小區(qū)物業(yè)管理辦法-文庫吧
2025-08-03 12:53 本頁面
【正文】 對服務不到位，居民有意見的人員，業(yè)主管委會有權隨時辭退。 （ 1） 日常事務協(xié)調員職責： a. 在小區(qū)業(yè)主管理委員會領導下工作，對管委會和小區(qū)居民負責； b. 負責處理小區(qū)物業(yè)管理工作中的日常行政事務； c. 負責 小區(qū)正常收支工作，所有支出由業(yè)主管理委員會主任聯(lián)簽后報支。 d. 以季定期向主 業(yè)管理委員會 全體人員 匯報工作； e. 定期 張榜 本小區(qū)收支情況，重大修繕、涉外事務處理情況。 （ 12)報酬： 日常事務協(xié)調員（簡稱小區(qū)院長）每月享受 500 元的工資報酬，年內無重大物業(yè)惡性事件發(fā)生時，經(jīng)管委會同意，可享受多一月的工資獎勵。 （ 2）安全保衛(wèi)人員職責： a. 在小區(qū)小區(qū)院長 直接領導下，在小區(qū)管委會監(jiān)管下工作，全面負責小區(qū)安全保衛(wèi)工作； b. 負責小區(qū)日常門衛(wèi)的安全保衛(wèi)工作 和夜間巡查工作。 定時開關 小區(qū)大門 和車棚 。開門時間： 5— 10 月份為 早 5 時半開門，其余時間為早 4 6 時； 關門時間： 5— 10 月份為晚上 11 時半 ；其余時間為晚上 10 時半 。小區(qū)居民無特殊事情，原則上按 上述時間作息，有非正常時間出入小區(qū)的居民與門衛(wèi)協(xié)商自行解決 。 c. 負責非本小區(qū)來人 來客 的登記工作。非本小區(qū)居民來本小區(qū)探訪原則 實行登記制度。門衛(wèi) 人員 要詳細登記入出時間、探訪單元、姓名等。小商販一律不允許到小區(qū)來經(jīng)營。 d. 按時上下班， 實行 交接班 制度，有交接班記錄。 e. 交班前進行小區(qū)內巡查，關門前要對 隱患區(qū)域進行 巡查的 制度； f. 定期通過日常事務協(xié)調員反饋工作意見、建議。 (22) 報酬： 安全保衛(wèi)人員享受報酬。月工資 800 元，對年內無惡性事件發(fā)生，小區(qū)居民反映服務好的門衛(wèi)人員可獎勵一月的工資。 （ 3） 財務人員職責： （ 31）會計職責： a. 在小區(qū)院長 領導下，在業(yè)主管理委員會監(jiān)管下工作。 b. 負責小區(qū)賬務管理，對小區(qū)收入按財務制度記賬； c. 兼管小區(qū) 刷卡 賣電 工作 ； d. 所有涉及小區(qū)的收支，全部憑證記賬，不允許任何人私自借走現(xiàn)金； e. 負責每月水電費的結算工作，定期 公示小區(qū)賬務 ； （ 32）報酬： 會計人員享受報酬， 月 工資 150 元。 對年度工作表現(xiàn)優(yōu)秀者，獎勵一月工資。 5 （ 33）出納職責： a. 在 小區(qū)院長 領導下，在業(yè)主管理委員會監(jiān)管下工作； b. 負責小區(qū)現(xiàn)金賬務管理，對小區(qū)收支按財務制度記賬； c. 負責小區(qū)居民買電、水費、供暖、物業(yè)管理 費的現(xiàn)金收取，及時存入小區(qū)專用賬戶。 d. 對小區(qū)現(xiàn)金支出憑證、聯(lián)簽后報支。禁止私自借出現(xiàn)金。 e. 協(xié)助會計按時公示小區(qū)收支情況 ； f. 兼小區(qū)物業(yè) 采購 工作。 （ 34）報酬： 出納人員享受報酬，工資 月 150 元，對年度工作表現(xiàn)優(yōu)秀者，獎勵一月工資。 4. 日常 維修人員職責： （由夜間巡查人員兼任） a. 在 小區(qū)院長 領導下，在小區(qū)管委會監(jiān)管下工作； b. 負責小區(qū)內水電暖日常修理工作。做好照明燈泡更換，供暖前供熱設施檢修，供水設施等維護工作； c.
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