 住宅套型應(yīng)組織好自然通風(fēng)和私密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾。 住宅套型入口宜設(shè)過渡空間， 盡量 避免通視，維護(hù)住宅的私密性。 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須采取采光、通風(fēng)、日照、防潮、 防霉、 排水及安全防護(hù)措施。 臥室 臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 臥室之間不應(yīng) 穿行。 雙人 臥室的短邊軸線寬度不應(yīng)小于 ， 其使用面積 不應(yīng)小于 。 單人 臥室短邊軸線寬度不應(yīng)小于 ， 其使用面積不應(yīng)小于 。 兼起居的臥室，其使用面積不應(yīng)小于 。 起居室（廳） 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 起居室（廳）的短邊軸線寬度不應(yīng)小于 ， 短邊尺寸大小應(yīng)與套型建筑面積匹配， 其使用面積不應(yīng)小于 。 起居室（廳）內(nèi) 應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接 開向起居室（廳）的門的數(shù)量。 布置家具的墻面直線長度不 宜 小于 。 套型內(nèi)無獨(dú)立的餐廳時(shí)，起居室應(yīng)兼有用餐的空間 ； 起居室（廳）內(nèi)側(cè) 12 設(shè)置無直接采光的餐廳、過廳 的 使用面積不宜大于 。 廚房 使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)為直接采光、 自然通風(fēng)可封閉的空間， 其使用面積不應(yīng) 小于 。 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅單室套住房套型，廚房使用面積最小為 m2。 廚房使用面積宜與套型建筑面積相匹配。 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng) 。 7 層及以上住宅的廚房可 設(shè)開向公共外廊的窗戶 , 但不得開向前室或樓梯間。當(dāng)廚房外為封閉陽臺時(shí)，應(yīng)確保陽臺窗有足夠的直接采光和自然通風(fēng)。 廚房應(yīng) 按炊事操作流程 整體設(shè)計(jì) ， 配置洗滌池、操作臺、 爐灶 、 排油煙機(jī) 、燃?xì)鉄崴?等設(shè)施或預(yù)留位置 。 廚房排油煙機(jī)的位置應(yīng)與爐灶位置對應(yīng)，并應(yīng)與排氣道直接連通。 住宅（ 除 別墅 外 ） 廚房均 應(yīng)設(shè)置 排油煙道。中高層、 高層住宅應(yīng)設(shè)置垂直排油煙道或預(yù)留位置。廚房排油煙機(jī)和燃?xì)鉄崴鞯呐艢夤艿缿?yīng)分別設(shè)置。出屋頂?shù)呢Q向排氣道宜安裝無動(dòng)力風(fēng)帽。 單排布置設(shè)備的廚房凈 寬不應(yīng)小于 ；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于 。 廚房操作臺面凈長不應(yīng)小于 。 廚房 宜 設(shè)置 服務(wù)陽臺 ； 污洗池宜設(shè)在服務(wù)陽臺內(nèi)。 廚房內(nèi)不宜設(shè)地漏，當(dāng)設(shè)有地漏時(shí)，樓地面應(yīng)考慮防水、排水和地漏返味措施；廚房內(nèi)裝修應(yīng)易于清潔、防火、防潮，地面應(yīng)防滑。 衛(wèi)生間 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間 , 至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留位置 ； 不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或淋浴）洗面器的為 ； 2 設(shè) 便器、 洗浴器的為 ； 3 設(shè)便器、洗面器的為 ； 4 單設(shè)便器的為 ，單設(shè)淋浴器的為 。 衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)。 夏熱冬冷地區(qū)住宅套內(nèi)設(shè)有兩個(gè)以上的衛(wèi)生間時(shí)應(yīng)有一個(gè)直接自然采光、通風(fēng)， 單室套 住房 及 寒冷地區(qū) 住宅 衛(wèi)生間 13 可不直接對外采光通風(fēng)。 無外窗的衛(wèi)生間應(yīng) 有通風(fēng)措施或預(yù)留 設(shè)置 機(jī)械排風(fēng) 的條件 。 有外窗的衛(wèi)生間宜預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。 當(dāng)每個(gè)套型 只設(shè)有一個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，宜采用分離式 布置 。 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳） ，布置 便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng) 直接 開向廚房。 （要不要增加 “直接 ”） 衛(wèi)生間內(nèi)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備，不宜安裝在與臥室相鄰的墻面上。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層 ， 當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時(shí)，均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 排水管道不應(yīng)穿越 住戶的 臥室 ， 排水立管 不宜貼鄰臥室內(nèi)墻 。 衛(wèi)生間應(yīng)有防水、排水、 防潮、 防滑 措施 。 儲藏 住宅套型入口處宜設(shè)收納空間， 住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置 或預(yù)留 儲藏空間（儲藏室 或壁櫥）。 壁櫥凈深不宜小于 , 凈寬不宜小于 ,貯藏室使用面積不應(yīng)小于 。 設(shè)于底層或靠外墻 、 衛(wèi)生間的壁櫥，內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施，壁櫥內(nèi)應(yīng)平整、光潔。 陽臺 每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。 生活陽臺宜設(shè)在起居室（廳）或臥室外，凈深不應(yīng)小于 ；服務(wù)陽臺宜設(shè)在餐廳或廚房外，凈深不應(yīng)小于 。 陽臺 進(jìn)深 不 應(yīng) 超過 。 每套住宅的陽臺 投影 面積之和 不宜超過套內(nèi)建筑面積的 15%。 9 層及以下 住宅的陽臺宜設(shè)開敞陽臺，沿 街 住宅 陽臺 、 高層住宅 的陽臺 、寒冷地區(qū) 住宅 的陽臺 及 設(shè)置（或預(yù)留） 洗衣機(jī)的陽臺 宜設(shè)封閉陽臺 。 住宅的陽臺欄桿 、欄板 凈高不應(yīng)低于 。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。高層及寒冷地區(qū)住宅的陽臺宜采用實(shí)心欄板。 陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 ，陽臺水平欄桿離地間距也不應(yīng)大于 ， 放置花盆處必須采取防 止花盆 墜落 14 的 措施。 各套 住宅之間毗連的陽臺 、 平臺 或空調(diào) 擱板 應(yīng)設(shè)分戶隔板。 頂層陽臺 應(yīng)設(shè)不小于陽臺尺寸的雨罩。 陽臺 、雨罩均應(yīng)做有組織排水，并與屋面雨水管分開設(shè)置。 上下層錯(cuò)位的陽臺 超過兩層層高時(shí)， 宜設(shè)置 雨罩 等擋雨設(shè)施。 開敞 陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有防水、排水措施。 封閉陽臺宜設(shè)防水、排水措施。 層高 凈高 住宅層高不應(yīng)低于 ，且不應(yīng)高于 ， 設(shè)有戶式中央空調(diào)及 中央新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)高于 ， 3 層及 3 層 以下 住宅層高不宜高于。 套內(nèi)使用空間室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 臥室、起居室（廳）不應(yīng)低于 ，局部不應(yīng)低于 ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3； 2 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其 1/2 面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ； 3 廚房、衛(wèi)生間的凈高不應(yīng)低于 。 公共部位室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 地下、 半地下室作儲藏室、自行車庫和設(shè)備用房 時(shí)， 地面至 設(shè)備底 的凈高不應(yīng)低于 ； 2 住宅地下 、半地下 作汽車庫時(shí)，應(yīng)符合《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ100）的有關(guān)規(guī)定； 3 作為休閑 功能 的 架空層地面至 設(shè)備底面 的凈高不 宜 低于 ； 4 單元門廳、電梯間前室 的凈高 不應(yīng) 低于 ， 公共走廊的凈高 不 宜 低于 ，局部凈高不應(yīng)低于 ； 5 住宅 底層 設(shè)置單間汽車庫時(shí)， 地面至設(shè)備底的凈高不應(yīng)低于 ，并應(yīng)考慮安裝設(shè)備的空間。 門窗 單元外門應(yīng)采用電子對講安全防衛(wèi)門，應(yīng)向外開啟 ， 單元外門 上 方 應(yīng)設(shè) 15 雨篷 。